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1、合同范文 第 1 页 2018 年二手房买卖合同范文两篇 【篇一】 卖方：_，身份证号码：_ 身份证地址： _ 现住址： _ _ 家庭电话：_；手机：_ 买方：_，身份证号码：_ 身份证地址： _ 现住址： _ _ 家庭电话：_；手机：_ 根据中华人民共和国合同法 、 中华人民共和国城市房 地产管理法 、及其他有关法律、法规的规定，在平等、自愿、 合同范文 第 2 页 公平、协商一致的基础上，就房屋买卖事宜达成如下协议： 第一条房屋基本情况 （一）卖方所售房屋（以下简称该房屋）坐落为： _【区（县） 】_【小区 （街道） 】_【幢】 【座】 【号（楼） 】_单元 _号（室）该房屋所在楼层为_
2、层，建筑面积 共_平方米。 随该房屋同时转让的房屋附属设施设备、装饰装修、相关 物品清单等具体情况见附件一。 第二条房屋权属情况 （一）该房屋所有权证证号为： _. （二）土地使用状况 该房屋占用的国有土地使用权以_（出让或划拨？ ）方式获得。土地使用权证号为： _，土地使用权年限自_年 _月_日至_年（月_日止。乙方应当 办理土地使用权出让手续并缴纳土地使用权出让金。 （三）该房屋性质为商品房。 （四）该房屋的抵押情况为未设定抵押。 （五）该房屋的租赁情况为卖方未将该房屋出租。 第三条买卖双方通过_公司居间介绍（房地产执 合同范文 第 3 页 业经纪人：_，经纪人执业证书号： _）达成本交易
3、。中介费用为本合*屋总价的 3%，买卖双方各承担一半中介费，中介费在房屋所有权证过户 到买方名下之日支付。无论任何原因导致本交易未最后完成， 已支付的中介费应该全部退还。 第四条成交价格和付款方式 （一）经买卖双方协商一致，该房屋成交价格为：人民币 _元（小写） ，_ 元整（大写） 上述房屋价格包括了该房屋附属设施设备、装饰装修、相 关物品和其他与该房屋相关的所有权利。 （二）买方付款方式如下： 1、本合同签订后 3 日内，买方向卖方支付定金成交总价的 10%，即人民币_元。 2、该房屋过户到买方名下后 3 日内，买方向卖方支付成交 总价的 80%，即人民币_元。 3、该房屋验收交接完成后 3
4、 日内，买方向卖方支付成交总 价的 10%，即人民币_元。 第五条权属转移登记和户口迁出 （一）双方同意，自本合同签订之日起 3 日内，双方共同 向房屋权属登记部门申请办理房屋权属转移登记手续。 （二）如买方未能在房屋权属登记部门规定的办理房屋权 合同范文 第 4 页 属转移登记手续的期限内（最长不超过 3 个月）取得房屋所有 权证书的，买方有权退房，卖方应当自收到退房通知之日起 3 日内退还买方全部已付款，并按照银行中国人民银行同期贷款 利率付给利息。 （三）卖方应当在该房屋所有权转移之日起 30 日内，向房 屋所在地的户籍管理机关办理完成原有户口迁出手续。如卖方 未按期将与本房屋相关的户口
5、迁出的，每逾期一日，卖方应向 买方支付全部已付款万分之五的违约金。如逾期超过 90 日，买 方有权解除本合同，卖方应收到解除通知之日起 3 日内退还买 方全部已付款，并按照银行中国人民银行同期贷款利率付给利 息。 第六条房屋产权及具体状况的承诺 卖方保证该房屋没有产权纠纷，因卖方原因造成该房屋不 能办理产权登记或发生债权债务纠纷的，卖方应支付房价总款 5%的违约金，并承担其他赔偿责任。 卖方保证已如实陈述该房屋权属状况、附属设施设备、装 饰装修情况和相关关系，附件一所列的该房屋附属设施设备及 其装饰装修随同该房屋一并转让给买方。 卖方保证自本合同签订之日起至该房屋验收交接完成，对 已纳入附件一
6、的各项房屋附属设施设备及其装饰装修保持良好 的状况。 在房屋交付日以前发生的【物业管理费】 【供暖】 【水】 【电】 合同范文 第 5 页 【燃气】 【有线电视】 【电信】：_ 费用由卖方承担，交付日以后（含当日）发生的费用由买方承 担。卖方同意将其缴纳的该房屋专项维修资金（公共维修基金） 的账面余额在房屋过户后 10 日转移给买方。如卖方未按期完成 专项维修资金过户的，每逾期一日，卖方应支付已交付房价款 万分之五的违约金。 第七条房屋的交付和验收 卖方应当在房屋过户到买方名下后 30 日内将该房屋交付给 买方。该房屋交付时，应当履行下列各项手续： 1、卖方与买方共同对该房屋附属设施设备、装饰
7、装修、相 关物品清单等具体情况进行验收，记录水、电、气表的读数， 并交接附件一中所列物品； 2、买卖双方在房屋附属设施设备、装饰装修、相关物品清 单上签字； 3、移交该房屋房门钥匙； 4、按本合同规定办理户口迁出手续； 5、本合同规定的相关费用的支付和房屋专项维修资金的过 户； 6、本合同规定的其他应完成的事项。 本条规定的各项手续均完成后，才视为该房屋验收交接完 成。 第八条本合同签订后，卖方再将该房屋出卖给第三人，导 合同范文 第 6 页 致买方不能取得房屋所有权证的，买受人有权解除本合同，卖 方应当自收到解除通知之日起 2 日内退还买方全部已付款，并 按买方累计已付房价款的一倍支付违约金
8、。 第九条税、费相关规定 本合同履行过程中，买卖双方应按照国家及地方相关规定 缴纳各项税、费，买卖双方承担税费的具体约定如下： 1、卖方需付税费：（1）营业税；（2）城市建设维护税； （3）教育费附加；（4）印花税；（5）个人所得税；（6）土 地增值税；（7）房地产交易服务费；（8）土地使用费。 （9） 提前还款短期贷款利息（如有） ；（10）提前还款罚息（如有） 2、买方需付税费：（1）印花税；（2）契税；（3）产权 登记费；（4）房地产交易服务费；（5） 房地产证贴花； 3、其他税费由买卖双方各承担一半：（1）权籍调查费； （2）房地产买卖合同公证费（如有） ；（3）评估费；（4）保 险费
9、（如有） ；（5）其他（以实际发生的税费为准） 因一方不按法律、法规规定缴纳相关税费导致交易不能继 续进行的，其应当向对方支付相当于房价总款 5%的违约金。 第十条违约责任 一、逾期交房责任 除不可抗力外，卖方未按本合同第七条约定的期限和条件 将该房屋交付买方的，按照如下规定处理。 1、逾期在 30 日之内，自第七条约定的交付期限届满之次 合同范文 第 7 页 日起至实际交付之日止，卖方应按日计算向买方支付已交付房 价款万分之五的违约金，并于该房屋实际交付之日起 3 日内向 买方支付违约金，合同继续履行； （2）逾期超过 30 日后，买方有权退房。买方退房的，卖 方应当自收到退房通知之日起 3
10、 日内退还全部已付款，并按照 买方全部已付款的 5%向买方支付违约金。 二、逾期付款责任 买方未按照第四条约定的时间付款的，按照以下规定处理： 1、逾期在 30 日之内，自约定的应付款期限届满之次日起 至实际支付应付款之日止，买方按日计算向卖方支付逾期应付 款万分之五的违约金，并于实际支付应付款之日起 3 日内向卖 方支付违约金，合同继续履行； （2）逾期超过 30 日后，卖方有权解除合同。卖方解除合 同的，买方应当自解除合同通知送达之日起 3 日内按照逾期应 付款的 5%向卖方支付违约金，并由卖方退还买方全部已付款。 第十一条不可抗力 因不可抗力不能按照约定履行本合同的，根据不可抗力的 影响
11、，部分或全部免除责任，但因不可抗力不能按照约定履行 合同的一方当事人应当及时告知另一方当事人，并自不可抗力 事件结束之日起 3 日内向另一方当事人提供证明。上述房屋风 险责任自该房屋验收交接完成之日起转移给买方。 合同范文 第 8 页 第十二条争议解决方式 本合同项下发生的争议，由双方协商解决；协商不成的， 依法向房屋所在地人民法院起诉； 第十三条本合同自双方签字（盖章）之日起生效。双方可 以根据具体情况对本合同中未约定、约定不明或不适用的内容 签订书面补充协议进行变更或补充。对本合同的解除，应当采 用书面形式。本合同附件及补充协议与本合同具有同等法律效 力。本合同附件为本合同的一部分，与本合
12、同具有同等法律效 力。 卖方： 买方： 中介方： 合同签订日期：_年_月_日 【篇二】 甲方（出卖人）：_身份证件号码：_ 乙方（买受人）：_身份证件号码：_ 甲乙双方经过有好协商，就房屋买卖一事，在平等、自愿、 诚实信用的前提下，达成如下协议： 第 1 条甲方自愿将其房屋出售给乙方，乙方也已充分了解 该房屋具体状况，并自愿买受该房屋。该房屋具体状况如下： 合同范文 第 9 页 （一）座落于_，建筑面积为_平方米；套内 建筑面积_平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面 积_平方米； （二）出售房屋的所有权证证号为； （三）房屋平面图及其四至见房产证； 该房屋占用范围内的土地使用权随该房屋一并转让
13、。 该房屋的相关权益随该房屋一并转让。 出卖人还应当将附属于该房屋的阳台、走道、楼梯、电梯、 楼顶、装修、卫生间、院坝、其他设施、设备，转让给买受人， 其转让价格已包含在上述房屋的价款中，不再另行支付价款。 第 2 条甲方保证已如实陈述上述房屋权属状况和其他具体 状况，保证该房屋没有设定担保、没有权属纠纷，保证该房屋 不受他人合法追索。 第三条计价方式与价款 按建筑面积计算价款，房屋单价为人民币每平方米 _元，总金额人民币元整；房价款的支付方式、支 付时间为： 乙方在年月日前付给甲方定金（人民币） ， （大写）元， （小 写）元。该定金条款的约定，受中华人民共和国合同法条 款的调整。 上述定金
14、在乙方较后一次付款时充抵房款。 第四条房屋价款乙方分三期付给甲方： 合同范文 第 10 页 第 1 期：在年月日，付人民币万元； 第 2 期：在房屋产权证、土地使用权证过户手续办理完毕 之日付款万元。 ； 第三期：在交付房屋之日，付清尾款人民币万元。 每期付款，甲方收到后出具收据。 第五条 1、甲、乙双方定于年月日正式交付该房屋；甲方应在正式 交付房屋前腾空该房屋。 2、双方定于前向有关部门申请办理相关附属设施和相关权 益的更名手续。 3、甲方应在前将其落户于该房屋的户籍关系迁出。 4、甲方未按规定履行以上义务的，则按下列约定承担违约 责任。 第六条甲、乙双方确认，虽然房屋所有权证未作记载，但
15、 依法对该房屋享有共有权的权利人均已书面同意将该房屋出售 给乙方。 第七条甲、乙双方同意，双方应于本合同生效之日起日内 到房地产主管部门办理过户手续。 在办理房屋产权及土地使用权移转过户登记时，甲方应出 具申请房屋产权移转给乙方的书面报告及主管部门要求的其它 文件。如需要甲方出面处理的，不论何时，甲方应予协助。如 因甲方的延误，致影响过户登记，因而遭受的损失，由甲方负 合同范文 第 11 页 赔偿责任。如甲方原因而不能办理过户登记，乙方有权解除合 同，解约时，甲方除返还全部房价款外，并按本合同第八条承 担违约责任。并在乙方领取房屋所有权证后，按有关规定 向土地管理部门申请办理该房屋土地使用权变
16、更手续。 该房屋土地使用权的变更手续按下列约定办理： 该房屋土地使用权为出让取得，其土地使用权证证载权利 和相关出让合同的权利、义务一并转让给乙方。 该房屋土地使用权为划拨取得，根据有关规定，其转让需 交纳土地出让金或土地收益金；双方约定，该费用由甲方承担 乙方承担. 除本条第 2 款已有约定外，办理以上手续应当缴纳的税费， 由甲、乙双方按国家规定各自承担。 第八条甲方如不按合同规定的日期办理房产过户以及交付 房屋，每逾期 1 天按房价的总额 3计算违约金给与乙方。逾 期超过 3 个月时，乙方有权解除本合同。解约时，甲方除将已 收的房价款全部退还乙方外，并应赔偿所付房价款同额的赔偿 金给乙方。
17、 第九条乙方全部或一部分不履行本合同约定的日期给付房 价款时，其逾期部分，乙方应加付按日 3计算的违约金给与 甲方。逾期超过 3 个月时，甲方有权解除本合同。 第十条甲、乙双方向房屋权属登记机关申请所有权转移登 记，登记机关准予登记的，则双方提出申请的时间为该房屋所 合同范文 第 12 页 有权按的转移时间。 第十一条该房屋毁损、灭失的风险自房屋正式交付之日起 转移给乙方。 第十二条该房屋正式交付时，物业管理、水、电、燃气、 有线电视、通讯等相关杂费，按下列约定处理： 第十三条本合同未尽事宜，甲、乙双方可另行订立补充条 款或补充协议。补充条款或补充协议以及本契约的附件均为本 契约不可分割的部分。 第十四条甲、乙双方在履行本合同中若发生争议，应协商 解决。协商不成的，由房屋所在地人民法院起诉管辖。 第十五条本合同一式_份。其中甲方留执_份，乙方留执 _份，为申请房屋所有权转移登记提交房屋权属登记机关一份。 均具有相同的法律效力。 第十六条本合同自甲乙双方签订之日自_之日起生效。 甲方（签章）：乙方（签章）： 地址：地址： 现住址：现住址： 联系电话：联系电话： 签约日期：签约日期：