【合同范文】20XX年前期物业服务合同[1].docx

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1、第 1 页 20XX 年前期物业服务合同1 特征码 KJFEHxJQWukFFQfXPulS 这篇 20XX 年前期物业服务合同由整理提供，希望对大家有所启 发！ 甲方：_； 法定代表人：_； 住所地：_； 邮编：_； 乙方：_； 法定代表人：_； 住所地：_； 邮编：_； 资质等级：_； 证书编号：_； 根据物业管理条例和相关法律、法规、政策，甲乙双方在 自愿、平等、协商一致的基础上，就甲方选聘乙方对 _（物业名称）提供前期物业管理服务事宜，订立本合 同。 第一章 物业基本情况 第一条 物业基本情况： 第 2 页 物业名称_； 物业类型_； 座落位置_； 建筑面积_。 物业管理区域四至： 东

2、至_； 南至_； 西至_； 北至_。 （规划平面图见附件一，物业构成明细见附件二） 。 第二章 服务内容与质量 第二条 在物业管理区域内，乙方提供的前期物业管 理服务包括以下内容： 1、物业共用部位的维修、养护和管理（物业共用 部位明细见附件三） ； 2、物业共用设施设备的运行、维修、养护和管理 （物业共用设施设备明细见附件四） ； 3、物业共用部位和相关场地的清洁卫生，垃圾的 收集、清运及雨、污水管道的疏通； 4、公共绿化的养护和管理； 5、车辆停放管理； 第 3 页 6、公共秩序维护、安全防范等事项的协助管理； 7、装饰装修管理服务； 8、物业档案资料管理。 第三条 在物业管理区域内，乙方

3、提供的其他服务包 括以下事项： 1、_； 2、_； 3、_。 第四条 乙方提供的前期物业管理服务应达到约定的 质量标准（前期物业管理服务质量标准见附件五） 。 第五条 单个业主可委托乙方对其物业的专有部分提 供维修养护等服务，服务内容和费用由双方另行商定。 第三章 服务费用 第六条 本物业管理区域物业服务收费选择以下第 _种方式： 1、包干制 物业服务费用由业主按其拥有物业的建筑面 积交纳，具体标准如下： 多层住宅：_元/月平方米； 高层住宅：_元/月平方米； 别墅：_元/月平方米； 办公楼：_元/月平方米； 第 4 页 商业物业：_元/月平方米； 物业：_元/月平方米。 物业服务费用主要用于

4、以下开支： （1）管理服务人员的工资、社会保险和 按规定提取的福利费等； （2）物业共用部位、共用设施设备的日 常运行、维护费用； （3）物业管理区域清洁卫生费用； （4）物业管理区域绿化养护费用； （5）物业管理区域秩序维护费用； （6）办公费用； （7）物业管理企业固定资产折旧； （8）物业共用部位、共用设施设备及公 众责任保险费用； （9）法定税费； （10）物业管理企业的利润； （11）_。 乙方按照上述标准收取物业服务费用，并按 本合同约定的服务内容和质量标准提供服务，盈余或亏损由乙 方享有或承担。 2、酬金制 物业服务资金由业主按其拥有物业的建筑面 第 5 页 积预先交纳，具体标准

5、如下： 多层住宅：_元 元/月平方米； 高层住宅：_元/月平方米； 别墅：_元/月平方米； 办公楼：_元/月平方米； 商业物业：_元/月平方米； _物业：_元/月平方 米。 预收的物业服务资金由物业服务支出和乙方 的酬金构成。 物业服务支出为所交纳的业主所有，由乙方 代管，主要用于以下开支： （1）管理服务人员的工资、社会保险和 按规定提取的福利费等； （2）物业共用部位、共用设施设备的日 常运行、维护费用； （3）物业管理区域清洁卫生费用； 第 6 页 （4）物业管理区域绿化养护费用； （5）物业管理区域秩序维护费用； （6）办公费用； （7）物业管理企业固定资产折旧； （8）物业共用部位、

6、共用设施设备及公 众责任保险费用； （9）_。 乙方采取以下第_种方式提取酬金： （1）乙方按_（每月/每季/每 年）_元的标准从预收的物业服务资金中提取。 （2）乙方_（每月/每季/每年） 按应收的物业服务资金_%的比例提取。 物业服务支出应全部用于本合同约定的支出。 物业服务支出年度结算后结余部分，转入下一年度继续使用； 物业服务支出年度结算后不足部分，由全体业主承担。 第七条 业主应于_之日起交纳物业服务费用 （物业服务资金） 。 纳入物业管理范围的已竣工但尚未出售，或者因 甲方原因未能按时交给物业买受人的物业，其物业服务费用 （物业服务资金）由甲方全额交纳。 业主与物业使用人约定由物业

7、使用人交纳物业服 务费用（物业服务资金）的，从其约定，业主负连带交纳责任。 第 7 页 业主与物业使用人之间的交费约定，业主应及时书面告知乙方。 物业服务费用（物业服务资金）按_（年 /季/月）交纳，业主或物业使用人应在_（每次缴费的 具体时间）履行交纳义务。 第八条 物业服务费用实行酬金制方式计费的，乙方 应向全体业主公布物业管理年度计划和物业服务资金年度预决 算，并每年次向全体业主公布物业服务资金的收支情况。 对物业服务资金收支情况有争议的，甲乙双方同 意采取以下方式解决： 1、_； 2、_。 第四章 物业的经营与管理 第九条 停车场收费分别采取以下方式： 1、停车场属于全体业主共有的，车

8、位使用人应按 露天车位_元/个月、车库车位_元/个月 的标准向乙方交纳停车费。 乙方从停车费中按露天车位_元/个月、 车库车位_元/个月的标准提取停车管理服务费。 2、停车场属于甲方所有、委托乙方管理的，业主 和物业使用人有优先使用权，车位使用人应按露天车位 _元/个月、车库车位_元/个月的标准向 第 8 页 乙方交纳停车费。 乙方从停车费中按露天车位_元/个月、 车库车位_元/个月的标准提取停车管理服务费。 3、停车场车位所有权或使用权由业主购置的，车 位使用人应按露天车位_元/个月、车库车位 _元/个月的标准向乙方交纳停车管理服务费。 第十条 乙方应与停车场车位使用人签订书面的停车 管理服

9、务协议，明确双方在车位使用及停车管理服务等方面的 权利义务。 第十一条 本物业管理区域内的会所属_（全 体业主/甲方）所有。 会所委托乙方经营管理的，乙方按下列标准向使 用会所的业主或物业使用人收取费用： 1、_； 2、_。 第十二条 本物业管理区域内属于全体业主所有的停 车场、会所及其他物业共用部位、公用设备设施统一委托乙方 经营，经营收入按下列约定分配： 1、_； 第 9 页 2、_。 第五章 物业的承接验收 第十三条 乙方承接物业时，甲方应配合乙方对以下 物业共用部位、共用设施设备进行查验： 1、_； 2、_； 3、_。 第十四条 甲乙双方确认查验过的物业共用部位、共 用设施设备存在以下

10、问题： 1、_； 2、_； 3、_。 甲方应承担解决以上问题的责任，解决办法如下： 1、_； 2、_； 3、_。 第十五条 对于本合同签订后承接的物业共用部位、 共用设施设备，甲乙双方应按照前条规定进行查验并签订确认 书，作为界定各自在开发建设和物业管理方面承担责任的依据。 第十六条 乙方承接物业时，甲方应向乙方移交下列 第 10 页 资料： 1、竣工总平面图，单体建筑、结构、设备竣工图， 配套设施、地下管网工程竣工图等竣工验收资料； 2、设施设备的安装、使用和维护保养等技术资料； 3、物业质量保修文件和物业使用说明文件； 4、_。 第十七条 甲方保证交付使用的物业符合国家规定的 验收标准，按

11、照国家规定的保修期限和保修范围承担物业的保 修责任。 第六章 物业的使用与维护 第十八条 业主大会成立前，乙方应配合甲方制定本 物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩 序和环境卫生的维护等方面的规章制度。 乙方根据规章制度提供管理服务时，甲方、业主和 物业使用人应给予必要配合。 第十九条 乙方可采取规劝、_、_ 等必要措施，制止业主、物业使用人违反本临时公约和物业管 理区域内物业管理规章制度的行为。 第二十条 乙方应及时向全体业主通告本物业管理区 域内有关物业管理的重大事项，及时处理业主和物业使用人的 投诉，接受甲方、业主和物业使用人的监督。 第 11 页 第二十一条 因维修物

12、业或者公共利益，甲方确需临 时占用、挖掘本物业管理区域内道路、场地的，应征得相关业 主和乙方的同意；乙方确需临时占用、挖掘本物业管理区域内 道路、场地的，应征得相关业主和甲方的同意。 临时占用、挖掘本物业管理区域内道路、场地的， 应在约定期限内恢复原状。 第二十二条 乙方与装饰装修房屋的业主或物业使用 人应签订书面的装饰装修管理服务协议，就允许施工的时间、 废弃物的清运与处置、装修管理服务费用等事项进行约定，并 事先告知业主或物业使用人装饰装修中的禁止行为和注意事项。 第二十三条 甲方应于_（具体时间）按有关 规定向乙方提供能够直接投入使用的物业管理用房。 物业管理用房建筑面积_平方米，其中：

13、 办公用房_平方米，位于_；住宿用房 _平方米，位于_；_用房_ 平方米，位于_。 第二十四条 物业管理用房属全体业主所有，乙方在 本合同期限内无偿使用，但不得改变其用途。 第七章 专项维修资金 第二十五条 专项维修资金的缴存_。 第二十六条 专项维修资金的管理_。 第 12 页 第二十七条 专项维修资金的使用_。 第二十八条 专项维修资金的续筹_。 第八章 违约责任 第二十九条 甲方违反本合同第十三条、第十四条、 第十五条的约定，致使乙方的管理服务无法达到本合同第二条、 第三条、第四条约定的服务内容和质量标准的，由甲方赔偿由 此给业主和物业使用人造成的损失。 第三十条 除前条规定情况外，乙方

14、的管理服务达不 到本合同第二条、第三条、第四条约定的服务内容和质量标准， 应按_的标准向甲方、业主支付违约金。 第三十一条 甲方、业主或物业使用人违反本合同第 六条、第七条的约定，未能按时足额交纳物业服务费用（物业 服务资金）的，应按_的标准向乙方支付违约金。 第三十二条 乙方违反本合同第六条、第七条的约定， 擅自提高物业服务费用标准的，业主和物业使用人就超额部分 有权拒绝交纳；乙 方已经收取的，业主和物业使用人有权要求乙方双倍返还。 第三十三条 甲方违反本合同第十七条的约定，拒绝 第 13 页 或拖延履行保修义务的，业主、物业使用人可以自行或委托乙 方修复，修复费用及造成的其他损失由甲方承担

15、。 第三十四条 以下情况乙方不承担责任： 1、因不可抗力导致物业管理服务中断的； 2、乙方已履行本合同约定义务，但因物业本身固 有瑕疵造成损失的； 3、因维修养护物业共用部位、共用设施设备需要 且事先已告知业主和物业使用人，暂时停水、停电、停止共用 设施设备使用等造成损失的； 4、因非乙方责任出现供水、供电、供气、供热、 通讯、有线电视及其他共用设施设备运行障碍造成损失的； 5、_。 第九章 其他事项 第三十五条 本合同期限自_年_月 _日起至_年_月_日止；但 在本合同期限内，业主委员会代表全体业主与物业管理企业签 订的物业服务合同生效时，本合同自动终止。 第三十六条 本合同期满前月，业主大

16、会尚未成立的， 甲、乙双方应就延长本合同期限达成协议；双方未能达成协议 的，甲方应在本合同期满前选聘新的物业管理企业。 第三十七条 本合同终止时，乙方应将物业管理用房、 物业管理相关资料等属于全体业主所有的财物及时完整地移交 第 14 页 给业主委员会；业主委员会尚未成立的，移交给甲方或 _代管。 第三十八条 甲方与物业买受人签订的物业买卖合同， 应当包含本合同约定的内容；物业买受人签订物业买卖合同， 即为对接受本合同内容的承诺。 第三十九条 业主可与物业使用人就本合同的权利义 务进行约定，但物业使用人违反本合同约定的，业主应承担连 带责任。 第四十条 本合同的附件为本合同不可分割的组成部 分

17、，与本合同具有同等法律效力。 第四十一条 本合同未尽事宜，双方可另行以书面形 式签订补充协议，补充协议与本合同存在冲突的，以本合同为 准。 第四十二条 本合同在履行中发生争议，由双方协商 解决，协商不成，双方可选择以下第_种方式处理： 1、向_仲裁委员会申请仲裁； 2、向人民法院提起诉讼。 第四十三条 本合同一式_份，甲、乙双方各 执_份。 甲方签章：_ 乙方签章： _ 法定代表人：_ 法定代表人： 第 15 页 _ _年_月_日 _年_ 月_日 附件 附件一： 物业构成明细 类 型 幢 数 套（单元）数 建筑 面积（平方米） 高层住宅 多层住宅 别 墅 第 16 页 商业用房 工业用房 办公

18、楼 车 库 会 所 第 17 页 学 校 幼儿园 其他用房 合 计 备 注 第 18 页 附件二： 物业共用部位明细 1、房屋承重结构； 2、房屋主体结构； 3、公共门厅； 4、公共走廊； 5、公共楼梯间； 6、内天井; 7、户外墙面； 8、屋面； 9、传达室； 10、_； 11、_。 附件三： 物业共用设施设备明细 1、绿地_平方米； 2、道路_平方米； 3、化粪池_个； 4、污水井_个； 5、雨水井_个； 6、垃圾中转站_个； 7、水泵_个； 第 19 页 8、水箱_个； 9、电梯_部； 10、信报箱_个； 11、消防设施_； 12、公共照明设施_； 13、监控设施_； 14、避雷设施_；

19、 15、共用天线_； 16、机动车库_个_平方米； 17、露天停车场_个_平方米； 18、非机动车库_个_平方米； 19、共用设施设备用房_平方米； 20、物业管理用房_平方米； 21、_； 22、_。 附件四： 前期物业管理服务质量标准 一、物业共用部位的维修、养护和管理 1、_； 2、_； 3、_。 二、物业共用设施设备的运行、维修、养护和管理 1、_； 第 20 页 2、_； 3、_。 三、物业共用部位和相关场地的清洁卫生，垃圾的收 集、清运及雨、污水管道的疏通 1、_； 2、_； 3、_。 四、公共绿化的养护和管理 1、_； 2、_； 3、_。 五、车辆停放管理 1、_； 2、_； 3

20、、_。 六、公共秩序维护、安全防范等事项的协助管理 1、_； 2、_； 3、_。 七、装饰装修管理服务 1、_； 2、_； 第 21 页 3、_ _。 八、物业档案资料管理 1、_； 2、_； 3、_。 九、其他服务 1、_； 2、_； 3、_。 前期物业服务合同（示范文本） 使用说明 1、本示范文本仅供建设单位与物业管理企业签订前 期物业服务合同参考使用。 2、经协商确定，建设单位和物业管理企业可对本示范 文本的条款内容进行选择、修改、增补或删减。 3、本示范文本第六条、第七条、第八条、第九条第二 款和第三款、第二十条、第二十一条、第二十二条、第二十四 条所称业主，是指拥有房屋所有权的建设单位和房屋买受人； 第 22 页 其他条款所称业主，是指拥有房屋所有权的房屋买受人。