收房验房小知识.pdf

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1、收房 1 查所有插座 有电笔的朋友可以拿个充电器和一个三相接头的排插。充电器可以查两相插座，三相接头的排插可以查三相插座。 2 查所有窗户 查玻璃 : 玻璃不能有疤痕，我所的每一件都是商品，要仔查，否吃的是自己。不要以那么大的一块玻璃上有个小小的疤痕无所，想想如果你是在一面子，有疤痕的子你肯定不要。 查窗好多窗上的窗都是破的，或者上面有很大的划痕。 查窗户启是否碰墙墙面很容易毁坏 3 查电，接口天的电和面板量不好，而且要看是否固定牢靠！ 4 查暖气片、阳台护是否牢固 5 查每一个灯和 6 查每一个水龙头 7. 收房要查竣工备案收表的原件和房屋面实表，否一旦接匙，再提面就晚了，在司法实中，以收房

2、未提异，视同房人事实接房放面争的利 8. 收房注意窗户合页，和水管，毛病不少啊 第一篇 房屋具备使用条件后，发商房屋交付于房者，于房者就意味着收房。与一般的商品相比，房屋的交付更复，因它涉及到两方面的系，一方面是房屋合同的履行，另一方面是物业管理合同的建立。示范合同第十一条门房屋的交接做了定，本文就其中的几个主要行解。 交房一般程序 1. 发商发出收房通知。收房通知中包括收房的间、交的用、未按收房的处理等。通知的形式有电、真、信件等。妥起见，发商在用电、真等方式通知之外，最好能同使用挂号信件的方式，否，很明自己已向房者发出收房通知，有可能造成承担延期交房任的不利后果。 2. 房者交有用。如房屋

3、价款算、物业、公共修基金等。 3. 房。房者房屋行收，看是否存在量，发的量向发商提出，发商行整改，修理后再由房者房。 4. 房者接收房屋。房屋收合格后，发商匙交房者。一般而言，匙的交付是房屋交接的主要志。除了所有 ( 所有移间以管理机理户手的间准 ) 外，于房屋的一切利都从匙交付由房者行使了。然，风险也从此由房者承担了 ( 比如房屋交付后出火灾、地震等造成房屋失的风险 ) 。 如何收房 于如何收房的，很多房者的思路不是很清晰。实际上，收房主要有三个。 1. 查有件。作房者，首先查房屋是否具备交房条件。于交房条件，在合同的第八条有明确定，从北京看，一般合同定以房屋取得北京市建设工程竣工备案表作交

4、房的前提条件。按照今年 12 月 1 日实施的北京市城市房屋管理法的定，竣工备案表更成发商交房的法定条件。如果有竣工备案表，作房者一般可以拒收房。 此外，房者要查几个件，包括：住宅量明、住宅量保、房屋面实表等。 2. 查房屋的量。房主要是看房屋是否与合同定一致，包括户型、朝向、尺寸、构等。如果些方面发生变化，房者可以要求退房。此外，很重要的工作就是查房屋是否存在量，如果有量，要求发商行修理，待修理后再重新房。 3. 查交房用。交房涉及到一系列的用。 房屋价款算。于期房而言，合同价款是依据房屋面算的，等房屋竣工后，实面肯定会有所差异，双方根据面差异算房款。 物业管理用。作异毗邻房，实行的是强制性

5、的物业管理制度。房者在接收房屋后，无是否入住，就始享受到前期物业管理企业的服务，因此在收房就交物业管理。按照北京行定，物业管理企业一次最多可收取一年的物业。 公共修基金。公共修基金是房屋公共部位和公共设施行大、中修而准备的基金，按照房款的 2% 交，可以交发商，也可以直接去房管局小交。 第二篇 1 招：看 “ 备案 ” 留 “ 两 ” 新房入住前，业主看到目有备案文的复印件，以便确目是合法建筑；同，得到发商提供的住宅量保修和住宅使用明。 2 招：生间不不存 查生间地面是否漏，可以用塑料袋装沙子放在地漏上，然后在生间蓄一些水， 24 小后，到的下生间，看其部是否有漏。个最好与上住户同行，样既可自

6、家生间的地面是否漏，也可自家生间的部是否漏。 查生间地面是否存水，也是先在生间蓄一些水，然后放水，看地面是否有水象。合格的地面不有水存在，因安装地漏处是生间最低处。但是，毛坯房除外，因地漏周留出了一定的后期装地面的高度。 4 招：敲各面听空裂 墙面的抹灰、地面装面及其他装面是否存在空裂象，只要用小一敲便知。若听到 “ 空空 ” 的声音，就是各面与墙 ( 地 ) 面接触有隙，需要返工；若听到沉的碰声，表明它接触良好。 5 招：住户查雨 如果的是，一定要查看各个房屋的面有无雨水漏的痕迹。因按照建筑施工要求，所交工的房屋要么经两大雨的 “ 考 ” ，要么施工方在理位的督下行雨淋实。 6 招：阳台裂危

7、险大 一般而言，墙面的裂大多不是构裂，影响美，但危险性不大。房屋的构常出在阳台，万一发房间与阳台的接处有裂，很有可能是阳台裂的先兆，一定要立即通知相位。 7 招：保温不好墙滴水 冬天，房间里的墙面如果有露象 ( 类似夏天冰镇的瓶啤，在室温下外瓶壁出的水滴 ) ，个墙面的保温肯定有。 8 招：大龙头查漏堵 上下水管道有无、漏、堵象，打水龙头便知，需要注意的是，可能水流大一点、急一点，一看看水，二排水速度。 9 招：暖气支管有坡度 暖气供、回水支管不是水平安放的，供水支管接水管的那端要高于接散器的那端，回水支管的两端高度正好相反，个坡度与两根支管的长度成正比，一般每米相差 1% 。 10 招：供暖

8、管道要套管 供暖管道穿墙及穿板设套管 ( 在管道与墙面或板交接处，管道再套上一小截管子 ) ，地面的套管高出地面 2-3 厘米，地面初装修的，高出地面 5 厘米。其作用是防止供暖管道冷后拱裂墙面和板。 11 招：拉电不可少 电及电表在户外的，查其是否能控制室的灯具及室各插座，方法是拉后户是否完全电；户有分的，也同样分查各个分是否完全控制各分支路。 12 招：保险插座护幼童 防止幼童把手指头伸插座孔中，距离地面 30 厘米高的插座都必保险装置。 13 招：生间插座矩多 生间的电源插座是防潮插座并有防措施 生间的照明灯座必是磁口安全灯座 洗手盆的上方不有插座。 14 招：厨邻通风道 厨房、生间与通

9、风道就近安排，样有利于异味、气等气体的迅速排出，保持室空气的清洁。 15 招：接口拉一拉 查一下、插座的牢固程度，尤其忘了打电、电视的路接口，用力拉一拉，看是否设。 第三篇 2 、窗边与混凝土接口有无隙？窗框属易撞处，框墙接处一定要密实，不能有隙。 3 、房屋各处窗户是否太？启是否？ 5 、屋上是否有裂？一般，与房间梁平行的裂，属眼下的量通病，有量，但基本不妨碍使用；如果裂与墙角呈 45 度斜角，甚至与梁呈垂直，那么就明房屋沉降重，住宅有重构性量。 6 、看屋部是否有麻点？种麻点业 “ 石灰爆点 ” ，是石灰水有经足够间的熟化所致。如果部有麻点，室装潢很大的不利影响。 7 、墙身棚有无部分隆起

10、？用木棍敲一下有无空声？ 8 、坐下水是否？冲水声响是否正常？冲水箱有无漏水声？ 10 、生间、厨房是否有地漏，坡度是否头，不能往门口处斜，不然水要流居室。 11 一下房屋所有的、插座及总电有无？各种电路、路电视、电插座的位置等，也仔了解。 30 的火灾是由于电气事故引起的，与电气路的设置有相的系。了用电的安全和方便，国家出台了住宅设范，定每套住宅回路不宜少于 5 个。增加回路可以保电的使用寿命，减少短路火灾事故的发生。 12 、棚有无水？裂痕？如有水，明有漏之嫌。如果你是住房子的住户，那么察一下是否漏是不能忘的。 13 、供水管的材？目前大部分供水管采用铜管。铜管可安全使用 50 年。铜可以

11、抑制茵生长，增长水中的铜含量，有益健康。 14 煤气水器是否妥？ 15 、居室、客各种管是否外露？是否有管穿？因有多管穿越居室，会造成装修困，也会造成视上的障碍，影响整体感。 16 、自水水怎么样？注意分市政水和小自供水。 17 、墙身、棚板有无特斜？曲？起浪？隆起或凹陷的地方？最的法是拿手电筒照射墙面和棚，有无凹凸一眼就能看出。 18 、查屋是否清洁？有无留建筑垃圾？查看所有可以拆的空间是否有垃圾？ 19 、要求发商出具的竣工备案表和位实面明表。 收日装备 1 、有日期示功能的相机一部，以便拍下有之处作凭。 2 、笔，即下发的。 3 、易便条一叠，下所在及修意见，在出的地方，以便修人查找。

12、4 、扁型三插头小电器一个（如电吹风、电等），插入屋各个电源插座查电源是否已全部接通。 6 、售明，边看边照着厨房、浴室等附送的设备是否合符发展商初的承。 7 、有收经的朋友同行，帮助提供意见，发。 第四篇 收要哪些容？ - 面、电气、屋面、地面、装修、构、外墙一个都不能少房面 从房屋交接的实看，由于商品房售面的算方法不甚了解，多房者只注重房屋构、装修量的收，而忽视房屋面的核实。实际上，房屋面的大小不影响到最，而且涉及房价，房者的经济利益生直接影响。所以核查所房屋的售面也是房屋收工作中的一个重要， 引起房者的高度重视。依据建设部最新布实施的商品房售面算及公用建筑面分（行），房面行算。 电气 1

13、 、电气路安装平整、牢固、直，墙有管。管接必密，接不得采用接或接。采用管子配，接点必密、可靠，使管路在构上和电气成整体并有可靠的接地； 2 、按套（元）安装电表或留表位，并有接地装置； 3 、照明器具等低电器安装支架必牢固，部件齐全，接触良好，位置正确； 4 、各种避雷装置的所有接点必牢固可靠； 5 、电梯能准确启动运行、平、停，曳引机的噪声和震动声不得超定值。制动器、限速器、警器及其他安全设备动作灵敏可靠； 6 、电视信号有屏蔽影响的住宅，电视信号微弱或高建筑遮及反射波复地的住宅，设置电视共用天； 7 、配置有空机、洗衣机、电冰箱、电子水器、电子燃气灶、电子控警系统的高住宅，查所配电器设备能

14、否正常运行，各类管是否安全可靠； 8 、配置有电的住宅，查电路是否如期通，接听效果是否和，电用是否已经清完。 另外要水、消防、配套设施等设备。 屋面 1 、各类屋面均需排水通，无水、不漏； 2 、平屋面有隔保温措施，三以上房屋在公用部位设置屋面修孔； 3 、阳台和三以上房屋的屋面有织排水，出水口、檐沟、落水管安装牢固，接口平密，不漏。 地面 1 、面与基必粘牢固，不空鼓，整体平面平整，不允有裂、皮和起砂等缺陷。块料面（如柚木地板）表面平整、接均直，无缺棱掉角； 2 、生间、阳台、盥洗间地面与相邻地面的相高符合设要求，不有水，不允倒泛水和漏； 3 、木地面平整牢固，接密合。 经 一、土建工程的收

15、宇整体外不出斜，房间的梁、柱、墙无明的尺寸偏差（上钢卷尺）；墙面、板面、天花等不出明的裂；批不允有龟裂、皮、起沙眼以及起泡等缺陷；门窗与墙身之间合部的处理平整，无缺棱掉角。 二、排水工程的收 1 、 排水管之间的接处无水，尤其是塑胶管的接位； 2 、 所有水喉出水情况正常，抽水马桶不漏水，水管无破裂，各接口处密封良好； 3 、 厨房、生间、阳台地面坡度足够，地漏无阻塞，排水迅速； 4 、 在厨、做泡水 24 小，无漏象，其中：（ 1 ）地漏出墙管处不有水出至外墙；（ 2 ）不有水从厨沿墙脚到、房墙面、墙脚；（ 3 ）上住户厨、阳台的水不下至您家相的天花（特要查天花灯座、管口周）；（ 4 ）屋面

16、下的天花和墙角、墙面（尤其是窗周）不有雨水入的痕迹（在大雨后两天查宜）； 三、照明用电工程的收 1 、 查房电源总和漏电保护装置的灵敏度（一般是以按动电器自有的察保护器能否工作准）； 2 、 查户电设走向是否合理与美； 3 、 三插座是否已安装接好地； 4 、 灯具正常，插座可通电（不防上可充电剃刀等物）； 5 、 门铃、警系统工作正常； 四、装修工程的收（包括生洁具） 1 、 木地板、瓷、窗台大理石等无裂和色差，平整无空鼓（小敲起不空洞）； 2 、 墙面、天花乳胶漆或白灰色正确、均，面无落象； 3 、 无木地板、地瓷，水泥地面大致平整； 4 、 合金或钢木门窗安装平正牢固，无扭曲变形，灵活，

17、配件齐全，尤其是窗户和阳台落地玻璃门的安装 . 要收的实在非常多，家在最好业人士助，而且又并非一次便能看出，因此，多几次亦无妨。 2 房人在接到入住通知后，做些什么？ 2.1 可按通知上定的日期前往收房，收房，首先查房地商提供的文件是否符合上述要求，竣工备案表上有有建委同意备案的章（竣工备案已改由建委工程量管理处），然后要接收的房屋行实地收。 2.2 在与房地商交接匙前注意以下： 2.2.1 查入住的房屋是否是自己所的房屋，如与房合同、附件及补充不符住前要向房地商提出，重新核并行更； 2.2.2 面发生差在入住前根据合同的定向房地商提出自己的主； 2.2.3 自己房屋量行查，如发构，在入住前向

18、房地商提出，并向有部门反映；如发非构性，和房地商交接如实做好面，并要求房地商面承在一定的期限行修； 2.2.4 按房合同、附件及补充的定房屋的设备行清点，查水、电、气、等设备完好程度及使用况，如有不符或缺，在交接要求房地商在交接清上注明，并要求房地商面确具体更和配齐的日期； 2.2.5 房地商提供的物业交付核或交屋中无法确定的事，注明 “ 不清楚 ” 或 “ 无法定 ” ，并由双方在注明处字或盖章。 3 不符合交房条件下，房人做些什么？ 3.1 于房地商交房不符合交房条件，很多房人并不采取行动，天真的房地商了就理所然会按合同定行或解除合同，但实完全不是那么回事，利是要靠自己主的，如果房人不提出

19、、不主，甚至以先住房子再，却不知道自己的种做法已放了自己的利，等于默了房地商的行。 3.3.6 房屋主体构不合格或存在重量的； 3.3.7 面差比值超 3 的； 4 收房要注意房屋的保修期 4.1 建设部的商品房售管理法第三十三条： “ 房地发企业所售商品房承担量保修任。事人在合同中就保修范、保修期限、保修任等容做出定。保修期从交付之日起算。 ” 4.2 于保修期的长短，依据商品房售管理法第三十三条： “ 商品住宅的保修期限不得低于建设工程承包位向房地商出具的量保修定保修期的存期；存期少于定中确定的最低保修期限的，保修期不得低于定中确定的最低保修期限。 ” 因此房地商房人有保修任，但实际真正承

20、担保修工作的是建设工程承包位，保修期是以建设工程承包位房地商承的间基的。条里的定，是商品房售管理法第三十二条注明的商品住宅实行住宅量保和住宅使用明制度的定，而定第六条明： “ 国家住宅工程量保修期另有定的，保修期限按照国家定行。 ” 4.3 那么依据国务院的建筑工程量管理条例第四十条定：在正常使用条件下，建设工程的最低保修期限： 4.3.1 基设施工程、房屋建筑的地基基工程和主体构工程，设文件定的工程的合理使用年限；（注：年限可能会达到宇的使用年限。） 4.3.2 屋面防水工程、有防水要求的生间、房间和外墙面的防漏， 5 年； 4.3.3 供与供冷系统， 2 个采暖期、供冷期； 4.3.4 电

21、气管、排水管道、设备安装和装修工程， 2 年； 4.3.5 其他目的保修期限由发包方与承包方定； 4.3.6 建设工程的保修期，自竣工收合格之日起算； 4.4 因此，笔者： “ 建设工程的保修期，自竣工收合格之日起算 ” 更准确。即使房地商和房人定保修期从交付使用日起算，他很可能会减去房屋竣工收合格到交付之间的间，尾房或房的房人，收房一定要注意保修期的限，避免保修间。 5 目前北京市房地商交的若干行剖析 5.1 以各种借口强迫房人委托他或他委托的公司代房，强行 “ 代收 ” 契和公共修基金 5.1.1 基本策 - 房人有拒。 5.1.2 根据我国合同法和消者益保护法的定，房地商只能按和房人的房

22、合同中定的交房条件交房，而不能利用自己交房掌握匙的有利地位迫房人接受自己方面提出的附加条件，如因其方面增加房人不能接受的条件影响交房，必承担延期交房的任，并向房人支付金。 5.1.3 中华人民共和国收征收管理法第二十九条明确定： “ 除务机、务人以及经务机依照法律、行政法委托的位和人外，任何位和个人不得行款征收活动。 ” 到目前止，北京市地局只委托北京国土源和房屋管理局代征契（参见京地地 收房注意事 w w w .s o u f u n .c o m 房地门户-搜房网 2006-03-22 17:51:00 源：济南搜房 提要最近一段间，北京发生了几起重的业主和物业公司的，甚至造成人身害，其主

23、要原因就在于发商和业主之间在商品房量及配套设施上有得到好的解决。既影响了业主的切身利益，也影响了物业公司的 最近一段间，北京发生了几起重的业主和物业公司的，甚至造成人身害，其主要原因就在于发商和业主之间在商品房量及配套设施上有得到好的解决。既影响了业主的切身利益，也影响了物业公司的经。那么，作房人(商品房的受人)和发商之间在房程中如何不发生或少发生呢？律在此提醒，房人一定要商品房合同，要把发商发布的商品房售广告和宣料所明示的事在合同中加以定。此外，在发商交房注意以下： 1.要看交付你的商品房和合同的要的商品房是否一致，其构是否和原设相同。房屋面是否经房地部门实际量，与合同面是否有差异。 2.要

24、看所商品房整的北京市建设工程竣工收备案表，有此表方能明已经有部门收合格。 3.要和发商共同所商品房行收交接工作。是一致工作，如果房人不懂工程量等相知，最好找懂工程的朋友共同完成，以便及发。有北京市建设工程竣工收备案表明整是合格的，但不意味着房人所的套房有量。 4.要向发商索要量保和住宅使用明，以便日后出量按要求修。 那么，业主如发的商品房有量能不能退房呢？如果人和发商在退房上不能达成一致，那么按照商品房售管理法的定只有以下四种情况可以退房：一是套型与设不一致；二是发商擅自变更划设；三是面差值超3%；四是商品房确属主体构不合格。具备上述条件之一，如果发商不同意退房，房人可向有管的人民法院起，要求

25、发商退房；如果不具备上述条件，出量只能要求发商修，因此造成失的由发商。 理入住的注意： 家，您好！我马上就要拿到新房的匙了，听人，在收房要特小心，不能易字，不能易交。是样？收到入住通知，怎么准备？要特一位律？不吝教！ 李律 答： 所商品房行收主要注意以下几点： 第一、查房屋量，包括墙壁、门窗、阳台等部位有无裂象； 第二、核合同上注明的设施、设备等是否有漏，品牌、量是否相符； 第三、查水、电、天然气、上下水管道等是否通和能否正常使用； 第四、查是否有划、设变更或小水等； 第五、查相量及室有害气体超等； 第六、发的要在上予以注明，如果确实属于不能收的，要明不予收的原因并要求发商字、盖章。 索要“两

26、一表“ 向发商索要住宅量保和住宅使用明，以便日后出量按修。 住宅量保是发商房屋量及保修期限、范作出的承。而住宅使用明是房屋设、施工及收中的具体技指，如抗震指、墙体构类型等作出的相明。目前我国的房地业在住宅量保和住宅使用明上已形成大体统一的范，比少；而目前比多的主要是竣工收备案表。 按照有定，竣工收备案表上的每一都必主管部门备案。您房不能只看发商有有备案表，同一定要仔察看各个分有有都备案，例如消防设施等。竣工收备案表房地商有着格的束作用，只要目送交主管部门备案后，发展商就必生，出了，如果是发展商的失，可以追究其任。 收房屋收 在您查看了房后并准备收房屋收之前，您一定先物业管理公，做一个事先定，避

27、免日后起。您要清楚以后所要交的物业管理到底由哪些方面构成，清洁、保安、化怎么核定，做到明明白白。同，考察一下您的小物业管理公司的，是否具备您要求的管理准。 其后，要了解您所的物业公面有多少，您要发商出具北京市房屋土地管理局或局直属出具的竣工实表，做到心知肚明。在基本程序全部完成之后，您就可以收房屋收了。 交易程中需交用 1、印花：房价款的万分之五 申程中需交用 1、登：每建筑平方米0.3元; 2、房屋所有工本：4元/本 3、印花：5元/件 4、契：普通住宅房价款的1.5%；(注：墅、度假村以及第建筑平方米价格超上年度商品住房平均价格一倍以上的高住宅，不享受此率，仍按3%) 5、住宅公用部分共有

28、设备修基金：房款的2% 入住程中需交用 1、物业管理及供暖：供暖18-30元/平米/供暖季(注：入住已到采暖季需供暖，不到采暖季，无) 理按揭的用 1、律：款的0.3%。 2、保险：险保险=总房款*年率*年限系。保一次性交。 建行采用太平洋保险公司，年率一般0.056%； 工行采用华泰保险公司，年率0.056%： 建行总行，中信采用人民保险公司，年率0.045%。 理公金需用 1、估：估价格100万以下部分收取估果的0.5%，以上部分0.25%。 2、保险：险：保险=款*年率*年限系 合险：保险=款人年限系*款 物业 根据国家委、建设部布的城市住宅小物业管理服务收行法，住宅小物业管理的成本构成

29、包括以下目：(1)管理服务人的工和按定提取的福利；(2)公共设施、设备日常运行、护及保；(3)化管理；(4)清洁生；(5)保安；(6)公；(7)物业管理位固定折；(8)法定。此外，物业管理中包括物业管理公司的利。于高住宅小的物业管理，成本中可以增加保险。 与我国基本价格制度相适，按照定价主体和形成途不同，物业管理收实行市价、政府指价、政府定价三种定价方式。 房收房注意事房收房注意事房收房注意事房收房注意事 （一一一一）、）、）、）、收房日期和形式收房日期和形式收房日期和形式收房日期和形式 已经房人可能有样的遭遇：如期接到收房通知后，全家人兴冲冲地赶到新居，却发，已经是非常，人人往。也你早上8点

30、多钟就了，却要排 到中午甚至下午才能收房子。面种情况，你要有的耐心。既不要被的气氛感染，急着交收房，也不要失去耐心，冲工作人发起脾气，甚至在房的候“找碴儿”，一定要本着“新生活始第一天”的心，和发商、物业公司配合好，要知道，从此，就是你的新家园。 建，大家在接到发商房通知后（不是否分批接到），及联系各的头人，量分批集中统一前往，人多力量大嘛！ 如果收（）房通知的寄达日期超了契的定日期，属延了交房间，大家看契定的条例是如何定的，要向发商提出。房，一定要先收，查房屋了，或所有的都已得到解决后，再字。千万不能同意先字再拿匙看房收。只要业主署了房屋交接，理了入住手，那么发商就会以“业主已经可”由，量拒

31、。所以，在房屋交付，邻居弄清楚房屋是否已经具备交付条件十分重要。前往收房屋，并不意味着一定要最署房屋交接和理入住手。业主相义务的履行，首先要存在前提，即发商交付的房屋除了具备房屋交付的法律文件外，房屋的实际量也符合定。 切!到大家分批集体收。人多、眼多、智慧多！如果发商不同意，有找织-业主委会，联合起抵制发商、物业公司的各种侵行。业主委会设房，房中出及发布，提醒大家随注。 （二二二二）、）、）、）、需要准备的收工具需要准备的收工具需要准备的收工具需要准备的收工具 （1）、 房小：用查墙面、地面、窗台空鼓。 （2）、 稍大一点的水桶：用查地漏、排水管是否通。 （3）、 卷尺：用查房屋高等。 （

32、4）、 电插头：用查插座有无、不通。 （ 5）、 网球：用查排污管道有无障碍物。有示日期功能的相机（光灯），律建最好用光学相机用于房屋有留影取。 正常收房子间一般是持2-3个钟头，建早晨8：30去或下午2：00去。有条件的可业人帮你房 。 （三三三三）、）、）、）、收程和具体步收程和具体步收程和具体步收程和具体步 要根据房契和补充收房屋，下面提供房的参考步，通的目可在后面打“”，未通的注上明，最后总，发商代表字确。各位邻居有需要添加的其他收容，就自行添加或发到网上，相互提醒相互帮助！ 第一：查文件 业主在收，首先要核发商是否具备交付的全部法律文件，必要可以要求核相原件。只有件（原件）齐全，才能

33、署收。只要发商手不完整，即便房屋实际不存在量可以实际居住，也不能视法律意义上的交付。业主也有拒在相手上字并要求发商承担逾期交房的任。如果确实被要求收，也要在相文件， 如房表等相文件中明“未见”等字样并妥尚保留好相文件副本。 分有以下文件料需要查： （1）、划部门出具的建筑工程划收合格。 （2）、建设主管部门出具的建设工程竣工收备案明。表上每一都必主管部门备案，如果缺少任何一的，个属于“黑”，是不能入住的。 （3）、以上站核发的房屋量合格明。必具备。 （4）、发商提供的房屋的住宅量保必取得，要走。 （ 5）、发商提供的住宅使用明发商据此承担保修任。必取得，要走。 （ 6）、房管理局或局直属出具的

34、竣工实表。明实际建筑面是多少，分多少，什么地方是公用面。或者由有部门（划国土局地籍大）出具的正式告：房屋建筑面告。必具备，否至少无法算实际的公面，也就无法算最房款，无法具正式发票。 （7）、生防疫部门核发的生活供水系统用水合格。 （ 8）、公安消防部门出具的建筑工程消防收意见。 （9）、民防部门出具的民防工程竣工收。 （10）、量技督部门出具的电梯（扶梯）收果通知。 （11）、保部门出具的建设工程保收合格。 （12）、燃气主管部门出具的燃气工程收。 （13）、城建案部门出具的工程收案可。 （14）、管分布竣工(水、强电、弱电、构)可走。房屋的设和水电路，管如何走，哪些墙可以打，配电箱及配箱的使

35、用明等。 第二第二第二第二：核实面核实面核实面核实面，算和落实房款得多退少补算和落实房款得多退少补算和落实房款得多退少补算和落实房款得多退少补。 面算是房手中比重要的一。上契或副本，确售契附与实是否一致，构是否和原设相同。契面是期房的售面，而在工程完工后，发商要位已完工的住宅行实。部门出示的面实表，就是发商和我要行面算的依据（一般在入住后发商才位已完工的住宅行实）。住：要按房契定的面差的条款算面。我的契定：面差按城市房地交易管理条例行。因此，如有差，需要发商明确处理方法。 （房者实面有疑的，也可以要求重新量。从普遍发生的面事件看，主要有三个方面：一是发商增加公共建筑的容，原本有或不列入的建筑列

36、公范；二是在不增加公共建筑量的前提下，量面人加大；第三是高公系，在不改变实公面的前提下，增加每户的公面。事实上，三种方法都被交叉使用，而一切，都必得到土地、房管或部门的可或配合。提各位邻居注意！主要分目：1、电梯间；2、电梯机房；3、水箱间；4、梯间；5、消防控制室；6、一门及值班室。不分目：1、人防工作间；2、风井； 第三第三第三第三：收房子收房子收房子收房子。 看完那些料后，基本就可以去收房子了，且先不要交付一切物业用及相用，在收好后，再交付用。物业要求业主在拿匙前先交物业无任何法律依据！从物业处拿匙，分有匙、户门匙、信箱匙、水表、电表等几把(得拿上那些工具)。也在之前，你已经无次看房子了

37、，但你最好是跟在物业或工程部人的身后去收房屋。如果房子和契定的一样，且有量，你就在收房子上字。如果在收的 候发，一定要施工位及修，修后再重新收房屋。 ( 1)、看墙壁。首先仔查每个房间墙体是否平整，墙壁是否有裂，房上是否有裂（有裂最好，有裂得看是什么样的裂。一般，与房间梁平行的裂，属眼下的量通病，有量，但基本不妨碍使用；如果裂与墙角呈45度斜角，甚至与梁呈垂直，那么就明房屋沉降重，住宅有重构性量）。包括门窗、阳台等部位有无裂象(阳台裂危险大)。 墙墙面上及房屋部是否有麻点。（种麻点业“石灰爆点”，是石灰水有经足够间的熟化所致。如有麻点，室装潢很大的不利影响。）墙身棚有无部分隆起，用木棍敲一下有

38、无空声。墙身、棚板有无特斜、曲、起浪，隆起或凹陷的地方。 (2)、看地面。仔查地板 是否平整，地面有无空壳裂情况。如有空鼓，一定要成陪同的物业人快修复，否在装修中会很容易打穿板，妨碍邻里系。 (3)、地平。地平就是量一下离门口最的室地面与门口地面的水平差。个，很多候也可以体发商的建筑量。因作业主方，根本是不可能去收主体构的。那么就只能从些看量了。量的方法也是挺的。透明水管注水。先在门口离地面0.5米或1米处画一个志。然后把水管的水位至个志高度，并找个人固定在个位置。然后把水管的另一端移至离门口最处的室。看水管在处的高度，然后再做一个志。接着用尺量一下个志的离地高度是多少。两个高度差就是房屋的水

39、平差。你也可以通种法如此类推，量出全屋的水平差度。 一般，如果差异在2厘米左右是正常的，3厘米在可以接受的范。如果出个范，你就得注意了！ (4)、查水。（最好是在房子交前，下大雨后的第二天前往视察一下。候墙壁如果有，几乎是无可遁形的。）特是查看一些墙体是否有水迹，特是一些山墙、厨房生间的面、外墙等地方，如有水，明有漏，务必快查明原因。住户更查是否漏。（特留意所棚有否油漆落或长霉菌。墙身、墙角接位有无水、裂痕）。 (5)、门窗。由于是新房子，在门窗道里会有一些灰和建筑垃圾，所以切不可很冲动，用力推拉门窗，一感有阻塞感的候，仔查看一下，用帚清楚后就可以看了。 查防门（要求发商提供防门的量告！门与部

40、门查处的不合格门是否同一公司名下的品）是否太或太松（门隙是否太大），门插是否太短，门四边、角是否平整，门有无特噪音，门是否有破，猫眼是否正常，视清晰，门铃是否正常，按是否牢固，防门是否有障碍，如碰到墙、消防箱等。门（如有的）是否。系统是否正常，元门能否受控打。 窗户是否灵活，是否磕磕碰碰。是否能，隔风、隔音的效果如何。窗是否变形，与墙体是否吻合，窗边与混凝土是否无隙，扣是否正常，能否，是否灵活，玻璃是否完好，是否平整、干、明亮，窗台下是否有水（如有可能是窗户漏水），查看 密封胶条是否完整牢固。阳台护是否牢固。 住要查每个房间的门窗噢！ (6)、量一下的高。用5米卷尺即可，看高是否符合要求（房合

41、同中的高减去20公分板及面厚度，再减去3公分允差，余就是房屋的高。房屋最高、最低处是否相差（是否斜），房间是否是长方形，是否两边的长度不一致。 (7)、上下水。大龙头查漏堵，可能水流大一点、急一点，一看看水，二排水速度。(新房子配一个易龙头业主)。（建有条件的邻居做水管的：水管道是蔽工程，了美和省面，多屋的水管都埋在地下，有什么很发和处理。水管道的就是收水管道最主要的方法。一是堵住水管的出口，并保持一段间；二是用打机（加水设备）：冷水管力在10公斤、水管在15公斤，间60分钟/根，如果力达不到或保持不住，就明水管有漏水象。） 收下水情况，先用面盆盛水，再向各个下水管处灌水，分是台盆下水、浴缸下

42、水、厨房和生及阳台地漏等，基本是每个下水口灌入两盆水左右，听到咕的声音和表面无水。下水道漏水是否迅速利（注水，打地漏，水是否迅速漏下），通球：是查下水道是否有物。什么要收个呢，因在工程施工，有一些工人在清洁往往会“偷“个工。把一些水泥渣倒排水管，如果些水泥大的，就会在头处堵塞，造成排水困。 (8)、防水。里所的防水，指的是厨的防水。然，目前交付的房子，有一些事先已经声明有做防水，就需要装修做了。如果在交付已经做了防水，那么我就不得不防水是否做好做出了。如果在装修前不一，那么在你装修好再发漏水什么的，那么护工程就大了。你不得不拆除已经装修一新的地面做一新的防水。收防水的法是：用水泥沙做一个堵着厨

43、的门口，然后再拿一胶袋罩着排污/水口，再加以捆实，然后在厨放水，就行了(高2c m )。然后好下的业主在24小后查看其家厨的天花。主要的漏水位置是：板直接漏；管道与地板 的接触处。而像地漏等下水需要塞实 (得留一可拉扯掉的位置)。 (9)、查电路。分，查各个分是否完全控制各分支路。用万用表量各个强、弱电路是否通。强电、弱电是否分走且相距一定距离，无交叉。 电器户表在户外的，查其是否能控制室的灯具及室各插座，方法是拉后户是否完全电。户的，查具是否控制户电器。控制具分，如室设置控制灯光的具和控制插座的具，空的插座与其他路分。 距离地面30厘米高的插座必保险装置，厨与通风道就近安装，洗手盆的上方不有

44、插座，生间用于洗澡的电源插座是防潮插座并有防措施；生间的照明灯座必是磁口安全灯座； 查、插座的牢固程度；电、电视路用力拉一下，看是否设。插座是否正常通电，有无防护措施？电灯是否都亮？是否正常？有电视是否通？电路是否通？网是否通？ (10)、燃气管道是否安全，要发商明确如何漏气警装置。 (11)、安装中央空是本有于其他的地方，收同样不能忽视。空主机、管路安装是否符合设要求等。 第四第四第四第四：核契上注明的设施核契上注明的设施核契上注明的设施核契上注明的设施、设备等是否有漏设备等是否有漏设备等是否有漏设备等是否有漏、品牌品牌品牌品牌、量是否相符量是否相符量是否相符量是否相符。通常在方面，什么大，

45、但是也要仔核实。 总体上做到室清干，无污物，达到窗明地，地漏、雨水等处无堵塞物。燃气表、电表、水表三表到户，能正常使用（燃 气可能要一些，入住率达到一定比例才能通气）。在全部查束后，水表、电表和燃气表的看清楚，下，一般不大，是物业人一下的好。同把一些收房子的据和在物业公司提供的上。 第五：公共境的收。 的交付，必然涉及到与使用相的配套设施的同交付，如果交付四周化等配套等有完工，除非业主与发商在契中就某些事作了特定，否肯定不具备交付条件。合格的做到“五通一平”，即燃气、上水、电、污水、路通，一平即前6米、后3米地要平整，不准堆建材或物，以确保出安全。 注意查看电梯箱体本身、电梯门是否正常，道、梯

46、有无量。装修完并能正常使用。 住户的邮政信箱如何设置需要发商明确。 各位邻居提高公共部位的注程度，特是本的公共部分。 如果有不可的房屋量，面向物业管理公司明有情况，必要随同的物业管理人字可，以作业主已经履行收义务的据。 （四）、于物业管理 收入住涉及的一大是物业管理公。商品房收交付，业主大会与业主委会尚未成立，但是物业管理工作已经始展，因此前期的物业管理工作只能由发商依据一定准聘，属于短期性的委托管理。待全体业主入住以后，成立业主大会和业主委会，行使业主享有的利，业主大会可以自行聘物业管理公司，决定物管金的使用和管理督。但在入住初期，业主只能接受发商和物业管理位拟定的物业管理公，然，业主如果物

47、业管理公存在意见或建，可以在以后的业主大会召提交业主大会。竟，物业管理公是相范和有章可循的。建设部和各地方已经出台了一些行政指性和强行性的定，加大了前期物业管理工作的督和管理，在一定程度上也加大了业主的保护。因此，署物业管理公，并不会致业主利义务的重大变更。 完成了房屋的收查工作，若有，需要同物业人确定 解决方案和解决日期，看解决果是否影响收房，若影响，需要行交涉了。如果的，准备字交房，交一定的物业用。在之前，会被要求先很多“不平等”条，切勿偷，定要逐字逐句看清。 包括物业提供的装修工是否要不合理的收。业主需要交物业管理（通常半年，在公共境条件未达之前减半收取）、房屋装修押金和建筑垃圾清运（通

48、常按2.5元/m 2准收取），而其他用，通常是不需要业主交的。业主交的房款中已 经包含了水、电、气、智能化设施的用。南京市物价局也两次发文，禁止发商肢解房价的做法。只要业主和发商在契中并有定收取上述用以外的其他用，业主就有拒交。而物业管理位收取相用，出示物价局的批复文件，物业管理价格，并使用正收发票。 如避免日后起，在今后物业管理公，要清楚以后所要交的物业管理到底由哪些方面构成，清洁、保安、化怎么核定，同考察一下物管的，是否具备管理准。明确地下室如何分配，公共水电如何收取，大家注公共水、电表的基是多少，管理用如何收取。 水电周金是展正常物业管理的必要条件，因此物业企业收一定的周金，也是合理的。

49、但是，物业收范、透明，且得到物价部门批复，否，在行政可之外的收，管其存在合理核，但仍属于收。 入住的用一直是业主心的。业主在理房屋收入住手，不可避免地遇到入住的用。然在正常情况下，如果物业管理公司能够出示经物价部门核的收依据，业主仍交相用。但是物价部门核的收准只是一个收的上限，而且视物业服务容和到位的情形，在物管初期的实际收是低于个准的。值得注意的是：房署的物业公有有物业收准的定。 新房房注意事新房房注意事新房房注意事新房房注意事 h t t p :/s j z .h o u s e .s i n a .c o m .c n 2010年04月29日08:15 燕晚 新房接收的房是一道非常重要的手。新房存在的在房如果被发，那么在装修段就必花外的用行修补。下面我就介一下房序，以及房常用工具和房的常用方法，可能的避免和化解有可能出的房屋量。 一一一一、房序房序房序房序 1、先