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1、第 1 页 20XX 年按揭贷款合同样本1 特征码 NOiPNlAIQAdTUhFmzhcA 抵押权人： (贷款人) 抵押人： (借款人) 担保人： (担保人) 第一条 总则 抵押权人与抵押人于 20 年 月 日会同担保人签订本房产按揭 贷款合同(下称“合同”)，抵押人同意以其与担保人签订之房 产买卖合同项下之全部权益抵押予抵押权人，赋予抵押权人以 第一优先抵押权，并愿意履行合同全部条款;抵押权人向抵押人 提供一定期限抵押贷款，作为抵押人购置抵押物业之部分楼款。 担保人同意承担该笔贷款之担保责任。 经三方协商，特订立本合同，应予遵照执行。 第二条 贷款内容 一、贷款金额 币 元整。抵押人必须将
2、此笔贷款全部以抵押人 购楼款名义，存入售房单位账户。 二、贷款期限从 年 月 日至 年 月 日共 月。 三、贷款利率：月息 。如遇国家利率调整，贷款利率相应调 整。 第三条 还本付息 第 2 页 一、本合同项下之贷款本金及其相应利息以分期付款等额偿还 的方式还本付息。期数_每期应缴付本_息 _(不包括利率调整带来之应缴金额变动)，首期还款 日_。 二、抵押人必须在抵押权人处开立存款账户。抵押人对与本抵 押贷款有关之本息和一切费用，可照付该账户，若因此而引致 该账户发生透支，概由抵押人承担偿还之责。 三、如果抵押人未能按规定及时缴付本息时，抵押人必须立即 补付期款及逾期利息。抵押权人有权在原利率
3、基础上，向抵押 人加收 20%以上的罚息。抵押人所欠利息，按日累积计收。 第四条 提前还款 一、抵押人自愿提早缴付本合同规定之部分或全部款项时，需 提前 1 个月以书面形式通知抵押权人并经认可，且应给予抵押 权人相等于该部分或全部款项 1 个月利息之补偿金。 二、在下列所述之任何情况下，抵押权人有权要求抵押人立即 提前清还部分或全部实际贷款额，及(或)立即追讨担保人。 1.抵押人及(或)担保人违反本合同之任何条款。 2.抵押人及(或)担保人有不正当或违法经营。 3.抵押人及(或)担保人发生任何之重大变化而影响其履行本合 同条款能力。 4.抵押人舍弃抵押房产。 第五条 手续费及其他费用 第 3
4、页 一、抵押贷款手续费：抵押人应按贷款金额的 3缴付手续费， 在贷款日一次性付清。抵押权人在任何情况下都不予退还该笔 手续费。 二、抵押贷款文件及保管费：抵押人在贷款日一次性付￥100 元整。 三、公证费用及抵押登记费用：有关本合同所涉及之公证及抵 押等费用，全部由抵押人支付。 四、由于抵押人及/或担保人的原因引致抵押权人采取正当行为 而引起的费用，概由抵押人及(或)担保人负责偿还，且该项费 用自发生之日起至收到之日止，同样按日累积计收利息。 第六条 房产抵押 一、本合同项下的房产抵押是指抵押人与担保人签订之“房产 买卖合同”内抵押人全部权益抵押，包括： 1.房产物业建筑期内(售房单位发出入住
5、通知书日期之前)抵押 人之权益抵押。 2.售房单位发出入住通知书后抵押人之房产物业抵押(见附表)。 二、抵押房产物业登记： 1.物业建筑期之购房权益抵押应向市房地产权登记处办理 抵押备案。抵押人之“房产买卖合同”及由售房单位出具之 “已缴清楼价款证明书”等交由抵押权人收执和保管。 2.物业建成入住即办理房产物业抵押登记，抵押物业之房产 第 4 页 权证书由担保方负责办妥并交由抵押权人收执和保管。 三、抵押房产物业的保险 1.抵押人须在规定时间内，到抵押权人指定的保险公司并按抵 押权人指定的险种投保。保险标的为本合同项下之抵押房产。 投保金额不少于重新购置抵押房产金额之全险。在贷款本息还 清之前
6、，抵押人不得以任何理由中断保险，否则由此引起的一 切费用及损失，概由抵押人承担。 2.保险单上必须注明抵押权人为保险第一受益人，且不得附有 任何有损于抵押权人权益和权力的限制条件，或任何不负责赔 偿之金额(除非经抵押权人书面同意)，保单正本由抵押权人执 管。 3.若上述保险赔偿金额数，不足以赔付抵押人所欠抵押权人的 欠款时，抵押权人有权向抵押人及/或担保人追偿，直到全部收 回。 4.倘该房产在本合同有效期内受到损坏，而保险公司认为修理 损坏部分符合经济原则者，则保单项下赔偿金将用于修理损坏 部分。 四、抵押之解除： 该抵押人依时清还抵押权人一切款项，并履行合同全部条款及 其他所有 第 5 页
7、有义务后，抵押权人即须在抵押人要求及承担有关费用之情况 下，解除在抵押合同中对有关抵押房产的抵押权益，并退回抵 押物业之“房产权证书”及“房产买卖合同” ，另具函市房 地产产权登记处将该项抵押物之抵押登记予以注销。 五、抵押物之处分： 1.抵押人逾期 30 天仍未清缴全部应付款项或抵押权人按本合同 规定要求抵押人立即提前归还部分或全部欠款而不得时，抵押 权人即可通过拍卖、转让、出租抵押物等形式行使其处分抵押 物之权力。 2.抵押权人处分抵押物所得价款在依次扣除处分该抵押物而支 出的一切费用、所欠之一切税款及抵押人根据此合同一切应付 之费用及杂费后，扣还抵押人所欠贷款及应付利息。如有余款， 抵押
8、人将其退还抵押人或其他有权收取之士，如不足，抵押权 人有权另行追索抵押人及(或)担保人。 3.抵押权人于运用其权力及权利时，而令抵押人受到不能控制 之损失，抵押权人概不负责。 第七条 抵押人声明及保证 抵押人在遵守本合同其他条款的同时，还作声明及保证如下： 一、向抵押权人提供一切资料均真实可靠，无任何伪造和隐瞒 事实之处。 第 6 页 二、未经抵押权人同意，抵押人不得将上述抵押房产全部或部 分以任何形式处置。如上述抵押房产之全部或部分发生毁损， 不论何原因所致，亦不论何人之过失，均由抵押人负全部责任， 并向抵押权人赔偿由此引起的一切损失。 三、抵押人将抵押房产出租必须事先征得抵押权人的书面同意
9、， 且租约内必须订明：抵押人背约时，由抵押权人发函日起计 1 个月内，租客即须迁出。 四、如担保人代抵押人偿还全部欠款，抵押人同意抵押权人将 抵押物业权益转给担保人，担保人有权以任何形式处分抵押物 并对抵押人有追索权，抵押人对担保人则没有反索权。 五、按照抵押权人合理之请求采取一切措施及签订一切有关文 件，以确保抵押权人之合法权益。 第八条 担保及担保责任 一、担保人是中华人民共和国的企业法人，是本合同项下抵押 权益之房产买卖合同的卖方，也是本合同项下贷款抵押人的介 绍人及担保人，承担无条件及不可撤销担保责任如下： 1.担保额度：以本合同项下贷款本息及与本合同引起有关之诉 讼费用为限。 2.担
10、保期限：以本合同生效之日起至担保人交付房产，发出入 住通知书和办妥房产权证并交与抵押权人止。 二、担保人保证按抵押权益之房产买卖合同的要求，准时、按 质完成抵押物业的建造工程，抵押权人对此不负任何责任。 第 7 页 第九条 抵押权人在核实已收齐全部贷款文件后起 3 天内须将贷 款金额全数贷出。 第十条 其他 一、对本合同任何条款，各方均不得以口头形式或其他形式修 改、放弃、撤销或终止。 二、在本合同履行期间，抵押权人对抵押人任何违约或延误行 为施以的任何宽容、宽限或延缓履行本合同享有的权益和权力， 均不能损害、影响或限制抵押权人依本合同和有关法律规定的 债权人应享有的一切权益和权力。 三、本合
11、同不论因何种原因而在法律上成为无效合同、或部分 条款无效，抵押人和担保人仍应履行一切还款责任。若发生上 述情况，抵押权人有权终止本合同，并立即向担保人和抵押人 迫偿欠款本息及其它有关款项。 四、抵押权人向抵押人和担保人讨还欠款时，只须提供抵押权 人签发之欠款数目单(有明显错误者例外)，即作为抵押人和担 保人所欠之确数证据，抵押人和担保人不得异议。 五、本合同未尽事宜，按照国家有关法律及有关法规执行。 第十一条 本合同按中华人民共和国法律订立，并受其保障。 第十二条 附则 一、本合同须由三方代表签字，并经市公证处公证。 二、本合同以抵押权人贷出款项之日期作为合同生效日。 三、本合同内所述之附表一、二，抵押贷款申请书，借款借据 第 8 页 及抵押人与担保人所签订之房产买卖合同为本全约不可分割之 一部分。 四、本合同用中文书写，一式五份，均具有同等法律效力，抵 押人、抵押权人、担保人各执一份，公证处、登记处各存档一 份。 本合同各方已详读及同意遵守本合同全部条款。以下签章作实： 抵押人：(公章) 抵押权人： 担保人： 代表： 代表： 代表： 登记机关： 抵押登记编号： 抵押登记日期 20 年 月 日