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1、第 1 页 20XX 年施工承包补充合同范文1 特征码 IdsAiqWyqYFYNxXrIrIV 发包人（全称）：* 承包人（全称）：* 经发包人与承包人友好协商，双方一致同意订立本补充合同,作 为*工程施工合同的变更和补充，施工合同与本补充合 同相应条款如有冲突之处，本补充合同具有优先解释权。 一、承包范围 1除消防工程、电梯工程、弱电系统工程、幕墙工程、单元 防盗门、人防门等以外提供施工图范围内的工程。 二、工程量计算、结算原则 1结算依据：浙江省建筑工程预算定额（1994）版；浙江省安 装工程预算定额（1994）版；杭州市建设工程造价信息、浙江 省建设工程造价信息及有关信息价运用文件；本
2、补充合同相应 结算条款及经发包人工程部确认的竣工图和书面签证材料； 2计费原则：参照浙江省和杭州市 20XX 第十期材料信息价， 套用浙江省建筑安装工程预算定额 1994 版，确保不出现不平衡 报价；本工程综合费用土建按直接费的 7%（含税）计取，安装 工程为零费率（即安装工程造价按直接费加税金计取） 。综合费 用包括除直接费外费用定额范围内及其它政策性文件所规定的 第 2 页 所有费用；非实物形态竞争性费中超高费按定额的 70%计取直 接费，并不计取综合管理费；混凝土运输费、泵送费不进入直 接费组价，泵送混凝土按信息价补价差（信息价中所包含的运 输费及泵送费不另扣除） ，价差仅计税金不计管理
3、费。 3预算编制、审核原则：承包方在中标通知书领到后壹个月内， 按本协议、招标文件、施工合同等有关规定编制完成施工图预 算，该预算经发包方认定并由有资质的造价审计公司审定，审 定造价若低于承包方编制的预算造价的 95%，则承包人承担超 过审核造价 5%以外部分款项的审核费（审核费按省物价部门规 定计取）最终审定价为发包方支付承包方工程款和决算的依据。 4材料价格的确定：土建工程主要建筑材料单价（钢材、水泥 另详）按合同总工期前 80%月度的杭州市建设工程造价信息 平均价计算，部分安装材料按浙江省造价信息，计算方法同土 建。但硬 PVC 管、铸铁（钢）管、溢水管、电线及开关等同意 发包方指定厂家
4、和品牌。主要设备及无价材料其质量、价格、 产地、规格等需事先经贵方认可并签证同意后采购使用。 5无价材料的结算方式：土建部分无价材料经甲方签证的采购 价加 2.8%采保费作为主材价；有定额可套用或参照的按定额直 接计费，无定额可参照的按主材价增加 10%作为直接费（包括 辅助材料费、机械费和人工费等） 。安装部分无价材料根据签证 的材料价格加 1.5%的采购费作为主材价。 第 3 页 6工程设计变更、联系单、图纸会审及预算暂定价经发包人审 核确定后，作为调整合同承包价格的依据。主要设备及无价材 料其质量、价格、产地、规格等需事先经发包方认可并签证同 意后采购使用。 三、工程款的支付方式 1所有
5、单体施工至一层裙房楼面后开始支付工程款，每月按当 月完成工程量的 80%支付(扣除甲供材料)，一层以下部分工程 款完成一层楼面支付 50%，另 30%在结顶前均摊到每个月支付。 工程竣工验收后七天内支付至工程量的 85%（扣除甲供材料） ， 竣工决算后支付至 97%，余款 3%作为保修金。3%的保修金在保 修期满一年后 7 天内返回 30%的保修金。两年期满后返回 30%， 余款满五年后 7 天内付清。发包人未按约定时间支付工程款， 则按双方签定的施工合同通用条款第 26 条执行。 四、保证金的分配与支付 1承包方自愿向发包方交纳人民币壹仟伍佰万元人民币作为保 证金。其中质量、安全文明施工、进
6、度保证金各占 50%、20%、30%。即 750 万元、300 万元、450 万元。 2在本工程通过竣工验收后，当承包方在质量、进度、安全、 文明施工方面达到投标承诺，一个月后返还承包方相应的保证 金。 五、甲供材料 1本工程石材（裙房、楼梯间、电梯门套） 、进户门、防火门、 第 4 页 防火卷帘门、安装工程的管材、设备、箱体、空调设备、屋面 材料及部分无价材料同意甲方指定或甲供。 2钢材、水泥由承包方自购，由发包方指定厂家。决算时按总 工期前 80%月度的信息平均价一次性包干，但如遇施工期间单 月钢材、水泥供应价与信息价价格差异超过5%，超出部分由 贵方扣除或补给。供应价以甲方当时钢材、水泥
7、的采购价为标 准（*的钢材、水泥的供应价可作为参考） 。 六、分包工程： 1本工程外装饰幕墙、阳台栏杆、室内防护及空调栏杆、电梯、 弱电、消防、公共部分精装修工程等同意发包方分包。承包方 收取 2%的管理配合费用。 （注：配合费内容包括承包方做好分 包单位进场施工的配合工作、资料收集、提供住宿用房五间， 外架、塔吊，货物提升电梯的使用，分包项目安装完毕的面层 粉刷及成品保护） 。分包单位 位进场发生的生活、施工用水电费按实结算，除此之外，不再 向分包单位收取任何费用；人防工程、管道天然气等其他未注 明的分包项目管理配合费优惠。 2承包人应与分包单位签订安全生产、文明施工责任书，明确 第 5 页
8、 安全方面分包单位与承包人的相关义务。 七、工程质量 1承包人承诺工程质量一次验收合格，具备备案条件。为保证 工程质量，承诺保证金中的 750 万元的作为质量保证金。经评 定合格质量标准的不奖不罚。经评定为不合格工程，则罚没全 部质量保证金。 2在现场文明施工方面，争创“钱江杯” ，承包方将按照杭州 市有关要求执行，并通过“双标化”验收，现场总平面布置须 经发包方认可方可实施。并承诺本工程创建“钱江杯” ，除发包 方原因外如无法创出“钱江杯” ，发包方将对承包处以 100 万元 的罚款。如创出“钱江杯” ，发包方奖励 50 万元人民币。 3工程验收后 30 天内，承包人应提供政府颁发的单位工程
9、使 用批准书。 八、进度 1承包人承诺本工程施工工期为 720 天（自开工日至质监站竣 工验收并整改完毕日） ，如比定额工期提前，不另计算提前竣工 费。 2除不可抗力，或由于其它因素发包人同意工期顺延外（如每 月一次停水、电时间超过 8 小时的天数超过三天，则超过的天 数顺延工期，三天以内不顺延工期） 。总工期超过 720 天视为延 期，在 720 天内完成为按期完成。 3工期延期在 30 日历天以内的，每延期一天扣罚 5000 元处罚， 第 6 页 工期延期在 30 日历天以上 60 天以内的，每延期一天扣罚 10000 元/天，工期延期在 60 日历天以上的，工期保证金全额 扣罚。 4本工
10、程开工日从打第一根试桩开始算起。 5从打桩完成验收合格后至0.00 完成时间为 180 天，从开 工到主体工程结顶并通过结构验收 390 天，此项作为工期考核 的一个分项。具体各节点时间以甲方签证联系单为准。 6承包方确保在竣工验收后 30 天内，完成整改工作，在留一 间值班室用房和值班人员外，拆除其他临时设施，人员清场， 若违约则按 5000 元/天处罚。同时竣工验收通过后 45 天内，工 程由承包方派人值班；45 天后至交付物业公司使用前，如仍由 承包方派人值班，值班费按 2 人500 元/月人计取。值班期间 应保证工程完好无损，如发生损失由承包方承担。 7为保证室外管线工程实施，承包方承
11、诺按中标工期提前 45 天拆除外架，提前 30 天进行室外清场，工作内容包括地下室顶 板清理干净；地下室边线外到地下室围护边线之间的建筑垃圾 及余土由承包方清运至地下室顶板标高，费用由承包方自行承 担；承包方如在规定时间内没有完成清场工作视同违约，每延 迟一天按 1000 元/天付违约金，并在工程款中扣除。 8承包方承诺在开工日起 210 天内工地完成“双标化” ，并以 此作为工期考核的一个要素。 九、安全、文明施工 第 7 页 施工过程中，如有发生人员伤亡事故或省、市、区安全检查有 违规而通报现象一次，则处以 20%工程安全、文明施工保证金 的罚款，如发生更重大安全事故一次，则罚没全部安全、
12、文明 施工保证金。 十、专业班组及单列项目的约定 2桩基由发包方分包，承包方收取 3%的配合费。并承担相应 的现场质量、安全、进度、资料收集管理等总包责任。 3围护工程同意由发包方分包，采用总价包干的形式。总价 包含井点降水、排水及土方外运。通过报价，如条件相同，优 先考虑承包方。 4单列项目的单价（含税）包干。 （1） 泥浆外运 13 元/M3 （2） 工程外墙如采用外保温，施工人工费按 13 元/M2 计， （如采用板材保温价格另定） 。 （3） 界面剂按 3 元/ M2（含人工材料） 。 （4） 内墙钢丝网片按 5 元/ M2（含人工、辅材） 。 （5） 土方外运 22 元/ M2 ，
13、（含挖、运） 十一、施工管理 1承包方投标标函注明的项目负责人、管理班子确保到位，人 员名单已经发包方考察和招标确认，人员不经发包方同意不再 发生变动，否则发包方将给予扣除保证金 5 万元/人。 2该项目由承包自主完成，如出现转包，发包方有权终止合同， 第 8 页 一切损失由承包方承担。 3施工中承包方如有严重质量及偷工减料问题，经质监、监理 部门确认，发包方有权责令承包方清退，由承包方承担一切损 失,并按合同造价的 10予以处罚。 4施工中如采用不合格产品一经发现，发包方根据工商管理部 门要求按材料总价款的一倍予以处罚，由此引发的维修工作所 产生的一切费用均由承包方承担；如发生二次维修，业主
14、要求 退房所造成的一切损失也由承包方承担。 5发包方已 提供 400kw 用电，在桩基施工过程中，为确保工期要求。由承 包方根据地质报告及杭州市实际施工情况，自行调配发电机容 量及桩机数量，费用由承包方自行承担。 6针对该工程的地下车库施工，承包方在施工中须采取相应具 体的施工措施（不另计施工措施费） ，如发现有渗漏水问题，经 二次修补后还未见效的，则由发包方委托专业施工单位进行修 补，所发生一切费用均由承包方支付。 7承包方向发包方及监理单位现场管理人员提供办公用房、休 息室各一间，电话一部、水、电费用由承包方承担。 第 9 页 8承包方进场后必须测出现场自然地坪标高，并经监理、贵方 签证认
15、可。 9临时设施搭建位置、土方堆场等如因发包方其他用途需要， 承包方无条件拆除。拆除费用由承包方自理。 10为保证工程竣工后的维修工作，在双方签定施工合同时签 定工程维修协议，同时工程交房后针对客户提出的房屋质量问 题承包方派专职维修人员常驻现场负责维修事宜，专职维修人 员食宿承包方自行解决。 11由于施工原因引起的轴线偏位、室内粉刷层厚度超标导致 业主实际使用面积减少而引起客户投诉的，发包可以直接与客 户进行协调，由此引起的费用由承包方承担。 12如存在图纸修改，先由发包方、监理审定，并提供设计单 位确认、修改，承包方不得擅自与设计等部门联系修改图纸。 修改后的费用调整按本协议结算审核有关条
16、款执行。 13施工用水、电费由承包方承担，发包方按水厂和电厂的收 费清单在每期的工程款中扣除。发包方提供水源，电源，承包 方自行接入临时水、电，并安装水表、电表。 14施工现场周边市容、环卫、环保、治安消防等部门和办证、 协调及规费的交纳由承包自行承担，发包方配合。 15为加强施工现场管理，在签订本补充合同同时双方签订 工程施工现场管理责任书 。 十二、其它条款 第 10 页 1本工程项目经理应自始至终蹲点现场指挥生产。项目经理如 有特殊情况不在现场，应提前一天报发包人代表许可，并指定 委托代表人。 2承包人有义务维护整个项目的形象，如由于承包人管理不到 位，造成主管部门或新闻媒体公开批评的，每发生一次扣罚 5 万元。 3合同履行过程中双方如有异议，本协议具有优先解释权。 4本补充合同自双方签字盖章后生效，本补充合同一式六份， 双方各执三份。 发包人：（公章） 承包人：（公章） 法定代表人： 法定代表人： 委托代理人： 委托代理人：