2011最新中原：领悟TOWNHOUSE(别墅产品研究).pdf

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1、领领悟悟TOWHOUSETOWHOUSE 别别墅墅的的细细节节别别墅墅的的尺尺寸寸 综综述述 123 思思维维导导示示图图 别别墅墅的的细细节节 1 思思维维导导示示图图 别别墅墅的的细细节节 客厅 卧室卧室 餐厅客厅 餐厅 卧室 中 厅 客厅 餐厅 主卧 无无中中厅厅的的设设计计： 受限于进深，如 果进深过长，中 间部分无法采 光，并且较少面 积赠送 有有中中厅厅的的设设计计： 可以较大幅度增加进 深，缩小面宽，解决中 部采光问题，但是牵涉 客厅高度、客厅与餐厅 层差以及楼梯问题较 多。 层与层之间的标准层差 为3米左右 主卧 露台主卧卧室 有有中中厅厅的的跃跃式式设设 计计： 解决了楼梯过

2、长与占 地面积过大的问题， 但是随之而来就是增 加层数 层与层之间的标准层 差为1.5米左右 别别墅墅的的细细节节 南入户与北入户 因为TH产品的特殊性，决定了TH中景观是客户选择的第一理由，所以一般TH的客厅是朝向景观面，但 是车行道只从TH的一面通过，这样就决定了TH的入户方式分为两种。这里的南北并不代表方向，南入 口一般是指从客厅方向入户，北入口一般是指从餐厅或者厨房方向入户。 北入户：餐厅入户 南入户：客厅入户 北入户：起居室入户北入户：餐厅玄关入户 别别墅墅的的细细节节 客厅的高度 6米或 以上 4米或 以下 4米6米 3米 6米 客厅的高度在4米 以下，因为客厅 的采光及通风都 受

3、到影响。并且 客厅无法掉水晶 灯。典型代表： 凤凰谷别墅。 坡地别墅易受到 地形变化影响， 所以容易产生4.5 米的客厅高度， 这样的客厅一般 是下沉式客厅， 综合评价，高度 适中、使用感受 较好，但是提供 的改造空间较小 6米高的厅高较受 到客户喜好，并 且未来的可改造 空间较大，但是 客厅如果做为下 沉式设计，较多 问题会集中在客 厅与餐厅的高 差，如果高差超 过50公分，未来 使用视觉干扰较 大。典型代表： 大山地 客厅中部会出现 一道横梁，在风 水上不太好，但 是提供客户改造 的机会，属于折 中方案。典型代 表：森林一号 别别墅墅的的细细节节 客厅与餐厅的高差 处于同一平面高差在501

4、50公分 高差在50公分以下 使用感受、空间感 受、未来的改型空间 较大，但是受单体面 积限制较大 建议选用 空间感较好，但是使 用感受极差，在客厅 望去全部是家具腿部 不建议选用 使用感受，客厅空间 较好，但是未来改造 空间较小。 建议选用 餐厅 客厅 卧室 餐厅 客厅 卧室 餐厅 客厅 卧室 别别墅墅的的细细节节 一楼洗手间在哪里 一楼洗手间的问题，决定了TH整体的整体面宽，所谓影响深远。核心原因是政府规定，洗手间必须有 直接的通风及采光，并且TH不同于独栋别墅，有较大面宽及多面采光，设计的空间受限较大。 厕所的开窗对 着入户位置 厕所的开窗对 着中空 厕所的开窗侧 面对着玄关 厕所的开窗

5、对 着车库 建议选择 建议选择不建议选择 厨房厕所 餐厅 厕所直接采光 不建议选择， 浪费了采光面 别别墅墅的的细细节节 餐厅是否直接采光 餐厅直接采光 餐厅临中厅间接采光 餐厅通过厨房间接采光 不建议选择， 受厨房的进深 限制较大 可以选择，未来可能 会面临将中厅改造为 电梯厅的可能，餐厅 的采光会出现问题 建议选择，采 光良好 别别墅墅的的细细节节 楼梯的种类与高度 单跑楼梯 双跑楼梯 楼梯的种类与客厅及餐厅的高度息息相 关，所以随着客厅高度变化，楼梯的高度 也由单跑楼梯变为双跑楼梯，甚至三跑楼 梯。但是随着跑数的增加，楼梯的占地面 积也随着增大。 踏步的高度不宜大于210MM 踏步的宽度

6、不宜大于220MM 楼段的最大坡度不宜超过38度 3米 3米 3米 楼梯的跑数受 客厅的高度与 面宽的限制 别别墅墅的的尺尺寸寸 2 思思维维导导示示图图 部部分分TH面面积积区区间间一一览览表表 星河丹堤221.89（四房两厅两卫） 总进深总开间 客厅主卧次卧 备注 开间进深开间进深开间 14.56.56.55.86.54.53.5 星河丹堤248.89（四房两厅两卫） 总进深总开间 客厅主卧次卧 备注 开间进深开间进深开间 15.3776.675.13.7 中海大山地253.76（五房三厅三卫） 总进深总开间 客厅主卧次卧视听室地下室 开间进深开间进深开间面积面积 168.15.75.65

7、.74.84.517约20 部部分分THTH面面积积区区间间一一览览表表 公园大地275.29277.45（房厅卫） 总进深总开间 客厅主卧次卧 备注 开间进深开间进深开间 17.486.15.885.83.3 圣莫丽斯286.48（五房两厅五卫） 总进深总开间 客厅主卧次卧 备注 开间进深开间进深开间 23.18.46.87.25.14.453.3 星河丹堤299.69（四房两厅四卫） 总进深总开间 客厅主卧次卧 备注 开间进深开间进深开间 18.210.510.56.96.65.13.9 京基东堤园315（五房两厅五卫） 总进深总开间 客厅主卧次卧 备注 开间进深开间进深开间 21.310

8、.256.85.45.23.7 别别墅墅的的尺尺寸寸 基地的面宽 相对面宽与进深而言，面宽决定了项目的整体规 划，所以在项目的整体规划中，面宽的大小是最需要 斟酌。 普通TH的最小面宽为6米。限制面宽的最大问 题是TH二楼的布局，当二楼设置为两间卧室。厕所面 对中厅采光，就决定了TH的最小面宽（不排除二楼只 做一间卧室或者出现书房的可能，面宽还有可能缩 小） 。 较为普遍的面宽选择为6米7.9米，此部分 面宽产品为市场主流产品，面积多集中在200平米 250平米左右。 面宽超过8米的产品，即为奢侈，面积多集中 在300平米左右及以上。并非 面宽越大，产品越好。 次卧次卧 3米 3米 6米 别别

9、墅墅的的尺尺寸寸 客厅的开间与进深 客厅 5米 7米 客厅的面宽与进深受基地与平面布局的影响较大 市场200平米250平米的主流产品，基 本的开 间为6米7米。进深为6米左右。整体面积约在 40平米左右。 300平米左右的大户型，开间较为集中在7米8 米 及8米以上，进深多为7米左右， 整体面积约在5060平米。 开间与进深并非越大越好，受空间感影响与客厅 的采光，选择适中的产品更为重要 面积越大的客厅，家具的选择余地越小，装修时 平面布置也越为困难 别墅的尺寸 主卧的面积 主卧 多数TH的主卧都为独立楼层设置， 所以开间与进深对主卧的影响不 大，适中的面积可以增加主卧功能 的选择。 市场20

10、0平米250平米的主流产 品，主卧面积约在2535平米左 右。 300平米左右的大户型，主卧面积 集中在3540平米左右。 主卧的尺寸部分体现在主卫的功能 与空间中，罗列部分洁具的标准尺 寸，以做参考 部分洁具标准尺寸 浴缸长度：1680、1520、2220 浴缸宽度：720 浴缸高度：450 坐便尺寸：750*350 洗手盆：550*410 化妆台：1350*450*600 别别墅墅的的尺尺寸寸 次主卧的开间 次卧 市场200平米250平米的主流产品，只有部分产品设置有双主 卧的产品，但是受 面宽的限制，大多数产品的次主卧都不带 有独立的洗手间，次卧开间一般在3米左右，较少做到2.8米 （空

11、间感很差） 大户型产品一般集中在4米左右，都设置有独立卫生间 次主卧设置中必须考虑下列四种家具的摆放 ，此为客户实际 需求 床床 单人床：900*2000 双人床：1500*2000 高度：450左右 床靠高度：850*950左右 衣衣柜柜 宽度：8001200 厚度:500以上 床床头头柜柜 宽度：500800 高度：500700 厚度：400500 写写字字台台 长度：11001500 宽度：550650 高度：700750 别别墅墅的的尺尺寸寸 思考厨房与餐厅的面积 从从人人体体力力学学的的角角度度考考虑虑厨厨房房与与餐餐厅厅的的面面积积： 室内的动作空间是以人和家具 、人和墙壁、人和人

12、之间的关系来决定的。例如人坐在餐 桌前进餐时，椅背到桌边的距离约为50厘米，当其起身准备离去时，椅背到桌边的距离约为75厘 米。人在室内行走时，一人横向侧行需要45厘米的空间，正面行走需要60厘米，两人错行，其中 一人横向侧身时共需90厘米。两人正面对行时则需120厘米。根据上述尺寸我们就可以确定出餐厅 的空间安排。当然，在实际设计时应采用稍有富裕的尺寸。 餐厅的要求与它的功能有直接的关系，餐厅的功能最为单一，所以从家具的尺寸配合人的 实际动作空间去出发考虑实际的空间尺寸，取得不错的效果。 酒吧台高度：9001050 酒吧台宽度：500 酒吧登高度：600750 圆餐桌直径： 二人：600 四

13、人：900 六人：11001250 八人：1300 十人：1500 方餐桌直径： 二人：700*800 四人：1350*850 八人：2250*850 综综述述 3 思思维维导导示示图图 综综述述 THTH的的定定位位 TH的定位，决定了TH的整体规划与细部尺寸，TH为纯正舶来品，在国外 多为自住需求。引入国内后迅速沾染上别墅血统，提高尊贵感，在TH产品中 出现一个重要的分支，“渡假类型”，度假类型的产品在整体布局规划与细 部尺寸及功能选择完全不一样。这点较为重要 THTH的的选选择择 借用一句广告语，“选择这里就是选择了一种生活”，TH的产品设计过 程就是一个痛苦的选择过程，选择这个就必须放弃哪个，选择了提高客厅的 高度，就必须增加楼梯的长度 THTH的的现现实实 TH产品在建筑设计中属于小产品，所以并没有完善的理论研究，现在多数 设计院所参考的国外产品，并不符合中国的现状，而且TH受地形限制较大， 易受到设计师误导，设计出的产品并不符合实际需求。