成都房地产市场发展研究报告.pdf

《成都房地产市场发展研究报告.pdf》由会员分享，可在线阅读，更多相关《成都房地产市场发展研究报告.pdf（70页珍藏版）》请在三一文库上搜索。

1、 2020202010101010 年年年年成都成都成都成都市市市市房地产房地产房地产房地产 市场市场市场市场发展研究报告发展研究报告发展研究报告发展研究报告 中国指数研究院中国指数研究院中国指数研究院中国指数研究院 中国房地产指数系统中国房地产指数系统中国房地产指数系统中国房地产指数系统 202020201 1 1 11 1 1 1 年年年年 3 3 3 3 月月月月 城市房地产市场研究报告 之成都 2010 年成都市房地产市场发展研究报告 中国指数研究院中国房地产指数系统 010-85119044 1 总目录总目录总目录总目录 总目录总目录总目录总目录 1 1. 成都宏观经济成都宏观经济成

2、都宏观经济成都宏观经济 . 4 1.1 成都枫年地区生产总值(GDP)分析 4 1.2 固定资产投资与 GDP 关系分析 . 6 1.3 房地产开发投资与固定资产投资关系分析 7 1.4 人均指标分析 8 1.5 小结 9 2. 成都房地产总体市场分析成都房地产总体市场分析成都房地产总体市场分析成都房地产总体市场分析 . 9 2.1 房地产供给分析 9 2.2 房地产需求分析 .12 2.3 房地产价格分析 .15 2.4 房地产市场特点分析 15 2.4.1 房地产投资增速加快.15 2.4.2 枬用外资明显增长 16 2.4.3 楼市连续六年供不应求 .17 2.4.4 空置率持续上升18

3、 2.4.5 房价收入比差距扩大.18 2.4.6 物业结构调整，住宅和办公楼比例微幅下调19 3. 成都分物业市场分析成都分物业市场分析成都分物业市场分析成都分物业市场分析 .20 3.1 住宅市场分析 .20 3.1.1 住宅市场供给分析 20 3.1.2 住宅市场需求分析 22 2010 年成都市房地产市场发展研究报告 中国指数研究院中国房地产指数系统 010-85119044 2 3.1.3 住宅价格分析 .23 3.1.4 住宅市场特点分析 24 3.2 办公楼市场分析 .26 3.2.1 办公楼市场供给分析.26 3.2.2 办公楼市场需求分析.28 3.2.3 办公楼价格分析29

4、 3.2.4 办公楼市场特点分析.30 3.3 商服用房市场分析 31 3.3.1 商服用房供给分析 31 3.3.2 商服用房需求分析 32 3.3.3 商服用房价格分析 34 3.3.4 商服用房市场特点分析 .35 4. 成都市主城区房地产市场分析成都市主城区房地产市场分析成都市主城区房地产市场分析成都市主城区房地产市场分析 .36 4.1 商品房新增预售分析 .36 4.2 商品房交易分析 37 4.3 商品房供需对比 39 4.4 商品住宅价格分析 41 5. 成都土地招拍挂市场分析成都土地招拍挂市场分析成都土地招拍挂市场分析成都土地招拍挂市场分析 42 5.1 土地供应分析 .42

5、 5.1.1 土地供应量继续回升.42 5.1.2 土地供应结构分析 43 5.2 土地成交分析 .44 5.2.1 土地成交量大幅增长.44 2010 年成都市房地产市场发展研究报告 中国指数研究院中国房地产指数系统 010-85119044 3 5.2.2 温江区和新都区土地交易比较活跃44 5.2.3 住宅用地（含综合用地）成交占比略有上升45 5.2.4 土地成交均价继续回升 .46 5.3 土地市场特点分析 47 6. 成都房地产市场预测分析成都房地产市场预测分析成都房地产市场预测分析成都房地产市场预测分析 48 6.1 供应量保持增长，但成交量回落，价格涨幅放缓 .48 6.2 土

6、地市场：郊县未来供应量较大 .49 6.3 高新区、郫县、新都、龙泉等区域继续保持较高热度 49 6.4 商业地产、高端物业、精装产品受关注度将逐渐增大 49 7. 成都房地产相关政策成都房地产相关政策成都房地产相关政策成都房地产相关政策 .50 7.1 成都规范商品房预售管枞 .50 7.2 成都出台容积率新规 51 7.3 成都出台商品房预售款监管办法 .52 7.4 成都出台房地产调控细则 .52 附表附表附表附表 1：宏观经济数据表宏观经济数据表宏观经济数据表宏观经济数据表 55 附表附表附表附表 2：房地产开发经营数据表房地产开发经营数据表房地产开发经营数据表房地产开发经营数据表 .

7、56 附件一附件一附件一附件一 成都市商品房预售方案管枞暂行规定成都市商品房预售方案管枞暂行规定成都市商品房预售方案管枞暂行规定成都市商品房预售方案管枞暂行规定 .57 附件二附件二附件二附件二 成都市商品房预售网上签约暂行规定成都市商品房预售网上签约暂行规定成都市商品房预售网上签约暂行规定成都市商品房预售网上签约暂行规定 .58 附件三附件三附件三附件三 关于对关于对关于对关于对成都市规划管枞技术规定成都市规划管枞技术规定成都市规划管枞技术规定成都市规划管枞技术规定中容积率中容积率中容积率中容积率、建筑面积等指标的补充解释建筑面积等指标的补充解释建筑面积等指标的补充解释建筑面积等指标的补充解

8、释 .61 附件四附件四附件四附件四 成都市商品房预售款监管实施细则成都市商品房预售款监管实施细则成都市商品房预售款监管实施细则成都市商品房预售款监管实施细则（试行试行试行试行）.62 附件五附件五附件五附件五 关于进一步加强房地产市场宏观调控工作实施意见的通知关于进一步加强房地产市场宏观调控工作实施意见的通知关于进一步加强房地产市场宏观调控工作实施意见的通知关于进一步加强房地产市场宏观调控工作实施意见的通知 .66 2010 年成都市房地产市场发展研究报告 中国指数研究院中国房地产指数系统 010-85119044 4 1.1.1.1. 成都宏观经济成都宏观经济成都宏观经济成都宏观经济 20

9、10年， 成都市国民经济实现了较快增长， 全市实现地区生产总值 5508.3亿元， 同比增长 15.0%， 增幅较 2009 年提高 0.3 个百分点。 从三次产业看，2010 年，成都市第一产业实现增加值 285.1 亿元，同比增长 4.1%；第二产业实 现增加值 2470.9 亿元，同比增长 19.8%；第三产业实现增加值 2752.3 亿元，同比增长 11.8%。 工业生产保持增长。 2010年， 成都市规模以上工业企业完成增加值1640.1亿元， 同比增长 23.6%， 增幅较 2009 年提高 2.1 个百分点，略高于全省平均增幅（23.5%） 。从工业对经济增长的贡献率看， 成都工

10、业对经济增长的贡献率为 51.6%，拉动经济增长 7.7 个百分点。2010 年，六大重点行业生产 同比全部实现增长，累计完成增加值 1258.49 亿元，同比增长 23.8%。从六大重点行业来看，电子 信息产品制造业（42.1%）增速居六大行业之首，增速比全市平均水平高 18.5 个百分点，对全市工 业生产增长的拉动作用明显；机械(含汽车)工业全年增加值增长 24.3%，略高于全市平均水平；医 药行业 2010 年全年增长 12.4%，增速虽低于全市增速，但较 2009 年仍提高了 2.4 个百分点。食品 饮料及烟草工业、石油化学工业、建材冶金工业增速均较 2009 年同期有所回落。其他传统

11、行业中， 家具制造业全年生产保持了较快增长势头，同比增长 43.5%，较 2009 年提高了 13.8 个百分点。 固定资产投资增速回落。成都由于上年灾后恢复重建投资的大量投入，本年固定资产投资增速 明显回落。2010 年，成都完成固定资产投资 4255.4 亿元，投资增速比上年回落 28.3 个百分点，为 5.7%。 消费品市场持续繁荣。2010 年，成都实现社会消费品零售总额 2417.6 亿元，同比增长 18.8%。 2010 年，居民消费价格指数为 103。 国内外贸易较快增长。2010 年，成都外贸进出口总值为 246.78 亿美元，同比增长 38.2%。其中， 进口总值为 108.

12、04 亿美元，同比增长 48.1%；出口总值为 138.74 亿美元，同比增长 32.1%。 财政收入增速加快，城乡居民收入稳步增加。2010 年，全市完成地方财政一般预算收入 562.9 亿元，同比增长 36.0%，增幅较 2009 年提高 13.7 个百分点。城乡居民收入稳步增加。2010 年，城 市居民人均可支配收入 20835 元，同比增长 11.7%，增幅较 2009 年提高 1.6 个百分点；农民人均纯 收入 8205 元，同比增长 15.1%。 金融存贷款余额稳定增长。截止 12 月末，全社会金融机构各项存款余额 1.21 万亿元，同比增 长 23.0%；全社会金融机构各项贷款余

13、额 1.53 万亿元，同比增长 23.0%。 1.1 成都历年地区生产总值(GDP)分析 2010 年成都市房地产市场发展研究报告 中国指数研究院中国房地产指数系统 010-85119044 5 成都历年成都历年成都历年成都历年GDP走势图走势图走势图走势图 0 1000 2000 3000 4000 5000 6000 1978 1980 1985 1990 1995 2000 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 亿元 数据来源数据来源数据来源数据来源：CREISCREISCREISCREIS 中指数据中指数据中指数据中指数据、 GDP 即国内生产

14、总值的简称，指在一定时期内(一个季度或一年)，一个国家或地区的经济中所 生产出的全部最终产品和劳务的价值。GDP 是衡量国民经济发展情况最重要的一个指标。成都 GDP 自 1978 年改革开放以来，一直保持着较快的增长率，GDP 值由 1978 年的 35.94 亿元增长到 2010 年 的 5508.3 亿元，增长了 153 倍多。 成都与全国成都与全国成都与全国成都与全国GDP增长率对比图增长率对比图增长率对比图增长率对比图 0% 2% 4% 6% 8% 10% 12% 14% 16% 18% 1994 1996 1998 2000 2002 2004 2006 2008 2010 全国G

15、DP增长率成都GDP增长率 数据来源数据来源数据来源数据来源：CREISCREISCREISCREIS 中指数据中指数据中指数据中指数据、 由成都与全国 GDP 增长率的对比图可以看出，成都市 GDP 增长率保持在 10%以上，且一直高于 2010 年成都市房地产市场发展研究报告 中国指数研究院中国房地产指数系统 010-85119044 6 全国 GDP 增长率。2010 年，成都 GDP 增长率为 15.0%，高于全国 GDP 增长率 4.7 个百分点。总量上， 2010 年成都 GDP 已经达到 5508.3 亿元，占全国的 1.38%，比重较上一年提高 0.04 个百分点。 1.2 固

16、定资产投资与 GDP 关系分析 成都固定资产投资自 1993 年以来稳步增长，从 1993 年的 141 亿元上升到 2010 年的 4255.4 亿 元，增长了 30 倍多，平均增长率达到 25.6%。 成都市历年固定资产投资情况成都市历年固定资产投资情况成都市历年固定资产投资情况成都市历年固定资产投资情况 年份年份年份年份 1993199319931993 1994199419941994 1995199519951995 1996199619961996 1997199719971997 1998199819981998 1999199919991999 2000200020002000

17、 2001200120012001 固定资产投资额固定资产投资额固定资产投资额固定资产投资额 （亿元亿元亿元亿元） 141 180 216 259 310 372 419 476 582 固定资产增长率固定资产增长率固定资产增长率固定资产增长率 （% % % %） 79.4 27.2 19.9 20 19.8 19.9 12.7 13.6 22.3 年份年份年份年份 2002200220022002 2003200320032003 2004200420042004 2005200520052005 2006200620062006 2007200720072007 2008200820082

18、008 2009200920092009 2010201020102010 固定资产投资额固定资产投资额固定资产投资额固定资产投资额 （亿元亿元亿元亿元） 702 863 1085 1457 1899.6 2394.7 3012.9 4025.9 4255.4 固定资产增长率固定资产增长率固定资产增长率固定资产增长率 （% % % %） 20.6 22.9 25.8 34.2 30.3 26.1 25.8 34.0 5.7 成都固定资产投资与成都固定资产投资与成都固定资产投资与成都固定资产投资与GDP关系图关系图关系图关系图 0 1000 2000 3000 4000 5000 6000 19

19、93 1994 1995 1996 1997 1998 1999 2000 2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 亿元 0 10 20 30 40 50 60 70 80 90 % 固定资产投资GDP固定资产投资增长率GDP增长率 数据来源数据来源数据来源数据来源：CREISCREISCREISCREIS 中指数据中指数据中指数据中指数据、 2010 年成都市房地产市场发展研究报告 中国指数研究院中国房地产指数系统 010-85119044 7 从成都固定资产投资与 GDP 关系图上可以看出，1993-2009 年间，成都固定资产投

20、资的增长率 一直高于 GDP 增长率，固定资产投资成为拉动 GDP 增长的一个重要因素。2010 年，成都由于上年灾 后恢复重建投资的大量投入，本年固定资产投资增速出现大幅回落，造成固定资产投资的增长率首 次低于 GDP 增长率。 固定资产投资占固定资产投资占固定资产投资占固定资产投资占GDP比重图比重图比重图比重图 0% 20% 40% 60% 80% 100% 1993 1994 1995 1996 1997 1998 1999 2000 2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 占GDP比重比重趋势线 数据来源数据来源数据来源数据

21、来源：CREISCREISCREISCREIS 中指数据中指数据中指数据中指数据、 通过上图看， 成都固定资产投资与 GDP 的比例是波动上升的。 2001 年之前， 固定资产投资占 GDP 的比重在 29%-37%之间小幅波动。从 2001 年开始，这一比重快速上升，到 2009 年固定资产投资占 GDP 的比重更是达到了历史最高值 89%。2010 年，成都固定资产投资增速放缓，占 GDP 的比重降为 77%，固定资产投资对 GDP 的拉动作用有所减弱。 1.3 房地产开发投资与固定资产投资关系分析 2010 年成都市房地产市场发展研究报告 中国指数研究院中国房地产指数系统 010-851

22、19044 8 房地产开发投资占固定资产投资比重图房地产开发投资占固定资产投资比重图房地产开发投资占固定资产投资比重图房地产开发投资占固定资产投资比重图 0% 5% 10% 15% 20% 25% 30% 35% 40% 1997 1998 1999 2000 2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 房地产开发投资占固定资产投资比重比重趋势线 数据来源数据来源数据来源数据来源：CREISCREISCREISCREIS 中指数据中指数据中指数据中指数据、 通过上图看，成都房地产开发投资占固定资产投资比重在 30%左右波动。2007 年，

23、这一比重达 到最大值 38%，随后连续两年出现下降。2010 年，成都房地产开发投资力度加大，房地产开发投资 占固定资产投资的比重回升至 30%。 1.4 人均指标分析 人均指标走势图人均指标走势图人均指标走势图人均指标走势图 0 10000 20000 30000 40000 50000 1999 2000 2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 元 人均GDP人均可支配收入 数据来源数据来源数据来源数据来源：CRCRCRCREISEISEISEIS 中指数据中指数据中指数据中指数据、 2010 年成都市房地产市场发展研究报告 中国

24、指数研究院中国房地产指数系统 010-85119044 9 从上图可以看出，近年来成都人均 GDP 及人均可支配收入都呈稳步上升的走势。2006 年-2010 年之间，成都城镇居民人均可支配收入增长率保持在 10%以上，但低于同期商品房价格涨幅。在房 价逐渐高企的情况下，普通市民的购买能力越来越弱。 1.5 小结 成都是四川省政治、经济、文化中心，2007 年被国务院批准为全国统筹城乡综合配套改革试验 区。2010 年，成都经济水平以 15.0%的速度较快增长，增速高于全国平均水平 4.7 个百分点。从城 市发展、经济水平和投资潜力上看在全国都处于前列。2010 年，成都固定资产投资增速仅为

25、5.7%， 但房地产开发投资保持 35%以上的高增长率，房地产开发投资占固定资产投资的比重上升到 30%，对 固定资产投资增长的拉动作用更加凸显。 2.2.2.2. 成都房地产总体市场分析成都房地产总体市场分析成都房地产总体市场分析成都房地产总体市场分析 2.1 房地产供给分析 我们从房地产开发投资额、商品房施工面积、商品房竣工面积、土地购置面积来反映成都房地 产市场的供给情况。 房地产开发投资额房地产开发投资额房地产开发投资额房地产开发投资额 2010 年成都市房地产市场发展研究报告 中国指数研究院中国房地产指数系统 010-85119044 10 成都房地产开发投资额走势图成都房地产开发投

26、资额走势图成都房地产开发投资额走势图成都房地产开发投资额走势图 0 200 400 600 800 1000 1200 1400 亿元 投资额 73.0 80.0 99.9 129.2 170.8 203.3 245.4 291.4 450.5 619.2 909.9 913945.11278. 1997 1998 1999 2000 2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 数据来源数据来源数据来源数据来源：CREISCREISCREISCREIS 中指数据中指数据中指数据中指数据、 成都房地产投资额十几年来不断增长，由 1997 年

27、的 73.0 亿元增长到 2010 年的 1278.34 亿元， 投资额增长了 17 倍多，年平均增长率达 24.24%。2005-2007 年间，成都房地产开发如火如荼，投资 额明显增长，三年平均增长率达 46.33%。2008 年受地震和金融危机的影响，成都房地产开发投资增 速放缓，同比仅增长 0.28%。2009 年，成都房地产开发投资额同比增长 3.58%。2010 年，开发商加 大了房地产投资力度，全年房地产投资额突破 1200 亿元大关，同比增长 35.25%。 商品房施工面积及商品房竣工面积商品房施工面积及商品房竣工面积商品房施工面积及商品房竣工面积商品房施工面积及商品房竣工面积

28、 2010 年成都市房地产市场发展研究报告 中国指数研究院中国房地产指数系统 010-85119044 11 成都商品房施工面积成都商品房施工面积成都商品房施工面积成都商品房施工面积、竣工面积走势图竣工面积走势图竣工面积走势图竣工面积走势图 0 1000 2000 3000 4000 5000 6000 7000 8000 9000 10000 万平方米 施工面积1104 1114 1327 1554 1991 2219 2739 2938 3328 4827 6570 73928317.9779 竣工面积 455 331 477 542 815 945 986 862 648 1067 10

29、62 9651636.1578 1997 1998 1999 2000 2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 数据来源数据来源数据来源数据来源：CREISCREISCREISCREIS 中指数据中指数据中指数据中指数据、 成都商品房施工面积近 14 年来保持增长，年平均增长率为 17.85%。2006 年施工面积的增幅较 大，高达 45.03%。2010 年成都商品房施工面积为 9778.90 万平方米，同比增长 17.58%，增幅比 2009 年扩大 5.06 个百分点。十几年来，成都商品房竣工面积多次出现下降，其中 1998 年

30、降幅达 27.12%。 2010 年，成都商品房竣工面积为 1577.86 万平方米，同比小幅下降 3.60%。 土地购置面积土地购置面积土地购置面积土地购置面积 2010 年成都市房地产市场发展研究报告 中国指数研究院中国房地产指数系统 010-85119044 12 成都土地购置面积走势图成都土地购置面积走势图成都土地购置面积走势图成都土地购置面积走势图 0 200 400 600 800 1000 1200 1400 1600 万平方米 土地购置面积357.3 612.1 701.5 1019.949.0 1227.996.7 1376.529.0 279217.8218.2 1999

31、2000 2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 数据来源数据来源数据来源数据来源：CREISCREISCREISCREIS 中指数据中指数据中指数据中指数据、 2002-2006 年间，成都土地购置比较活跃，2006 年达到高峰，购置面积为 1376.72 万平方米， 同比增长 38.13%。从 2007 年起，受国家土地政策和市场环境的影响，土地购置面积明显回落，2009 年降到了近年来的最低水平，仅有 217.80 万平方米，比 2008 年下降 21.88%。2010 年，成都土地购 置面积为 218.25 万平方米，同比微幅

32、增长 0.21%。 小结小结小结小结 通过对供应指标的分析，成都房地产开发投资额和商品房施工面积保持增长，但竣工面积出现 小幅回落，而且土地购置面积增长缓慢，未来供应形势并不十分乐观。 2.2 房地产需求分析 我们从商品房的销售额、销售面积及空置面积来反应成都房地产市场的需求情况。 销售额销售额销售额销售额 2010 年成都市房地产市场发展研究报告 中国指数研究院中国房地产指数系统 010-85119044 13 成都商品房销售额走势图成都商品房销售额走势图成都商品房销售额走势图成都商品房销售额走势图 0 200 400 600 800 1000 1200 1400 1600 亿元 销售额 4

33、4.2 49.2 68.178.20 129.1161.7198.0185.6395.1550.69576271329.1519 1997 1998 1999 2000 2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 数据来源数据来源数据来源数据来源：CREISCREISCREISCREIS 中指数据中指数据中指数据中指数据、 由上图可以看出，从 1997 年至今，只有 2004 年和 2008 年受销量下滑的影响，销售额出现了负 增长，降幅分别为 19.59%、43.23%。2009 年，成都楼市强劲复苏，销售额大幅回升 112.06%。2

34、010 年，受市场上中高端项目成交增多的影响，成都商品房销售额创历史新高，全年销售额达 1519.33 亿元，同比增长 14.32%。 销售面积销售面积销售面积销售面积 成都商品房销售面积走势图成都商品房销售面积走势图成都商品房销售面积走势图成都商品房销售面积走势图 0 500 1000 1500 2000 2500 3000 万平方米 销售面积292332370434699816941.8757.31213.1532.2243.1274 2693. 2559 1997 1998 1999 2000 2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 20

35、10 数据来源数据来源数据来源数据来源：CREISCREISCREISCREIS 中指数据中指数据中指数据中指数据、 2010 年成都市房地产市场发展研究报告 中国指数研究院中国房地产指数系统 010-85119044 14 近几年来成都商品房销售面积波动较大。2008 年受汶川地震和全球金融危机的影响，市场观望 氛围浓厚， 导致成都商品房销售面积明显下滑， 全年销售面积为 1273.54 万平方米， 同比下降 43.23%。 2009 年，成都楼市迅速回暖，2008 年被压抑的需求大量释放，推动成都商品房成交量创历史新高， 全年销售面积达 2693.10 万平方米，同比增长 111.47%。

36、2010 年，受一系列调控政策的影响，楼市 需求有所回落，全年商品房销售面积为 2559.28 万平方米，同比下降 4.97%。 空置面积空置面积空置面积空置面积 成都商品房空置面积走势图成都商品房空置面积走势图成都商品房空置面积走势图成都商品房空置面积走势图 0 100 200 300 400 万平方米 空置面积171111137152188212213153169154175228271341 1997 1998 1999 2000 2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 数据来源数据来源数据来源数据来源：CREISCREISCR

37、EISCREIS 中指数据中指数据中指数据中指数据、 成都商品房空置面积呈波动上升的走势，最低点在 1998 年，成都商品房空置面积只有 110.8 万 平方米。从 2007 年以来，成都商品房空置面积逐年上升，2010 年商品房空置面积达 341.21 万平方 米，同比增长 26.11%。 小结小结小结小结 2010 年，成都商品房销售额达到有史以来最高水平，但楼市需求有所回落，销售面积出现小幅 下滑，且空置面积持续上升。在楼市调控力度不断加大的政策背景下，预计 2011 年成都楼市需求还 将进一步回落。 2010 年成都市房地产市场发展研究报告 中国指数研究院中国房地产指数系统 010-8

38、5119044 15 2.32.32.32.3 房地产价格分析 成都商品房价格走势图成都商品房价格走势图成都商品房价格走势图成都商品房价格走势图 0 1000 2000 3000 4000 5000 6000 7000 元平方米 房价1512 1484 1842 1804 1848 1983 2103 2452 2818 3592 4267 49214935 5937 1997 1998 1999 2000 2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 数据来源数据来源数据来源数据来源：CREISCREISCREISCREIS 中指数据中指

39、数据中指数据中指数据、 从上图可以看出，从 2001 年以来，成都市商品房价格持续上涨，年平均涨幅为 12.95%。2004 年-2008 年间，成都房价上涨速度较快，其中 2006 年的涨幅高达 27.47%。2009 年成都房价涨幅放 缓，商品房均价为 4935 元/平方米，比 2008 年上涨 0.28%。2010 年，成都楼市中高价位项目大增， 推动商品房价格上涨 20.30%，达 5937 元/平方米。 2.4 房地产市场特点分析 2.4.12.4.12.4.12.4.1 房地产投资房地产投资房地产投资房地产投资增速加快增速加快增速加快增速加快 1991991991997 7 7 7

40、 1998199819981998 1999199919991999 2000200020002000 2001200120012001 2002200220022002 2003200320032003 房地产投资额房地产投资额房地产投资额房地产投资额 73.0 80.0 99.9 129.2 170.8 203.3 245.4 房地产投资额增长率房地产投资额增长率房地产投资额增长率房地产投资额增长率（% % % %） 6.73 9.59 24.88 29.33 32.2 19.03 20.71 固定资产投资额固定资产投资额固定资产投资额固定资产投资额 310.08 371.87 419.1

41、 475.9 582.22 702.15 862.97 2010 年成都市房地产市场发展研究报告 中国指数研究院中国房地产指数系统 010-85119044 16 房地产投资额占固定房地产投资额占固定房地产投资额占固定房地产投资额占固定 资产投资额比例资产投资额比例资产投资额比例资产投资额比例（% % % %） 23.54 21.51 23.84 27.15 29.34 28.95 28.44 2004200420042004 2005200520052005 2006200620062006 2002002002007 7 7 7 2002002002008 8 8 8 2002002002

42、009 9 9 9 2020202010101010 房地产投资额房地产投资额房地产投资额房地产投资额 291.4 450.54 619.17 909.93 912.51 945.14 1278.34 房地产投资额增长率房地产投资额增长率房地产投资额增长率房地产投资额增长率（% % % %） 18.74 54.61 37.43 46.96 0.28 3.58 35.25 固定资产投资额固定资产投资额固定资产投资额固定资产投资额 1085.2 1457.35 1899.6 2394.7 3012.9 4025.9 4255.4 房地产投资额占固定房地产投资额占固定房地产投资额占固定房地产投资额占

43、固定 资产投资额比例资产投资额比例资产投资额比例资产投资额比例（% % % %） 26.85 30.92 32.59 38.00 30.29 23.48 30.04 房地产投资额增长率走势图房地产投资额增长率走势图房地产投资额增长率走势图房地产投资额增长率走势图 0% 20% 40% 60% 80% 1997 1998 1999 2000 2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 数数数数据来源据来源据来源据来源：CREISCREISCREISCREIS 中指数据中指数据中指数据中指数据、 2008 年受地震灾害的影响， 以及国际金融危

44、机的冲击， 成都房地产投资额增速降到了历史低点， 仅为 0.28%。2009 年成都楼市回暖，成交量创历史新高，让开发商资金链变得宽裕起来，2010 年纷 纷加大了投资力度，房地产投资额同比增长 35.25%，与此同时，房地产投资额占固定资产投资额的 比例也上升到 30.04%。虽然 2010 年成都房地产投资额增速加快，但是近期中央不断出台加强房地 产调控的政策措施，预计 2011 年成都房地产投资额将不太可能继续保持 2010 年的高速增长态势， 增速将有所回落。 2.4.2.4.2.4.2.4.2 2 2 2 利用外资明显增长利用外资明显增长利用外资明显增长利用外资明显增长 2010 年

45、成都市房地产市场发展研究报告 中国指数研究院中国房地产指数系统 010-85119044 17 2010 年，成都房地产企业资金来源合计 1973.71 亿元，比 2009 年增长 26.00%。从企业资金来 源渠道来看，其中利用外资 33.14 亿元，同比大幅增长 164.70%，所占比重为 1.68%，较 2009 年上 升 0.88 个百分点；自筹资金 730.51 亿元，同比增长 63.59%，所占比重为 37.01%，较 2009 年上升 8.5 个百分点；国内贷款 314.14 亿元，同比增长 24.96%，所占比重为 15.92%，较 2009 年下降 0.13 个百分点；其他资

46、金 895.92 亿元，同比增长 4.66%，所占比重 45.39%，较 2009 年下降 9.26 个百分 点。 2.4.2.4.2.4.2.4.3 3 3 3 楼市连续六年供不应求楼市连续六年供不应求楼市连续六年供不应求楼市连续六年供不应求 成都房地产供需状况图成都房地产供需状况图成都房地产供需状况图成都房地产供需状况图 0 500 1000 1500 2000 2500 3000 1997 1998 1999 2000 2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 万平方米 0.0 0.2 0.4 0.6 0.8 1.0 1.2 1.4 1.6 1.8 销售面积竣工面积供需比 数据来源数据来源数据来源数据来源：CREISCREISCREISCREIS 中指数据中指数据中指数据中指数据、