西安春季房展会市场调研报告.pdf

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1、北京建工集团西安房地产有限公司 1 2012201220122012 年春季西安住宅产业博览会年春季西安住宅产业博览会 调研报告调研报告 部门部门前 期 部 时间时间 2012 年 4 月 25 日 北京建工集团西安房地产有限公司 2 目录目录 一、一、住博会概述住博会概述3 二、二、政策及市场背景政策及市场背景3 三、三、参展项目信息参展项目信息3 3.1 项目区域分布3 3.2 楼盘价格分析4 四、四、住博会市场分析住博会市场分析6 4.1 新开楼盘分析6 4.1.1 开盘时间分析9 4.1.2 区域布局分析10 4.1.3 价格分析10 4.2 潜在竞争楼盘对比分析13 五、五、参展各方

2、分析参展各方分析15 六、六、总结总结16 七、七、附录附录17 北京建工集团西安房地产有限公司 3 一、住博会概述一、住博会概述 2012 西安春季住宅产业博览会举办于 4 月 13 日至 16 日期间，地点位于曲 江国际会展中心。西安住宅产业博览会，是企业展示品牌形象、现场快销，也是 购房者集中挑选合适楼盘的大好时机。 本届住博会参展的有万科、紫薇、天朗、绿地、金泰、陆港等 50 余家大品 牌企业。本次展会展览面积 50000 ，参展房企共 86 家，参展房源达 5 万余套。 其中，参展项目超过 100 个。另有参展家装、家居、家具及材料企业 65 家，参 展品类超过 100 个、二手房机

3、构 10 家，二手房源两万多套，提供新建商品房和 保障性住房项目 80 多个。参加展会的还有海南万宁市等外地地产商。 二、政策及市场背景二、政策及市场背景 本届展会是今年以来西安市进一步深入贯彻各项房地产市场调控政策的一 次房产交易盛会。3 月份两会期间，国家出台一系列关于加强房地产调控的政策 和措施，进一步抑制房地产投资性需求的同时，也利用调整央行准备金率、保证 首套房贷款及首套房贷款利率优惠等政策措施，促进刚性需求的释放。 早在 2 月份开始， 去年低迷一年的楼市就开始出现了回暖的迹象， 至 3 月份， 西安楼市不仅销量出现上浮，就连连续几月下滑的房价也出现了小幅上涨。至银 四开篇，也是要

4、远远好过三月。所以说，就目前西安楼市的情况来看，刚需扎堆 释放，楼市正在逐步走好。但是越是面对楼市走好，历经市场冷冻一年多的开发 商越是告诉自己要抓住时机、抓住刚需，不惜一切代价回笼资金。所以传单营销 愈演愈烈的同时，众多楼盘更推出了大量的现场购房优惠活动。 三、三、参展项目信息（见附表）参展项目信息（见附表） 3.13.1 项目区域项目区域分布分布 位置城东城南城西城北城内高新经开合计 二环内469410024 二、三环之 间 10152905243 三环外33110109 合计1724121416276 北京建工集团西安房地产有限公司 4 分析：近期开发的楼盘多位于二三环之间，部分在二环以

5、内，少量位于三环 以外。位于城东和城南的项目占了一半以上的比重，可见本市东、南区正处于房 地产市场发展与竞争的热点区域。 3.23.2 楼盘价格分析楼盘价格分析 2011 年秋季住博会参展项目价格统计： 价格区间城东城南城西城北曲江高新户县合计 6000 及以下20100014 6001 到 7000304201010 7001 到 8000123301010 8001 到 900005001107 9001 到 1000000100102 10000 以上01002104 待定10102105 北京建工集团西安房地产有限公司 5 2012 年春季住博会参展项目价格统计： 价格区间城东城南城西

6、城北城内长安高新经开合计 6000 及以下6342030018 6001-70005523111119 7001-80001525000114 8001-90001333011012 9001-10000020000204 10000 以上011100205 待定350000008 分析:由以上图表对比可以看出，2012 年春季住博会价格在 6000 元/以下 的楼盘在参展项目中占了 25%的比重，相比 2011 年秋的 11%有较大幅度的增长； 与此同时，今年住博会价位在 7001-8000 元/的楼盘比重为 19%，相比去年的 27%却有较大幅度的下降，其他更高价格的楼盘比重也有不同程度的

7、减少。这些 比重的调整都从一定程度上反映出今年开发商正在推出更多较低价位的楼盘。 北京建工集团西安房地产有限公司 6 四、四、住博会市场分析住博会市场分析 本次住博会一方面为买房者提供了完整的信息平台， 便于买房者根据自己的 需要对于不同的楼盘进行对比分析，同时享有额外的购房优惠；另一方面也为各 房地产开发商提供了一个对整个市场进行深入了解的平台。在这一部分中，通过 对市场楼盘的分类筛选，并对筛选出来的楼盘逐一进行分析，找出对于本项目的 潜在竞争威胁， 便于本项目在接下来的发展方向上对于这些竞争威胁做出相应的 反应，以确保自身的竞争优势，占据有利竞争位置。 4.14.1 新开楼盘分析新开楼盘分

8、析 本次住博会参展楼盘中，过去一年内开盘的楼盘共有 22 个。 编编 号号 项目名称项目名称占地占地/ / 万万 m2m2 物业物业 类型类型 容积容积 率率 开盘时开盘时 间间 均均 价价 元元 /m2/m2 在售户型在售户型所在区所在区 域域 1 1绿地国际生态城100住宅2.242011.066400221/322/422城东 2 2南山汤院七期养 生公寓北区 33.33住宅0.62011.124500111/221/ 311 城东 3 3锦绣天下133.3 3 住宅2.012011.076500221/322城东 4 4普华浅水湾32住宅2.612011.085500221/222/3

9、22/4 22 城东 5 5浐灞一号13.4住宅4.482011.126900二，三，四房城东 6 6安诚御花园 2 期20.2住宅4.02012 下半年 6300111/211/221/ 322 城东 7 7唐韵三坊6.4住宅5.272011.096000111/211/221/2 22/321/322 城东 8 8金地湖城大境5.8住宅1.82011.081300 0 一，二，三，四 房 城南 北京建工集团西安房地产有限公司 7 9 9华龙太乙城16.46住宅6.02011 年 后 7300一，二，三房城南 1010荣禾曲池东岸8.7住宅2.02011.122200 0 三，四房城南 11

10、11梧桐苑8.4住宅1.992011.108300二，三房城南 1212紫薇曲江意境9.14住宅3.72011.128000二，三，四，五 房 城南 1313荣华北经城6.13住宅4.42011.097800111/221/321/3 22 高新 1414华远君城20住宅4.02011.106500111/121/221/3 21/322/422 城北 1515雅荷蓝湾6.67住宅1.482011.116500321/522/523城北 1616紫薇风尚8.5住宅3.242011.068500特殊户型城北 1717雅荷四季城13.34住宅 商铺 4.982011.107500121/221/3

11、21/3 22 城北 1818天朗御湖13.27住宅4.522011.077800221/321城北 1919听城3.23住宅6.02011.127200211/221/321城西 2020景寓学府10.0住宅5.32011.058300221/311/321/3 22 城西 2121伊顿公馆5.7住宅5.02012.011200 0 211/221/311/3 12/321/412 城西 2222天朗蓝湖树11.2住宅3.732011.118500111/221/322城西 北京建工集团西安房地产有限公司 8 4.4.1.11.1 开盘时间分析开盘时间分析 数据显示，参展的新开楼盘开盘时间主

12、要集中在 6-12 月，从 6 月开始，开 盘的楼盘数量开始增加，并在 12 月份达到顶峰。 其中 12 月为开发商选择开盘的热点月份。去年 12 月期间，已是经历了近一 年的政策调控，导致许多房地产企业对未来调控的预测颇为乐观，认为调控逼近 尾声，故选择在此时开盘，希望能赶上楼市的回暖进程。 北京建工集团西安房地产有限公司 9 4.4.1.21.2 区域布局分析区域布局分析 本次参展新开楼盘中，以城东已开盘数量最多，城南城北紧随其后。根据西 安市 3 月份销售情况来看，城东、城南、城北地区的房屋交易量持续上升，借助 此次住博会的机会， 新开盘项目可以进一步将楼盘信息及优惠政策渗透到购房者 中

13、，进一步提高销售量，以扩大自己在市场上的占有率。 4.4.1.31.3价格分析价格分析 由此表可以看出，本次住博会参展新开楼盘中，以销售均价在 6000-7000 北京建工集团西安房地产有限公司 10 的居多。 在宏观政策调控下，投资型购房者基本离开房地产市场，使得许多高价位楼 盘陷入销售低谷。面对大量的库存积压，许多开发商选择了以价换量的方式来适 应市场，增加资本回笼速度。另外，诸多楼盘在开盘时对楼盘销售价格定位的选 择也以迎合市场为主， 大多均价定位在 6000-7000 元/。 然而均价在 7000-9000 元/的楼盘市场比重依旧达到了 46%，这也说明了中高端楼盘并未因受到调控 的影

14、响而大量降低房价。 由此可以看出，市场上对中高端住宅的需求还是比较可观。但如何将选房谨 慎的购房者的心门打开，是这类楼盘所要面对的首要问题。 1. 按价格分类 经适房经适房低端住宅低端住宅中高端住宅中高端住宅高端住宅高端住宅 南山汤院七期 养 生公寓 华龙太乙城金地湖城大境 梧桐苑荣禾曲池东岸 紫薇曲江意境伊顿公馆 绿地 国际生态城 锦绣天下 普华浅水湾 浐灞一号 安诚 御花苑 2 期 唐韵三坊 荣华北经城 华远君城 雅荷蓝湾 紫薇风尚 雅荷四季城 天朗御湖 听城 北京建工集团西安房地产有限公司 11 景寓学府 天朗蓝湖树 0 01 118183 3 2. 按开发规模分类 单项开发单项开发小区

15、开发小区开发成片开发成片开发 浐灞一号南山汤院七期 养生公寓绿地国际生态城 唐韵三坊锦绣天下 金地湖城大境普华浅水湾 荣禾曲池东岸安诚御花苑 2 期 梧桐苑华龙太乙城 紫薇曲江意境华远君城 雅荷蓝湾 紫薇风尚 雅荷四季城 天朗御湖 听城 景寓学府 伊顿公馆 天朗蓝湖树 荣华北经城 15156 61 1 分析：通过对参展本次住博会的新开盘项目的综合摸底，发现目前市场上进 入的新楼盘以位于城东、城南、城北，且价位在 6000-8000 的楼盘居多。在此范 围内，参展项目多以单项开发的中高端住宅为主。 北京建工集团西安房地产有限公司 12 4.24.2 潜在竞争楼盘对比分析潜在竞争楼盘对比分析 根据

16、本公司项目相关信息，本报告从参展本次房展会的楼盘中，通过项目所 在区域，项目规模，销售价格以及项目定位筛选出了 5 个竞争楼盘。通过对比分 析可以了解到本公司项目在整体市场中的竞争优劣势，以供参考。 梧桐苑梧桐苑 紫薇曲紫薇曲 江意境江意境 紫薇紫薇 风尚风尚 天朗天朗 御湖御湖 天朗天朗 蓝湖树蓝湖树 建邦建邦 华庭华庭 开发商开发商 中铁二十一 局集团德盛 和置业有限 公司 西安紫薇投 资发展有限 公司 西安紫薇投 资发展有限 公司 西安天朗地 产集团有限 公司 西安天朗地 产集团有限 公司 北京建工地 产 区域区域城南城南城北城北城西高新 位置位置 曲江寒窑遗 址公园正门 对面 曲江曲江

17、池 遗址公园东 侧 经开凤城五 路东段 经开明光路 与凤城七路 十字西北角 高新科技路 西口 高新区科技 六路与太白 南路交汇处 西南 价格价格 ( (均价均价) ) 850080008600820074008800 建筑建筑 类别类别 板塔结合 小高层 高 层 板楼 高层 板楼 板塔 结合 小高 层 高层 板塔结合 高层 板楼 板塔 结合 小高 层 高层 板楼 板塔 结合 高层 项目项目 特色特色 宜居生态地 产,打折优惠 楼盘 宜居生态地 产,打折优惠 楼盘 地铁沿线, 打折优惠楼 盘 水景地产,打 折优惠楼盘 宜居生态地 产,国际化社 区 豪华居住区, 宜居生态地 产 装修装修 状况状况

18、 毛坯毛坯毛坯毛坯毛坯毛坯 容积率容积率3.693.603.244.523.734.15 绿化率绿化率42%45%45%35%42%49% 楼层楼层 状况状况 共规划有 17 栋住宅和 1 栋会所，1 期 9 栋住宅 1 栋会所， 其 中 5 栋为小 高层， 4 栋为 花园洋房； 2 期为高层， 面积区间： 由 16 栋 18-32 层的 纯板式高层 组成，面积 50 平米-220 平米，主力 户型为一室 一厅、两房 两厅一卫、 三房两厅两 规划为三期 开发，共约 18 栋，一二 期共 12 栋 高层、小高 层，15-32 层，一期 1-6#楼，二 期 7-12 楼， 面积区间 85 19 栋

19、高层组 成，房源面 积区间 80-150 平 米 ，点板结 合，两梯四 户、两梯六 户 31余栋18 32 层的高 层，户型面 积从36的 公寓到 136 的三房两 厅二卫及 145 以上 的跃层 小区户型面 积 90-200 ，其中一 期 3 栋，楼 层16-30层， 户型面积 90-120 ， 一期共 640 户 北京建工集团西安房地产有限公司 13 95-160 卫、四房两 厅两卫、五 房两厅三卫 -187 车位车位 信息信息 车户比 1:1.5 车位总数 量：2700 共 1720 个， 地下 1502 个 规划中2000 余个车位比 1:1.2 周边周边 配套配套 相当齐全较齐全相当

20、齐全 较齐全 无学校 不齐全相当齐全 入住入住 时间时间 20142013-11-30 一期 2011 年 6 月 2012-12-302012-082012-10-31 销售销售 动态动态 现推出一口 价房源,8000 元/平，房源 面积 90-138 平均有。高 层在售， 90-138 房 源，均价 8500 元/平 方米，全款 97 折，按揭 99 折。 在售房源 96-164 平 米，全款 95 折，按揭 98 折，均价 8000 元/平， 2013 年 12 月交房。 紫薇风尚目 参考均价 8500 元/平 米，目前在 售一二期少 量 176 平米 大宅产品及 三期升级新 品 91

21、平米、 118 平米、 136 平米中 小户型 户型面积 75-149 平， 户型有两 室、三室、 四室，目前 均价 7000-8000 元/平米，全 款 9 折，按 揭 92 折优 惠。 二期刚需户 型 49-97 平 米房源即将 推 出 ， 交 5000抵 50000。 现有 130-158平 米 平 层 和 220、230 平 米跃层户型 均价8800每 平米，全款 98 折，按揭 99 折。一期 预计2012年 年底交房入 住。项目三 号楼在售目 前剩余 20% 分析：由上表分析得出，本项目总体条件下定位为高端住宅，地处城市发展 前沿地带，交通便捷、周边配套齐全，一系列优势与建工集团的

22、大品牌效应相辅 相成，在其他综合条件上也不存在过于明显的竞争劣势。 从房屋本身来看，本项目在建筑用材及结构上都顺应当前的行业主流。特别 是本项目 2 期推出的户型，在与其他楼盘的对比中独领风骚，南北通透，动静分 离的优越设计在竞争楼盘中凸显优势。 从周边配套及交通情况来看，由于交房时间的不同，竞争楼盘所处地段皆为 未来城市发展中的热点地带。短期内，本项目在竞争楼盘中优势较大，完善的配 套会为购房者选房时加分，但随着西安地铁交通设施的建设，目前的交通优势在 未来会逐渐降低，导致交通因素在购房者的购房衡量标准中所占比重下降。 北京建工集团西安房地产有限公司 14 五、展会各方分析五、展会各方分析

23、5.15.1 主办方主办方 不断创新，力促楼市回暖 为了促进交易，服务市民置业，主办方不断创新，全方位搭建多渠道购房平 台：推出地铁规划全景展示，购房者可直观看到地铁规划地图与楼盘之间立体、 生动的结合展示，一个清晰、全景的地铁规划及地铁物业楼盘信息尽收眼底;为 多二手房、经适房、保障房等多种房源开辟了专属空间，更加准确地为消费者提 供定位服务;免除现场成交部分费用，对于普通商品住房，减半收取交易服务手 续费;对于二手房现场成交免收交易双方承担的服务手续费及查档有关费用。 5 5.2.2 供应方供应方 海量优惠，大力促销 本届住博会上，参展房企大多推出了具有吸引力的购房优惠活动，促销手段 花样

24、繁多。 就目前西安楼市的情况来看，刚需扎堆释放，楼市正在逐步走好。但是越是 面对楼市走好，开发商越是告诉自己要抓住时机、抓住刚需，不惜一切代价回笼 资金。 5 5.3.3、需求方、需求方 持续观望，期待继续降价 通过调查发现，经历长时间政府调控、房地产市场低迷的状况后，今年购房 者在展会上挑选住宅的方式变得愈发理性，目标愈发清晰，需求定位愈发精准， 理性的思考和判断让其在逛展中的指向性也变得愈发明确。 大多数购房者奔赴展会的目的就是冲着高额度优惠，另外，对于开发商的品 牌、楼盘的品质、户型、社区规模，以及绿化率、容积率等指标的要求也是其购 房时的主要考虑因素。 北京建工集团西安房地产有限公司

25、15 众开发商寄予此次住博会或可带动西安楼市的回暖进程，推出了大量的折 扣、优惠活动，以提升知名度及销量。但在市场以价换量、楼市调控严厉的背景 下，不少市民认为，楼市调控已见成效，开发商还会加大打折促销力度，房价还 可能有进一步下探的空间，可以继续观望一段时间。当下大量买房者依旧停留在 观望阶段，谨慎出手已成为多数购房者的共识。可见海量优惠房源并不能直接促 成产品的成交，倘若未达到心理预期的价位，买房者对各种促销活动都表现得较 为冷淡。 综合来看， 与开发商的火热促销相比， 消费者显得较为理性， 出手冷静。 5 5.4.4、媒体报道、媒体报道 高度重视，现场助阵 本届住博会上，广告宣传公司“壹

26、代策略” ，以及八百家 、 房地产报道、 百年传媒 、 西安晚报等十几家房地产信息媒体，都在本次住博会上设立了 各自的展区，更有各种丰富多彩的抽奖活动赚取参观者的关注。并且利用赠送礼 品等方式，获取购房者的购房意向和需求信息，以此与开发商合作，为开发商在 楼市的市场预判和制定正确的营销策略，制定提供信息帮助和数据支持。 六、六、总结总结 由于今年独特的政策背景及低迷的市场行情， 本届住博会较前几届住博会而 言，参展房企相对较少，前来参观的购房者数量也同样不如往年。 本届住博会上，尽管各方大喊“西安楼市抄底时机已到”，但在市场以价换 量、楼市调控严厉的背景下，当下买房者依旧停留在观望阶段，谨慎出

27、手已成为 多数购房者的共识。从市场情况来看，今年的住博会开展以来，成交量一直在低 位徘徊，西安楼市回暖进程被延缓，逐渐向调整期过度。 据了解，西安住博会成交量不足三成，远低于开发商参展预期，大多数开发 商寄予此次机会大量销售的计划都以失败告终。 但住博会的主要作用还是在于宣 传，特别是对于在西安当地不甚知名的外来企业，更是一次展示自己品牌与实力 的绝好机会，从而更好地为日后的营销工作奠定基础。 北京建工集团西安房地产有限公司 16 附表：参展项目信息统计数据附表：参展项目信息统计数据 城东： 编号项目名称占地 /万 物业类型容积 率 开盘时间均价 元/ 户型 1绿地国际生态 城 100别墅、洋

28、房2.242011.6.196400221/322/422 2振业泊墅8.93联排别墅、叠拼别 墅、空中别墅 0.652011.48400叠拼、空墅 3恒基碧翠锦华11.20住宅2.852010.11.13 7800 221/321/322/433/4 22 4南山汤院七期 养生公寓北区 33.33住宅0.62011.12.174500111/211/311 5中新浐灞半岛256.9 3 商品房2.022011.11.126800111/221/321/322/4 33 6紫落澜庭1.64高层6.992010.12.19未定121/111/221/321/3 22 7汤峪湖温泉水镇24普通住宅

29、1.072007 年底3500121/222/221 8锦绣天下133.3 3 住宅,高层、小高层、 多层 2.012011.4.306500221/322 9浐灞新城24.80经适房2.392010.8.15未定221 10云锦兴庆苑0.67住宅6.002008.36500121/221/322 11普华浅水湾32花园洋房、小高层、 高层 2.612010.3.275500221/222/322/422 12金源地中海岸21.33小高层、高层、商业3.75待定未定未定 13丹尼尔世纪广场2.26商、住3.52007.125500111/221/322 14浐灞一号13.4住宅3.502011

30、.12未定二房、三房、四房 15安诚御花苑 期 20.2住宅4.0未开盘6300111/211/221/322 16新兴天第0.75纯板式高层住宅3.520115700暂无 17新兴骏景园 期 6.92高层、小高层及花园 洋楼 3.52010.8.155700221/322/422 北京建工集团西安房地产有限公司 17 18唐韵三坊6.4高层住宅5.272011.9.296000111/211/221/222/3 21/322 城南： 项目 名称 占地 面积 万 m2 物业 类型 容积 率 开盘 情况 销售 价格 在售 户型 1. 金地 湖城大境 5.8013小高层1.2 2011.8. 16

31、 9000 -17000 1，2，3，4 房 2. 紫薇 永和坊 23.40住宅2.02010.04 8300 -11000 2，3，4，5 房 3. 曲江 城市花园 2 期 8.0住宅3.32009.078000120，130m2 4. 紫郡 长安 19.0住宅32010.04 7200 -8300 2，3 房/90，118 5. 澳城 大厦 10.0 住宅 商铺 7.0 2010.6. 5 6300 1，2，3 房/55， 83-84，108 6. 长延居 会展明珠 4.0 高档 住宅 6.02010.06580053，67，88，108 7. 汉城 一号 19.866 7 商业 住宅酒店

32、公寓 5.18未开盘未定1，2，3 房 8. 鸿基 紫韵 10.20 别墅 高层 1.82009.03 别 10000 -17000 高 9500 叠加 联排 9. 华城 泊郡 11.0 高档 住宅 3.60 2010.9. 1 75002，3 房 10. 华龙 太乙城 16.46住宅3.50 2011.12 7300 1，2， 3 房 11.九锦台7.7473 高端 住宅 3.862008.10 7000 - 12000 2，3 房 12. 绿地 九号官邸 15.40 公寓 底商 3.972010.091 房9900 13. 曼城 国际 1.6667 住宅 商铺 5.02009.12 住宅

33、6200 商 业 12000 80 -100 14. 曲江 圣卡纳 7000 景观 住宅 4.02009.10 6800 -7000 221 15. 曲江 诸子阶 8.9887 多层 小高层 2.362010.07 7500 -8500 110 -130 16. 曲江 观唐 2.6667住宅3.02010.05 6700 -12000 90 -140 17.曲江4.2667住宅5.02008.1252002 房 北京建工集团西安房地产有限公司 18 澜山 18. 荣禾 城市理想 2.6640 住宅 酒店商业 3.902010.0473001，2，3，4 房 19. 荣禾 曲池东岸 8.6667

34、住宅2.02011.12220003，4 房 20. 天朗 莱茵小城 15.466 7 住宅 经适 3.992010.1235002 房 21.未来城4.3333 高档 精装 3.972008.0998001，2，3 房 22.启航3.75住宅20752010.0367002 房 23.梧桐苑8.40住宅3.692011.1083002，3 房 24. 紫薇 曲江意境 9.140住宅3.62011.12 8000 9000 2，3，4，5 房 高新： 编号项目名称占地 /万 物业类型容积 率 开盘时间均价 元/ 户型 （室/厅/卫） 1尚品国际3.33公寓、办公、商业4.02010.5.271

35、0000121/221/222/322 2锦业 763.33住宅2.62011.412000111/211/322/复式 3紫薇公园时光3.19住宅2.92010.4.18 24000 暂无信息 4晶城秀府6.87商品房、住宅3.5 2009.109700 211/311/312/复式 5宏府鹍翔九天18.67普通住宅、公寓6.422010.96800211/221/321/322 6建邦华庭8.53住宅、商业4.152010.128600111/221/322 经开： 编号项目名称占地 /万 物业类型容积 率 开盘时间均价 元/ 户型 （室/厅/卫） 1荣华北经城6.13住宅4.42011.

36、9.257800111/221/322/321 2领先尊域1.8住宅、商业3.72009.107000111/221/321/322/ 422 长安： 编号项目名称占地 /万 物业类型容积 率 开盘时间均价 元/ 户型 （室/厅/卫） 1万科城18.68住宅3.02011.8.79000221/322 2西安雅居乐花园10.07住宅2.592009 年6980111/221/222/321/ 北京建工集团西安房地产有限公司 19 322 3春天花园 9#楼7.33普通住宅、高层4.52010.43400322 4锦华园12.53住宅0.962010.1.145200121/221/321 5学

37、林雅苑5.91经适房4.642010.93200221/322 城内： 编号项目名称占地 /万 物业类型容积 率 开盘时间均价 元/ 户型 （室/厅/卫） 1陆港国际公寓1.39公寓、小高层7.82006.10.187000111 城北： 编号项目名称占地 /万 物业类型容积 率 开盘时间均价 元/ 户型 （室/厅/卫） 1泰和御景豪庭2.74住宅4.82010.6.156500111/221/321 2世融嘉城20高层住宅3.22010.3.205500221/322/422/423 3华远君城20住宅1.852011.10.296500121/111/221/321/ 322/422 4雅

38、荷蓝湾6.67花园洋房1.482011.11.156500321/522/523 5紫薇风尚8.5板式高层3.24三期 2011.6 8500特殊户型 6雅荷四季城13.34住宅、商铺4.982011.10.17500121/221/321/322 7宫园壹号6.67住宅6.02009.8.158000111/121/211/221/ 321/322/422/644 8红星美凯城10.33住宅、商铺、经济适 用房 2.882011.2.18270222/221/322 9天朗御胡13.27住宅4.522011.7.247800221/321 10灞柳生态家园 西航花园 200住宅0.81200

39、7.12.83400211/221/321/322 11中建开元壹号26.67住宅、商铺2.952010.9.2711000111/221/321/322 12紫薇希望城9.37住宅3.02007.9.188000222/221/322/422 13金源御景华府10.00住宅3.412009.10.138400221/322 14香樟园2.53住宅3.52010.10.237500322/321 城西： 北京建工集团西安房地产有限公司 20 编号项目名称占地 /万 物业类型容积 率 开盘时间均价 元/ 户型 （室/厅/卫） 1紫云溪5.62住宅3.99未开盘，预 计年内中旬 3700221/3

40、11 2南院2.33住宅3.52010.66500222 3天朗大兴郡4.00住宅3.32010.97300111/221/211/321/ 322 4听城3.32住宅6.02011.12.297200211/221/321 5蔚蓝国际期22.67普通住宅、多层5.02009.94250221/321 6蔚蓝观园3.13普通住宅3.592010.88500322/422 7世纪锦绣19.60经适房2.142007.4.303600111/221 8景寓学府10.0住宅5.32011.58300221/321/322/311 9蔚蓝领寓1.3住宅5.02009.116700111/221/321/322/ 复式 10伊顿公馆5.7住宅5.02012.1.712000221/211/321/311/ 312/412 11鸿基新城70.24经适房1.682011 上半 年 4064332 12天朗蓝湖树11.2住宅3.732011.11.68500111/221/322/其他