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1、住房公积金介绍,1,2,一、住房公积金业务简介,3,住房公积金的基本概念,住房公积金是指国家机关、国有单位、城镇集体单位、外商投资单位、城镇私营单位及其他城镇单位、事业单位、民办非单位单位、社会团体及其在职职工缴存的 长期住房储金。职工个人缴存的住房公积金和职工所在单位为职工缴存的住房公积金，属于职工个人所有,二、政策介绍,4,1. 住房公积金缴存,2. 住房公积金的个税政策,3. 住房公积金的提取,二、政策介绍,5,1、住房公积金的缴存,二、政策介绍,6,2、个税政策,单位和个人按照国家或地方政府规定的比例提取并向制定的金融机构实际交付的住房公积金，不计入个人当期的工资、薪金收入、免予征收个
2、人所得税，,举例说明,个人纳税税率及税额的算法,境内与境外的起征税额分别是2000元和4800元 其他相关数据：,7,举例说明,不缴纳住房公积金的情况：若深圳一个员工的个人月收入为18000元，那么他应该缴纳的税收是： （18000-社保-失业金-2000）*20%-375=2825元 缴纳住房公积金的情况：该员工应纳税收是： （18000-社保-失业金-18000*5%*2）-2000*20%-375=2465元 2825-2465=360元 （PS：免征个人所得税部分，扣除额上限为2803元/每月 ） 同理，若在境外，那么只需将上式中的2000变为4800后，算出的结果即为他每月应纳税额。
3、,8,不缴纳住房公积金的情况：若深圳一个员工的个人月收入为18000元，那么他应该缴纳的税收是： （18000-社保-失业金-2000）*20%-375=2320元 缴纳住房公积金的情况：该员工应纳税收是： （18000-社保-失业金-18000*5%）-2000*20%-375=2465元 2825-2465=360元 （PS：免征个人所得税部分，扣除额上限为2803元/每月 ） 同理，若在境外，那么只需将上式中的2000变为4800后，算出的结果即为他每月应纳税额。,9,二、政策介绍,10,1.购买、建造、翻建、大修具有所有权的自住住房： 2.按规定支付本市范围内自住住房租金的 3、偿还本
4、市范围内的自住住房贷款本息的,1、退休的、完全丧失劳动能力，并与单位终止劳动关系 2、.死亡或者被宣告死亡的，可由继承人或者受遗赠人申请提取职工本人住房公积金 3、男性年满50周岁或者年满45周岁，失业且住房公积金账户封存满2年， 4、国外或者港、澳、台地区定居的。 5、户籍迁出深圳，已申请基本养老保险或者基本医疗转出手续。,非住房消费情形,住房消费情形,3、住房公积金提取,11,网上注册单位专办员 培训考核后取得密钥,专办员办理 单位缴存登记,办理个人账户设立,实体账户,虚拟账户 （系统记录）,住房公积金联名卡,委托收款或柜台缴存,个人提取或单位代办,可办理公积金贷款,公积金贷款,商业贷款,
5、总体流程,住房公积金业务简介（四）,住房公积金业务简介（四）,12,二、政策介绍,13,1.购买、建造、翻建、大修具有所有权的自住住房： 2.按规定支付本市范围内自住住房租金的 3、偿还本市范围内的自住住房贷款本息的,1、退休的、完全丧失劳动能力，并与单位终止劳动关系 2、.死亡或者被宣告死亡的，可由继承人或者受遗赠人申请提取职工本人住房公积金 3、男性年满50周岁或者年满45周岁，失业且住房公积金账户封存满2年， 4、国外或者港、澳、台地区定居的。 5、户籍迁出深圳，已申请基本养老保险或者基本医疗转出手续。,非住房消费情形,住房消费情形,3、住房公积金提取,住房公积金业务简介（四）,14,三
6、、住房公积金常问,15,问题1、与其他城市相比，深圳的住房公积金业务有没有自己的不同,特色一：在缴存比例上，深圳市执行5%-20%的缴存比例，上限较高。.,特色二、考虑到广大职工的实际情况，增加了租房支用的相关规定。,特色三、借助银行的网点和网络优势，实行网上申报，大大方便企业和职工。.,三、住房公积金常问,16,问题2、单位应当依法缴存住房公积金,新设立的单位,已设立的单位,答：国家机关、事业单位、民办非企业单位、企业社会团体及其在职职工缴存,应当在设立之日起30个工作日内到公积金中心业务网点申请办理住房公积金缴存登记,应在暂行办法实施之日起6个月内，办理缴存登记和专办员注册登记，如果单位
7、从明年4月开始缴交，需要补缴从2010年12月至2011年3月这期间的公积金，单位、 个人双边需补交。,三、住房公积金常问,17,问题3 单位不为员工办理缴存怎么办？,答： 单位不办理住房公积金，由公积金中心责令限期办理：逾期不办理的 按照住房公积金条例规定，处1万元以上5万元以下的罚款的,答：单位逾期不缴或者少缴，尤公积金中心责令限期补缴本息，逾期仍不 补缴的，公积金中心可以依法申请人民法院强制执行，,问题4、单位预期不缴或者少缴的情况怎么处理？,三、住房公积金常问,18,问题5 缴存基数和缴存上限如何确定？,答：单位和职工住房公积金缴存基数是职工本人上一年度月平均工资。缴存基 数不得低于市
8、劳动保障部门公布的上一年度职工月最低工资标准，不得超过市 统计部门公布的上一年全市在职职工的月平均工资的5倍。 .,答：计时工资 、计件工资、奖金津贴和补贴加班加点工资及特殊情况支付 的工资 .,问题6、 工资总额组成包括？,三、住房公积金常问,19,三、住房公积金常问,20,问题8公司总部异地员工可否在深圳或者异地地缴存？,答：原则上按照属地原则来处理，对于外派职工单位可根据其实际情况选择 在所在地缴存或本市缴存。.,答：没有户籍限制，只要是与深圳市用人单位建立劳动关系的从业人员都应该 缴存。 .,问题9 没有户籍限制，只要是与深圳市用人单位建立劳动关系的从业人员都应该缴存？,三、住房公积金
9、常问,21,问题10哪些情况下职工可以不缴存住房公积金？,答：按照当地最低工资标准领取工资，个人部分可以免缴，但是单位部分按照 规定缴存。,答：已经购买住房的职工还要继续交.,问题11已经购买住房的职工是否还要缴交住房公积金？,三、住房公积金常问,22,个人所在缴存的住房公积金是否计息,问题12,答：当年所缴存的住房供给金存款按照每年6月30日挂牌存款利率（0.36%）计结利息.上年结转的按照每年6月30日挂牌的三个月整存整取定期存款利率（1.91%）计结利息。,住房公积金的免税政策.,问题13,答：企业为职工缴存的公积金可在企业成本中列支，免交企业所得税。从2009年4月1日起（含）纳税人实
10、际取得的工资、薪金所得在计算缴纳个人所得税时，住房公积金扣除上限额标准按上限2803元/每月执行。（每年调整一次）,三、住房公积金常问,23,问题14,问题15,住房公积金提取额度的有什么限制？,答：住房公积金提取金额为发票或者专项收据开具日前职工本人及配偶住房公积金账户内的余额。提取总额不得超过其购买、建造、翻建、大修自住住房票据载明的实际支出。.,提取住房公积金的具体条件是什么？,答：申请人住房公积金的账户设立时间应当满3个月，住房公积金账户应当保留3个月的缴存额。申请人按照规定提供的相关票据在开具之日起一年内有效，有效起始日期为2010年12月1日。,三、住房公积金常问,24,问题16,
11、问题17,提取住房公积金的时间和次数？,答:提取的时间是当年的7月1日至次年的6月30日。提取次数每年度不超过两次 .,住房公积金是否可以提取用于购房首付款？,答：可以 只要职工是因购买具有所有全的自住住房申请提取住房公积金，达到提取规定的条件，就可以提取,三、住房公积金常问,25,问题18,大修的具体含义？,答：大修是当地房屋部门鉴定为严重损坏房、危房，需要牵动或者拆换住房部分主题构件，但不需要全部拆除住房。大修自住住房可以提取。一般的装修、装饰、中修、小修不可以领取.,三、住房公积金常问,26,内容一,内容二,内容三,提高首付,提高利率,停贷“三套”,使用住房公积金个人住房贷款购买首套普通
12、自住房，套型建筑面积在90平方米（含）以下的，贷款首付款比例不得低于20%，但套型建筑面积在90平方米以上的，贷款首付款比例不得低于30%,“第二套住房公积金个人住房贷款首付款比例不得低于50%”，贷款利率不得低于同期首套住房公积金个人住房贷款利率的1.1倍。利率比较见下,停止向购买第三套及以上住房的缴存职工家庭发放住房公积金的个人住房贷款。,问题19、住房公积金的最新政策包括那些？,三、住房公积金常问,27,3.87%,5.94%,4.05%,6.14%,问题19、住房公积金的最新政策包括那些？-现行利率比较,三、住房公积金常问,28,问题20 贷款最多怎么确定？,三是、住房公积金贷款不足，可申请住房按揭贷款加以弥补。,二是、在购买住房时，可以提取个人住房公积金账户资金，用于支付首付款和贷款本息。,一是、公积金中心根据缴存期限，缴存金额，个人资信等指标确定公积金的贷款额度。,三、住房公积金常问,29,案例一,假设一笔住房公积金贷款50万元、期限为30年，按等额本息方式计算，与个人住房商业性贷款相比交月供可节省628.73元，总利息支出节省226342.8元。,例如：夫妻双方住房供给账户内各有4000元沉淀金，还贷款5000元，按照实际发生额是5000，只能提取5000元，不能提取8000，防止参加职工套现。,案例二,Thank you !,30,