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1、第 1 页 20XX 年重庆市商品房买卖合同范文1 特征码 NlcdOihrmAArOGbLUMBn 合同双方当事人： 甲方(卖方) _ 注册地址 邮编_ 营业执照号码 资质证书号码_ 法定代表人 联系电话 _ 委托代理人 联系电话 _ 委托代理机构 资质证书号码 注册地址 邮编_ _ 法定代表人 联系电话 _ _ 乙方(买方) 【身份证】 【护照】 【营业执照号码】 国籍 _ _ 通讯地址 _ 邮编 联系电话 _ 【委托代理人】 【法定代理人】 国籍 _ 地址 邮编 联系电话 _ 根据中华人民共和国合同法 、 中华人民共和国城市房地产 管理法及其他有关法律、法规之规定，甲、乙双方在平等、 第
2、 2 页 自愿、协商一致的基础上就买卖商品房订立本合同： 第一条 本商品房土地使用权状况及项目名称。 本商品房项目的土地使用权为【出让】 【转让】 【划拨】方式取 得，并依法进行了土地使用权登记，取得房地产权证 ，证书 号为_。 该地块土地面积为_，规划用途为_，土地使用年 限至_年_月_日止(其中住宅用地使用年限为 _年，非住宅用地使用年限为_年)。 本商品房项目【现定名】 【暂定名】_。建设 工程规划许可证号为_,施工许可证号为 _。 本商品房销售依据。 甲方销售的商品房为下列第 项： 1、现房。 房地产权证号：_。 2、预售商品房。 商品房预售(预租)许可证号： _，预售商品房批准机关：
3、 _。 乙方所购商品房的基本情况。 座落： 区县（市） 镇 路街、巷 号附 号 第 3 页 幢号 总层数 单元 所在层次 房号 结构 (按说明填写) 户型 (按说明填写) 建筑面积（m2） 套内单价 （元/m2） 第 4 页 用途 (按说明填写) 套内 分摊 小计 第 5 页 第 6 页 第 7 页 第 8 页 轴线范围 第 9 页 说 明 1、该商品房户型图见本合同附件一； 2、有关房屋公共部位与公用分摊面积构成说明见附件二； 3、该商品房阳台是封闭式非封闭式 4、该房屋形态是平层错层跃层退台式花园洋房 5、结构分类：钢结构钢筋混凝土混合结构砖木结构其 他结构 6、户型分类：单间单间配套一室
4、一厅二室一厅二室 二厅三室一厅三室二厅三室三厅四室一厅四室二厅 四室三厅五室以上 7、用途分类 住 宅 类：经济适用房普通成套住宅独立别墅联排别墅 高档公寓 第 10 页 非住宅类：办公用房摊位门面商场车位仓储用房 工业用房 其他用房 第四条 计价方式与价款。 甲方与乙方约定按下述第_种方式计算该商品房价款： 1、按套内建筑面积计算，该商品房总成交金额为【人民币】 【美金】_元整，大写：_千_百_拾_万_ 千_百_拾_元整。 2、按套(单元)计算，该商品房总价款为【人民币】 【美金】 _元整，大写：_千_百_拾_万_千_百 _拾_元整。 第 11 页 付款方式及期限。 本项目商品房预售资金监管
5、银行为 _。 乙方按下列第_种方式按期付款： 1、一次性付款：_ 2、分期付款:_ 3、按揭付款:_ 第六条 交房期限及交付条件。 属现售商品房的,甲方应当在_年_月_日前,将商品房交 付乙方使用。 属预售商品房的,甲方应当在_年_月_日前，依照国家和 地方人民政府的有关规定，将已进行竣工验收备案登记的商品 房交付乙方使用。 如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外， 甲方可据实予以延期： 1、遭遇不可抗力，且甲方在发生之日起 日内告知乙方的。 2、 。 3、 第七条 交房手续的办理。 商品房达到交付使用条件后，甲方应当书面通知乙方办理交付 手续。双方进行验收交接时，甲方应当出示商
6、品房竣工验收 备案登记证 ，并签署房屋交接单。所购商品房为住宅的，甲方 第 12 页 还需提供住宅质量保证书和住宅使用说明书 。甲方不出 示证明文件或出示证明文件不齐全，乙方有权拒绝交接，由此 产生的延期交房责任由甲方承担。 由于乙方原因，未能按期交付的，双方同意按以下方式处理： 1._ 2._ 3._ 第八条 乙方逾期付款的违约责任。 乙方如未按本合同规定的时间付款,按逾期时间，按下列方式处 理(不作累加)： 1、逾期在_日之内(含此日)，自本合同规定的应付款期 限之第二天起至实际支付应付款之日止，乙方按日向甲方支付 逾期应付款万分之_的违约金，合同继续履行; 2、逾期超过_日后(含此日)，
7、甲方有权解除合同。甲方解除 合同的，乙方按累计应付款的_%向甲方支付违约金。乙方愿 意继续履行合同的，经甲方同意，合同继续履行，自本合同规 定的应付款期限之第二天起至实际支付应付款之日止，乙方按 日向甲方支付逾期应付款万分之_(该比率应不小于上款中的 比率)的违约金。 本条中的逾期应付款指依照本合同第五条规定的到期应付款与 该期实际已付款的差额;采取分期付款的，按相应的分期应付款 与该期的实际已付款的差额确定。 第 13 页 第九条 甲方逾期交房的 违约责任。 除本合同第六条规定的特殊情况外，甲方如未按本合同规定的 期限将该商品房交付乙方使用，按逾期时间，按下列方式处理 (不作累加)： 1、逾
8、期不超过_日，自本合同第六条规定的最后交付期限的 第二天起至实际交付之日止，甲方按日向乙方支付已交付房价 款万分之_的违约金，合同继续履行; 2、逾期超过_日后,乙方有权解除合同。乙方解除合同的, 甲方应当自乙方解除合同通知到达之日起_日内退还全部已付 款,并按乙方累计已付款的_%向乙方支付违约金。乙方要求继 续履行合同的,合同继续履行,自本合同第六条规定的最后交付 期限的第二天起至实际交付之日止,甲方按日向乙方支付已交付 房价款万分之_(该比率应不小于上款中的比率)的违约金。 面积确认及面积差异处理。 根据当事人选择的计价方式，本条规定以套内建筑面积(本条款 中均简称面积)为依据进行面积确认
9、及面积差异处理。 在房屋交付时,房屋建筑面积以有资质的房屋测绘机构实测面积 第 14 页 为准,如实测面积与合同约定面积有差异的,除法律、法规、规 章另有规定外按下列约定处理： 1、合同约定房屋总面积与实测面积误差在 3%以内(含 3%)的,据 实结算,多退少补。 2、合同约定房屋总面积与实测面积误差超过 3%的,乙方有权退 房。 乙方退房的，甲方应在乙方提出退房之日起 30 日内，将已收房 款退还给乙方，并按银行同期贷款利率付给利息。 乙方不退房的，实测面积大于合同约定面积时，面积误差比在 3%以内(含 3%)的，房屋差价由乙方补足;超出 3%部分的房屋差 价由甲方承担，产权归乙方。实测面积
10、小于合同约定面积时， 面积误差比在 3%以内(含 3%)的，房屋差价由甲方据实返还乙方;超 出 3%部分的房屋差价由甲方双倍返还乙方。 面积误差比=(实测面积-约定面积)/约定面积100% 经规划部门批准的设计变更造成的面积差异，双方不解除合同 的，应当签订补充协议。 第十一条 甲方关于房屋产权状况的承诺。 甲方保证销售的商品房没有产权纠纷和债权债务纠纷。因甲方 原因，造成该商品房不能办理产权登记或发生债权债务纠纷的， 由甲方承担全部责任。 若出售的商品房设有他项权利的，甲方应当在出售前征得他项 权人的书面同意，并以书面形式公示和明确告知乙方。 第 15 页 第十二条 规划、设计变更的约定。
11、经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导致下 列影响到乙方所购商品房质量、使用功能或使用环境的,甲方应 当在有关部门批准同意之日起 10 日内将变更内容书面通知乙方： (1)该商品房结构形式、户型、空间尺寸、朝向; (2) ; (3) ; (4) ; (5) ; 甲方未在本合同约定时限内通知乙方的，乙方有权退房。 乙方应当在通知到达之日起 15 日内作出是否退房的书面答复。 15 日内未作书面答复的，视同接受变更。 乙方退房的，甲方须在乙方提出退房要求之日起 天内将乙方已 付款退还给乙方，并按银行同期贷款利率付给利息。 乙方不退房的，应当与甲方另行签订补充协议。如双方在 30 日 内
12、未能达成补充协议的，双方同意解除本合同，并按上款退房 的约定处理。 第十三条 甲方关于装饰、设备标准承诺的违约责任。 甲方交付使用的商品房的装饰、设备标准应符合双方约定(附件 三)的标准。达不到约定标准的，乙方有权要求甲方按照下述第 _种方式处理： 第 16 页 1、甲方赔偿双倍的装饰、设备差价。 2、_ 3、_ 第十四条 甲方关于基础设施、公共配套建筑正常运行的承诺。 本项目物业管理用房为_m2,位于_幢_单元 _房号_,轴线范围_。 甲方承诺与该商品房直接关联的下列基础设施、公共配套建筑 按以下日期达到使用条件： 1、于_年_月_日前通水; 2、于_年_月_日前通电; 3、于_年_月_日前
13、通气; 4、_ _; 5、_ 。 如果在规定日期内未达到使用条件，双方同意按以下方式处理： 1、_; 第 17 页 2、_ 。 第十五条 关于合同登记和产权登记的约定。 现售商品房的，自本合同签定之日起 30 日内，向所在地的区县 (市)房地产交易管理部门申请办理合同登记备案和房地产权 证 。 预售商品房的，自本合同签定之日起 10 日内向所在地的区县 (市)房地产交易管理部门申请办理合同登记备案;在商品房交付 使用后 60 日内，应办理房地产权证 。 办理合同登记备案和房地产权证 ，由【双方共同】 【甲方】 【乙方】到房地产交易管理部门办理。如由单方办理的，另一 方应予以无条件配合。 如因甲
14、方的责任，致使乙方不能在规定期限内取得房地产权属 证书的，双方同意按下列第_项处理： 1、乙方退房，甲方在乙方提出退房要求之日起 30 日内将乙方 已付房价款退还给乙方，并按已付房价款总额，依照人民银行 同期贷款利率向乙方赔偿损失。 2、乙方不退房的从逾期之日起，甲方按已付房价款总额，依照 人民银行同期贷款利率向乙方支付违约金。 3、 第十六条 保修责任。 乙方购买的商品房为商品住宅的， 住宅质量保证书作为本合 第 18 页 同的附件。甲方自商品住宅交付使用之日起，按照住宅质量 保证书承诺的保修范围和保修期限承担相应的保修责任。 乙方购买的商品房为非商品住宅的，双方应当以合同附件的形 式详细约
15、定保修范围、保修期限和保修责任等内容。 因不可抗力或者非甲方原因造成破坏，甲方不承担责任，但可 协助维修，维修费用由乙方承担。 第十七条附则。 该商品房所在楼宇的屋面使用权、外墙面使用权、楼宇的命名 权按有关规定执行。 乙方在使用期间不得擅自改变该商品房的建筑主体结构、承重 结构和设计用途。除本合同及其附件另有规定者外,乙方在使用 期间有权与其他权利人共同享用与该商品房有关联的公共部分 和设施,并按占地和公共部位与公用房屋分摊面积承担义务。甲 方不得擅自改变本项目按照规划批准建设的公共建筑和共有设 施的用途，如甲方随意改变公共建筑和共有设施用途，应按照 国家有关规定承担法律责任。 乙方同意，因
16、该物业管理区域尚未成立业主委员会，自该房屋 交付之日起，即将房屋交甲方在前期物业管理服务合同中 委托的物管企业统一进行管理并遵守房屋使用公约。乙方应按 照国家和我市有关规定缴纳物业专项维修资金。 第十八条 争议解决方式。 本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决;协商 第 19 页 不成的，按下述第_种方式解决： 1、申请重庆仲裁委员会仲裁。 2、依法向人民法院起诉。 第十九条 合同效力。 本合同自双方签订之日起生效。未尽事项，可由双方约定后签 订补充协议(附件四)。合同附件与本合同具有同等法律效力。 本合同连同附件共_页，一式_份，其中甲方、乙方双方 各持一份、合同登记机关一份。 甲方(签章)： 乙方(签章)： 【法定代表人】： 【法定代表人】： 【委托代理人】： 【委托代理人】： (签章)(签章) 年 月 日