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1、第 1 页 20XX 店面出租合同范本 特征码 WrzHBaHCabXZhYTMBmyY 甲方： 以下简称甲方 乙方： 以下简称乙方 兹因甲方经营销售业务，乙方愿提供店面成立连锁店，双方同 意订立本合同，以兹共同遵守。 第一条 特许店名称及营业所在地、时间、营业项目、商圈范围。 一、基本资料 店名： （以下简称该店） 负责人： 地址： 电话： 营业执照注册号： 建筑面积： 平方米； 营业面积： 平方米； 员工数：正职 员；计时工： 员 第 2 页 二、营业时间：当日上午 点到下午 点。 三、商圈范围：（另附圈） 东： 西： 南： 北： 四、非经甲方书面同意，乙方无权变更特许经营店的营业所在 地
2、。但在授权期限内，若因租约终止致该店无法于该地继续营 运，乙方应于该租约终止前一个月另觅甲方认可的地点让该店 继续营运。 五、门店内的营业天数、每日的营业时间及营业项目，依总公 司规定办理。除不可抗力外，非经甲方同意，乙方不得自行交 更或暂停营业。 第二条 合同期间 自 年 月 日起至 年 月 日，共计五年。 第三条 合同继续与延长期间 一、合同届满前六个月，如无任何一方书面通知他方终止合同， 本合同期间自动延长壹年。 二、合约继续延长期间届满前三个月，任何一方如无书面通知 他方终止合同者，本合同再延长期间壹年，之后以此类推延长 期间壹年。 三、所有自动延长期间内双方的权利义务，遵守本合同的规
3、定 第 3 页 执行。 第四条 名词定义 除本合同内另有规定外，本合同内的名词或用词，以本公司特 许经营管理制度内所写为准，如为上面规章所未定义的名词或 用词，双方发生分歧时，则以甲方的解释为准。 第五条 合同范围 一、双方同意由乙方提供资金，甲方提供商品服务、经营技术 辅导等并由乙 方提供管理及服务，以从事本业的经营。 二、双方为执行前项合同事宜，乙方应于 年 月 日之前，依有 关法令的规定办理公司设立登记并取得营业执照。 三、乙方应于签订本合约后一个月内提供坐落于 的房屋作为特 许经营店面及营业场所，非经甲方书面同意，乙方不得任意变 更地址，如擅自变更地址，以违约论，甲方有权中止本合约，
4、并没收签约金，乙方不得有异议。 第六条 履约保证金 如乙方有积欠款项（包括贷款、违约性惩罚金时） ，甲方可从履 约保证金中直接抵扣。 第七条 特许经营权利金、管理费及广告费 一、乙方应于签合同当日交付甲方人民币 万元整，作为特许经 营权利金，合同届满、终止或解除时，甲方无需退还。 二、乙方每月现金支付甲方人民币 元整为管理月费，及人民币 第 4 页 元整为整体广告促销费用。 三、乙方不得以任何理由要求返还上述费用。 第八条 授权使用 一、甲方授权乙方于本商圈内以甲方的商标、技术经营该店， 详见附件一。 二、乙方取得甲方指定的经营权是基于甲方为委托人，乙方为 受托人之法律关系。 三、乙方经甲方授
5、权取得甲方商标的使用权，但如果本合同届 期，不再续约或乙方违反本合同规定，或被撤销授权，或发生 乙方擅自转让本合同规定事宜，乙方使用商标的权利立即终止。 四、乙方不得就甲方所授权使用的商标、服务标记、生财设备、 器具转授权他人使用。 五、乙方不得就甲方所授权使用的标的物与其他企业合并或延 伸使用。 六、有关该店之经营及服务，乙方同意接受甲方的指导并遵照 公司特许经营店管理规章、附件及本合同的约束。 第九条 开店筹备事项一、该店开店的一切装潢、材质、水电工 程的设计，均由甲方统一规划、验收。 二、乙方提供的店面应具备装饰完整的招牌、天花板、墙壁、 地板、安全玻璃门、棚、周边设备等，费用由乙方负担
6、。 三、甲方应于营业处所设置招牌予乙方使用，所有权归乙方， 第 5 页 合同到期、终止时，乙方即不得继续使用该招牌并自行拆除， 若乙方不拆除时甲方可拆除，发生的费用由乙方支付，乙方不 得有异议。 四、乙方应于该店开幕前到甲方所指定的银行开设账户。 五、甲方需提供给乙方的协助包括： 1、完整的企业识别系统； 2、完整的管理经营经验； 3、人员招收、训练的协助； 4、店头装潢、设备、商品、陈设等营运技术的协助； 5、招牌、桌椅、冰箱、设备、电脑、电脑软件、其它设备等的 统一采购； 6、促销、广告的规划、执行；商品采购事项的联系；营业管理 事项的规划、辅导。 六、乙方需要与甲方配合的事项： 1、营业
7、卖场的地点； 2、门店装潢硬件、设备的提供，招牌、天花板、地板（含走廊） 、仓库、桌椅、柜式冰箱设备、电脑硬件、电话机、其他设备 等，详见附件； 3、促销、广告的执行、费用分摊，遵照本合同相关条例的规定； 4、商品进货、销售、盘点事项的执行：依本合同第十条及相关 条例的规定； 第 6 页 5、提供销售的商品成本； 6、商店经营管理事项的执行，含人力资源运作、促销、广告、 财务管理，遵照本合同相关条例的规定。 第十条 经营管理 一、有关乙方经营的一切规划、管理、营销、广告等事项甲方 全权负责，乙方不得干涉。甲方有权确定营业分店的名称。 二、乙方开业后，应按甲方所订立的价格作为收费标准（经甲 方核
8、准者不在此限） ，并配合甲方的季节性促销运作。 三、乙方必须依照甲方所订立的门店作业与后场调理标准处理 业务。 四、双方同意不因本合同的签订或执行而解释成一方为他方的 代理人或合伙人。乙方应自负其营业盈亏的责任。 五、乙方于开业前，应按甲方的规定，参加为期一周的职前训 练，由甲方安排课程。开业后，乙方应按甲方规定，参加其店 长研习会议一次，如有违者，每次应交付人民币 元作为惩罚性 违约金，于每月结算时一并付清。 六、乙方门店作业必须依照甲方所订立作业标准来处理，如有 违得每项每次应交付甲方人民币 元作为惩罚性违约金，于每月 结算时一并付清。 七、订货与退货处理 1、乙方订购货品时，应在订货单将
9、上所需商品、规格、数量与 预定出货日等填妥，传真给甲方，甲方营业单位应斟酌实际情 第 7 页 形配合出货。 2、货品寄发后，乙方非经甲方同意，不得任意拒收或退回。 3、已由乙方公司盖章或由负责人盖章签字的送货单，作为甲方 日后收款的凭据。 4、退货时必须以传真通知总公司由配送单位统筹安排处理。 第十一条 权利转让 一、合同期间如因重大事故或不可抗力的原因，致无法经营， 经甲方书面同意后，由乙方指定或法定继承人继承，继承人除 须至总公司接受为期壹周的职前训练外，双方必须重新订立合 同。 二、乙方不得私下转移经营权给第三者，如擅自转移，甲方将 没收履约保证金，并可不经乙方同意而终止合同，乙方不得有
10、 异议。 第十二条 费用支付 一、经营该门店所需的房租、门店人员薪资、退休金、年终奖 金、税金、水电费、管理费用、门店用口及消耗品、商品成本、 运费、商誉月费和其他设备的维修费用、门店一切营销费用均 由乙方负担。二、单店的开业、个别促销费用由乙方付。 三、公司连锁整体促销费用由甲方负担，但乙方的要求超过甲 方的配额时，超出部分由乙方自行负担。 第十三条 合计结算 一、乙方应于每月月底结算往来账，乙方凭往来账单，于每月 第 8 页 十五日前将该金额支付甲方。 二、双方如逾期支付前述结算金予对方时，任一方应按该期金 额加计月息百分之二十给另一方，作为违约金。 第十四条 危险负担 因不可抗力的原因，
11、包括天灾、地震、人祸及政府法令变更或 其他不可归责于双方的事由所产生的事故，其因此所造成的损 害由乙方负担。 第十五条 违约责任 一、因任何一方的责任造成合同事项无法执行（包括但不限于 不及时结算金额及其他产生的应该付的款项，不执行合同中的 规定，不提供收支明细表）经他方定期 15 日的期间催告仍未善 或补正时，他方有权解除或终止本合同。 二、因前项情形而解除或终止本合同时，未违约的一方有权请 求本合同事项的一切利益归属自己。如仍有损害，可以提出赔 偿。 三、乙方如拖欠款项（或违约金） ，甲方可以自履约保证金中扣 除，且有权终止本合同。 第十六条 遵守国家法令、法规 一、乙方须取得执照并经甲方
12、授权，方可以经营甲方所指定的 店，并须遵守国家一切法令、法规； 二、乙方如因漏税而被查获，造成连锁经营困难及名誉影响时， 乙方除应依第十五条约定负违约责任外，并应无条件地赔偿甲 第 9 页 方的一切损失。 第十七条 同行竞争的禁止及保密的义务 一、乙方及乙方受雇人及直系亲属、非直系亲属在本全同期间 内，或合同期满双方同意终止、解除后三年内，不得在该商圈 内投资、参与、教导、受雇赍事或合伙经营类似的商店，如有 违反，乙方须将其（含投资人）所得的利益，交付或归甲方所 有，甲方并可要求乙方赔偿人民币 元整。 二、乙方或乙方投资人不得泄露商业机密。否则甲方除可要求 乙方赔偿人民币 元整，还可根据所受的
13、损害程度再要求乙方作出赔偿，乙方不 得有异议。 三、本条的规定，于本合同关系结束后三年内仍具拘束乙方的 法律效力。 第十八条 非代理关系 一、除本合同规定外，乙方或乙方受雇人不得以甲方代理人， 甲方代表的名义或甲方的援权人、受雇人的身份对外发生任何 法律行为，乙方不得以甲方的名义雇用职员或对外承担、承诺 债务或提供担保等事宜。 二、乙方或乙方的受雇人对外的一切法律行为，除按照合同规 定、运作或经甲方另以书面同意或授权外，都属乙方的独立作 为，乙方应自行负责，与甲方无关。 三、就本合同的履行及各项义务的遵守，乙方的受雇人、使用 第 10 页 人、履行辅助人如有故意或过失，均视为乙方的行为。 四、
14、如若属于乙方或乙方受雇人的故意或过失，违法或侵害他 人权利者，乙方须自行负担其法律责任，与甲方无关，如因此 损害甲方的任何利益，乙方须对甲方负全部赔偿责任。 第十九条 移交及结束处理 本合同期满或经甲方解除或终止时，乙方应立即： 1、无条件将该店所属乙方授权的标的物交还甲方，包括属甲方 的生财设备、器具、商品、有关文件及手册、规章及其他企业 识别系统等，不得迟延。 2、乙方须负担停业处理过程中实际所发生费用，并以现金支付 甲方。 3、结算后甲乙双方汇寄付清应付款项 4、自解约当月最后一天起 30 天内，甲方须交付乙方往来明细 表。5、在交付报表给乙方时，乙方应付甲方的款项须一次以现 金付清给甲
15、方。 二、本条的约定，虽双方合同关系结束，仍具有拘束双方的效 力，不因合同终止或解除而受影响。 第二十条 重大违约事由 一、乙方如有下列情况之一者，视为重大违约： 1、乙方未按本合同规定经营或擅售甲方未核准的商品或提供服 务者。 2、乙方未按本合同的规定，私自增设分店、店内设备或违反竞 第 11 页 业限制者。 3、乙方未按本合同的规定，擅自将该店的服务技术、商品、设 备移往他处营业或使用者。 4、乙方有损甲方形象、商誉者。 5、乙方违反本合同第二十条的规定或未依规定营业时间营业者。 6、乙方未依本公司规定使用公司的企业识别系统、制作物等。 7、乙方的会计记录不实或妨碍甲方的盘点、财务监查、稽
16、核或 怠于依约给付债务、交付文件、财务记录者。 8、乙方依法进行重整，清算，依破产法和解、宣告破产，受强 制执行或其他任何司法上、行政上的处分，停止营业；买方的 负责人隐匿、逃逸或买方所签或背书、承兑、保证的票据等发 生停止支付者。 9、乙方擅自以甲方代理人或代表名义与第三人订约，或从事私 人行为致甲方权益受损者。 二、乙方如有上述重大违约事由之一，甲方可以不通知乙方， 立即解除或终止本合同，并追究乙方的损害赔偿责任。 三、乙方有其他违背本合同约定的行为，经甲方认为重大违约 经甲方通告限期改正仍不改正者。 四、乙方解除或终止合同的效力并不影响解约前及按本合同第 十九条及本合同其他规定属乙方所应负义务的履行。 第二十一条 通知条款 第 12 页 一、一方向他方通知时，依下列规定的地址及负责人通知： 甲方： 乙方：以该店为通知地址。 负责人： 二、如一方向他方送达书面通知，而他方拒收者，视为已送达 （以递送收据为凭） 。 第二十二条 连带保证人 乙方连带保证人承认上述所有条款的法律效力，并愿担负所有 乙方违约时的连带保证责任。 第二十三条 合意管辖 甲乙双方均同意如本合同涉讼时，以甲方公司所在地的地方法 院为第一审管辖法院。 乙方： 法定代表人： 邮编： 地址： 电话： 连带保证人： 邮编： 地址： 电话： 年 月 日 第 13 页