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1、第 1 页 20XX 购房合同范本：20XX 购房合同1 特征码 HoZpErGQFmcIVRnJuIzB 20XX 购房合同范本：20XX 购房合同 1. 本合同文本为签约使用文本。签约之前，买受人应当仔细阅 读 本合同内容，对合同条款及专业用词理解不一致的，可向 武汉市房地产开发主管部门咨询。 2.本合同所称商品房是指由房地产开发企业开发建设并出 售的房屋(含经济适用房)。本合同所称现房是指已经过综合验 收或分期综合验收，并取得武汉市房地产开发经营项目交付 使用许可证书 ，可以立即交付使用的商品房。本合同所称预售 商品房是指尚处于建设期，不能立即交付使用的商品房。 3.为体现合同双方的自愿
2、原则，本合同文本中相关条款后 都有空白行，供双方自行约定或补充约定。双方当事人可以对 文本条款的内容进行修改、增补或删减。合同签订生效后，未 被修改的文本印刷文字视为双方同意内容。 4.本合同文本中涉及到的选择、填写内容以手写项为优先。 5.对合同文本 中选择内容、空格部位填写及其他需要删 第 2 页 除或添加的内容，双方应当协商确定。 中选择内容，以划 方式选定;对于实际情况未发生或买卖双方不作约定时，应在空 格部位打 X，以示删除。 6.在签订合同前，出卖人应当向买受人出示应当由出卖人 提供的有关证书、证明文件。 7.本合同根据中华人民共和国建设部和国家工商行政管理 局印发的商品房买卖合同
3、示范文本(编号：GF20000171)， 结合武汉市实际，由武汉市建设管理委员会和武汉市工商行政 管理局监制。 8.本合同条款由武汉市城市综合开发管理办公室负责解释。 商 品 房 买 卖 合 同 (合同编号： ) 合同双方当事人： 出卖人： _ _ 注册地址： _ 营业执照注册号： _ 企业资质证书号： 第 3 页 法定代表人：_联系电话： 邮政编码： _ 委托代理人：_地址： 邮政编码：_联系电话： 委托代理机构： _ 注册地址： _ 营业执照注册号： _ 法定代表人：_联系电话： _ 邮政编码： _ 买受人： _ _ 【本人】 【法定代表人】姓名：_国籍 _ 【身份证】 【护照】 【营业执
4、照注册号】 【 】 _ 第 4 页 地址： _ _ 邮政编码：_联系电话： _ 【委托代理人】 【 】姓名：_国籍： _ 地址： _ _ 邮政编码：_电话： _ 根据中华人民共和国合同法 、 中华人民共和国城市房 地产管理法及其他有关法律、法规之规定，买受人和 和出卖人在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房达成 如下协议： 第一条 项目建设依据。 出卖人以 方式取得位于 、编号为 第 5 页 的地块的土地使用权。 【土地使用权出让合同号】 【土地使用权 划拨批准文件号】 【划拨土地使用权转让批准文件号】为 。 该地块土地面积为_，规划用途为_ ，土 地使用年限自 _年_ 月_日至_2072
5、_年_6_月_12 日。 出卖人经批准，在上述地块上建设商品房， 【现定名】 【暂 定名】 。建设工程规划许可证号为 ，施工许可证号为 。 _ _。 第二条 商品房销售依据。 买受人购买的商品房为【现房】 【预售商品房】 。预售商品 房批准机关为_武汉市城市综合开发办，商品房预售许可证号为 。 第三条 买受人所购商品房的基本情况。 买受人购买的商品房(以下简称该商品房，其房屋平面图见 本合同附件一，房号以附件一上表示为准)为本合同第一条规定 的项目中的： 第_【幢】 【座】_【单元】 【层】 _号房。 第 6 页 该商品房的用途为_，属_结构，层 高为_，建筑层数地上_层，地下 _层。 该商品
6、房阳台是【封闭式】 【非封闭式】 。 该商品房【合同约定】 【产权登记】建筑面积共 _平方米，其中，套内建筑面积 _平方米，公共部位 与公用房屋分摊建筑面积 _平方米(有关公共部 位与公用房屋分摊建筑面积构成说明见附件二)。 。 _ _。 第四条 计价方式与价款。 出卖人与买受人约定按下述第_种方式计算该商品房 价款： 1、按建筑面积计算，该商品房单价为(人民币)每平方米 元， 总金额(_币)_千_百_拾_万 _千_百_拾_元整。 2、按套内建筑面积计算，该商品房单价为(_币)每 平方米_元，总金额(_币)_千_百 _拾_万_千_百_拾_元整。 第 7 页 3、按套(单元)计算，该商品房总价款
7、为(_币) _千_百_拾_万_千_百_拾_ 元整。 4、 _ _ 。 第五条 面积确认及面积差异处理。 根据当事人选择的计价方式，本条规定以【建筑面积】 【套 内建筑面积】(本条款中均简称面积)为依据进行面积确认及面 积差异处理。 当事人选择按套计价的，不适用本条约定。 合同约定面积与产权登记面积有差异的，以产权登记面积 为准。 商品房交付后，产权登记面积与合同约定面积发生差异， 双方同意按第 种方式进行处理： 1、双方自行约定： 1) ; 2) ; 3) 4) 第 8 页 。 2、双方同意按以下原则处理： (1)面积误差比绝对值在 3%以内(含 3%)的，据实结算房价 款; (2)面积误差比
8、绝对值超出 3%时，买受人有权退房。 买受人退房的，出卖人在买受人提出退房之日起 30 天内将买受 人已付款退还给买受人，并按_利率付给利息。 买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面 积误差比在 3%以内(含 3%)部分的房价款由买受人补足;超出 3% 部分的房价款由出卖人承担，产权归买受人。产权登记面积小 于合同登记面积时，面积误差比绝对值在 3%以内(含 3%)部分的 房价款由出卖人 返还买受人;绝对值超出 3%部分的房价款由出卖人双倍返还买 受人。 产权登记面积-合同约定面积 面积误差比=100% 合同约定面积 因设计变更造成面积差异，双方不解除合同的，应当签署 第 9 页
9、补充协议。 第六条 付款方式及期限。 买受人按下列第_种方式按期付款： 1、一次性付款 _ _。 2、分期付款 _ _。 3、其他方式 _ _。 第七条 买受人逾期付款的违约责任。 买受人如未按本合同规定的时间付款，按下列第 种方式处理： 1.按逾期时间，分别处理(不作累加) (1)逾期在 日之内，自本合同规定的应付款期限 之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖 人支付逾期应付款万分之 的违约金，合同继续履行; 第 10 页 (2)逾期超过 日后，出卖人有权解除合同。出卖人解 除合同的，买受人按累计应付款的 %向出卖人支付违约金。 买受人愿意继续履行合同的，经出卖人同意，合同继
10、续履行， 自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款 之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之 (该比率应不小于第(1)项中的比率)的违约金。 本条中的逾期应付款指依照本合同第六条规定的到期应付 款与该期实际已付款的差额;采取分期付款的，按相应的分期应 付款与该期的实际已付款的差额确定。 2._ _。 第八条 交付期限。 出卖人应当在 年_月_日前，依照国家和地方 人民政府的有关规定，将具备下列第 种条件，并符 合本合同约定的商品房交付买受人使用： 1.该商品房经验收合格。 2.该商品房经综合验收合格。 3.该商品房经分期综合验收合格。 4.该商品房取得商品住宅交付使用批准文
11、件。 5、 。 第 11 页 但如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合 同外，出卖人可据实予以延期： 1、遭遇不可抗力，且出卖人在发生之日起 日内告知 买受人的; 2 3_ _。 第九条 出卖人逾期交房的违约责任。 除本合同第八条规定的特殊情况外，出卖人如未按本合同 规定的期限将该商品房交付买受人使用，按下列第 种方式处理： 1、按逾期时间，分别处理(不作累加) (1)逾期不超过 _日，自本合同第八条规定的最后交 付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支 付已交付房价款万分之 的违约金，合同继续履行; (2)逾期超过 _日后，买受人有权解除合同。买受人解 除合同的，出卖
12、人应当自买受人解除合同通知到达之日起 天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的_%向买受人支 付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本 合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止， 出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之 (该 比率应不小于第(1)项中的比率)的违约金。 第 12 页 2、 _ _。 第十条 规划、设计变更的约定。 经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导 致下列影响到买受人所购商品房质量或使用功能的，出卖人应 当在有关部门批准同意之日起 10 日内，书面通知买受人： (1)该商品房结构形式、户型、空间尺寸、朝向; (2) ; (3) ;
13、 (4) ; (5) ; (6) ; (7) 。 买受人退房的，出卖人在买受人提出退房之日起 30 天内将买受 人已付款退还给买受人，并按_利率付给利息。 第 13 页 买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面 积误差比在 3%以内(含 3%)部分的房价款由买受人补足;超出 3% 部分的房价款由出卖人承担，产权归买受人。产权登记面积小 于合同登记面积时，面积误差比绝对值在 3%以内(含 3%)部分的 房价款由出卖人返还买受人;绝对值超出 3%部分的房价款由出 卖人双倍返还买受人。 产权登记面积-合同约定面积 面积误差比=100% 合同约定面积 因设计变更造成面积差异，双方不解除合同的
14、，应当签署 补充协议。 第六条 付款方式及期限。 买受人按下列第_种方式按期付款： 1、一次性付款 _ _。 2、分期付款 _ _。 3、其他方式 第 14 页 _ _。 第七条 买受人逾期付款的违约责任。 买受人如未按本合同规定的时间付款，按下列第 种方式处理： 1.按逾期时间，分别处理(不作累加) (1)逾期在 日之内，自本合同规定的应付款期限 之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖 人支付逾期应付款万分之 的违约金，合同继续履行; (2)逾期超过 日后，出卖人有权解除合同。出卖人解 除合同的，买受人按累计应付款的 %向出卖人支付违约金。 买受人愿意继续履行合同的，经出卖人
15、同意，合同继续履行， 自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款 之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之 (该比率应不小于第(1)项中的比率)的违约金。 本条中的逾期应付款指依照本合同第六条规定的到期应付 款与该期实际已付款的差额;采取分期付款的，按相应的分期应 付款与该期的实际已付款的差额确定。 2._ _。 第 15 页 第八条 交付期限。 出卖人应当在 年_月_日前，依照国家和地方 人民政府的有关规定，将具备下列第 种条件，并符 合本合同约定的商品房交付买受人使用： 1.该商品房经验收合格。 2.该商品房经综合验收合格。 3.该商品房经分期综合验收合格。 4.该商品房
16、取得商品住宅交付使用批准文件。 5、 。 但如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合 同外，出卖人可据实予以延期： 1、遭遇不可抗力，且出卖人在发生之日起 日内告知 买受人的; 2 3_ _。 第九条 出卖人逾期交房的违约 第 16 页 责任。 除本合同第八条规定的特殊情况外，出卖人如未按本合同 规定的期限将该商品房交付买受人使用，按下列第 种方式处理： 1、按逾期时间，分别处理(不作累加) (1)逾期不超过 _日，自本合同第八条规定的最后交 付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支 付已交付房价款万分之 的违约金，合同继续履行; (2)逾期超过 _日后，买受人有权解除合
17、同。买受人解 除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起 天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的_%向买受人支 付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本 合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止， 出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之 (该 比率应不小于第(1)项中的比率)的违约金。 2、 _ _。 第十条 规划、设计变更的约定。 经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导 致下列影响到买受人所购商品房质量或使用功能的，出卖人应 第 17 页 当在有关部门批准同意之日起 10 日内，书面通知买受人： (1)该商品房结构形式、户型、空间尺寸、朝向; (2) ; (3) ; (4) ; (5) ; (6) ; (7) 。