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1、房屋租赁合同（范本）出租方（以下简称甲方）：房地产开发有限公司承租方（以下简称乙方）：根据中华人民共和国合同法及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等自愿的基础上，经充分友好协商，同意就租赁房屋事宜订立如下合同：第一条 租赁房屋的基本情况、用途甲方将位于市路号大厦第1层部分车库、第六、九、十、十一、十二、十三层写字楼（建筑面积为 平方米）出租给乙方作 使用。第二条 租期、租金、支付方式1、租赁期限自 年 月 日至 年 月 日止，租金每年递增百分之五（5%）。2、本房屋按现状出租，乙方已实地查看和详细了解并对存在或可能存在的瑕疵表示认可，且承诺自行承担因存在或可能存在的瑕疵造成的风险，愿意承租上述房
2、屋，双方约定租金按以下标准交纳：（1）第一年自 年 月 日至 年 月 日止的年租金为人民币 拾 万 仟 佰 拾 元整（￥ 元）。（2）第二年自 年 月 日至 年 月 日止的年租金为人民币 拾 万 仟 佰 拾 元整（￥ 元）。（3）第三年自 年 月 日至 年 月 日止的年租金为人民币 拾 万 仟 佰 拾 元整（￥ 元）。（4）第四年自 年 月 日至 年 月 日止的年租金为人民币 拾 万 仟 佰 拾 元整（￥ 元）。（5）第五年自 年 月 日至 年 月 日止的年租金为人民币 佰 拾 万 仟 佰 拾 元整（￥ 元）。（6）第六年自 年 月 日至 年 月 日止的年租金为人民币 佰 拾 万 仟 佰 拾
3、元整（￥ 元）。（7）第七年自 年 月 日至 年 月 日止的年租金为人民币 佰 拾 万 仟 佰 拾 元整（￥ 元）。（8）第八年自 年 月 日至 年 月 日止的年租金为人民币 佰 拾 万 仟 佰 拾 元整（￥ 元）。（9）第九年自 年 月 日至 年 月 日止的年租金为人民币 佰 拾 万 仟 佰 拾 元整（￥ 元）。（10）第十年自 年 月 日至 年 月 日止的年租金为人民币 佰 拾 万 仟 佰 拾 元整（￥ 元）。3、乙方首期需交的租金首期租金按以下方式交纳，并采用“先交租金后使用”的原则，于本合同签订之日，乙方即向甲方一次性交纳首期费用从 年 月 日至 年 月 日的租金人民币 拾 万 仟 佰
4、 拾 元整（￥ 元）。以后租金按三个月为一个周期交纳，并于每周期末结束前10天内一次性付清下个季度的租金。4、乙方支付租金应以 转账 方式支付到甲方以下帐户：户 名： 帐 号： 开户行： 第三条 履约保证金1、为保障租赁行为的稳定性及房屋设施的完好，在签订本合同时乙方需向甲方一次性支付履约保证金人民币 万元整（￥ 元），作为乙方履行合同的担保。2、租赁关系终止时，经甲方检查，乙方在租赁期内无损坏甲方房屋、附属设施或无拖欠租金及各种费用的行为，无因违约行为需要承担责任的，甲方在合同终止并在乙方完全撤离房屋及甲方验收合格后，凭乙方提供的相关证明材料无息全额退还乙方。如租赁房屋产权发生转移，租金和履
5、约保证金顺其转至新业主。3、租赁期间，如乙方存在有损坏房屋、附属设施或拖欠租金及各种费用的情形或发生其他违约行为的，甲方有权直接从履约保证金中扣除相应的款项，不足部分，乙方还应补足，并承担相应的法律责任。乙方单方面提前解除本合同的，甲方有权扣除全部履约保证金作为甲方租赁损失补偿。如果保证金不足以弥补因此给甲方造成的损失的，乙方应继续承担赔偿责任。乙方在交还甲方房屋后十五个工作日内办理完毕有关该房屋的工商营业执照的注销或变更，否则，甲方不退还乙方交纳的履约保证金。第四条 甲方的义务1、甲方应保证出租房屋的合法性，权属清楚无产权纠纷。2、提供给乙方在办理工商营业执照等经营证件过程中所需的房屋资料。
6、3、定期对乙方使用的设施、设备、房屋情况及消防安全进行检查，发现问题的有权要求乙方及时进行整改和修复，乙方必须配合并承担所有费用。第五条 乙方的权利和义务1、乙方必须按照合法的用途使用租赁房屋，甲方不干涉乙方经营。2、乙方应按时足额交纳租金，自行承担在租赁期间所发生的债权债务、相关税费及新增的其他费用等一切费用及法律风险。3、乙方未经甲方书面同意，不得转租、转借承租的房屋。4、甲方将该物业委托给南宁市家园房地产物业服务有限责任公司管理（以下简称“物业服务方”），乙方同意按物业服务方规定的收费标准交纳物业服务费等一切相关费用，自行承担使用房屋产生的水、电、燃气等一切相关费用。5、装修：乙方应可对
7、本出租房屋进行装修，但必须严格遵守物业服务方的有关规定，所用装修材料必须符合国家防火和环保等方面的要求，装修前必须向甲方和物业服务方办理装修申请手续，经甲方和物业服务方审批后方可实施。乙方未经甲方和物业服务方同意进行的装修，甲方和物业服务方有权要求乙方限期拆除或整改，如乙方在接到通知之日起三日内，拒不拆除或整改，视为乙方单方违约，甲方和物业服务方对此项装修有权拆除或整改，所需费用全部由乙方承担，甲方有权解除本合同。（1）乙方自行负责装修行为对第三方的影响及损失。（2）乙方在承租房屋内添附的阁楼、吊顶等固定装修，租赁期届满或因乙方违约造成合同被解除的，无偿归甲方所有，乙方不得拆除和损坏。若甲方不
8、需要该装修的，可要求乙方在租赁期满后三日内予以拆除，并恢复装修前原貌，所需费用由乙方承担。（3）租赁期满后或因乙方责任导致退租的，如乙方未经甲方同意擅自拆除装修的，甲方有权要求乙方恢复原状或向乙方收取恢复原状所发生的费用。6、使用、维修（1）乙方须妥善使用房屋，外墙装修、外墙安装添置物（如广告、招牌等）及室内装修的，方案必须征得甲方及物业服务方同意后方可实施，需经政府有关部门批准的，由乙方自行办理审批手续，获得政府批准后方可施工。（2）乙方对所租赁的房屋造成污染及下水道堵塞的，由乙方负责清理，所产生的费用由乙方承担；使用餐饮的，要做好排气排烟工作，如引起邻里投诉，应立即整改，否则视为乙方单方违
9、约。（3）按照谁使用、谁负责维修保养的原则，承租期间，乙方负责房屋及配套设施、设备的维修保养工作，出现损坏和影响使用的，或者第三方原因影响房屋使用的，均由乙方自行恢复并承担全部费用，且不得以此为由拒交租金，如乙方以此拒交租金的则属乙方单方违约。7、安全生产、消防安全责任租赁期内，乙方为自己生产经营活动中安全管理的主体，履行法律法规规定的消防安全职责，承担主体责任，乙方的主要负责人是本单位的消防安全责任人，乙方负责房屋内的安全生产、消防工作，乙方在使用期间，必须严格抓好各项安全、综合治理防范措施落实到位，承担一切安全、消防、违法的责任，接受公安派出所、公安机关消防机构、物业服务方、甲方及对安全生
10、产、消防工作的统一协调、管理，接受日常的安全消防检查，发现安全问题的，乙方应当及时整改，如发生一切安全、消防事故、违法行为及其它意外事故均与甲方无关。凡因乙方原因（包括但不限于雇员及其他人员等的违规或者使用、管理不善）引起的一切安全、消防事故、违法行为及其它意外事故，所造成的一切直接或连带责任及经济损失均由乙方承担，并追究乙方相关责任。乙方须与甲方签订经营安全目标管理责任书（见附件2），该责任书与本合同具有同等法律效力。8、经营证照、税费及其它费用乙方应办理合法经营所需的有关证照。如营业执照、纳税证明、租赁许可证、房屋租赁登记备案证明等，费用由乙方自理。第六条 甲方违约责任若非乙方原因，甲方在
11、租赁期满前单方终止本合同，提前收回房屋的，属甲方违约，甲方赔偿乙方相当于本合同首期贰个月的租金金额，本合同终止。第七条 乙方违约责任1、租赁期间，乙方有下列行为之一的，甲方有权解除合同，收回该房屋，全部法律后果及经济损失由乙方自行承担： （1）未经甲方书面同意，转租、转借租赁标的给他人使用的。（2）未经甲方书面同意，拆改或破坏房屋主体结构的。（3）未经甲方同意及物业服务方批准，自行对房屋进行装修。（4）损坏承租房屋，在甲方提出的合理期限内仍未修复的。（5）未经甲方书面同意，改变本合同约定的租赁用途。（6）利用承租房屋存放危险物品或进行违法活动。（7）逾期支付合同履约保证金或租金超过15天的（甲
12、方电话通知或发送短信通知或发催交租金通知书均视为已告知乙方且乙方知悉）。（8）乙方连续拖欠壹个月物业服务费、水、电费及其他应由乙方交纳费用的。（9）以铺面损坏影响经营使用为由，拒不交租金的。若乙方在3日内，能采取甲方认可的补救措施，可不作违约处理。否则甲方可通过电话或短信或在租赁标的门上张贴通知等形式通知乙方解除本合同（视为已到达乙方并发生解除的效力），收回房屋，履约保证金作为违约金，已付租金不予退回，保证金不足弥补甲方损失的，乙方还应该负责赔偿直至达到弥补全部损失为止，否则甲方有权将乙方留于屋内物品予以变卖作抵扣。2、乙方如逾期支付租金，甲方除追回所欠租金外，每逾期壹天，则乙方应按所欠租金总
13、额的1%支付违约金给甲方。逾期超过30天的，甲方有权解除合同；在合同依法解除前，乙方仍按所欠费用总额的1%向甲方支付违约金至合同解除之日止。3、在租赁期内，乙方单方终止本合同，提前退租的，属乙方违约，甲方有权扣除全部履约保证金作为甲方损失补偿，如果保证金不足以弥补因此给甲方造成的损失，乙方应继续承担赔偿责任，本合同解除。乙方中途退租的，必须提前10天书面告知甲方并征得甲方书面同意。4、租赁期届满或因乙方违约造成合同解除的，乙方必须在租赁期届满或因乙方违约被解除合同之日起10天内，交还租赁标的；乙方逾期交还的，则每逾期壹天应向甲方支付本合同终止（解除）时日租金双倍的房屋占用费，乙方还应承担因此给
14、甲方造成的损失。逾期10天不交还租赁标的，甲方有权进场清理及处置房屋内一切物品，由此产生的法律责任及一切经济损失均由乙方自行承担。第八条 租赁标的交付、收回及验收1、由于目前房屋尚在占用中，本租赁合同签订之日起三个月内甲方负责解决房屋占用搬离腾空，甲方将腾空搬离后的房屋，按当时现状交付乙方。若搬离腾空超过三个月，甲方书面通知广西联合产权交易所将竞价保证金全额退回乙方，甲方承担乙方应交的交易服务费，但不承担其他任何违约责任。2、乙方应在租赁期满或合同提前解除后10天内，将承租房屋、房屋钥匙（含乙方加装锁、换锁后的钥匙）交还甲方，乙方应保证交还的房屋和设施、设备处于完好状态及干净整洁，恢复拆改的墙
15、体，不得留存物品和垃圾，影响承租房屋的正常使用。对未经同意留存的物品，甲方有权处置，处置费用由乙方承担。同时双方当场验收房屋，如对装修、器物等硬件设施、设备有异议应当场提出（当场难以检验判断的，应于3日内向对方主张），乙方进行整改，交回房屋时间顺延。第九条 合同修改、变更、续租、终止1、对本合同任何修改需经双方同意并以书面形式提出，否则无效。甲乙双方对本合同的任何补充协议与本合同具有同等法律效力。2、甲方不能按本合同约定提供房屋，乙方有权解除合同。3、在租赁期间，乙方具有本合同第七条第1点所列违约行为之一的，甲方有权解除合同，收回房屋。4、除了本合同各条款规定的终止合同的情况或条件外，如出现以
16、下情况时，本合同可在合同期满以前以下列方式终止。（1）如一方被第三人向法院申请采取或执行破产程序、以及其它类似程序时，另一方有权立即解除本合同。（2）如果出租的房屋遭到非乙方原因造成的严重损坏，致使乙方使用受到严重损害时，甲方没有在合理的时间内对其进行修理或整改，乙方可以提前15日通知甲方终止本合同。6、乙方如需用做酒店经营的，于本合同签订之日起3个月内，乙方负责办理完成酒店经营所需的消防验收合格等相关证件，并承担所有费用，否则甲方有权终止本合同，履约保证金无息退还乙方。7、若该房屋产权发生转移，本合同转至新业主，同样具有法律效力。8、本协议落款处的地址视为送达地址。双方必须留下真实的联系地址
17、及电话，如有变更应及时（两日内）通知对方，若因联系地址及电话变更而造成无法联系的，产生的一切法律责任及经济损失均由责任方自行承担。9、按照上级部门对国有资产出租管理的有关规定，本房屋将在本合同期满后，在产权交易机构面向社会公开挂牌，公开竞租。第十条 免责条款1、因不可抗力原因（如自然灾害、上级政策）致使本合同不能继续履行或造成的损失，双方互不承担责任。2、因上述原因而终止合同的，租金按照实际使用时间计算，不足整月的按天数计算，多退少补，退还履约保证金。第十一条 合同纠纷的解决 1、本合同未尽事宜，经双方协商一致，可订立补充条款。补充协议及附件均为本合同组成部分，与本合同具有同等法律效力。2、在
18、执行本合同过程中，如发生合同纠纷，合同各方应友好协商解决，如协商不能解决，则任何一方有权向房屋所在地的人民法院起诉。第十二条 其他1、本合同经甲、乙双方签字并加盖单位公章后生效。2、本合同一式肆份，甲方执叁份，乙方执壹份，具有同等法律效力。3、本合同有九页，共十二条。附件：1、168大厦物业服务费等费用收取协议 2、经营安全目标管理责任书甲方：广西万丰房地产开发有限公司 乙方：（公 章）（签 章）法定代表人（签章）： 法定代表人（签章）： 委托代理人： 委托代理人：经办人： 身份证号码：电话： 电话：地址： 地址：日期： 年 月 日 日期： 年 月 日附件1：168大厦物业服务费等费用收取协议
19、1. 乙方每月应付物业服务费等费用如下：物业服务费每月每平方米人民币 伍 元整（￥5元），公共维修资金每月每平方米人民币 贰 角整（￥0.2元），垃圾处理费每月肆佰元整（￥400元），按照南宁市卫生部门收费标准收取。2.乙方的使用水费、电费按月交纳，公共水、电费、电梯维护费按租用楼层的面积据实分摊缴纳，其中水、电费按南宁市供电、供水部门实际价格收取。3.乙方需向物业服务方一次性交纳首期费用半年物业服务费、半年公共维修资金和半年垃圾处理费。以后物业服务费、公共维修资金、垃圾处理费按月交纳。4.双方签订房屋租赁合同当天，乙方必须在当天到物业服务处缴纳前述第3点所列费用，否则甲方有权终止房屋租赁合同
20、。5.以上各项费用实际收费金额最终以物业服务处的收费系统为准。6.本协议经甲、乙双方签字盖章后生效。7.本协议一式肆份，甲方执叁份，乙方执壹份，具有同等法律效力。甲方：广西万丰房地产开发有限公司 乙方：（公章）（签章）法定代表人（签章）： 法定代表人（签章）： 委托代理人： 委托代理人：日期： 年 月 日 日期： 年 月 日附件2：经营安全目标管理责任书甲方（出租方）： 乙方（承租方）：为了落实“安全第一，预防为主，综合治理”的方针，保障安全生产；贯彻“预防为主，防消结合”的消防工作方针，就乙方在租赁甲方房屋经营期间必须做好相关的安全、消防、综治责任工作，对租用的房屋安全、消防负全部责任等事宜
21、，甲方特与乙方签订经营安全目标管理责任书。、安全生产目标管理确保全年无消防安全事故二、生产经营户安全经营管理责任1、贯彻落实安全生产法律法规、方针政策，守法生产及经营。2、确定专职或兼职安全生产、经营管理人员，建立健全安全生产经营责任制，明确全体从业人员的安全生产消防安全职责和任务。 3、建立健全安全生产规章制度和安全操作规程，并告知全体从业人员。4、根据自身的安全生产特点，保障生产安全投入的需求，确保生产安全。根据经营行业相关规定在经营场所范围内自行配备相应的消防设备设施。5、经常性开展消防安全及经营管理区域自查，及时消除各类安全隐患，对一时或仅凭个人难以整改的隐患，及时报告当地政府或有关部
22、门。对当地政府和有关部门指出的事故隐患，必须及时整改，及时消除事故隐患。6、定期组织开展安全生产、消防知识教育培训和应急疏散演练，保证管理人员及其他从业人员具有必备的安全生产知识和消防技能。7、为从业人员提供符合国家或行业标准的劳动防护用品，并监督教育从业人员正确使用。8、加强各类设备的安全管理，定期进行检查，所有机械设备的安全防护装置必须完好无损，确保操作人员不受伤害。9、加强用电安全，电线接线规范，安装漏电保护装置，电气设备安全可靠接地或接零，严禁电气设备和线路超过负荷运行和使用不符合安全规定的保险装置。10、严禁将人员宿舍、管理经营区域和料品混在同一建筑物内，配置足够的消防器材和应急照明
23、设备等。11、生产经营场所应保存整洁，原材料、成品，半成品等物品，应分别堆放，不得妨碍通行，人行通道、安全出口、应保持畅通，不得将其堵塞，并设置“安全出口”警示标志。12、针对生产经营特点制订好灭火和应急疏散预案、应急救援预案。13、若发生事故，及时上报当地政府和有关消防安全部门，积极配合上级政府和有关部门进行事故调查处理，并做好善后工作。14、接受当地政府和有关消防安全部门的监督检查，实事求是地反映情况，积极配合调查。15、对因安全责任不落实，管理工作不到位导致发生事故或发生事故隐患不报的管理经营户，甲方将终止与乙方签订的房屋租赁合同依法提请相关部门，取缔其经营资格，追究乙方有关人员的经济和法律责任。16、本责任书经甲、乙双方签字盖章后生效。17、本责任书一式肆份，甲方执叁份，乙方执壹份，具有同等法律效力。甲方：广西万丰房地产开发有限公司 乙方：（公章）（签章）法定代表人（签章）： 法定代表人（签章）： 委托代理人： 委托代理人：日期： 年 月 日 日期： 年 月 日11