【合同范文】20XX海南省城镇房屋拆迁补偿安置协议[1].docx

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1、第 1 页 20XX 海南省城镇房屋拆迁补偿安置协议1 特征码 CpIadSEiJOqIzsIayIPW 拆迁人（以下简称甲方）：_ 单位名称：_ 电话：_ 法定代表人：_ 职务：_ 营业执照注册号：_ 注册地：_ 地址及邮编：_ 委托代理人：_ 姓名：_ 电话：_ 地址及邮编：_ 被拆迁人（以下简称乙方）：_ 姓名（单位名称）：_ 电话：_ 法定代表人：_ 职务：_ 【身份证号】 【营业执照注册号】：_ 第 2 页 地址及邮编：_ 委托代理人：_ 姓名：_ 电话：_ 地址及邮编：_ 房屋承租人（使用人） （以下简称丙方）：_ 姓名（单位名称）：_电话：_ 法定代表人：_ 职务：_ 【身份证号

2、】 【营业执照注册号】：_ 地址及邮编：_ 委托代理人：_ 姓名：_ 电话：_ 地址及邮编：_ 根据城市房屋拆迁管理条例及海南省有关城镇房屋拆迁的 法规、规章等规定，甲方_拆迁项目已经海南省建设厅 和海南省发展与改革厅批准（琼建住房函20_ _号文附件第_项） ，已列入海南省 20_年度拆迁计划，并取得海南省城镇房屋拆迁许可 证 （_拆许字第_号） ，对乙方的房屋进行拆 迁，根据中华人民共和国合同法及其他有关法律法规之规 第 3 页 定，甲、乙、丙_方在平等、自愿、协商一致的基础上， 就房屋拆迁补偿安置达成如下协议： 第一条 被拆除房屋基本情况 （一）房屋所在地点，建筑面积_平方米（其中有 产

3、权证的建筑面积_平方米，房屋使用面积 _，房屋产权证号_） ，房屋的用途 _，房屋的产权性质_，房屋的结构 _，房屋的总楼层数_，房屋所在的楼层数 _。 （二）房屋内部设施及装潢情况：_ （三）房屋的附属物及构筑物情况：_ （四）机械设备情况：_ （五）其他情况：_ 第二条 乙方或丙方基本情况 （一）被拆除房屋为住宅： 1乙方有正式户口_人（其中常住人口 _人） ，分别是： 序号 姓名性别 年龄 与户主关系 身份证号 码 第 4 页 01 02 03 04 05 第 5 页 06 07 2丙方有正式户口_ _人，分别： 序号 姓名性别 年龄 与户主关系 身份证号 码 01 第 6 页 02 0

4、3 04 05 06 第 7 页 07 （二）被拆除房屋是非住宅： 1乙方情况：_ 2丙方情况：_ 第三条 房屋拆迁补偿选择第_种方式： 1货币补偿； 2房屋产权调换； 3货币补偿与房屋产权调换相结合。 第四条 货币补偿 （一）货币补偿金额的确定选择第_种方式： 1根据当事人共同推荐的房地产估价机构的估价结果 确定； 2当事人约定的其他作价方式。 （二）被拆迁房屋补偿金额（大写）：人民币_元 整。 1房屋货币补偿金额。被拆迁房屋建筑面积 _平方米，按建筑面积每平方米_元计价，小 计_元。 第 8 页 2土地使用权货币补偿金额。被拆迁房屋占地面积 _平方米，按占地面积每平方米_元计价，小 计_元

5、（若房屋货币补偿金额含土地使用权货币补偿， 此项可不另行计算） 。 3房屋装潢作价方式：_，补偿金额 _元（若房屋货币补偿金额含房屋装潢补偿，此项可不 另行计算） 。 4房屋内的电话、有线电视、煤气、互联网等配套设 施、设备的迁移费或者初装费，补偿金额_元。 5附属物及构筑物补偿金额_元。 （三）补偿款由甲方于_年_月_ 日前支付给乙方，支付方式：_。 （四）实行货币补偿的，甲方对丙方不再承担安置责任， 由乙方对丙方进行安置。 第五条 房屋产权调换补偿 （一）甲方提供位于_，结构为_，用途 为_，房屋号_，建筑面积_平方米的 【现房】 【期房】 【土地】 。产权调换房屋的楼层、房号、土地的 确

6、定方法：_。 （二）产权调换的安置房屋应符合以下标准： 1甲方提供给乙方的安置房屋，应当符合国家质量安 全标准； 第 9 页 2房屋内应当有以下设施： （1）_； （2）_； （3）_； （4）_； （5）_。 3房屋装饰与设施标准详见附件 4。 4新建房屋竣工后质量应经建设工程质量安全监督部 门登记备案。 5甲方应协助乙方办理房屋所有权证书。 （三）被拆迁的房屋及产权调换的安置房屋的价格均按本 协议第四条第（一） 、 （二） 、 （三）款统一方式进行确定，并结 清产权调换差价。 （四）按被拆迁房屋与产权调换的安置房屋的价格结算产 权调换差价。差价金额_。 （五）差价由_方于_年_月 _日前向

7、_方支付；支 付方式：_。 第 10 页 第六条 房屋产权调换的过渡安置 （一）过渡方式按以下第_方式确定。 1 【乙方】 【丙方】选择自行过渡安置； 2由甲方提供周转房过渡安置。 （二） 【乙方】 【丙方】过渡期限自_年_ 月_日至_年_月_日。 （三） 【乙方】 【丙方】选择自行过渡安置的，甲方应当按 本协议第七条的约定向【乙方】 【丙方】支付临时安置补助费； 【乙方】 【丙方】选择由甲方提供周转房过渡安置的，其周转房 的地址为_，户型为_，建筑面积_平 方米。 （四）甲方保证【乙方】 【丙方】在过渡期限内按本协议第 五条规定进行安置。 【乙方】 【丙方】使用甲方提供的临时过渡 周转房的，

8、应当在得到安置房后_日内腾出周转房。 （五） 【乙方】 【丙方】在临时过渡期内，收到甲方安置通 知（通知方式为_）之日起 3 个月内，应到甲方办理安 置手续；甲方应从发出安置通知后再支付【乙方】 【丙方】三个 月临时安置补助费；逾期不到甲方办理安置手续的，不再享受 各种补助费或补偿费。 第七条 房屋拆迁补助费 （一）甲方按规定标准，支付【乙方】 【丙方】搬迁补助费 _元，临时安置补助费_元，提前搬家奖励费 第 11 页 _元；其他补助费_元，共计人民币（大写）： _元整。 （二）拆迁非住宅房屋，甲方按规定标准，支付【乙方】 【丙方】设备搬迁和安装补助费_元，因拆迁造成停产、 停业损失补偿费_元

9、，提前搬家奖励_元；其 他补助费_元，共计人民币（大写）：_元整。 （三）甲方应于_年_月_日前， 将房屋拆迁补助费支付给【乙方】 【丙方】 ，支付方式： _。 第八条 【乙方】 【丙方】在_年_月 _日前应将被拆迁房屋腾空，并交甲方拆除。 第九条 【乙方】 【丙方】的违章建筑及其附属设施应在 _年_月_日前自行拆除，逾期不拆除 的，甲方将依法实施拆除。 第十条 逾期安置的违约责任。 甲方应在本协议第六条第（二）项约定的临时过渡期期满 前，保证【乙方】 【丙方】按期回迁，逾期不能回迁的，甲方应 在临时过渡期满_天前通知【乙方】 【丙方】 ，按下列约 定处理： 1甲方应按本协议第七条约定的临时安

10、置补助费的 2 倍向【乙方】 【丙方】支付临时安置补助费。 第 12 页 2逾期_个月内，甲方应按本协议第七条约 定的停产、停业损失补偿费的_%，向【乙方】 【丙方】 加付停产停业损失补偿费；逾期超过_个月，甲方应按 本协议第七条约定的停产、停业损失补偿费的_%，向 【乙方】 【丙方】加付停产停业损失补偿费。 3逾期 18 个月的， 【乙方】 【乙方在征得丙方同意的 情况下】有权要求重新选择货币补偿或另行选择安置房。 4_。 5_。 第十一条 特殊情况下安置逾期的处理 如果出现下列情况，乙方同意甲方逾期提供安置房屋： （一）因不可抗力造成安置房屋建设延期的； （二）因拆迁户搬迁迟延造成安置房屋

11、建设延期； （三）_。 出现上述情况，甲方应当在情况发生的_天内通知 乙方。 因以上情况造成或安置延期时，逾期安置时期的临时过渡 费按以下方法处理：_。 第十二条 甲方关于安置房标准的违约责任。 （一）甲方交付的安置房标准应符合第五条第（一）项及 附件 4 标准的约定。达不到约定标准的，乙方有权要求甲方按 约定标准进行整改，并赔偿人民币_元。 第 13 页 （二）安置房屋面积确认及面积差处置方式： 本款规定以【建筑面积】 【套内建筑面积】 （本款中均 简称面积）为依据进行面积确认及面积差异处置。 本协议约定面积与产权登记面积有差异的，以产权登 记面积为准。产权登记中面积记载不明确的，应由原产权

12、登记 部门重新确认。 安置房交付后，产权登记面积与本协议约定面积发生 差异，甲、乙双方同意按_种方式进行处置： 1双方 自行约定： （1）_； （2）_； （3）_。 2双方同意按以下原则处置： （1）面积误差比绝对值在 3%以内（含 3%）的， 按第五条规定原则据实结算差价； （2）面积误差比绝对值超出 3%的，当产权登记 面积大于本协议约定面积时，面积误差比在 3%以内（含 3%）部 第 14 页 分的房价款按第五条规定原则据实结算差价；超出 3%部分的房 屋价款，不找差价，由甲方承担，产权归属乙方。 （3）面积误差比绝对值超出 3%的，当产权登记 面积小于本协议约定面积时，面积误差比在

13、3%以内（含 3%）部 分的房价款按第五条规定原则据实结算差价；超出 3%部分的房 屋价款，由甲方按超出 3%部分的房屋价款的双倍返还乙方。 面积误差比=（产权登记面积协议约定面积）/ 协议约定面积100% （三）安置土地面积误差参照本条第（二）项处理。 第十三条 甲方逾期支付拆迁补偿资金（货币补偿、搬迁补助 费、临时安置补助费、设备搬迁安装补助及损失费、停产停业 补偿费）的违约责任。 甲方如未按本协议规定的时间付款，按下列第_种 方式处理： （一）按逾期时间，分别处理（不实行累加制） 1逾期在_日之内，自本协议约定的应付款 期之第 2 天起，至实际全额支付应付款之日止，甲方按日向 【乙方】

14、【丙方】支付逾期应付款的千分之_的违约金， 协议继续履行； 2逾期超过_日后，自本协议约定的应付款 之第 2 天起，至实际全额支付应付款之日止，甲方按日向【乙 方】 【丙方】支付逾期应付款的千分之_（该比率应不 第 15 页 小于前款中的比率）的违约金，协议继续履行。 本条中的逾期应付款指依本协议规定的到期应付款与该期 实际已付款的差额；采取分期付款的，按相应的分期应付款与 该期的实际已付款的差额确定。 （二）_。 第十四条 其他违约责任： （一）_； （二）_。 第十五条 乙方安置属于临时过渡的，应在收到甲方正式安置 通知_日内迁入安置住房内。逾期不搬迁的，不再享受 各种补助费，并每逾期 1

15、 天罚款_元。 第十六条 本协议在履行过程中发生的争议，由当事人协商解 决，协商或调解不成的，按下述第_种方式解决： （一）向_仲裁委员会申请仲裁。 （二）依法向人民法院起诉。 第十七条 本协议未尽事项，可由双方约定后签订补充协议 （附件 1） 。 第十八条 协议附件与本协议具有同等法律效力。本协议及其 附件内，空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力。 第十九条 本协议自合同当事人签字盖章之日起生效。 第二十条 本协议一式_份，甲、 【乙】 、 【丙】方各持 1 份。 第 16 页 甲方（签章）：_ 乙方（签章）： _ 委托代理人：_ 委托代理人： _ _年_月_日 _年_ 月_日 丙方（签

16、章）：_ 委托代理人：_ _年_月_日 附件 附件： 1合同补充协议 2被拆迁房屋平面图 3安置房屋平面图 4安置房装饰、设施标准 （1）外墙：_ （2）内墙：_ （3）顶棚：_ （4）地面：_ （5）门窗：_ （6）厨房：_ （7）卫生间：_ 第 17 页 （8）阳台：_ （9）电梯：_ （10）其他：_ 城镇房屋拆迁补偿安置协议说明 一、本协议文本为示范文本，也可作为签约使用文本。签 约之前，城镇房屋拆迁当事人应当仔细阅读本协议内容，对协 议条款及专业用词理解不一致的，可向当地市县城镇房屋拆迁 管理部门咨询。 二、为体现房屋拆迁当事人的自愿原则，本协议文本中相 关条款后都有空白行，供城 镇

17、房屋拆迁当事人自行约定或补充约定。城镇房屋拆迁当事人 可以对文本条款的内容进修改、增补或删减。协议签订生效后， 未被修改的文本印刷文字视为双方同意内容。 三、对协议文本【】中选择内容、空格部位填写及其他需 要删除或添加的内容，城镇房屋拆迁当事人应当协商确定。 【】 中选择内容，以划方式选定；对于实际情况未发生或当事人 不作约定时，应在空格部位打，以示删除。 四、本协议文本中涉及到的选择、填写内容以手写项为优 第 18 页 先。 五、本协议未尽事项，可由双方约定后签订补充协议作为 协议附件。协议附件与本协议具有同等法律效力。 六、本协议正文（不含说明）共十页，二十条。 七、本协议条款由海南省建设厅负责解释。