【合同范文】20XX重庆市前期物业服务合同范文[1].docx

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1、第 1 页 20XX 重庆市前期物业服务合同范文1 特征码 LrlfyPecCbBThjjoRpEz 合同登记编号：_ 甲方（建设单位）：_ 组织名称：_ 法定代表人：_ 地址：_ 联系电话： _ 乙方（物业管理企业）：_企业名称：_ 法定代表人：_ 地址：_ 联系电话： _ 根据中华人民共和国合同法 、 物业管理条例 、 重庆 市物业管理条例等有关法律、法规的规定和本物业区域业 主临时公约的约定，在自愿、平等、协商一致的基础上，就 甲方选聘乙方对_（物业名称）实施前期物业管理服务 的事宜，订立本合同。 第一章 物业管理区域概况 第一条 物业基本情况 物业名称：_；物业类型：_；座落位置： _

2、；占地面积：_平方米；建筑面积： _平方米； 四至：东至：_南至：_西至：_ 第 2 页 北至：_； 其他：_。 第二条 具体物业构成明细及所配置的共用设备设施明细 详见附件一和附件二。 第二章 物业服务事项 第三条 乙方提供的公共性物业服务的主要内容为： 1、物业共用部位的维修、养护和管理。物业共有部位具体 包括：房屋的承重结构（包括：基础、承重墙体、梁柱、楼盖 等） ，非承重结构的分户墙外墙面，屋盖、屋面、大堂、公共门 厅、走廊、过道、楼梯间、电梯井、楼内化粪池、垃圾通道、 污水管、雨水管、楼道灯、避雷装置。 2、物业共用设施、设备的维修、养护、运行和管理。具体 包括：共用的上下水管道、落

3、水管、污水管、垃圾道、共用照 明、天线、中央空调、高压水泵房、楼内消防设施设备、电梯、 _。 3、市政共用设施和附属建筑物、构筑物的维修、养护和管 理，包括道路、室外上下水管道、化粪池、沟渠、水池、井、 停车场、路灯、_。 4、公用绿地、花木、建筑小品等的养护与管理。 5、附属配套建筑和设施的维修、养护和管理，包括商业网 点、文化体育娱乐场所、_。 6、公共场所、房屋共用部位的清洁卫生，垃圾的收集、清 第 3 页 运，排水管道、污水管道的疏通。 7、交通与车辆停放秩序的管理。 8、公共秩序、安全、消防等事项的协助管理和服务，包括 安全监控、巡视、门岗执勤。前款约定的事项不含业主、非业 主使用人

4、的人身、财产保险和财产保管责任。双方另行签订人 身、财产保险和财产保管专项合同的，按合同约定执行。 9、物业档案资料管理。 10、物业专项维修资金的使用。 11、装修管理。 12、接受业主委托，对其物业的专有部分进行维修养护 （服务价格由双方另行商定） 。 13、物业服务费和本合同规定的其他费用的收取。 14、法律政策规定应由乙方管理服务的其它服务事项。 第四条 在物业管理区域内，本合同特别约定的物业管理 事项为： 1、_ 2、_ 3、_ 第三章 物业服务质量 第五条 乙方提供的物业管理服务应达到约定的标准（具 体服务标准见附件三） 。 第四章 物业服务费用 第 4 页 第六条 本物业管理区域

5、的物业服务收费 物业服务收费选择以下第_种方式： 1、包干制（物业服务费用的构成包括物业服务成本、法定 税费和物业管理企业的利润）根据本物业管理区域物业服务收 费指导价格，双方约定物业服务费用标准如下（按建筑面积计 算）： （1）住宅：_元月平方米 （2）写字楼：_元月平方米 （3）商业物业：_元月平方米（4）其他物业： _元月平方米业主向乙方交纳物业服务费后，乙方按 本合同约定的服务内容和标准提供服务，盈余或亏损由乙方享 有或承担。 2、酬金制（酬金制是指在预收的物业服务资金中按约定比 例或者约定数额提取酬金支付给物业管理企业，其余全部用于 物业服务合同约定的支出，结余或者不足均由业主享有或

6、者承 担的物业服务计费方式。物业服务资金的构成包括物业服务支 出和物业管理企业的酬金）本物业管理区域的物业服务资金预 收标准如下（按建筑面积计算）： （1）住宅：_元月平方米 （2）写字楼：_元月平方米 （3）商业物业：_元月平方米 （4）其他物业：_元月平方米 第 5 页 乙方选择以下第_种方式对物业服务资金提取酬金： （1）乙方每月每年按_元的标准从物业服务资 金中提取； （2）乙方每月每年按预收物业服务资金数额_% 的比例提取。预收的物业服务支出为所交纳的业主所有，由乙 方代管，并由乙方按已公示的预算方案主要用于以下开支： a、管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费 等； b、

7、物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用； c、物业管理区域清洁卫生费用； d、物业管理区域绿化养护费用； e、物业管理区域秩序维护费用； f、办公费用； g、物业管理企业固定资产折旧； h、物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用； i、_。 预收的物业服务支出应当全部用于本合同约定的支出。物 业服务支出年度结算后结余部分，转入下一年度继续使用，物 业服务支出年度结算后不足部分，由业主承担。 第七条 共用的专项设备运行的能源消耗，应独立计量核 算，合理向业主分摊计收。 第 6 页 第八条 业主应于之日起交纳物业服务费用或物业服务资 金。纳入物业管理范围的已竣工但尚未出售，或者因甲方

8、原因 未能按时交给物业买受人的物业，其物业服务费用或物业服务 资金由甲方全额交纳。业主与物业使用人约定由物业使用人交 纳物业服务费用或物业服务资金的，从其约定，物业使用人不 按照约定交纳的，业主负连带交纳责任。业主与物业使用人之 间的缴费约定，业主应当自约定之日起告知乙方。物业服务费 用或者物业服务资金按（年季月）交纳，业主或物业使用 人应在（每年每季每月）前_日内履行交纳义务。 第九条 物业服务费用实行酬金制方式计费的，乙方应向 全体业主报告物业管理年度计划和物业服务资金年度预决算， 并每年次向全体业主公布物业服务资金的收支情况。对物业服 务资金收支情况有争议的，甲方或乙方可以委托双方共同认

9、可 的专业审计机构对物业服务资金年度预决算和物业服务资金年 度收支情况进行审计，审计费用由承担。 第十条 停车收费分别采取以下方式： 1、停车场属于全体业主的，使用人应按照露天停车位 _元个月；车库车位_元个月标准向乙方 交纳停车费，该项停车费中_元个月的停车管理服务 费归乙方所有，其余停车费为全体业主所有，可根据业主公约 或业主大会的决定用于业主委员会的办公经费支出或纳入维修 资金管理； 第 7 页 2、停车场属于甲方所有的，业主享有优先使用权，车位使 用人应按照露天停车位_元个月；车库_元 个月标准向乙方交纳停车费，乙方从停车费中按露天车位 _元个月、车库车位_元个月标准提取停 车管理服务

10、费； 3、业主自行购置车位的，应按露天车位_元个 月、车库车位_元个月标准向乙方交纳停车管理服务 费。 第十一条 乙方应与业主或物业使用人签订书面的停车 协议 ，明确双方在停车位使用及管理服务方面的权利义务关系。 第十二条 本物业管理区域内的会所属全体业主甲方所有， 委托乙方经营管理，业主或物业使用人使用会所，应按下列标 准支付使用费： 1、_ 2、_ 3、_ 第十三条 乙方经营管理会所，可按标准提取管理服务费； 乙方经营配套商业设施，可按标准提取管理服务费；乙方经营 管理其他共用部位、共用设施设备，按标准提取管理服务费。 第十四条 乙方利用属于全体业主所有的停车场，会所及 其他共用部位、共有

11、设备设施进行经营（如：设置商业广告招 牌） ，应当征得相关业主的同意，所得收益扣除乙方管理服务成 第 8 页 本和佣金后，剩余部分用于补充专项维修资金。 第十五条 乙方接受业主委托，提供专项服务的，专项服 务的内容和费用按其约定执行。 第十六条 其他约定_。 第五章 双方的权利义务 第十七条 甲方的权利义务 甲方享有的权利： 1、审定乙方拟定的物业管理方案、年度管理计划、维修养 护计划、年度财务预决算报告、监督检查乙方各项方案计划的 实施； 2、检查监督乙方管理工作的实施及制度的执行情况； 3、制订物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和 环境卫生的维护方面的规章制度。 4、实行酬金制物业

12、服务收费方 式的，有权与乙方共同委托专业审计机构对年度财务收支状况 进行审计； 5、依据法律、法规规定享有的其他权利。 甲方应履行的义务： 第 9 页 1、在销售物业之前，制定业主临时公约 ，并向物业买 受人明示、说明，要求物业买受人书面承诺遵守业主临时公 约 。 2、甲方与物业买受人签订的物业买卖合同应当包含本合同 约定的内容，要求物业买受人认可接受本合同约定的权利和义 务； 3、乙方承接物业时，甲方应和乙方共同对物业共用部位、 共用设施设备进行查验，甲方应保证本物业管理区域具备以下 条件： （1）所有建设项目按批准的规划设计和有关专业要求全部 建成，并满足使用要求； （2）物业管理区域内道

13、路平整，标识系统完备，雨污水通 畅，路灯通亮，园林绿化，围墙大门建设完毕，具备封闭式管 理的要求； （3）机动车停车场、自行车库、垃圾桶、垃圾间、公告栏 等可投入使用； （4）供水、供电、供热、供冷、供气、电梯、通讯、有线 电视、消防、邮政等设施能保证供应或正常使用； 4、在查验过程中，甲方应对甲乙双方查验过的物业共用部 位、共用设施设备存在以下问题予以确认： （1）_； （2）_； 第 10 页 （3）_。 甲方确定以上问题解决办法、解决时间如下： （1）_； （2）_； （3）_。 甲方应就以上内容与乙方签订确认书，作为界定各自在开 发建设和物业管理方面承担责任的依据。甲方应认真完善和处

14、理本物业的遗留问题，以达到本条甲方应履行的义务中第 3 项 的要求。 5、乙方承接物业时，甲方应向乙方移交下列资料： （1）竣工总平面图，绿化图，单体建筑、结构、设备竣工 图，配套设施、地下管网工程竣工图等竣工资料； （2）规划设计资料； （3）设施设备的安装、使用和维护保养等技术资料； （4）物业质量保修文件和物业使用说明文件； （5）物业管理所必需的其他资料。 6、保证交付使用的物业符合国家竣工质量标准，按照国家 规定的保修期限和保修范围，承担物业的保修责任； 7、本物业交付使用后有下列情形之一的，甲方应在物业所 在地的_区、_县（自治县、市）房地产行政 主管部门或街道办事处、乡镇人民政府

15、的指导下，在三个月内 组织业主召开首次业主大会，选举产生业主委员会： （1）新 第 11 页 建物业建筑面积出售达 50以上的； （2）物业自首次出售之日起已满两年的。 8、交付已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业 服务费用； 9、督促业主或物业使用人按时交纳物业服务费； 10、因维修物业或者公共利益，需临时占用、挖掘道路、 场地的，应当征得相关业主和乙方的同意，并在约定的期限内 恢复原状； 11、协助乙方做好物业管理工作和宣传教育、文化活动； 12、不得擅自处分业主依法享有的物业共用部分和共用设 施设备的所有权和使用权。 13、法律、法规规定的其他义务。 第十八条 乙方的权利义务 乙

16、方享有的权利： 1、按照国家和本市有关物业管理的技术标准、行业规范以 及本服务合同进行管理，提供专业化的服务； 2、按照本合同和有关规定向甲方、业主或物业使用人收取 物业服务费用和其他费用； 3、可以根据业主或物业使用人的委托，提供本合同约定以 外的服务项目，服务报酬由双方约定； 4、可以将物业管理区域内的专项服务业务委托给专业性服 务企业，但不得将该区域内的全部物业管理一并委托给他人； 第 12 页 5、自主开展各项经营管理活动，但不得侵害业主、物业使 用人的合法权益，不得利用管理事项获取不当利益； 6、依照法律、法规规定和本合同约定享有的其他权利。 乙方应履行的义务： 1、履行合同、提供物

17、业服务； 2、及时向全体业主通告本区域内有关物业管理服务的重大 事项，及时处理投诉，接受甲方、业主和物业使用人的监督； 3、在承接物业时，应当对物业共用部位、共用设施设备进 行查验，并做好书面记录和签认工作； 4、在物业管理区域内公示物业服务合同约定的收费项目和 标准以及向业主提供特约服务的收费项目和标准； 5、结合本物业管理区域的实际情况，编制物业管理方案， 年度管理计划，维修保养计划，年度财务预决算报告（仅适用 酬金制收费方式） ，经依法议定后组织实施； 6、制止本物业管理区域内违反有关治安、环保、物业装饰 装修和使用等方面 规章制度的行为，对违反法律法规规定的行为及时向有关行政 管理部门

18、报告； 第 13 页 7、协助做好本物业管理区域内的安全防范工作，发生安全 事故时，在采取应急措施的同时，及时向有关行政管理部门报 告，保护好现场、协助做好救助工作；保安人员在维护本物业 管理区域的公共秩序时，要履行职责，不得侵害公民的合法权 益； 8、实行酬金制收费方式的，应当编制年度财务预决算报告， 报甲方审批，并且每六个月应公布一次物业服务费用的收支帐 目，每年与甲方共同委托专业审计机构对年度财务收支状况进 行审计； 9、向业主和物业使用人告知物业使用的有关规定，当业主 和物业使用人装修物业时，应与其订立书面协议，告之装修中 的禁止行为和注意事项，并负责监督；对业主和物业使用人违 反装修

19、管理规定的行为，要及时制止和纠正，对情节严重的， 要及时报请相关部门处理； 10、非经甲方和相关业主许可并办理有关手续，不得擅自 改变物业管理区域内共用部分、共用设施设备的用途；对本物 业的公用设施不得擅自占用和改变使用功能； 11、未经甲方同意，不得擅自在物业管理区域内从事物业 管理相关服务以外的经营活动； 12、不得在处理物业管理事务的活动中侵犯业主的合法权 益； 13、新建物业交付使用时，除政府规定、物业销售合同和 第 14 页 本合同另有约定外，不得向业主乱收费； 14、本合同终止时，应当将物业管理用房和物业管理相关 资料及时如数地移交给业主委员会，业主委员会尚未成立的， 移交给甲方代

20、管。 15、法律、法规规定的其他义务。 第十九条 根据业主临时公约的授权，在物业管理服 务中授予乙方以下权利： 1、制定必要的规章制度，并以有效 方式督促业主和物业使用人遵守； 2、采取批评、规劝、警告等措施制止业主和物业使用人违 反业主临时公约及公众管理制度的行为； 3、在物业管理区域内公布违约业主的姓名及其违约情节； 4、对欠费业主停止约定服务直至其履行交费义务。 第六章 专项维修资金的管理和使用 第二十条 专项维修资金的缴交_。 第二十一条 专项维修资金的管理_。 第二十二条 专项维修资金的使用_。 第二十三条 专项维修资金的续筹_。 第七章 物业管理用房 第二十四条 甲方应于首位业主入住前_日内，按 照有关规定向乙方提供能够直接投入使用的物业管理用房，建 筑面积_平方米，其中包括：办公用房_平方 米（含物业管理企业和业主委员会的办公用房） 、位于 第 15 页 _，住宿用房_平方米、位于_，其他 用房平方米_，位于_。