实测实量方案.docx

1、实测实置专项方案1概况I2编制依据23实测实量内容23.1实测实量范围2实测实量的内容24名词解释25混凝土工程25.1 外表平整度25.2 垂直度35.3 截面尺寸35.3.1 截面尺寸（小截面）35.3.2 截面尺寸（大截面）35.4 顶板水平度45.5 楼板厚度46砌体工程46.1 外表平整度46.2 垂直度56.3 门窗洞口尺寸56.4 房间方正度56.5 门窗洞口标高57抹灰工程57.1 外表平整度57.2 垂直度67.3 阴阳角方正67.4 房间开间和进深67.5 地坪外表平整度67.6 方正度67.7 门窗洞口尺寸67.8 阴阳角顺直77.9 房间净高78防水工程（参考）78.1

2、 卫生间涂膜78.2 卫生间地漏79空鼓开裂79.1 墙面空鼓79.2 墙体防开裂节点错误!未定义书签。10安装工程811观感质量评价911.1 混凝土工程观感质量评价911.2 砌筑工程观感质量评价911.3 抹灰工程观感质量评价912实测总结评鉴912.1 权重分配912.2 评分说明912.3 点评9实测实量专项方案1概况本工程为潮白河孔雀城九期（翠岚园、涵碧园、棠型园）普通商品住宅四标段、五标段工程，建设地点位于迎宾大道北侧、采潮路东西两侧。根据施工图纸，本工程包括12幢-1/8、11、28层高层住宅楼，2幢0/2层配套商业及1-3#地下车库组成，工程总建筑面积约为m，。建设单位为大厂

3、华夏幸福基业房地产开发，本工程由北京中联环建文建筑设计设计，河北方舟工程工程管理监理，江苏省苏中建设集团股份承建。本工程高层住宅楼根底结构形式为筏板根底，主体结构为剪力墙结构；配套商业及地下车库根底形式为独立根底+防水板，结构类型为框架结构，抗震设防烈度8度。为了加强工程质量管理，提高工程管理水平，制定本工程施工实测实量方案。方案目的：1）提供混凝土、砌筑、抹灰、涂饰、设备安装等工程等工程质量实测实量的操作方法；2）标准工程质量实测实量操作过程中的程序、取样、测量操作、数据处理等具体步骤、方法和要求；3）通过对工程实体进行检测和实测数据分析，查找质量管理过程中的缺乏和薄弱环节；4）通过实测实量

4、工作的实施，推动工程部质量管理意识、能力的不断提高和进步，确保质量管理体系的有效运行。2编制依据1、地产二分公司2023年工程第三方检查评估方案2、建筑结构检测技术标准GB/T50344-20043实测实量内容3.1实测实量范围要求工程部对每个楼层每个测量点进行测量，覆盖率100%。实测实量的内容3.2.1 混凝土工程3砌筑工程3涂饰工程3抹灰工程3设备安装4名词解释普通混凝土/砌筑/抹灰墙：指一般住宅工程常见的、不含任何门窗等预留洞口的标准层混凝土/砌筑/抹灰墙（或者类同）。预留洞混凝土/砌筑/抹灰墙：指一般住宅工程常见的、含门窗等预留洞口的标准层混凝土/砌筑/抹灰墙体（或者类同）。极差：组

5、数据中的最大数据与最小数据的差叫做该组数据的极差。5混凝土工程5.1 外表平整度5.1.1 测量对象：混凝土墙5.1.2 合格标准：0,8mm5.1.3 测量工具：靠尺，塞尺5.1.4 测量方法5.1.4.1 超长混凝土墙测量平整度时，利用2米靠尺及塞尺测量，靠墙边起测1尺水平尺（水平尺测量高度为1.5m,下同），接着靠墙根部呈45测第2尺，以3m为周期，后面重复以上操作测量，如图1所示测。图1超长混凝土墙平整度测量图5.1.4.2 普通混凝土墙（1）当墙体长度L23m时，利用2米靠尺及塞尺，按45角斜放靠尺在墙边顶部和墙根部测2尺平整度，在墙中间水平测量1尺平整度，如图2所示共测量3尺（相应

6、对角测量亦可，下同）。图2普通混凝土墙平整度测量（L23m）WLV3m时，利用2米靠尺及塞尺，按45角斜放靠尺在墙顶部和者墙根部测2尺平整度，如图3所示共测量2尺。L3m）（3）当墙体长度LVL5m（含混凝土柱），不进行平整度测量。5.1.4.3 预留洞混凝土墙预留洞混凝土墙示意图如下（图4）。预留洞墙体平整度测量可以分解成三局部（如图6）进行测量，分解成墙体长度为LI、L2的2个普通混凝土墙和一个门洞口（或其它预留洞），LI、L2两2个普通混凝土墙体测量参照5.1.4.2普通混凝土墙测量方法，门洞口测量如图5所示，两尺中任选1尺测量,具体测量分解如图4所示。图4预留洞混凝土墙混凝土墙测量分解

7、图5.2 垂直度5.2.1 测量对象：墙、柱5.2.2 合格标准：O,8mm5.2.3 测量工具：靠尺5.2.4 测量方法5.2.4.1 超长混凝土墙利用2米靠尺测量，靠墙边30Omm起，靠墙顶（假设层高过高，靠尺顶端离地3m为宜）测第1尺，接着离3m后靠墙根部第2尺，以6m为周期，重复以上操作，详见图6。图6超长混凝土墙垂直度测量5.2.4.2 普通混凝土墙柱）（1）当墙体长度L23m时，利用2米靠尺，离墙边30Omm靠墙底测1尺，墙中间测1尺，另一边离墙边30Omm靠墙顶测1尺。如图7所示共测量3尺垂直度。图7普通混凝土墙垂直度测量（L23m）WLV3m时，利用2米靠尺，离墙边30OnIn

8、l靠墙底和墙顶各1尺，如图8所示共测量2尺。L3m）（3）当墙体长度LV1.5m,居中测一尺，如图9所示。图9普通混凝土墙垂直度测量（L0.5m的框架柱、门窗洞口、预留洞5.3.1.2 合格标准：-5,8mm5.3.1.3 测量工具：5米卷尺5.3.1.4 方法：每一个短墙（纵向长度）、墙垛头、尺寸0.5m的框架柱、门窗洞口、预留洞作为一个实测区，每个实测区从地面向上30Omm和150Omm（洞口上下各测一尺，参照图22砌体门洞口尺寸测量）选作2尺测量，测量示意如图12。注：要求小截面与大截面的抽样测量数据各占50%图12短墙测量示意图5.4顶板水平度5.4.1 测量对象：层高W3500mm的

9、顶板5.4.2 合格标准：O,151mm5.4.3 测量工具：激光扫平仪、塔尺（具有足够刚度的5m钢卷尺或者激光测距仪）5.4.4 测量方法：利用激光扫平仪在任一标高打出激光水平面，在如图13所示的5个测量点位置，用塔尺（5m钢卷尺或激光测距仪）顶住楼顶板，记录下激光扫平仪打在塔尺上的数据。根据记录下5个测量点的测量值，记录下最小测量值与其他4个测量值的差值（即极差），最后判断差值是否符合合格标准，顶板平整度测量点如图13。注：一个楼板测5个点，计5个统计成绩的计算点。（顶板下挠或极差超过15mm,5个点都不合格）图13顶板水平度测量示意图5.5楼板厚度5.5.1 测量对象：楼板5.5.2 合

10、格标准：-5,8mm553测量工具：楼板厚度检测仪5.5.4测量方法：此项操作需要至少两个人协作完成。测量时，两人手持发射探头和接收探头分别在楼板上下两个楼层，一人持发射探头在所测楼板下一个楼层，一人拿着接收探头（与仪器相连）在楼板所在楼层，两人通过对讲机联系，调节发射探头和接收探头放置在楼板上下相对应的位置，通过查看检测仪上感应信号强度，信号越强，表示上下发射探头和接受探头对位越准，读数越小，检测仪上显示的数据极为该点楼板厚度（自动记录最小值）。楼板厚度测量点如图14所示。注：一个楼板测5个点，计5个统计成绩的计算点。图14楼板厚度测量点示意图6砌体工程6.1 外表平整度6.1.1 测量对象

11、砌筑墙6.1.2 合格标准：O,4mm6.1.3 测量工具：靠尺、塞尺6.1.4 测量方法6.1.4.1 普通砌筑墙（1）当砌筑墙体长度L23m时，利用2米靠尺及塞尺，按45角斜放靠尺在墙边下坎上部和斜砖底部测2尺平整度，在墙中间水平测量1尺平整度，如图15所示共测量3尺。图15普通砌筑墙平整度测量（L23m）WLV3m时，利用2米靠尺及塞尺，按45角斜放靠尺在墙边下坎上部和斜砖底部测2尺平整度，如图16所示共测量2尺。L3m）（3）当砌筑墙体长度LV1.5m,不进行平整度测量。6.1.4.2 预留洞砌筑墙预留洞砌筑墙示意图如下（图17）。预留洞墙体平整度测量跟混凝土工程类似，可以分解成三局

12、部（如图18）进行测量，分解成墙体长度为LI、L2的2个普通砌筑墙和一个门洞口（或其它预留洞），LKL2两2个普通砌筑墙测量参照6.L4.1普通砌筑墙平整度测量方法，门洞口测量如图17所示，两尺中任选1尺测量，具体测量分解如图17所示。图17预留洞砌筑墙留洞砌筑墙测量分解图6.2 垂直度6.2.1 测量对象：砌筑墙6.2.2 合格标准：|0,4mm6.2.3 测量工具：靠尺6.2.4 测量方法6.2.4.1 普通砌筑墙（1）当砌筑墙长度L23m时，利用2米靠尺，离墙边30Omm靠墙底下坎顶测I尺，墙中间测1尺，另一边离墙边300mm靠墙顶斜砖下测1尺。如图19所示共测量3尺垂直度。图19普通砌

13、筑墙垂直度测量（L23m）LV3m时，利用2米靠尺，离墙边300mm靠墙底下坎顶测1尺，另一边离墙边30Omm靠墙顶斜砖下测1尺，如图20所示共测2尺。L3m）（3）当墙体长度LV1.5m,居中测一尺，如图21所示。图21普通混凝土墙垂直度测量（LVl.5m）6.3 门窗洞口尺寸6.3.1 测量对象：窗洞口的尺寸6.3.2 合格标准：-5,20mm6.3.3 测量工具：5m卷尺或激光测距仪6.3.4 测量方法：用卷尺检查窗洞口宽度，检查时需根据洞口设计尺寸检查，每个洞口选取离上下洞口30Omm处的2个点测量，2个测量点所测数据中与设计值的最大值偏差，作为判断实测指标合格率的I个计算点，门窗洞口

14、尺寸测量示意如图22。图22门窗洞口测量示意图6.4 房间方正度6.4.1 测量对象：砌墙完成的房间6.4.2 合格标准：O,10mm6.4.3 测量工具：5m卷尺、激光扫平仪6.4.4 测量方法墙砌筑之前先弹好2060Cnl的控制线，做好相应的标记和保护措施。测量时，先架设激光扫平仪,使任一垂直方向激光面对准开间方向控制线，检查进深/开间方向激光垂直面和墙边的距离差，每面墙根部两端及中间共取3个测量点（离地约2030Cm）,所测的最大值与最小值的差值，即极差，便是所测方正度的偏差值。方正度测量如图23。注：一个开间（进深）的极差作为一个统计成绩的计算点。图23方正度测量示意图6.5 门窗洞口

15、标高6.5.1 测量对象：砌筑门窗洞口6.5.2 合格标准：-5,10mm6.5.3 测量工具：5m卷尺（激光扫平仪、激光测距仪）6.5.4 测量方法：根据在砌筑墙体上的建筑标高线，测量门窗洞口两边的建筑标高线，每个门洞如下图测两尺。测量所得两个数据与设计值差值的最大值（此处差值最大值非极差概念），作为所测门窗洞口判断合格的依据，门窗洞口标高测量示意图。图24砌筑门窗洞口标高测量7抹灰工程7.1 外表平整度7.1.1 测量对象：抹灰墙体7.1.2 合格标准：0,4mm7.1.3 测量工具：靠尺、塞尺7.1.4 测量方法7.1.4.1 普通抹灰墙（1）当抹灰墙长度L23m时，利用2米靠尺及塞尺，

16、按45角斜放靠尺在墙边顶部和墙根部测2尺平整度，在墙中间水平中间测量1尺平整度，墙根向上200Inm测1尺平整度，如图25所示共测量4尺。图25普通抹灰墙平整度测量（L23m）WLV3m时，利用2米靠尺及塞尺，按45角斜放靠尺在墙边顶部和底部测2尺平整度，如图26所示共测量2尺。L0注:单根排水立管的排出管宜与排水立管相同管径。1.1.8. .空调预留管空调预留孔洞位置，横向0-15mm:竖向O-15mm；混凝土结构工程施工质量验收标准(GB50204-2023)第三方机电实测表格截图(工程要特别关注)在实测过程中与往年不同的是只能产生预留洞正15mm、预留管正5mm,请特别注意,控制在合格值

17、内。10.2. 在实测过程中与往年不同的是只能产生预留洞正15mm、预留管正5mm,请特别注意,控制在合格值内。10.3. 并列线盒及面板高度偏差10.3.1. 指标说明：该指标反映同一类型并列电气线盒及面板上边平直程度。主要反映观感质量。10.3.2. 合格标准：盒3mm；面板V：10.3.3. 测量工具：钢尺或其他辅助工具(平直且刚度大)、塞尺10.3.4. 测量方法和数据记录：(1)每一个功能房间作为1个实测区，累计实测实量6个实测区。所选2套房中并列面板高度偏差的实测区不满足6个时，需增加实测套房数。(2)同一实测区内选全数同一类型并列的(面板、线盒)，以钢尺或其他辅助工具紧靠并列面板

18、上边。以0.5mm钢塞片插入钢尺与各面板之间的缝隙，如钢塞片能进入任一面板与钢尺之间的缝隙，那么该测量点不合格。反之那么该测量点合格。每个实测值都作为判断该实测指标合格率的1个计算点。(3)为数据统计方便和提高实测效率，大于0.5mm均为不合格点。11观感质量评价11.1 混凝土工程观感质量评价混凝土工程观感评价主要从混凝土墙柱、梁板、楼面、外墙、其他构件5个方面进行评价。其中凝土墙柱、梁板、楼面三个分项评价以房间(通常为一跨)为单位进行A、B、C、D四个等级评价，选取10个房间(优先选取实测实量所在房间，假设缺乏10个，另行选取补充)。A、B、C、D四档比例为1、0.8、0.6、0.4,所以

19、单项得分=(a*4+b*3+c*2+d*1)/10*单项分值，其中a、b、c、d分别表示评价为A、B、C、D的房间个数。外墙和其他构件评价采用整体评价，同样分A、B、C、D、E三档，权重分别为100%90%、75%、60%、40%,单项得分=相应权重*单项分值。11.2 砌筑工程观感质量评价砌筑工程观感评价主要从砌筑墙、组砌方式、二次构件3个方面进行评价。评价方式及计分方式同混凝土工程相同。11.3 抹灰工程观感质量评价抹灰工程观感评价主要从抹灰质量、细部处理2个方面进行评价。评价方式及计分方式同混凝土工程相同。12实测总结评鉴12.1 权重分配实测实量权重占80%,观感质量权重占20%12.2 评分说明观感评价计分：工程实际检查中，假设遇到相关分项未施工或已隐蔽的，不能进行测量评价的，总分按相应分值折算。实测实量计分：实测实量合格率二Z分”?率:望警系笠未实测的分项不纳Z分项权重系数入计算，各分项权重系数见实测实量记录表。12.3 点评实测实量覆盖到每一条墙，质量组将实测数据汇报总工，总工在工程部平台上发布，每周质量例会进行讲评，总结问题，找出解决的方法，防止下一层再次出现类似情况。对屡次数据不到标的班组进行处分，下整改通知。对实测实量分数过低的班组进行清场处理。