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1、第 1 页 个人住房抵押担保借款合同1 特征码 bpFzFwekKsuHOfIkvVGj 合同编号： 借款人： 电话： 地 址： 邮编： 贷款人： 电话： 地 址： 邮编： 抵押人： 电话： 地 址： 邮编： 年月日 中国农业银行 经合同各方自愿平等协商，签订本合同，共同遵守以下条 第 2 页 款： 第一条 借款人因购买自用住房需要，特向贷款人申请借 款，借款人（抵押人）自愿以其有权处分的财产作为贷款抵押 物抵押给贷款人，抵押物评估现值为共计人民币（大写） （详见抵押物清单、抵押物评估证明，清单号码 ） 。 第二条 贷款人同意贷给借款人个人住房贷款，金额为人 民币（大写），本项贷款用于，贷款利
2、率为 月利率（如遇国家利率调整或借款人未按时向贷款 人付息时，按中国人民银行有关规定办理） ，借款期限由年 月日起至年月日止。 第三条 本合同项下的贷款本金及利息，借款人以按月付 款的方式进行还本付息。每月还款金额的计算公式： 一、等额偿还法： 贷款本金总额月利率月利率 （上标）还款月数 每月还款本息额 月利率 （上标）还款月数 第 3 页 二、递减偿还法： 贷款本金 每月还款本息额贷款本金已归还贷款本 金月利率 贷款月数 本合同项下贷款本息采用法偿还。首期还款日为 年月日，首期还款日为年月日，首 期还款金额为元，剩余款项分月偿还（具体 还款日期及金额详见还款计划表） 。 第四条 抵押担保的范
3、围包括主债权及利息、违约金、损 害赔偿金和实现抵押权的费用。 第五条 借款人授权贷款人把本合同项下的借款用转账方 式划转到售房单位在银行开立的账户。 第六条 在借款期内，借款人须在贷款人处开设的存款账 户上存有不少于两个月还款的款项，借款人不可撤销地授权贷 款人在该账户扣收本合同项下的有关欠款。 第七条 借款人应按本合同订立的还款计划按期足额归还 第 4 页 贷款本息。如需延期还款，借款人必须在还款日前天提出 延期申请，经贷款人同意后，办理延期还款手续，贷款人按本 合同第二条订立的贷款利率收取利息。贷款人不同意延期还款 或借款人不提出延期申请的，贷款逾期后，贷款人按规定计收 逾期利息。借款人申
4、请延期的次数不超过次，且每次 延期的期限不超过个月。 借款人可以提前归还全部贷款，但必须提前天书面通 知贷款人，已计收的贷款利息不再调整。 第八条 借款人提出延期申请，经贷款人审查同意，办理 延期还款手续后，抵押人自愿继续承担担保责任。 第九条 抵押物清单所列的抵押财产在抵押期间由抵押人 使用、保管并负责保养、保全，保持抵押物的完好无损，其费 用开支由抵押人承担。贷款人有权随时对抵押人保管和使用的 抵押物进行监督检查。 第十条 在合同有效期内，抵押物必须办理财产保险，财 产保险单交贷款人保存。在抵押期间抵押物保险到期，抵押人 应负责续保，抵押人未续保的，贷款人有权代其续保，费用由 抵押人承担。
5、 第 5 页 第十一条 抵押期间，抵押物发生毁损，抵押人应立即通 知贷款人，发生保险责任内的损失，抵押人必须以保险理赔款 偿还所承担的债权，或存入贷款人指定的账户，在理赔款不足 以归还相应贷款本息时，由抵押人负责弥补或由借款人另行提 供担保。发生保险责任范围以外的毁损，由抵押人负全部责任。 第十二条 在抵押期间，发生抵押物价值减少，贷款人有 权要求抵押人恢复抵押物的价值或提供与减少的价值相等的担 保。 第十三条 抵押期间，未经贷款人同意，抵押人不得赠与、 迁移、出租、转让、再抵押或以其他任何方式处分本合同项下 抵押物。 第十四条 抵押期间，经贷款人同意，抵押人转让抵押物 所得的价款应优先用于向
6、贷款人提前清偿所担保的债权。 第十五条 抵押物的保险、鉴定 第 6 页 定、登记、保管、评估等费用由借款人承担。 第十六条 发生下列情况之一的，贷款人有权依法处分抵 押物： 一、借款人不按合同约定的还款计划归还贷款本息； 二、在借款期内借款人死亡、失踪或丧失民事行为能力后 无继承人或遗赠人； 三、借款人的继承人或遗赠人拒绝履行偿还贷款本息的义 务。 第十七条 贷款人依法处分抵押物，所得价款除支付处分 抵押物所需的费用外，优先用于清偿贷款人贷款本息及逾期利 息等。以抵押物清偿债务，以实际处理的价款为准，如有余款， 贷款人将其退还抵押人，如不足，贷款人对借款人和抵押人有 追索权。 第十八条 抵押人
7、按本合同约定还清贷款人一切款项，并 履行合同全部条款后，贷款人应将其占管的抵押物的权利证书 及有关资料退还给抵押人，并到抵押物登记机关办理登记注销 手续。 第 7 页 第十九条 本合同有效期内，借款人或抵押人变更住所、 法定名称的，应在变更后天内通知贷款人，否则，贷款人以 原法定名称向原住所发送的有关文件视同送达。 第二十条 其他需要明确的事项。 第二十一条 本合同发生纠纷，由贷款人所在地人民法院 进行诉讼管辖。 第二十二条 本合同自依法设定抵押之日起生效。 第二十三条 本合同一式份，借款人、贷款人、 抵押人各执一份。 借款人：（盖章） 贷款人：（公章或合 同专用章） （抵押权人） 借款人：（签字） 法定代表人：（印章） （授权代理人） 抵押人：（盖章） 第 8 页 抵押人：（签字） 签约地点 签约时间