华润万象城设计方案标准(综合体唯一标杆).pdf

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1、万象城设计标准 ( 综合体唯一标杆 ) 2014-04-29 转载请注明来自 房地产经理人联盟 第一部分总体规划 一、规划要求 1.1 建筑退线要求 商业综合体的城市道路退线应在满足自身商业开发需求的同时，尽量符合当地 城市规划技术要求关于该地块的建筑退线规定，确有困难之处应通过集团相关 部门积极进行协调解决。 商业综合体的城市道路退线还应以满足消防要求及对周边建筑的视线间距和日 照遮挡距离为前提。 应根据地块周边道路等级状况确定建筑退线距离，沿高等级城市道路的退线距 离应大于低等级道路的退线。 高层部分道路退线距离应多于多层部分，高层建筑退线最低不应少于8M ，多层 不应少于 5M 。 二、

2、功能分区 根据城市综合体总体定位及策划报告布局万象城购物中心、万象城公寓、办公 楼、万象城酒店式公寓及住宅。 购物中心、办公楼、酒店的可达性、住宅私密性、 3.1.1 总平面功能分区 万象城城市综合体在总平面规划中基本分为以下几个大的功能分区：酒店功能 区，商务区，高级写字楼功能区、酒吧街区、商业休闲购物餐饮文化娱乐区、 特色商业服务区，室内步行街、高档居住区、文教服务区、公寓办公区和城市 广场区等等功能区。 工程必须依照集团提出的开发要求详细确定好各功能区的内容组成和规模，并 根据地块的城市规划条件和成本技术条件考虑适合的建筑体量和形状。 确定综合体主次面、主要人行车行出入口和城市广场区的位

3、置，必须符合城市 规划的需求，对应地块周边情况和道路人流特点，满足综合体商业经营和未来 更新的需要。 各功能区规划应围绕室内步行街这一核心部分展开，首先确定符合城市商业人 流规律的步行街走向和形式，然后根据其他功能区的使用特点沿步行街加以有 机的组合衔接。 酒店区与高级写字楼功能区，宜尽量沿主要城市干道于显要位置独立设置，以 突出其城市标志作用和物业的高档性；商业休闲购物餐饮文化娱乐区由多个主 力店沿步行街组合而成，与步行街形成商业综合体的主体部分；公寓办公区一 般作为商业主体上部的高层建筑群出现（插蜡烛），应尽量沿商业主体的边缘 布局。 各个功能区的规划布局应符合万象城成熟的商业综合体内在规

4、律，有机联系、 相辅相成，同时要考虑城市空间和建筑体量的合理搭配，形成科学、高效、协 调的商业综合体。 2) 配合地块周边道路车行方向，车库口宜单进单出组织车流。 3) 货车 4、 商业综合体应设置足够的城市广场区作为人流的主要集散空间，广场一般 结合城市道路路口和室内步行街的出入口设置，其规模以0.3 万至 1万平 M 为 宜，可据需要设置多个。 5、 各出入流线应独立设置，尽量避免相互干扰。货流客流及人流车流应区分 有序，符合商业运营、办公酒店和公寓的日常使用要求。 6、 消防应急的流线应符合国家及当地有关技术规范。 根据商业综合体使用功能的不同，满足各业态及各使用人群的需求，景观合理 安

5、排不同的使用空间，根据功能的不同以及交通流线组织的便利和通畅性对各 景观空间进行组合。 11.2.1 场所分析： 11.2.1.1 对商业综合用地范围内原有建筑物和场所进行分析，分析要点包括： 1、用地范围内是否有需要保留的古建筑及文化遗址；如果有，在满足总体规划 要求的前提下，可以考虑采取迁建保护和原地保护的方式进行规划； 2、用地范围内是否有需要保留的古树名木，如果有，在规划设计中尽量加以保 留； 3、用地范围内是否有需要保留的湿地，在规划设计中作为重要景观元素加以利 用； 4、用地范围内必须保留的城市道路绿化用地的位置及保留范围，如果在工程实 施过程中必须局部破坏，在取得当地主管部门同意

6、的前提下，应在工程完成后 及时恢复。 11.2.1.2 对用地周边可以利用的景观资源进行分析，分析要点包括： 1、用地周边是否有可以利用的风景名胜及古迹，在规划中规划景观视线直接借 景； 2、用地所在位置若有可以借鉴的文化背景，在景观主题的营造上应与城市文化 相衔接，营造主题景观； 11.2.1.3 对用地周边的道路系统进行分析；1、根据交通评估报告的结论，在 车流、人流、物流汇集的部位设计广场，同时采取措施合理分流；2、分析商业 综合体附近的公交车及出租车的停靠位置。 11.2.1.4 对商业综合体平面功能组织的分析，包括各业态的出入口、地下车库 出入口、人防出入口、市政交通进出口等的分析；

7、 11.2.1.5 对主体建筑群的立面设计的分析； 11.2.1.6 对伸出地面的风井、排烟口、冷凝机房等设备的位置及体量的分析； 11.2.2 功能分区： 在形成用地基本状况分析的前提下，将商业综合体各类景观空间进行组合：包 括广场活动区、货物集散区、写字楼公寓入口区、停车区、各业态专有出入口 区。 广场活动区结合主要城市干道交叉路口设计， 停车区可以考虑百货及超市的次要入口和地下车库的出入口设置， 货物集散区一般安排在次要道路一侧，与主要人流的出入口要分开，同时要确 保在货车停留的时间段内对整体交通流线没有影响。 商业街步行街景观设计的重点，需要保证出租或出售的店铺旺铺经营的人流， 因此，

8、要重点的通过设置特色景观来吸引客流。 11.3 、交通流线组织设计 参考交通评估报告，依照以人为本的设计原则，并结合各单体建筑使用功能要 求，确定机动车、非机动车、人流、物流等流线组织，合理确定地下车库的出 口、入口、地面停车场的出入口（包括应考虑各主力店的地上、地下卸货口， 卸货区，装卸货物的时间）等等。 11.3.1 机动车交通流线组织设计准则： 11.3.1.1 在商业综合体与城市主要街道结合部位必须设置港湾式停车区，使公 交车、出租车及其他社会车辆能够安全、迅速停靠，安全、迅速离开。 11.3.1.2 商业综合体主要机动车流线主要通过地下车库满足使用要求，尽量减 少地面机动车行走的范围

9、，减少与地面非机动车、人流的交汇； 11.3.1.3 停车场设计安排单独的出入口，在和综合体道路体系、地下车库相重 合的部位通过单行线规划车流的方式减少机动车流线的交叉和重合； 11.3.1.4 如果地下车库出入口的层高无法满足搬家及急救车辆进入的情况下， 机动车流线必须能够到达公寓出入口，满足应急通道的要求，在搬家、急救等 紧急情况下机动车能够迅速便利地到达主要出入口； 11.3.1.5 在地下车库设计无法满足大型货柜车进入地下室的情况下，在地面室 外景观中必须考虑大型超市、家居建材超市大型货柜车的车行线路，保证其转 弯半径（具体根据主力店的实际情况考虑，例如沃尔玛就必须考虑40英尺货柜 车

10、）和卸货位置的回车场地； 11.3.1.6 在餐饮店经营的位置前广场尽量保留私家车的停靠位，设计机动车流 线必须能够到达餐饮店的门口； 11.3.1.7 垃圾车不允许进入地面车行流线；只能通过地下车库进出商业综合 体，而且进出的时间必须进行限制。 11.3.1.8 在人流集中的大型开放空间位置，靠近车行流线的地方平时应设计安 全车档，造型现代，而且可移动，在举办大型展销活动的时候可以移走，保证 车辆能够进入场地。 11.3.1.9 在商业街中庭必须保留私家车展销的功能时，机动车流线须保证小型 车辆能够进入商业步行街的出入口。 11.3.1.10 在靠近超市入口附近设置超市接送大巴车的停车位，按

11、照不同超市主 力店的要求设置，同时在接送大巴停靠区域设置等候区，安排座椅及庇护性设 施。 11.3.1.11 消防车流线设计必须单独考虑。绿化种植、建筑小品的位置设计必须 让出消防通道和消防登高面的位置，保证消防通道与建筑5M 范围内没有高大的 遮挡物 11.3.2 非机动车流线组织设计准则 11.3.2.1 非机动车的主要使用人群是附近居民及综合体内各主力店的员工，在 地下室无法解决非机动车停车的情况下，在地面必须安排非机动车停车位。 11.3.2.2 地面非机动车停车位的设计，尽量靠近城市主干道和综合体内部交通 环线，与超市及百货入口尽量靠近。 11.3.3 人行路线组织设计准则 11.3

12、.3.1 确保人流在由商业步行街和百货的出口出来后能够迅速到达港湾式停 车区、地铁以及其他轨道交通的出口和停靠区； 11.3.3.2 公交车停靠点、出租车停靠点是人流进出商业综合体的主要路线，由 于综合体组成还包括了写字楼、公寓以及各种业态，因此社会车辆停靠点与各 主要入口之间尽量减少机动车流与人流的冲突； 11.3.3.3 充分考虑残疾人在行进过程中的特殊性，必须按照市政道路设计规范 中盲道设计的要求进行盲道设计，避开主要的人流密集区及车流密集区。 四、竖向设计 竖向设计方案宜与总平面设计同时进行，应将商业综合体交通流线、地下层 数、雨水排除及土石方量平衡等设计因素，结合洪（潮、涝）水位、水

13、文、工 程地质、地形地物及气象等自然条件综合确定。 地块出入口道路路面标高，宜高于城市道路路面标高，连接平顺。商业综合体 首层标高宜高出室外地坪0.15-0.20m ，酒店、写字楼及公寓可高出室外地坪 0.45-0.60m 或根据需要更高。 根据地块坡度竖向设计可用平坡式或阶梯式。当建设场地较为平坦，自然地面 横坡在 3% 以下时，宜采用平坡式。在3%-5% 之间，工程地质较好，边坡较稳定， 并以机械施工时，应作经济比较，以决定采用平坡式或阶梯式。当自然地面横 坡大于 5% ，应作阶梯式布置。台阶的划分应与商业综合体功能分区一致。 阶梯式竖向设计中，台阶的长边应平行地形等高线布置；台阶的宽度依

14、建筑红 线、道路、管线、绿化、地形、地质等因素综合确定；台阶的高度宜为3-6m， 两台阶之间宜用挡土墙连接，避免自然放坡占地。 地块内机动车道的纵坡不应小于0.2 ，亦不应大于8，其坡长不应大于 200m ，在个别情况可不大于 11，其坡长不应大于 80m ；在多雪严寒地区不应大 于5，其坡长不应大于 60m ；横坡应为 12。 地块内步行道的纵坡不应小于0.2 ，亦不应大于 8，多雪严寒地区不应大于 4，横坡应为 12，应设置无障碍人行设施。 地块内应有排除地面雨水至城市排水系统的措施，排水方式应根据城市规划的 要求确定，并应采取雨水回收利用措施。 11.4.1 基本原则 场地竖向设计必须保

15、证从建筑入口朝街道排水找坡，在大面积人行通过区域， 垂直建筑方向的坡度不能超过3% ，如果有超过，则必须采取台阶或者花池的方 式效果高差。 11.4.2 主要出入口竖向设计 室内外高差在 200mm下时，可考虑设计成斜坡，为避免出现侧面的三角形斜 坎，应设计为三面斜坡。斜坡上平台的位置设计准则包括两方面内容：第一， 满足门的开启，同时至少有1M 的缓冲区域；第二，可结合雨棚的尺寸，平台的 位置就是雨棚的垂直落影范围。斜坡的坡度必须满足无障碍设计的要求，坡度 不能超过 1/12，斜坡平台必须有 3% 的排水坡度。 室内外高差超过 200以上时，必须设置台阶和残疾人坡道。如果出入口位置离道 路很近

16、，在台阶顶部平台的位置保持合适的缓冲带之外，剩余的人行通过的宽 度底于 6M 的时候，台阶的位置可安排的入口位置，同时安排残疾人坡道；如果 人行通过的宽度超过了6M ，在取得了垂直建筑的排水坡度后，利用城市干道边 缘的种植池消化高差，利用绿篱等景观化处理手法在视觉上将高差隐蔽。种植 池在部分重点的部位如出租车停靠区域、公交车停靠点设置台阶。方便人流直 接进入万达广场。 地下车库入口位置，为减低地下车库排水的压力，在车库入口位置变坡点位置 向外应找最少 3% 的坡度设置倒坡，同时在变坡点外缘设置截水沟，结合景观排 水设计管网，将雨水收集进入市政雨水管网。 11.4.3 台地设计 在竖向标高变化极

17、大的用地内，应考虑采用分层台地，分层进入商业综合体的 设计方法，利用台地、台阶组合的方式形成形式丰富的商业场地空间。 园，乐华梅兰； HOLA ，红星美凯隆。 5) 数码广场：国美，苏宁。 6) 美食广场：第一食品，快乐老家，巴西烤肉。 7) 餐饮酒楼，石浦酒楼， 8) 影城：万象城国际影城。 9) 电子游艺广场：神采飞扬电子游艺广场。 10) KTV：大歌星量贩 KTV 。 11) 运动健身：运动 100，申格体育用品，一兆韦德国际健身， 12) 其他：国际连锁快餐店：肯德基，必胜客，麦当劳，棒约翰。 同样类别的主力店由于具体的定位与经营管理理念的差异，相关建筑设计的要 求有所不同。 4.2

18、 业态规划的基本设计原则 4.2.1 业态组合原则 4.2.1.1 基本业态的组合原则与方式： 根据工程所在城市的级别不同，工程地块的不同，工程所在地消费市场情况的 不同等等对上述基本商业业态有不同的组合方式，总体来说有以下几种组合方 式： 建筑平面组合：在万象城商业综合体建筑的平面组合上是通过精品商业室内步 行街和中庭以及其他建筑空间经过科学合理的动线设计将各不同功能不同规模 的商业主力店有机地联系起来，商业主力店与步行街有多种多样的交流方式， 使得主力店既有相对独立、便于自身经营管理的特点又与整个万象城商业综合 体有着紧密的联系，使得消费者可以很方便的出入各种商业业态； 竖向功能组合：在万

19、象城商业综合体中的竖向功能组合时要综合考虑各种商业 业态各自商业经营的特点，营业的时间差别，经营产品的类别，以及目标消费 群体的类别等特点进行科学组合。比如：将一些目标客流相近的业态可以布置 在一起吸引相同需求的客流，形成聚留效应。例如家居、家具、家纺用品和建 材布置在一起；将多厅影城和电子游艺广场及KTV 娱乐广场，大型网吧、酒吧 组合等文化娱乐设施等营业时间相近，目标消费群体类别相近的功能组合在一 起等等； 节点空间：还应注意利用不同的建筑设计手法将不同主题功能、不同室内设计 风格（具有明显的识别性）的节点空间如中庭等公共空间有机地将万象城商业 综合体中的各个业态组合起来形成互相补充的有机

20、整体。在主要节点布置休闲 餐饮，咖啡酒吧，丰富建筑空间的商业感觉与价值。 地下停车场：万象城商业综合体中所有主力店、商业步行街等的垂直交通系统 均与地下停车场有着十分便捷的联系，结合不同的功能分区，通过清晰的VI 导 视标识系统，极大地方便顾客的出入。 重点考虑餐饮业态的调节作用：结合工程具体实际，在主力店、步行街的出入 口区，中庭区，商业室内步行街的顶层，开放式的公共空间周围等区域，有计 划的布置餐饮业态，将当地极富特色的风味餐饮，特色小吃等相对集中布置， 另外还可结合广场、共享空间的周边布置餐饮业态。 特别注意超市、建材家居店的卸货动线对工程的影响：因为这些商家经营的商 品的规格尺寸较特殊

21、，需要特殊的运输工具以及对建筑空间等有相对较为特别 的要求，如：柱网、层高、荷载，特定卸货区域、卸货收货通道等等。 2、 交通动线 内部交通动线的规划设计 1、 入口及大堂的动线 商业工程的出入口设置。商业工程的出入口要与周边的市政交通相配合，实现 内部交通动线与外部交通体系的沟通。 1) 综合体步行街的主要出入口的外部，应该设置一定的缓冲空间，一般为 10M 10M以上的广场，以容纳从各个方向来的人流。 2) 在步行街主入口内要设置前厅，使人流能从这个聚集点分散到各个业态分 区，以实现商业利益的最大化。 3) 入口大堂对购物中心而言是一项重要的空间形象指标，应能有明显易辨的特 性，对外部环境

22、要有一定的视觉形象冲击，再次要将购物中心的名称及图案标 志进行显著的展现，以突出企业形象，表现其形象的视觉系统（VI），对外在 环境而言，购物中心的人口应大而显著。 2、 中庭的动线规划 中庭是垂直交通组织的关键点，也是步行空间的序列高潮，这里人流集中、流 量大，最有可能吸引人流上行。富有趣味的垂直交通工具，玻璃观光电梯等， 能在中庭空间创造活力和动感。 购物中心内，多会有中庭作为购物中心的焦点，中庭广场多位于各个道路形成 的动线交汇点，亦即人行活动最频繁处。它一方面提供场所供购物以外的活动 使用，如流行展示，动态表演等，另一方面也是公共活动及休息的场所，在此 应利用照明及装修等塑造空间张力，

23、使其成为购物中心的意象焦点。 在中庭设挑空及屋顶采光，具有将购物者的视线引导向上的效果，对于吸引购 物者上楼选逛有良好的推动力。中庭挑空直达屋顶，人们在中庭留步，各楼层 扶梯联系动线一览无余，很好的体现了动线交汇点的特征。 3、 步行街的动线规划 步行街是城市综合体中重要的组成部分，它负责联系综合体中丰富的主力店业 态。步行街动线设计的目的是要使步行街的精品店铺在空间上得到充分的展 示，引导购物者经过所有精品店的门口到达主力店。 1) 主力店在步行街中的开口位置。步行街中主力店的开口位置非常关键，如果 将其设在入口附近，将损失后边商铺的人流到达率，所以应该将主力店开口位 置设计在步行街的中后端

24、，在人流的影响下将会极大的拉动前边商铺的价值， 同时也不会使步行街中存在没人光顾的死铺。 2) 步行街长度，购物中心人行直行距离应该不要太长，以免打消购物者由一端 走到另外一端的念头，要有一定的变化。 3) 步行街高度，主要平面各层次最好不要超过三层，而且各层次的联系通道动 线要宽，要大于同层次的通道。 4) 步行街动线设计的表现形式也要有多种方式，即可以设计成“十”型，也可 以设计成“ Y”或“T”形等，目的就是要使消费者视觉通透，尽量做到没有盲 点，处在购物者盲点中的店铺是没有商业价值的，其动线设计和上铺分隔也是 不成功的。 4、 室内步行街：注重室内步行街竖向交通的易达性，创造便捷的多渠

25、道垂直 交通：设自电动扶梯，将人流动线上的顾客直接输送至二层和三层，在与之紧 邻的主力店商业物业间设出入口，在具有景观价值的临街面配置观光电梯，将 客流直接从地面引向各层。建筑内尽可能设置面积适可的中庭，因为中庭是垂 直交通组织的关键点，是步行空间序列的高潮，这里人流集中，流量大，最有 可能鼓励层间运动 , 又宜做休闲、促销场地；中庭顶部天窗宜采用透明材料引入 自然光线，不仅节能，而且让上层空间开阔敞亮，把人的视线吸引向上。配套 设施应较为完整，中央空调、电动扶梯、客梯、货梯、烟感喷淋消防系统、照 明系统、通风系统、背景音乐系统、道路指示系统，均应规划建设到位。并应 在1F 设立12个方便快餐

26、、冷饮店以完善功能，但饮食比例不宜太多，以冷食 为主。步行街内各种业态、业种面积占比应根据当地业态现状、竞争烈度和对 工程招商前景的预测进行综合分析确定；选择观景休闲餐饮要考虑工程地周边 环境是否具有景观价值，所在楼层是否具有良好的视野；除在步行街各层布点 规划小型餐饮外，根据实际需要在步行街最高层（一般也是第三层）配置餐饮 美食街。 5、 楼层间水平动线规划 平面交通在内部交通设计上，对于引导人流起到至关重要的作用。对于商业工 程综合体工程而言，商业动线的规划是体现工程设计者对商业理解程度的标 志，根据统计，好的动线将使得商业工程的客流增加15到20。 1) 楼层间水平动线的设计应避免让顾客

27、走重复的路，增加顾客视线内的商铺数 量，避免商铺人流死角，有利于最大限度地吸引人流，使商铺价值达到最大 化。 2) 同层间主力店与步行街精品店的业态设置应有所联系，使得消费者购物有一 定的延续性和目的性，促进购物行为的延伸。正所谓“店以类聚“。 6、 楼层间垂直动线规划 对于垂直交通而言，主要是指运输人流的电梯设计，即扶梯和垂直电梯。 一般而言，对于 510万的人流，应设置 1830部扶梯， 410部垂直电梯来满 足人流运输的要求。在楼层之间设立的台阶式手扶电梯，上下部分应分开设计 或设计成剪刀式，以增加人流上下楼时光顾店铺的数量。 3、 建筑空间（街区、飞天梯） 4、 店铺划分 二、结构设计

28、 5.1 综述 .1.1 商业综合体工程结构设计特点 5.1.1.1 尽量少设变形缝 商业综合体工程一般建筑体量大，长度和宽度一般超过M ，属于超长结 构。按照现行规范要求，需要设置很多变形缝，但缝的设置又带来使用不便， 在结构设计时，必须采取相应的构造措施，减少变形缝的数量，同时还需要兼 顾结构设计经济性原则。 5.1.1.2 减少施工的复杂性 由于万象城开发的城市综合体工程开发周期短，在结构设计时必须考虑的减少 施工的复杂性，缩短施工周期的问题。 5.1.1.3 局部大空间 在商业综合体工程中的步行街、影城等业态都有大空间，这些区域内要求不出 现柱子。 5.1.1.4 结构体系及构件要尽量

29、满足商业空间要求 商业综合体工程的裙房一般布置商业，裙房上部布置有公寓、写字楼、住宅 等，两者的使用功能决定了对建筑空间的不同要求，商业要求大空间，而住宅 要求小空间，两者对柱网的要求有很大差异，结构设计时必须解决好高层塔楼 柱网对裙房商业的影响。 在中庭区域内不出现柱子，中庭柱网的布置必须满足中庭顶盖结构支承的需 要。 步行街是商业综合体设计的重点，该区域的柱网应首先保证步行街的要求，其 次再考虑柱网对地下室停车的影响，必要时为了步行街的空间需要，该区域地 下室车位布置需要做出让步。 5.2.2.3 电影城柱网 电影城一般位于裙房的三层，放映大厅层高在10M 以上，在放映大厅的某一侧 设置放

30、映夹层，其层高一般为4.85.1M。为了放映大厅建筑大空间的需要，一 般需要抽掉柱子，影城需要设置单独的大堂，大堂设置跨两层的共享空间，大 堂区域内一般需要抽柱。 5.2.2.4 建材店柱网 柱网一般为 9x9。 5.2.2.5 写字楼及公寓柱网 写字楼及公寓标准层的柱网分塔式和板式两种. 对于板式布置，开间一般在8.49m，进深按照两跨或三跨布置，总进深尺寸一 般为20M ，根据长度不同，核心筒的数量及位置均有所不同。 对于塔式布置，核心筒居中，环核心筒布置走廊，一般在外墙边及环走廊外侧 布置柱子，柱距 8.411mM 。 5.2.2.6 住宅柱网 主要根据住宅平面方案而定，一般高层住宅采用

31、剪力墙结构或框架剪力墙结 构，由于其柱网尺寸与商业要求的柱网尺寸差异很大，当利用住宅的柱网不能 兼顾商业使用要求时，应该通过结构转换加以解决。 5.3 基础选型 5.3.1 工程地质勘察 基础选型必须在充分研究工程地质工程报告的条件下进行，为了使基础设计做 到安全、经济，同时兼顾工期需要，工程公司应该重视工程地质勘察，选择技 术实力强的勘察队伍。在地质勘察前，认真听取设计单位的意见，由设计单位 根据工程方案确定工程地质勘察布点，确定钻探深度，确保工程地质勘察报告 能最大限度地反映工程的实际地质情况，地质报告对地基承载力、地基变形、 地下水位、不良地质状况、基础设计建议等必须做出准确的描述或陈述

32、，抗浮 设计水位、地基承载力、地基变形计算参数、桩端阻力和桩侧阻力是影响基础 设计安全性和经济性的重要因素，地质勘察时必须引起高度重视。 5.3.2 基础选型原则 基础选型的基本原则：安全、工期省、成本合理。 在地质条件允许的情况下，尽量采用天然基础。能用独立柱基础不用筏板基 础，能用筏板基础不用桩基础，对于桩基础，必须结合工程地质情况、工程所 在地的成熟施工经验选用桩型。 5.3.3 独立基础设计 独立基础设计必须注意基础沉降对建筑的不利影响，设计时，尽量使各柱基下 的基底附加应力接近。 5.3.4 筏板基础设计 筏板基础，一般采用平板式加柱墩（板顶面平）的布置方式，筏板基础按照倒 置无梁楼

33、盖（柱墩作为柱帽）计算配筋，配筋分柱上板带和跨中板带，以通长 筋加短钢筋的方式配置。明梁式筏板基础一般不予采用。 5.3.5 桩基础设计 在地质情况满足沉桩的条件下，如果工程所在地有预应力管桩，应优先采用。 当采用钻孔灌注桩时，可以采取桩端或（和）桩侧注浆方式提高单桩承载力。 桩身直径必须经过经济比较后确定。 人工挖孔桩一般在基岩浅埋的条件下采用，为保证施工安全，其桩长尽量控制 在15M以内，超过此长度应慎用。一般要求桩端做扩大头。夯扩桩由于施工质 量难于控制，一般不采用，除非工程所在地其它工程大量使用，且施工单位的 技术管理能力很强。 高层和裙房均采用桩基础时，裙房与高层可以采用不同的桩径和

34、桩长，桩端可 以落在不同的持力层上。设计时，应以桩的沉降均衡为原则，尽量减少高层和 裙房之间的差异沉降。 5.3.6 地基处理 在地基持力层埋藏不深，但地下室底板又到不了持力层的情况下，可以对地基 处理以提高其承载能力。地基处理的方式很多，应结合地质资料及上部结构传 给地基的附加应力合理确定地基处理方法，在处理后的地基上做独立柱基础或 筏板基础。处理后的地基必须用载荷板实验检验其承载力。 5.4 结构体系选择 5.4.1 基本原则 结构体系应与商业业态的空间要求相适应 5.4.2 多层商业的结构体系 多层商业采用钢筋混凝土框架结构，除大空间部分外，其余部分一般采用普通 钢筋混凝土梁板结构，对于

35、商业步行街连廊、影城屋盖可以采用钢骨混凝土 梁，或钢梁或预应力混凝土梁。 5.4.2 高层写字楼及公寓的结构体系 与商业裙房相连的高层写字楼及公寓，板式布置一般采用钢筋混凝土框架剪力 墙结构。塔式建筑布置，采用钢筋混凝土框架核心筒结构。 5.4.3 高层住宅的结构体系 与商业裙房相连的高层住宅，裙房部分如果作为商业使用，采用钢筋混凝土框 支剪力墙结构。否则，采用剪力墙结构。 5.4.4 变形缝位置 由于商业裙房的建筑体量很大，为了满足设计规范强制条文要求，同时也为了 节省建设成本，高层住宅（公寓）、高层写字楼与商业裙房之间的地上部分可 以设置变形缝，变形缝的位置应考虑到商业建筑使用方便的要求。

36、 5.5 设计荷载 5.5.1 商业综合体使用活荷载 a. 家乐福超市：装卸货区 20K N/m2,生鲜区、杂货区、粮油区10 K N/m2, 仓库15 K N/m2,卖场的其它区域 7 K N/m2, 外租区 4 K N/m2, 办公区 4 K N/m2。 b. 百货： 4 K N/m2。 c. 健身： 4 K N/m2 d. 数码卖场： 4 K N/m2。 e. 电玩： 4 K N/m2 f. 主题餐厅： 4 KN/m2,厨房5 KN/m2。 g. 步行街：商铺 4 K N/m2, 餐饮4 K N/m2, 小餐饮厨房 4.5 K N/m2 ，采光天棚 1 K N/m2,中庭考虑 30KN的

37、集中吊挂荷载，考虑两点吊挂。 h. 书城：书库 5KN/m2,其它区域 4 KN/m2 i. 消防车荷载：只在消防车道及消防登高面区域考虑，用300KN消防车按的最 不利布置，同时考虑消防车轮的应力扩散作用于结构梁板上。消防车区域梁板 考虑消防车经过应力扩散和不利布置后进行强度配筋计算，梁板的变形、裂缝 以平时使用荷载控制，柱及基础的强度及变形控制均不考虑消防车荷载。 j. 地下机械双层停车库： 5 KN/m2. k. 地下单层停车库： 4 KN/m2 l. 抗浮水头：按照地质勘察报告确定的抗浮水位计算。 m.其它未列荷载按照国家荷载规范取值。 5.6 结构设计的空间控制 5.6.1 梁柱截面

38、尺寸 a. 框架梁高度：地下室控制在800以内，地上部分控制在 700750。 b. 次梁：地下室控制在 600以内，地上控制在 400500 c. 框架柱：商业裙房控制在600x600700x700,高层部分的裙房区域控制在 1000x10001100x1100,裙房以上应每隔 5层缩小一次。 d. 商业步行街：挑梁高度控制在700800,连廊梁控制在 800以内，如采用普通混 凝土梁不能达到梁高控制要求，可以采用钢骨混凝土梁、钢与混凝土组合梁或 预应力混凝土梁。 5.6.2 各业态的结构空间控制要求 a. 商业步行街：不允许在商铺之外的连廊及外走廊区域出现柱子。 b. 影城：放影厅内不能出

39、现柱子 c. 健身中心：游泳池（如有）内及游泳池边缘外一定距离内不允许出现柱子。 5.7 结构设计应注意的其它问题 5.7.1 结构分缝问题 地下室不设永久缝，上部结构缝尽量不设，步行街连廊通过铰结及楼板挖空形 成自然的结构分块，在各分块内高层与裙房之间，如果满足国家规范强制性条 款要求且计算能够通过，一般不再设永久缝，可以通过后浇带、加强带、外加 剂等结构构造措施或材料措施解决体量超规范要求问题。否则，可以考虑在高 层与裙房之间设置永久缝，但永久缝的位置应和建筑专业深入推敲后确定。 5.7.2 “三边”工程的荷载取值问题 对于商务谈判未完成，而设计需要继续进行的情况，在基础设计时荷载可以保

40、守取值，如超市在商品平面布置图未确定前，设计基础可以按照10KN/M2 考虑使 用活荷载。如果超市部分所在楼层梁板在施工前超市部分的商品平面布置图已 经完成，则按照商品平面布置图重新确定的使用荷载及降板区域出图。 对于主题餐厅，施工图设计时厨房位置不能确定时，在设计基础时，按照餐厅 的全部区域降低 300,考虑用加气混凝土块填充后做面层的恒载，使用活荷载按 照厨房采用。如果该区域楼层施工时仍未确定厨房位置，则按照以上方法降板 和考虑活荷载，如果该区域楼层梁板施工前厨房位置确定，则按照具体的厨房 位置确定降板区域和考虑填料荷载，其它用餐区域不考虑降板。 对于商业步行街的小型餐饮或其它主力店内的小

41、型餐饮，在招商确定小业主 前，施工图设计又必须进行的条件下，可以适当预留厨房位置（稍微留大 些），预留厨房区域不降板，今后采用垫高该区域解决厨房排水问题，或不垫 高直接找坡设置地漏解决。该区域使用活荷载提高2KN/M2. 5.7.3 特殊结构形式的应用 考虑到商业综合体要求的施工工期短，在结构布置时必须考虑施工方便、缩短 工期的要求。因此结构设计时以普通钢筋混凝土结构为主，一般不采用钢结 构、预应力混凝土结构、钢骨混凝土结构、钢管混凝土柱。特殊部位由于跨度 大，用普通混凝土结构无法解决时，才可采用其它结构形式。 三、暖通设计 （1）电梯机房、变配电室、POS机房、消防控制中心、电话机房、保安监

42、控 室、值班室、湿式垃圾房安装分体空调。 （2）餐饮区域尽量保持微负压，非餐饮区要保持微正压。 （3）空调的新风和排风口要与建筑立面相结合，主要立面不设风口，布置要满 足规范要求。 （4）餐饮等营业时间与商场较晚的业态，注意预留室外机位置。 （5）商业综合体体量较大的，考虑内外分区设置空调系统。 （6）百货、超市、主力店等大空间设全空气系统，小店铺设置风机盘管+新风 系统。 （7）所有空调系统不得采用吊顶式回风，风机盘管要带回风箱，空气处理机要 有组织进行回风。 （8）空调机房可设置防水层，防止机组漏水影响下一层店铺，冷凝水排水要做 好 U 型弯和清堵口设计，注意具体情况设计U 型弯，防止冷凝

43、水因为负压排泄 不畅。 （9）大型中庭空调设计，考虑温度的分层影响，进行详细的论证。特别注意与 主要出入口教进的中庭空调设计，严寒与寒冷地区可加装地板采暖系统，防止 冬季中庭过冷。夏季加大首层的空调负荷设计采用喷口送风，设置分层空调， 送风口均应设置调节阀。 （10）新风经过处理后直接送入房间，不需要经过风机盘管处理后再进入。 （11）过渡季尽量采用全新风运行。新风要先经过热水盘管，再经过冷水盘 管，并设置防冻加热，防止秋冬季冻裂盘管，而且盘管安装可全部关闭的阀门 可泄水使用。 （12）水系统应该便于管理、维修、保养工作，满足部分负荷的调节需求，实 现空调的节能运行。 （13）当系统较大，各环

44、路阻力及负荷相差很大时，可采用二次泵变频系统。 （14）超市、影院、冰场等主力店空调系统，设置冷热计量表，计量表要有流 量测量功能。可采取预留冷水管之乙方区域内，支管线及末端的二次精装设计 及施工安装均由乙方完成。 （15）冷凝水排水管尽量垂直布置，水平排水管坡度不小于1% 。 （16）管线要做到高点排气，低点泄水要求。 （17）冷却塔要选择噪音低的，对于环境要求高的，选择噪音低的无风机冷却 塔。 （18）冬季冷却水要做电加热措施，防止管道和冷却塔冻裂。 （19）对于冬季内区过热的区域，如果新风满足不了需求，可以考虑冷却塔免 费冷源，单独设置，尽可能延长冷却塔使用时间。 （20）在二次精装设计

45、过程中，要考虑好风机盘管送回风口的位置布置，防止 新回风串风，影响制冷效果。 （21）要注意排油烟风机的选型设计和控制，排油烟风机的材质要求。 （22）做好玻璃幕墙的保温和密封，防止漏风引起管道冻裂，漏水。 5. 空气幕 商场的主出入口、车库出入口、员工通道等设置风幕。严寒地区、寒冷地区设 热风幕，热源建议采用热水，夏热冬冷区及以南地区设置贯流风幕。 6. 通风系统 （1）消防通风要满足消防规范要求。 （2）地下车库排风和排烟合用一套系统，可采用双速风机。 （3）垃圾房和卫生间设置独立的强排风系统。卫生间的排风不低于12次/ 小 时。 （4）大型到顶层透光的中庭考虑设置机械排风，最好考虑过渡季

46、自然排风，防 止中庭顶部过热。 （5）餐饮有燃气的厨房，要考虑事故通风系统和机械排风系统，机械排风系统 考虑正常工作时和不工作时的使用要求。排油烟系统要在风道最低处设清扫 口。 （6） 7. 消防 （1）在精装修阶段注意店铺重新划分（小店铺变为大店铺）需要增加机械排烟 的要求。 8. 设备建议选型 主机：特灵、约克、开利 冷却塔：广州马利、大连斯频德、良机 空气处理机组：开利、约克、麦克维尔、特灵 燃气真空锅炉：韩国富士特、远大、三洋 外立面的墙体广告应在工程墙体的两侧独立均匀分布，密度不宜过大，面积要 有足够的大，以便于商业品牌形象的设计要求。 工程入口处的外立面广告位的设计应以动态的大型L

47、ED 电子屏为主，此处不宜 设置为组合式的广告位。 在综合性楼体（例如娱乐楼）主入口上方设计组合LOGO模块，把多个主力店 LOGO 集中展示。 广告位在材质的应用、尺寸比例、位置设置、色调上应是整齐划一、协调统 一。 125广告位的形状设计 广告位的形状需设计竖长型的，因为很多品牌的形象都以竖长形式体现。 126广告位尺寸的确定 广告位需根据外立面的高度及长度进行总体的确定，宽度与高度比应在3：5左 右，面积大概在 30平 M 左右好出租。如有相连的广告位最好能设计组合式的整 体，又可拆分出租。 127广告位的制作形式设计 广告位应以顶部安装上打灯外打灯形式为主，便于日后画面的更换及灯的维

48、修。 画面安装结构设计要容易拆装，安装后要稳固无缝隙。 安全、防漏、防水、抗风、散热亦是重要考虑因素。 制作材料必须精致高档，能显示企业的大气并与工程外立面的颜色浑然一体。 三、外立面照明设计 商业建筑照明设计与其他照明设计有所不同，它突出围绕着商业利益而进行 的，其目的是为了提供一个高质量，高品位的购物环境，只有给人以好感，才 能增加购物的几率，也就是作用于顾客的心理部分。照明作用于建筑、环境、 商品，为的是充分显示商业品牌的特征，主要是为了提高其附加价值感，从而 唤起顾客的购买欲望。 13.1 商业建筑照明的原则和要点 在商业照明应用中广告牌、商业橱窗、主楼立面、商业立面的照度值是不一样

49、的，具体数值见下表： 夜景照明设计是感性与理性的有机结合过程；在设计中首先用美学的视角来使 灯光表现形式艺术化，同时我们又必须遵循以下原则。 一：整体性 重视商业街与周边环境的协调；重视商圈内各景观点灯光的协调； 二：艺术性 将照明方式、光色、亮度等形式有机组合，达到灯光设计的美学观赏价值与实 用价值的紧密结合； 三：以人为本 灯光是为人服务的，因此杜绝灯光对人正常活动的干扰及不适感，营造一个充 满人性关怀的灯光氛围； 四：经济节能 充分考虑一次性投入与运营成本，尽量选用科技含量高、高效节能的光源和灯 具； 合理调配时间段，不同时段运用不同的照明方式从而达到节能的效果； 五：安全环保 灯光系统自身的安全性与灯光环境对社会治安的促进作用；注重人造景观与自 然景观的合理协调； 综合以上原则的考虑就会得到一个灯光设计的初步构想；而最终将设计理念转 化为灯光工程的实施，还需要充分结合以下要素； 一：建筑形态 灯光是依附于建筑之上的，是为了使建筑在夜间也能展示其魅力，因此应充分 结合建筑白天的形态特征及材料特性，选择合适的照明方式 二：功能分区 根据建筑使用功能不同采用不同的照明方式，对建筑不同功能区域采用不同侧 重点的照明方式，使灯光形态与建筑功能紧密结合； 三：人流视觉 在人流量大及视角面广的区域做重点表