农机农资大市场建设项目可行性研究报告.pdf

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1、农机农资大市场建设项目可行性研究报告 1 第一章 总 论 1.1 项目名称及承办单位 1.1.1 项目名称：农机农资大市场 建设项目 1.1.2 承办单位：安徽 XX 新型建材有限公司 1.1.3 项目拟建地点： 1.2 依据与范围 1.2.1 依据 a. 国务院 关于农业机械化和农机工业又好又快发 展的实施意见 b. 农业机械化促进法 c. 中央一号文件、农机购置补贴政策 d.淮北市 * 县国民经济和社会发展“十二五”规划 （草） e. 农机农资经营市 场发展规划 f. 项目可研报告编制委托书 g. 建设单位提供的基础资料 H. 相关法 律、法规、政策、标准 1.2.2 研究范围 本项可研报

2、告的研究工作范围包括：论 述项目提出的背景， 分析项目建设的必要性和紧迫性，并对农机农资经营市场未 来发展的需求进行分析， 根据农机农资市场需求和建设条件拟定建设规模，根据 淮北市 * 县总体规划和项目特点选择场址，拟定工程农机农资大市场建设项目 可行性研究报告 * 县工程咨询事务所 2 技术方案、节能、环境保护、消防、劳 动保护与安全防护， 企业组织与劳动定员等方案，估算项目总投资， 评价项目的 财务效益，并进行国民经济评价及风险分析。 1.3 研究工作概况项目可研报告 编制单位接受委托后， 组成了该项目的研究工作小组， 组织有关专业技术人员到 现场调研、收集资料，并与业主及当地政府有关部门

3、领导座谈交流，在此基础上， 各专业人员全面展开了研究及编制工作。 1.4 推荐方案与研究结论 1.4.1 农机 市场发展前景与服务范围淮北市 * 县位于安徽省北部，苏鲁豫皖四省交界，按 照国家主体功能区划分， 属于黄淮海农业主产区。 在安徽省加快皖北地区经济发 展的过程中，在加快东部产业转移的过程中，* 位居淮北平原腹地，承东启西、 连接南北，物流枢纽，承接东部产业转移的前沿，将面临巨大的商机。作为传统 农业大县，大规模的人流、物流、信息流，成为淮海经济圈核心地区，因此农机 农资大市场的建设具有良好的发展前景。本市场服务范围：拟辐射整个* 乃至 黄淮海经济圈， 与国内外大中型农机农资批发市场形

4、成销售网络，成为农机农资 集交易集散中心、 维修保养中心、 信息传播中心、 农业机械化服务中心为一体的 现代化市场，且具有理货、配送、结算、科学管理和配套服务的现代化农机农资 经营市场和物流基地。 农机农资大市场建设项目可行性研究报告 * 县工程咨询 事务所 3 1.4.2 项目单位概况 * 县农民城位于县城区的南部，房庄村五里郢， 是民营企业集聚区。 农民城占地面积 70 亩，现有农机经营企业 20 多家。承担 着全市三区一县农业机械产品供应与服务的重任，现有从业员工 343 名，固定 资产 1.2 亿元，市场拥有标准化交易场所 39000 平方米。 2010 年实现经营收 入5.6 亿元，

5、创利税 2100 万元，农机农资市场发展前景看好。多年来，* 县农 民城农机经营户恪守“爱岗敬业、精诚合作、 开拓市场、 争创一流”的企业精神 和“诚信双赢、以人为本”的经营理念，抢抓机遇、四路并进，滚动发展，奋力 崛起，成为皖北地区博击商海的新秀。 项目单位以卓而不凡的业绩赢得了社会广 泛赞誉，得到各级政府、部门的鼎立支持。先后被评为淮北市优秀民营企业、淮 北市先进农业产业化龙头企业。 1.4.3 项目提出背景项目单位座落于 * 县城区 南部五里郢， 随着* 县城镇化进程的不断加快， 根据淮北市城区东进南扩发展规 划、* 县总体规划、城乡一体化发展规划，* 政务新区向西迁至新濉河西岸，县 城

6、区向南拓展、老城区保护与改造，现有农民城农机农资经营市场将于近期拆迁。 由于* 县是传统农业大县，农业机械化水平居全省领先， 农机农资市场需求来大。 为进一步推进城乡一体化建设，加快实施县委、县政府提出的城镇化发展战略， * 县农机农资大市场退城、改造、升级势在必行，项目选址改扩建十分必要。 农机农资大市场建设项目可行性研究报告 * 县工程咨询事务所 4 1.4.4 建设 规模与建设内容建设规模为：占地面积约 1000 亩，建筑总面积 34200m 2 。 年交易农机农资 3 万台套，交易额预计达到4 亿元。 主要建设内容为：交易大 棚、机修车间、仓库、综合服务楼、商住服务、停车场、变电站以及

7、信息网络系 统等。 1.4.5 选址 建设用地选址位于 * 县* 镇王冲，城乡结合部， 距离县城区 2 公里，距离淮北市中心约 10 公里，临近省道 S202 线快速环道， 与连霍高速 公路淮北出入口、 京台高速公路烈山出入口、 盐泗许高速公路百善出入口的距离 分别为 6 公里、4 公里、12 公里，靠近上海铁路局百善铁路物流基地。项目建 设用地位置同时也是 * 县城乡结合部。在规划范围内现有四通八达的交通网络。 1.4.6 水、电供应（1）供水 本项目日用水量为 129.7 m 3 /d ，最大小时用水 量为63 m 3 /h ，本项目拟从 * 县城市给水管网不同方位接驳 DN300 的给水

8、管， 供本项目生产、生活及消防用水。给水管网给水压力约为0.30MPa ，能满足本项 目用水水量、水质、水压要求。（2）供电 项目拟建地位于 * 县* 镇王冲，根 据* 县新区总体规划，本工程 10kV 中压网络纳入新区建设，即有开发区 10kV 高压电缆线农机农资大市场建设项目可行性研究报告 * 县工程咨询事务所 5 路至农机市场各主干道附近， 而且根据规划各线路导线的供电能力能满足本项目 的用电需要， 因此，本项目的用电是有保证的。 1.4.7 环境保护本项目投入运 营后，农机市场内主要有生活污水、农机农资清洗污水及生活垃圾等，根据国家 环境保护的有关规定和排放标准进行治理，使之达到国家的

9、排放要求。 1.4.8 劳动定员本项目劳动定员 800 人，其中管理人员 60 人，技术人员 100 人，工人 600 人，服务人员 40 人。 1.4.9 项目总投资项目总投资为 50000 万元，其中 固定资产投资 8108 万元，铺底流动资金 41892 万元 1.4.10 项目实施进度计划 根据建设规模和资金筹措方案， 本项目计划在 2 年内建成， 1.4.11 主要技术经 济指标 序号 指 标 单位 数 量 备 注 1 年交易量台套 30000 2 总建筑面积 M 2 34200 3 项目投资万元 50000 3.1 固定资产投资万元 8108 3.2 铺底流 动资金万元 41892

10、 4 流动资金万元 53360 农机农资大市场建设项目可行性 研究报告 * 县工程咨询事务所 6 5 资金筹措万元 50000 5.1 自有资金万元 30000 其中：用于流动资金万元 21892 用于固定资产投资万元 8108 5.2 贷 款及融资万元 20000 6 劳动定员 人 800 7 全年经营天数天 350 8 动力年需 用量 8.1 电 kwh 1672220 8.2 水 m 3 74680 9 年均总成本万元 119360 10 年经营收入万元 127840 11 年均利税总额万元 8480 12 年税金额万元 2200 12 年均税后利润万元 6280 13 投资利税率 %

11、18.47 14 投资利润率 % 13.68 15 全部投资回收期（税后） 年 8.4 含建设期全部投资回收期（税前） 年 6.60 含建设期 16 经济内部收益率 % 7.25 经济净现值 % 43014.22 农机农资大市场 建设项目可行性研究报告 * 县工程咨询事务所 7 20 银行长期贷款偿还期年 7.53 含建设期 21 盈亏平衡点 % 62.79 营业能力利用率 1.4.12 研究结论本 项目是以农机农资交易为主的专业市场， 经过多次现场考察，认真收集有关资料， 仔细分析和研究后，初步结论为： a. * 县地理位置优越，处于加快皖北地区经 济发展和黄淮海经济圈的结合部，是承东启西的

12、重要经济中心， 面向长三角及东 部沿海经济发达地区， 具有得天独厚的区位优势和地缘优势，是中部崛起的通道 枢纽地区。作为传统农业大县及周边县市农产品生产基地，具有良好的农机农资 跨区作业条件和较大的产品市场占有份额，交通便利， 区位优势明显。 现代农业 发展的日趋繁荣和发达， 成为农业机械化服务必然的发展趋势，* 县农机农资大 市场抓住这一发展机遇， 结合城镇发展和配套设施建设的需要，建设具有一定规 模的现代化农机农资大市场，完全适应淮北市* 县现代农业发展的需要，也符 合国家的产业政策和淮北市* 县总体规划。项目的实施将有力地推动淮北农业及 经济的发展， 其建设是必要的， 对加快 * 县农业

13、现代化的步伐、 增加农民收入发 挥促进作用。 b. 项目选址恰当，外部建设协作条件良好，交通条件优越，水、 电供应方便，项目的建设是具备较好条件的。农机农资大市场建设项目可行性 研究报告 * 县工程咨询事务所 8 c. 本项目是一个规模大、档次高、交易量大、 服务功能强、 服务范围广的大型农机农资大市场，可适应现代交易业务活动的需 要；本市场建成后可入驻商户 100 多户，商品交易幅射整个皖北乃至黄淮海经 济圈，加工配送覆盖整个皖北地区，使 150 万农民直接受益。综上所述，本项 可研报告认为项目的建设条件具备、技术成熟先进、 具有良好的社会效益， 与传 统的农机市场相比， 本项农机市场配备先

14、进的电子交易、展示中心， 使交易更快 捷、安全；汇集大量、及时的交易信息及行情反馈系统，采用优越的竞价拍卖方 式，使交易更合理； 良好的服务态度与安全保卫工作，使交易在舒适安全的环境 下进行等等优点， 是一个集交易集散中心、 信息传播中心为一体的场所，且具有 理货、结算、科学管理和配套服务的现代化农机市场和物流基地。 1.4.13 建议 市场的经营有一个培育和发展的过程，建设单位及有关部门要努力创造良好的经 营环境条件，积极引导和吸纳各地商客、 产品进入市场交易， 尽快形成规模经营， 发挥项目的作用和效益。农机农资大市场建设项目可行性研究报告 * 县工程咨 询事务所 9 第二章 项目背景和发展

15、概况 2.1 项目提出的背景 2.1.1 宏观背 景 （1）国家加大对农机购置的补贴政策。没有农业机械化就没有农业现代化。 当前，我国的经济建设已经进入了高速发展时期，农业机械化水平日益提高, 在 农业发展中发挥十分重要的作用。建设农机大市场正是现代农业发展的需要，国 家粮食增产工程的需要， 促进国家农业发展的一项重要举措。是顺应农业机械化 “十二五”规划的总体部署, 紧紧围绕当地建设社会主义新农村的客观需求和构 建社会主义和谐社会的奋斗目标，立足于全县农业特色产业发展的内在需求，以 农机化管理服务机制创新、 农机化发展资金投入机制创新、 农机化服务体系建设 创新为动力， 突破性发展农业特色产

16、业机械化，着力推进我县农业特色产业持续 健康发展的一支新力量。随着改革开放和经济建设的进一步深化，农业的发展 到了一个新的阶段。 当前出现了世界范围内的粮食短缺现象，粮食价格的不断攀 升， 对现代农业提出了新的要求， “发展现代农业”已经成为重大战略。 所谓“现 代农业”，其核心就是农业技术、农业信息、农业机械的现代化。改变传统的农 业耕种方式、 提高土地农田产出效率、 注重家产品的后加工以提高农产品的附加 值是今后农业发展农机农资大市场建设项目可行性研究报告 * 县工程咨询事 务所 10 的主要趋势。我们可以大胆的预见，在未来的5-15 年，中国传统的农 林牧渔业的作业方式将发生天翻地覆的变

17、化。而在这个过程中， 农业机械将是重 中之重，一是因为农业机械的大量使用是提高农业耕种收和加工的前提，二是因 为农业技术的体现将最终落实在农业机械的发展上，因此，今后农业机械将迎来 前所未有的高速发展。 工程机械、 运输机械在我国现代化建设过程中，扮演着十 分重要的角色。在公路、铁路、大型水利水电工程、西部大开发、新农村建设、 城市建设的过程中， 发挥着至关重要的作用， 行业也得到了长足的发展， 并蕴藏 着巨大的市场潜力。（2）“三农”问题牵动着社会各界，解决“三农”问题， 已是迫在眉睫、 刻不容缓的大事。 而解决“三农”问题， 重中之重是增加农民收 入。建立大型农机农资批发市场，可以加速农业

18、机械化进程， 对推动现代商品农 业意义极大。 可以通过农机的跨区作业， 提高农业机械化水平， 一方面增加农机 户的服务收入，更重要的一方面是把大批的劳动者从繁重的农事耕作中解放出 来，到城市打工，发展非农产业，大幅增加农民的收入。在这样的背景支持下， 全国各地对建设大型农机农资市场非常重视，并且已有成功的先例，对“三农 问题”的解决极有帮助。从宏观背景来看，建设农机农资市场是顺应社会发展 潮流、符合国家方针政策和发展战略的，具有极大的发展前景。农机农资大市 场建设项目可行性研究报告 * 县工程咨询事务所 11 2.2.2 微观背景 2.2.2.1 国家正在实施主体功能区规划、粮食增产计划等，黄

19、淮海地区作为粮食主产区， 将建成全国粮食安全、 农产品生产供应重要基地。 * 县农产品生产基地的地位凸 显，具备了发展农业机械化的基础条件。 2.2.2.2 随着城镇化不断推进，淮北 市加快东进、西拓、南展步伐，城市规模迅速扩张，城市的基础设施日趋完善。 在城镇化、工业化良好的发展态势下， 淮北市政府又提出了现代农业发展规划， 对农机农资市场提出了新的要求。 2.2.2.3 本项目通过政府政策的鼓励支持， 引导大型农机企业入住， 对不适应经济发展、 城市建设和居民消费要求的原农民 城农机市场， 按照超市的经营业态、 经营理念进行市场化改造， 使其成为经营主 体组织化、经营产品标准化、经营服务规

20、范化，并开展包修、跟踪田间地头维修 服务。 2.3 项目建设的必要性与意义 2.3.1 促进农机装备制造业发展的需要 多年来中国机械工业的高位运行，盈利能力的持续提升， 为国民经济可持续发展 和综合国力的提高作出了无可替代的贡献。因此，大力发展机械工业， 用先进的 机械设备去装备国民经济各部门，对促进中国国民经济和社会发展具有重大意 义。 “十二五”将为机械行业带来新的发展契机。众所周知， 国家 农机农资大 市场建设项目可行性研究报告 * 县工程咨询事务所 12 的每一个五年计划都涉 及到许多大型工程的建设，而每项工程都将率先拿出接近10% 的总投资额做设备 投资，其中机械设备就是最为重要的设

21、备投资之一。由于设备投资提前进行， 因 此机械行业就在固定投资增长高潮到来前提前进入辉煌期，即未来若干年将是传 统机械行业高速发展期。 两大行业拉动机械产品需求。 从行业关联性来看， 由于 汽车和农机产业是与传统机械保持最为紧密的两大行业，这两大行业的高速发展 必然直接带动传统机械的大幅增长。面对新的发展契机， 中国机械企业应把握市 场需求、行业发展趋势，抢占先机，制订未来的发展战略。 2.3.2 加快现代服 务业的发展本项目的建设是淮北市加快发展现代服务业的契机。农机市场建成 启用后，将使淮北 * 成为农机经营和农机跨区作业服务的中心，从而带动与其相 关产业的快速发展，逐渐提高其在一、二、三

22、产业中的比重，使* 的经济结构更 趋于合理。 2.3.3 促进税收大幅增长， 成为税收新的增长点 2.3.4 增加社会就 业 农机农资大市场建设项目可行性研究报告 * 县工程咨询事务所 13 第三章 市场需求分析与建设规模 3.1 市场需求分析农业机械是指为种植业、 林业、畜 牧业、农村副业与渔业提供机械化作业和加工的设备。它直接为现代农业发展提 供装备及生产手段，对农业产业化和农业基础设施建设具有关键性作用。经过 50 多年的发展，已形成了拖拉机、内燃机、耕作机械、植保机械、收获机械、 排灌机械、运输机械、牧业机械、农副产品加工机械、饲料加工机械、半机械化 农具、拖内配件等系列产品， 促进了

23、农业机械化水平不断提高，促进了农业劳动 力结构的巨大变化，对我国农业和农村经济的发展作出了重要贡献。随着农业 现代化进程的加快， 农业机械化将成为农业生产的主导方式，“人减、机增”的 趋势不可逆转， 对农机装备的需求将呈现刚性增长的态势。我国农业机械化发展 总体上已经从初级阶段跨入了中级阶段，并加速向高级阶段迈进。 我国已经进入 了减少农民、增加机具装备、发展现代农业的新时代。从现在到2020 年，是全 面建设小康社会的关键时期， 也是由传统农业向现代农业迈进的关键时期。当前， 工业化城镇化进程加快， 农村劳动力结构快速变化， 农业生产方式正在发生重大 变革，农民对农业机械作业的需求越来越迫切

24、，农业对农业机械应用的依赖越来 越明显，农业机械市场潜力巨大，农业机械化发展前景广阔。总体来看，安徽省 农机消费量居全国第三位，位于山东、河南之后，农机农资大市场建设项目可 行性研究报告 * 县工程咨询事务所 14 实现农业机械化是历史的必然、时代的 要求、人民的愿望。 通过对农户使用农机的实地调查分析，可以发现农村对农机 的需求特点。一是农户对农业机械的不满意的主要集中在: 性能不稳定、容易损 坏、使用不方便、工作效率不高、能耗大、排污量大等方面。二是农业机械品种 众多，农民渴望建设规模较大、 运作规范的农机专业市场， 以方便农户选购实用 的农业机械。 三是农民渴望获得优质的售后服务。过去农

25、民购买农业机具是为了 种好自家的田， 农闲时节搞运输挣点儿零花钱。 而现在农民购买机具不仅满足了 本家、本村的需求，而且还逐步走了出去，为周边农户服务，成了专职农机服务 户，农机跨区作业服务越来越受欢迎。在农机市场内设置农机跨区作业服务、 农机维修服务、 农机信息服务， 正是当前农民所急需的。 应进一步落实和完善扶 持农机化发展政策， 以发展农机服务组织为主攻点， 以提升薄弱环节机械化水平 为突破点，以推广先进适用农机化装备和技术为着力点，提升农业机械化水平。 3.2 * 县需求市场现状 * 县作为传统的农业大县，农产品资源十分丰富，全县 耕地面积 190 万亩，人口 107 万，全县粮食播种

26、面积 319.5 万亩，粮食总产 量98.7 万吨，牧业总产值为 11.6 亿元，出栏肉猪 33.5 万头，出栏牛 6044 头， 家禽出笼 818 万只， 肉类总产量 48398 吨， 禽蛋总产量 23387 吨， 水产品产量 8827 吨，林业产值 0.7 亿元，年均造林面积 320 公顷，零星植树 167.5 万株，育苗面 积95 公顷，木材采伐 20 万立方米。农事耕作、管理、收获以及防汛抗旱、救灾 等方面，需农机农资大市场建设项目可行性研究报告 * 县工程咨询事务所 15 要大量的农业机械设备。 特别是农机购置补贴政策的实施，增强了农民购买农机 的信心，促进农机户服务收入的增加。近年

27、来，全县年均新增大中拖拉机2500 台套，农用运输车（含变型拖拉机）2300 台套，联合收割机 1300 台套，农机具 5600 台套，抗旱灌溉机械 1100 台套。现有的农民城还吸引了永城、萧县、宿州 等周边农户。 3.3 农机市场发展状况目前农机市场有效供给不足， 产品适应性 不强。面对市场的变化，少数农机企业开始运用差别营销策略和集中营销策略， 实施名牌战略，占领有效细分后的目标市场，对农机消费需求、消费结构、消费 特征做一些初步研究。市场上的农机供应存在或多或少的情况：低质低价农机 多，新潮名称农机多，传统小农机多，杂牌农机多，高科技农机少，实用耐用农 机少，正品名牌少，性价比高的农机

28、少；农机市场不是没有需求，而是现有产品 不对路，不能满足农民的需要； 不是农民不愿购买某些农机产品，而是农民不喜 欢某些产品。因此，供求脱节也是造成前几年农机市场的疲软原因之一。农民 自我保护意识不强，缺乏对有关农机知识的了解， 对假冒伪劣农机的识别水平低。 与此同时， 农村市场假货横行， 部分农民因害怕上当受骗而放弃购买，也严重影 响了名优农机产品在农村市场上的销售。由于以上种种原因， 使得农民本来就十 分有限的购买力还要大打折扣，抑制了农机市场的发展。不少地区农民反映， 由于不太了解农机市场信息，常常不知道农机农资大市场建设项目可行性研究 报告 * 县工程咨询事务所 16 买什么农机好，怎

29、么买，如何用。条件好的农村 也只是依靠电视了解一些市场信息，消费观念远远落后于城市居民， 一些农民有 了钱也不知道怎么投资。 目前个体私人流通企业已成为农机流通经营的主体，个 体经销有一定的局限性，如实力不强，经营分散，服务意识淡薄，难以适应社会 化大生产、大流通的需要。另外，农机市场发育不健全，仍属于初级市场，市场 秩序和管理比较混乱， 并且农机的行业垄断、 地域封锁， 地方对外省优质产品进 入市场层层设卡，这些都严重影响了农机市场的健康发展。农机市场由于利润 薄、维修网点少，交通条件差，通讯设施落后，造成了农机企业在售后服务、维 修方面的被动， 售后服务不及时。 农机出了质量问题难以及时得

30、到解决，增加了 农民消费技术含量较高的农业机械的心理负担。而且由于有些企业认为农民对服 务意识的要求不强烈， 而有意怠慢农民遇到的各种问题。因此必须研究它， 正视 它，并从各方面去适应它，规划建设适应农民实际需求的农机专业市场。 3.4 建设规模与建设内容根据以上情况，本项目拟定的主要建设规模为：占地面积 240000m 2 ，建筑总面积 34200m 2 。年交易农机农资 3 万台套，交易额预计 达到4 亿元。 主要建设内容为：交易大棚、机修车间、仓库、综合服务楼、商 住服务、停车场、变电站以及信息网络系统等。配套工程：公用工程、信息网 络系统、农产品检验检测系统等。农机农资大市场建设项目可

31、行性研究报告 * 县工程咨询事务所 17 第四章建设条件与场址 4.1 项目位置及区位优势 4.1.1 项目位置项目选址位于 * 县* 镇王冲，位于 * 县城区南部， * 经济开发 区东部。 4.1.2 区位优势项目选址在淮北市 * 县城乡结合部，距离县城区 2 公里，距离淮北市中心约 9 公里，临近省道 S202 线快速环道，与连霍高速公路 淮北出入口、 京台高速公路烈山出入口、 盐泗许高速公路百善出入口的距离分别 为6 公里、 4 公里、 10 公里，靠近百善铁路物流基地，在规划范围内现有四通 八达的交通网络。项目选址在规划建设的* 新城区南部，区位优势十分明显。 4.2 规划 根据* 县

32、总体规划，在省道S202 线的东部，规划建设大型商贸市场 和物流中心，主要建设建材大市场、 农机大市场等以及相应的配套服务设施。2010 年 8 月开工建设建材大市场， 本项目建设用地 1000 亩，在* 商贸市场规划用地 范围内，符合* 总体规划。 4.3 供电 农机农资大市场建设项目可行性研究报告 * 县工程咨询事务所 18 项目拟建地位于 * 县* 镇王冲，靠近* 经济开发区，根 据* 开发区发展规划， 本工程 10kV 中压网络纳入开发区建设， 即有 10kV 高压 电缆线路至农机市场各主干道附近， 而且根据规划各线路导线的供电能力能满足 本项目的用电需要。 4.4 供水 * 开发区供

33、水由开发区自来水厂统一供给，本项 目拟从该市政管网接入， 供本项目生活、 生产及消防用水。 农机市场建成后的最 高日用水量为 129.7 m 3 /d，最大小时用水量为 63m 3 /h ，自来水厂已同意供 水，水量及水压能满足本项目的用水要求。 4.5 通讯 * 开发区通讯容量充足， 有线通讯设备可就近连接使用，无线通讯信号覆盖全区域， 通讯条件良好， 网络 覆盖全镇， 于外界联系方便， 具有良好的通讯条件。 4.6 场址 4.6.1 场址概述 经过综合分析，从农机市场的长远发展考虑，初步认为，项目选址地块面积大， 地势相对平坦，交通方便，供水、供电有保障，目前的广播电视、程控电话、移 动通

34、讯等电讯设施全部实现与淮北市区的对接，基本满足现状需要。 且位于城区 南部, 可充分利用城镇现有的交通、生活设施, 是建设农机市场的理想之地。农 机农资大市场建设项目可行性研究报告 * 县工程咨询事务所 19 4.6.2 自然条 件 项目所在地处于黄河冲积平原，地下水为第四纪岩层组成的含水层，埋深 16.28 米，水量丰富。项目区全境平原地貌，海拔27-38 米。项目所在地土壤 层为潮土类土壤， 工程地质为二类地区， 土壤层承载力为 10-12 吨/ 平方米，冻 土层为 20 厘米。地域深层地质构造为寒武纪岩基拱起构造，地质构造为相对稳 定区，对地震的横波危害较轻，抗震能力强，属地震稳定区，地

35、震烈度为 6 度， 适于工程建设。 4.6.3 自然气候条件该项目区所在地处于季风盛行的半湿润地 区，属北方型大陆性气候与湿润性气候之间的过渡性气候，具有四季分明、 日照 充足、气候温和的特点，夏季高温多雨，冬季寒冷干燥，春季温暖多变，秋季秋 高气爽。 年平均温度14.5 绝对最高41.1 绝对最低 - 21.3 年平均气压 1016.45Mpa 绝对最高 1044.7Mpa 绝对最低 988.2Mpa 年平均相对湿度 70% 农 机农资大市场建设项目可行性研究报告 * 县工程咨询事务所 20 年平均降雨量 862 毫米 全年主导风向东北风最大风速 19m/s 年平均风速 3.1m/s 日照年

36、 平均 1908.8 小时 蒸发量年平均 1294.1 毫米 地震烈度 6 度 4.6.4 社会环 境和法律支持条件淮北市委、市政府和 * 县委、县政府，为了加大改革开放和 城市转型力度，制定了一系列有利于城市转型和建设发展的政策法规， 2009 年又确定了 28 项民生工程，现代服务业发展也步入改革的快车道，为项目的建 设创造了强有力的法律支持条件和良好的社会环境。农机农资大市场建设项目 可行性研究报告 * 县工程咨询事务所 21 第五章 工程方案 5.1 市场一般要求 （1）位置应接近于于城镇商圈的中心或商圈内人流的主要出入通道上；（2） 市场周围 50-100 米范围内最好有银行、 娱乐

37、、餐饮等在功能上互为补充的商业 生活配套设施；（3）至少应有两条道路可直接到达市场，或转向后4 公里内到 达市场；（4）周围 1000 米内无阻碍通行的或规划中的立交桥、高架桥、交通 护拦、交通隔离带、施工场地、单行道、地面铁路线等；（5）市场附近步行 10 分钟内应有至少一个公交车站 （城乡直通优先考虑），有3 路以上公交车线路 （城乡直通优先考虑）经过或可通过与规划、交通管理部门协调新设立；（6） 门前应有宽度不少于 20 米的室外广场，且无不可拆除的有碍通行和视线的电线 杆、水池、花坛等构筑物；（7）可供停车的场地面积不应少于 1000 平方米， 且停车场位置应与室外广场相连或可直接进入

38、卖场为宜，若为公用停车场位置不 宜超过 500 米； （8）门前室外广场标高应高过与道路标高，以坡道连接，但如 农机农资大市场建设项目可行性研究报告 * 县工程咨询事务所 22 以台阶相 通，台阶级数不应超过 4 级； （9）应有可供货车出入的宽度在6 米以上的通道； （10）建筑物与其它建筑的间距应符合规划要求和消防要求；（11）应有可供 货车卸货作业和回车场地，回车场不得小于300 平方米。 5.2 物业要求（1） 房形以矩形为最佳，长宽比不宜超过2：1，以4：3、5： 4 为佳； （2）房形应 无分割，空间完整， 通透性好， 无中空和中间有供公共使用的电梯间等公共间或 虽有分隔，但均为可拆除的轻质隔墙；（3）开间朝向主要街道，开间不少于30 米； （4）所租物业除考虑展示、交易用面积外还应有后备仓等辅助