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1、融创物业 1 天津融创物业管理有限公司无锡分公司 管道井管理规定 1 总则 1.1 通过对各种管道井的管理，保证管道井内设施、设备的安全运行环境，防止意外事 故的发生。 1.2 本规定适用于物业服务中心管辖区域内的各种管道井。 1.3 凡从事工程巡检、维护人员以及涉及管道井范围内有关工作时应按本规定执行。 2 管道井管理 2.1 管道井（含水管井、强弱电井）应有明显的标识；各楼层管道井在无人作业时，应 闭门上锁。 2.2 工程部负责管道井的钥匙管理，任何部门、个人使用需履行借用手续。 2.3 管道井应保持整洁、清洁、干燥的环境，管道井需每季度进行一次卫生清洁，并形 成“设备机房清洁记录” 。
2、2.4 任何外单位参观管道井需得到批准，方可打开管井参观。 2.5 非工程部维修保养人员不得擅自进入管道井，如因工作需要需进入，必须得到工程 主管的同意方可进入，同时记录在“值班日志”上。 2.6 管道井的门口以及管道井内的设施、设备操作通道和巡视走道上必须随时保证畅通 无阻，严禁堆放杂物。 2.7 所有获准进入管道井的人员必须穿戴整齐，不得穿拖鞋和汗衫； 工程维护人员巡视、 保养、操作时，严禁穿短袖衫、短裤，要穿工作服和有效的绝缘工作鞋。 2.8 管道井应符合防水、防火、防潮、防小动物的要求，穿过管井内外的洞口应堵塞， 通风口应用铁丝网防护，以防小动物进入；保持管井门锁、照明和通风设施完好，
3、如有 损坏和故障应及时修理。 2.9 管道井内不得随意排线和安装其他无关设备，如有需要必须征得物业服务中心工程 主管同意；所有电缆必须经桥架过楼层，并规范固定，所放电缆必须编号备案，严禁私 拉乱放。 2.10 管道井内严禁吸烟，管道井内的动火作业必须严格遵守先报批后监护的动火规程。 2.11 管道井内各种标识应齐全、正确明晰，任何人不得随意变动阀门、开关状态，不 得随意变动和移走警告标识和指示标识。 融创物业 2 2.12 在执行上级调度发布的操作命令和工作任务后，应认真进行记录。 3 日常巡查管理 3.1 管道井由工程部运行、维护人员负责日常运行操作及维护保养。 3.2 运行、维护人员应掌握
4、管道井设备的结构、性能、操作方法，遵守巡查的规章和规 程，严禁违章操作。 3.3 运行、维护人员应每季度巡检所有管道井一遍，巡检结束后应在“设施/ 设备维修 保养记录”上记录。 3.4 应检查管井内的水管、水阀开启、关闭是否正确，各种管道连接、自动排气阀应没 有漏水现象，排水地漏应是通畅状态。 3.5 应检查管井内的电气控制柜开关自动、手动位置是否正确，各种状态指示灯是否正 常。 3.6 管道井内所有风管保温、 风管连接处和风阀应连接牢固紧密；应保证风阀全部开启、 风管无漏风等工作正常。 3.7 对发现管井存在的不正常现象，如水管井长期潮湿但无明显漏水现象，开关三相电 源运行电流不平衡等，应及
5、时检查修理，并报告班组长、主管。 3.8 巡检时应查看各开关控制柜主开关、接触器等有无橡胶、塑料、棉织物的焦味，瓷 绝缘子有无破碎和放电现象， 接触器的电磁声响是否正常； 所有电缆桥架盖板应完整无 缺。 3.9 在巡检时应及时给主要阀门丝杆加润滑油，紧固松动的螺栓。 4 附则 4.1 本规定涉及到的相关记录包括： 4.1.1 设备机房清洁记录（参见设施设备管理规定） 4.1.2 值班日志（参见设施设备管理规定 ） 4.1.3 设施/ 设备维修保养记录（参见设施设备管理规定） 办公室卫生管理制度 一、主要内容与适用范围 1本制度规定了办公室卫生管理的工作内容和要求及检查与考核。 2此管理制度适用于本公司所有办公室卫生的管理