【合同范文】中介的房屋租赁合同文本[1].docx

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1、第 1 页 中介的房屋租赁合同文本1 特征码 NcArfjAsYBVIhRNZCATf 【签约必备】 房屋的基本情况 房屋基本情况一方面是指房产本身的状况，包括物业地址、 建筑面积;另一方面是指房屋的权属状况，一般是指产权证编号、 产权人姓名以及是否设定了抵押等;链家地产市场研发中心认为， 这部分内容作为租赁合同的必备构件，势必需要出租者出示房 产证。 水电、物业等其他费用承担方式 租赁合同里除了明示租金、押金的支付方式外，还要约定 在租赁期内水电、供暖物业费、卫生费等其他费用的承担方式， 在北京市房屋租赁合同示范文本中，对于这一部分费用的承担 方式均需要做出详细的约定。专家认为，消费者应该就

2、这部分 条款做出明确的约定并直接写入合同，可以避免合同到期之后 双方产生费用方面的纠纷。 第 2 页 房屋的维护、维修 在房屋出租期间，难免会出现家具、家电等生活用具的损 坏情况，因此约定房屋维护、维修的权责非常有必要，租赁合 同范本里“房屋的维护、维修”约定了业主与求租者两方的责 任，保证在租赁内房屋及附属物品、设备设施处在适用和安全 的状态，同时约定设备在自然损耗或因使用不当而造成故障时， 两种不同情况的解决方案，以有效避免业主和求租者因为物品 损坏带来的纠纷。 合同解除的具体情况 租房合同中必须标明合同在什么情况下可以解除，这样可 以约束业主和求租者的行为，保障双方的权利。在示范文本中，

3、 共注明了合同解除的 5 种情况，其中细化了业主或者求租者单 方解约的几项权利，比如业主延迟交付房屋达多久、交付的房 屋不符合合同约定或影响求租者安全等等，求租者可以单方解 除合同、求租者不按照约定支付租金多久、欠缴费用、擅自改 变房屋用途等业主可以单方解除合同。 违约责任及追究 第 3 页 在签订租房合同时，一定要重视对双方违约责任的约定。 在租赁示范文本中，违约责任主要包括针对容易产生纠纷的环 节设置，如业主未能按时按约定交房应承担的责任、租赁期需 提前收回房屋或提前退房的约定赔偿等情况。这将保证合同的 顺利执行，降低业主和求租者的风险。 【签订注意】 房屋租赁是日常生活中常见的一项法律活

4、动，为了尽可能 避免在租用过程中产生不必要争议，对于相关条款应明确约定， 所以合同的签订一定要注意相关事项。 一、租赁合同之出租人的基本情况 1、作为承租方，应先审查房屋是否存在法律法规禁止出租 的情形：(1)未依法取得房屋所有权证的;(2)司法机关和行政机 关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的;(3) 共有房屋未取得共有人同意的;(4)权属有争议的;(5)属于违法 建筑的;(6)不符合安全标准的;(7)已抵押，未经抵押权人同意 的;(8)不符合公安、环保、卫生等主管部门有关规定的等。 第 4 页 2、作为承租方，为了预防欺诈，在合同中约定，如果承租 方是房屋的所有人，必须具有产

5、权证明等相关证件;如果承租方 不是房屋的所有人，必须具有转租权。 二、 租赁合同之租期条款 在合同中，明确约定房屋的租赁期限，明确租赁的具体起 止日期，如承租方超过租赁期使用房屋，应支付给出租方超过 租赁期限使用的租金。 三、 租赁合同之租金条款 1、在合同中，明确约定租金的支付方式，以现金支付或是 通过银行转账的方式，实行按月支付制。 2、在合同中，明确约定租金支付时间，应于每月的具体日 期支付租金。如果承租方在一定宽限期内没有按期支付，应支 付迟延租金或违约金或出租方可解除合同。 3、在合同中，明确约定租金的调整，如出租方在租赁期间 不得擅自涨租金。 第 5 页 四、 租赁合同之保证金条款

6、 在房屋租赁合同订立中，合同双方当事人都尽量避免风险， 预防欺诈，承租方应在合同订立前交给出租方一定的保证金， 应根据实际情况在租赁物价值范围内决定押金的数额。同时对 于保证金退还的条件，应进行明确约定。 五、 租赁合同之配套设施条款 在合同中，对房屋租赁是否包括房屋内的现有配套设备如 沙发、家具等进行明确约定。双方应明确约定，租赁房屋所包 括的相关配套设备，建议承租方应检查配套设施是否可以使用， 并在双方交接时进行清点。 六、 租赁合同之转租条款 在合同中明确约定承租方是否可以转租。 1、作为承租方，经过出租方的同意，可以将房屋转租给第 三人，出租方和承租方原有的租赁关系不因转租而影响。 2

7、、承租方未经出租方同意，擅自将房屋转租给第三人的， 第 6 页 出租 租方可以解除租赁合同，因转租造成承租房屋损坏的，承租方 还应承担赔偿责任。 七、 租赁合同之装修条款 1、 明确约定装修条款，经过出租方同意，承租方可以根 据自身需要对本合同约定的房屋进行装饰装修，但是装修不得 改变房屋原来的结构。 2、明确约定租赁期满时装修附加部分的归属，在合同终止 时，出租方有权要求承租方恢复原状或保留返还时的现状，不 能拆除的，可以折价归出租方，但给房屋造成损失的，承租方 应给予出租方一定补偿。 八、 租赁合同之妥善保管责任条款 在合同中明确约定，承租方在租赁期间，应妥善保管租赁 第 7 页 物及配套

8、设施，如果未尽妥善保管义务，造成租赁物及配套设 施损毁、灭失的，应承担赔偿责任。如，应爱护并合理使用房 屋内的各项配套设施，造成损坏的还应承担修复或赔偿责任。 九、 租赁合同之维修责任条款 在合同中，对维修责任进行明确约定，出租方应确保房屋 及相关的配套设施，并负责房屋的安全防范及维护，以保障承 租方能正常使用房屋。 十、 其他事项 在合同中，建议根据实际情况对租赁合同登记备案、违约 责任、诉讼管辖地等约定清楚，以降低合同履行风险和保证合 同顺利履行，并尽可能保障双方的合法、合理利益。 范文示例： 房屋租赁合同，是房屋的出租人将房屋提供给承租人使用， 承租人定期的给付约定的租金，并于合同终止时

9、将房屋完好地 归还出租人的协议。房屋租赁合同能有效的保障双方的合法、 合理利益。下面是合同范本栏目的为大家准备的房屋租赁合同， 第 8 页 供大家阅读参考。 房屋租赁合同 (中介版) 出租人(甲方)： 证件类型及编号： 租赁代理机构： 备案证明编号： 承租人(乙方)： 证件类型及编号： 依据中华人民共和国合同法及有关的法律、法规的规 定，甲方委托代理出租房屋的房地产经纪机构(即租赁代理机构)和 乙方在平等、自愿的基础上，就房屋的租赁的有关事宜达成协 议如下： 第一条 房屋基本情况 (一)房屋坐落于 区(县) 街道办事处(乡镇) ，建筑面积 平方米。 (二)房屋权属状况：甲方持有(房屋所有权证/

10、 公有住 房的租赁合同/ 房屋买卖合同/ 其他房屋来源的证明文件)， 第 9 页 房屋所有权的证书编号： 或房屋来源的证明名称： ，房屋所 有权人(公有住房承租人、购房人)姓名或名称： ，房屋(是 / 否) 已设定了抵押。 第二条 房屋租赁情况及登记备案 (一)租赁用途： ;如租赁的用途为居住的，居住人数为： ，最多不超过 人。 (二)如租赁的用途为居住的，甲方应自与乙方订立本合同 之日起 7 日内，到房屋所在地的社区来京人员和出租房屋服务 站办理房屋出租登记手续。对多人居住的出租房屋，乙方应将 居住人员情况告知甲方，甲方应当建立居住人员登记簿，并按 规定报送服务站。本合同变更或者终止的，甲方

11、应自合同变更 或者终止之日起 5 日内，到房屋所在地的社区来京人员和出租 房屋服务站办理登记变更、注销手续。在本合同有效期内，居 住人员发生变更的，乙方应当自变更之日起 2 日内告知服务站， 办理变更登记手续。 乙方为外地来京人员的，应填写来京人员信息登记表 (见附件一);居住人员中有外地来京人员的，甲方应提供相关证 明，督促和协助乙方到当地公安派出所办理暂住证;居住人员中 第 10 页 有境外人员的，(甲方 /乙方)应自订立本合同之时起 24 小 时内到当地公安派出所办理住宿登记手续。 租赁用途为非居住的，甲方应自订立房屋租赁合同之日起 30 日内，到房屋所在地的房屋行政管理部门办理房屋租赁

12、合同 备案手续。 第三条 租赁期限 (一)房屋租赁期自 年 月 日至 年 月 日，共计 年 个月。 甲方应于 年 月 日前将房屋按约定条件交付给乙方。 房屋交 割清单(见附件二)经甲乙双方交验签字盖章并移交房门钥匙 及 后视为交付完成。 (二)租赁期满或合同解除后，甲方有权收回房屋，乙方应 按照原状返还房屋及其附属物品、设备设施。甲乙双方应对房 屋和附属物品、设备设施及水电使用等情况进行验收，结清各 自应当承担的费用。 乙方继续承租的，应提前 日向甲方提出(书面 / 口头)续 租要求,协商一致后双方重新签订房屋租赁合同。 第 11 页 第四条 租金及押金 (一)租金标准及支付方式： 元/(月/

13、 季)，租金总计： 人民币 元整(#： )。 租金支付方式：押 付 ，各期租金支付日期: 。甲方委托 的租赁代理机构在 银行开立房屋租赁代理租金专用账户，帐号 为 ，乙方通过第 种方式按期将租金(含押金)交存到租金账户： 1、委托租金账户开户行按合同约定代扣租金，乙方在 银 行开设付款账户，帐号为 ; 2、乙方将租金直接汇入租金账户(包括汇款、转账或 POS 机刷卡等方式); 3、因乙方原因不能将租金直接存入租金账户，乙方委托租 赁代理机构代交租金。租赁代理机构应在 24 小时内将租金存入 第 12 页 租金账户，不得直接收存或存入其他账户。 (二)押金： 人民币 元整 (#： ) 租赁期满或

14、合同解除后， 房屋租赁押金除抵扣应由乙方承担的费用、租金，以及乙方应 当承担的违约赔偿责任外，剩余部分应如数返还给乙方。 第五条 其他相关费用的承担方式 租赁期内的下列费用中， 由甲方承担， 由乙方承担：(1) 水费(2)电费(3)电话费(4)电视收视费(5)供暖费(6)燃气费 (7) 物业管理费(8)房屋租赁税费(9)卫生费(10)上网费(11)车位费 (12)室内设施维修费(13) 费用。 本合同中未列明的与房屋有关的其他费用均由甲方承担。 如乙方垫付了应由甲方支付的费用，甲方应根据乙方出示的相 关缴费凭据向乙方返还相应费用。 第六条 佣金 本合同签订后(即时/ 日内)，租赁代理机构可按月

15、租 金的 %收取佣金人民币 元整(#： )，其中乙方应向租赁代理机 构支付月租金的 %，即人民币 元整(#： )作为佣金，支付方式： 第 13 页 现金/转帐支票/银行汇款(甲乙双方支付的佣金总额应不 超过月租金标准)。 第七条 房屋维护及维修 (一)甲方应保证出租房屋的建筑结构和设备设施符合建筑、 消防、治安、卫生等方面的安全条件，不得危及人身安全;承租 人保证遵守国家、北京市的法律法规规定以及该房屋所在小区 的物业管理规约。 (二)租赁期内，甲乙双方应共同保障该房屋及其附属物品、 设备设施处于适用和安全的状态： 1、对于该房屋及其附属物品、设备设施因自然属性或合理 使用而导致的损耗，乙方应

16、及时通知甲方修复。甲方应在接到 乙方通知后的 日内进行维修。逾期不维修的，乙方可代为维修， 费用由甲方承担。因维修房屋影响乙方使用的，应相应减少租 金或延长租赁期限。 2、因乙方保管不当或不合理使用，致使该房屋及其附属物 品、设备设施发生损坏或故障的，乙方应负责维修或承担赔偿 责任。 第 14 页 第八条 转租 除甲乙双方另有约定以外，乙方需事先征得甲方书面同意， 方可在租赁期内将房屋部分或全部转租给他人，并就受转租人 的行为向甲方承担责任。 第九条 合同解除 (一)经甲乙双方协商一致，可以解除本合同。 (二)因不可抗力导致本合同无法继续履行的，本合同自行 解除。 (三)甲方有下列情形之一的，

17、乙方有权单方解除合同： 1、迟延交付房屋达 日的。 2、交付的房屋严重不符合合同约定或影响乙方安全、健康 的。 3、不承担约定的维修义务，致使乙方无法正常使用房屋的。 第 15 页 (四)乙方有下列情形之一的，甲方有权单方解除合同，收 回房屋： 1、不按照约定支付租金达 日的。 2、欠缴各项费用达 元的。 3、擅自改变房屋用途的。 4、擅自拆改变动或损坏房屋主体结构的。 5、保管不当或不合理使用导致附属物品、设备设施损坏并 拒不赔偿的。 6、利用房屋从事违法活动、损害公共利益或者妨碍他人正 常工作、生活的。 7、擅自将房屋转租给第三人的。 (五)其他法定的合同解除情形。 第 16 页 第十条

18、违约责任 (一)甲方有第九条第三款约定的情形之一的，应按月租金 的 %向乙方支付违约金;乙方有第九条第四款约定的情形之一的， 应按月租金的 %向甲方支付违约金，甲方并可要求乙方将房屋 恢复原状或赔偿相应损失。 (二)租赁期内，甲方需提前收回该房屋的，或乙方需提前 退租的，应提前 日通知对方，并按月租金的 %支付违约金，甲 方还应退还相应的租金。 (三)因甲方未按约 定履行维修义务造成乙方人身、财产损失的，甲方应承担赔偿 责任。 (四)甲方未按约定时间交付该房屋或者乙方不按约定支付 租金但未达到解除合同条件的，以及乙方未按约定时间返还房 第 17 页 屋的，应按 标准支付违约金。 第十一条 合同

19、争议的解决办法 本合同项下发生的争议，由双方当事人协商解决;协商不成 的，依法向有管辖权的人民法院起诉，或按照另行达成的仲裁 条款或仲裁协议申请仲裁。 第十二条 其他约定事项 本合同经双方签字盖章后生效。本合同(及附件)一式 份， 其中甲方执 份，乙方执 份，租赁代理机构一份， 执 份。 本合同生效后，双方对合同内容的变更或补充应采取书面 形式，作为本合同的附件。附件与本合同具有同等的法律效力。 出租人(甲方)签章： 承租人(乙方)签章： 租赁代理机构签章： 国籍： 委托代理人 ： 委托代理人 ： 第 18 页 联系方式： 联系方式： 经纪执业人员签字： 资格注册证书编号： 年 月 日 年 月

20、 日 房屋租赁合同 出租方(甲方)： (以下简称甲方) 承租方(乙方)： (以下简称乙方) 中介方(丙方)： *房产咨询有限公司(以下简称丙方) 甲方委托丙方负责房屋承租方(乙方)的寻找及初步洽谈事 宜，并见证甲、乙双方本合同的署过程。丙方收取乙方现金大 写)_(小写：_元)作为中介服务费。 甲方与乙方签订一下房屋租赁合同，在合法平等自愿相互 第 19 页 信任的基础上，签订本合同，承诺遵守： 第一条、前提 甲乙双方签订位于 市 路 号 幢 层的房屋，所有权认为 ，面积是 平方米。 第二条、租赁期限及价格 1、房屋租赁期限为 个月，自 年 月 日至 年 月 日止; 2、房屋租金为人民币(大写)

21、 元整，小写 元(此租金不含 税金、物业管理费、有线电视、水电和宽带费用，仅包括房屋 使用费) 3、租金支付方式： 个月支付一次，即每次支付租金为 元 整。 4、租赁期满，乙方若需要续约，则需在租赁期满 30 天通 知甲方; 5、乙方须准时支付房东房屋租金，下次付款需提前 30 天 第 20 页 支付给房东，每逾期一天，则乙方须按每月租金的 5%支付滞纳 金，若拖欠 1 个月，则房东有权收回房屋，乙方须按照实际居 住日缴纳租金并承担违约责任; 第三条、房屋押金 为确保乙方合理并善意的使用该房屋及其它配套设施，乙 方应该在签订本合同并缴纳首期租金时支付房东人民币 元整， 小写 元作为押金。乙方若

22、无违约，且乙方交纳清使用的所有电 话费，税费，电费，物业管理费等费用，且家具没有损坏，房 东应全部归还乙方所交纳的押金。 第四条、租赁条件 1、房东须出示该房屋的房屋所有权证身份证或有权利 决定该房屋出租的相关证明。 2、未经房东书面同意，乙方不得将房屋部分或全部转租他 人。若擅自转租，房东有权利终止合同，由乙方承担对房东的 违约责任。 3、甲方需为乙方开通水、电设施，甲方不提供任何设施。 第 21 页 4、因乙方使用过程中，若有任何设施需要维修，由乙方自 行维修，甲方不处理。 第五条、房屋产权变更 如房东依法定程序将房屋所有权转移给第三方时，无特别 约定的情况下，本合同对新的房屋所有人继续有

23、效。 第六条、本合同的终止 1、租赁期限届满或经乙方及房东协商一致本合同终止。 2、乙方应该在期满当日将房屋钥匙及正常使用状态下的房 屋配套设施交给房东。房屋置留的一切物品均视为放弃，房东 有权处理。 3、若乙方或房东中的一方违约，另一方有权终止合同，并 向对方提出赔偿要求。 第七条、违约的处理 第 22 页 1、房东违约的处理 房东未按合同规定的时间将功能完好及附属设施完好的 房屋提供给乙方使用的，每逾期一天，房东应按月租金的 5%向 乙方支付违约金，逾期 7 天仍不履行，乙方有权终止合同。房 东应按上述规定支付违约金，若乙方实际损失超过违约金，乙 方可据实追索房东责任。 租赁期内若非乙方过

24、失房东不得擅自解除本合同提前收 回房屋。 2、乙方的违约处理 未经房东的书面同意，乙方擅自将该房屋转租，转借; 乙方利用该房屋从事违法活动的;拖欠房租一个月以上的， 乙方应向房东支付相当于年租金 8%的违约金，若违约金不足弥 补甲方损失的，房东可据实追索乙方责任，房东有权终止本合 第 23 页 同。 租赁期内若乙方擅自退租，乙方应按合同总租金的 8%向 房东支付违约金。 第八条、免责条款 1、房屋及其设施由于不可抗力造成的损失，乙方即房东双 方互不承担责任。 2、由于政府政策等原因导致合同不能全面履行的，乙方与 房东双方互不承担责任。租金按照实际使用时间计算，多退少 补。 第九条：其它 1、本合同一式两份，甲乙双方各执一份，已经签名，立即 生效。 2、本合同所带附件具有本合同相同的法律效应。 3、乙方与房东履行本合同时所发生的争议由乙方与房东协 第 24 页 商解决，不能解决时有第三方仲裁机构进行仲裁。 甲方(签名及盖章)： 乙方(签名及盖章)： 日期：年月日 日期：年月日 丙方(签名及盖章)： 日期：年月日 签约地点： 经纪人： 经纪人证书编号：