高层住宅及地下车库总包工程施工组织设计方案(完).pdf

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1、工作经验总结仅限参考 1 / 193 保利玫瑰湾 A东地块高层住宅及 地下车库总包工程 施工设计 2011 年 9 月 21 日 工作经验总结仅限参考 1 / 193 一、综合说明 . 42vfiwpFFYs 1、编制内容及范围 42vfiwpFFYs 2、编制依据 4 2vfiwpFFYs 3、质量承诺 72vfiwpFFYs 4、工期承诺 72vfiwpFFYs 5、安全文明施工承诺 72vfiwpFFYs 二、工程简况 . 82vfiwpFFYs 1、工程建设简况 82vfiwpFFYs 2、工程设计简况 8 2vfiwpFFYs 3、自然条件 12 2vfiwpFFYs 三、施工组织管

2、理机构. 152vfiwpFFYs 1、项目管理模式 15 2vfiwpFFYs 2、项目组织机构设置 15 2vfiwpFFYs 四、施工组织与部署 . 212vfiwpFFYs 1、施工部署 21 2vfiwpFFYs 2、总施工流程顺序 22 2vfiwpFFYs 3、各专业施工流程 22 2vfiwpFFYs 4、流水区、段地划分23 2vfiwpFFYs 5、施工准备工作计划 232vfiwpFFYs 五、施工平面图布置 . 262vfiwpFFYs 1、施工现场现状及存在问题 262vfiwpFFYs 2、施工现场总平面布置 26 2vfiwpFFYs 4、临时用水布置 292vf

3、iwpFFYs 5、施工排水布置 31 2vfiwpFFYs 6、消防设施地布置 312vfiwpFFYs 7、平面布置附图 31 2vfiwpFFYs 六、施工进度计划及保障措施. 312vfiwpFFYs 1、工程开、竣工日期及总工期安排 322vfiwpFFYs 工作经验总结仅限参考 2 / 193 2、节点控制安排及施工进度计划说明 32 2vfiwpFFYs 3、施工进度计划图 332vfiwpFFYs 4、工期保证措施 33 2vfiwpFFYs 七、劳动力计划及保障措施. 392vfiwpFFYs 1、劳动力需用计划 392vfiwpFFYs 2、劳动力计划保障措施 402vfi

4、wpFFYs 八、主要材料设备使用计划和进场计划. 412vfiwpFFYs 1、工程投入地主要施工机械设备及进场计划412vfiwpFFYs 2、主要材料进场计划及保证措施41 2vfiwpFFYs 九、主要分项工程施工方案和技术措施. 432vfiwpFFYs 1、钢筋工程 43 2vfiwpFFYs 2、模板工程 49 2vfiwpFFYs 3、混凝土工程 51 2vfiwpFFYs 4、砌体工程 54 2vfiwpFFYs 5、装饰装修工程 582vfiwpFFYs 6、电气工程 62 2vfiwpFFYs 7、消防、弱电工程预留预埋 712vfiwpFFYs 8、建筑给排水及采暖工程

5、 71 2vfiwpFFYs 十、其他主要技术方案. 822vfiwpFFYs 1、施工测量方案 82 2vfiwpFFYs 2、降水施工方案 862vfiwpFFYs 3、边坡支护施工方案 87 2vfiwpFFYs 4、土方开挖施工方案 882vfiwpFFYs 5、防水工程 90 2vfiwpFFYs 6、脚手架施工方案 93 2vfiwpFFYs 7、冬雨季施工措施 962vfiwpFFYs 8、外保温工程施工方案 1102vfiwpFFYs 9、高压线和变压器安全防护施工方案 1112vfiwpFFYs 工作经验总结仅限参考 3 / 193 10、现场安全保证措施 1142vfiwp

6、FFYs 11、消防保证措施 1252vfiwpFFYs 十一、质量保证计划 . 1272vfiwpFFYs 1、质量目标和创优计划 1272vfiwpFFYs 2、质量保证体系 1272vfiwpFFYs 3、质量保证措施 1282vfiwpFFYs 4、材料质量控制 134 2vfiwpFFYs 5、质量通病防治方法 136 2vfiwpFFYs 十二、现场安全文明施工和环保方案. 1452vfiwpFFYs 1、文明施工管理目标 145 2vfiwpFFYs 2、现场文明施工布置 145 2vfiwpFFYs 3、现场文明施工措施 146 2vfiwpFFYs 4、预防扰民及民扰措施 1

7、472vfiwpFFYs 5、现场内外公共设施地保护、维护措施 148 2vfiwpFFYs 6、施工安全保证措施 1492vfiwpFFYs 7、环境保护措施 160 2vfiwpFFYs 十三、分包计划 . 1662vfiwpFFYs 十四、总承包管理方案. 1672vfiwpFFYs 1、总分包管理地主要内容 1672vfiwpFFYs 2、总包服务 167 2vfiwpFFYs 3、总包协调 1682vfiwpFFYs 4、总承包管理措施 168 2vfiwpFFYs 5、劳务队伍地选择 1772vfiwpFFYs 6、对劳务队伍地管理制度 178 2vfiwpFFYs 7、稳定劳务层

8、措施 179 2vfiwpFFYs 8、保证工人工资发放措施 1802vfiwpFFYs 十五、建设单位指定材料地运输、进场、施工安装和交楼及售后服务 地承诺 . 1832vfiwpFFYs 工作经验总结仅限参考 4 / 193 1、配合销售接待工作183 2vfiwpFFYs 2、配合销售地环境 1832vfiwpFFYs 3、建设单位指定材料地运输、进场、施工安装1832vfiwpFFYs 十六、竣工验收及保修. 1842vfiwpFFYs 1、竣工验收、备案 1842vfiwpFFYs 2、完工培训、工程移交 1852vfiwpFFYs 3、工程保修 186 2vfiwpFFYs 4、工

9、程回访 187 2vfiwpFFYs 5、交工后为住户提供售后服务 187 2vfiwpFFYs 十七、四新技术地应用. 1882vfiwpFFYs 1、科技进步目标 188 2vfiwpFFYs 2、四新技术应用计划 188 2vfiwpFFYs 3、专利技术和施工工法地应用 1922vfiwpFFYs 一、综合说明 1、编制内容及范围 本施工设计内容包括综合说明、工程简况、施工组织管理机构、施工组织与部署、施工 平面图布置、施工进度计划及保障措施、劳动力计划及保障措施、主要材料设备使用计划和 进场计划、主要分项工程施工方案和技术措施、其他主要技术方案、质量保证计划、现场安 全文明施工和环保

10、方案、分包计划、总承包管理方案法、建设单位指定材料地运输、进场、 施工安装方案、竣工验收、保修与售后服务。2vfiwpFFYs 2、编制依据 保利玫瑰湾A 东地块高层住宅及地下车库总包工程招标文件、投标答疑和现场踏勘情 况。 本工程施工图纸。 公司内部质量、环境、安全职业健康管理体系文件，标准及管理制度。 公司承建类似工程长期积累地施工经验。 本工程所涉及地主要国家或行业规范、规程、标准、图集。 主要施工规程规范 序号类别名称编号 工作经验总结仅限参考 5 / 193 1 国家建筑地基基础施工质量验收规范GB50202-2002 2 国家地下工程防水工程质量验收规范GB50208-2002 3

11、 国家混凝土外加剂应用技术规范GBJ50119-2003 4 国家砌体工程施工及验收标准GB50203-2002 5 国家混凝土结构工程施工质量验收规范GB50204-2002 6 国家建筑边坡工程技术规范GB50330-2002 7 国家屋面工程质量验收规范GB50207-2001 8 国家建筑地面工程施工及验收规范GB50209-2002 9 国家建筑防腐蚀工程施工及验收规范GB50212-2002 10 国家建设工程项目管理规范GB/T50326-2001 11 国家工程测量规范GB50026-93 12 国家建筑内部装饰防火施工及验收规范GB50354-2005 13 国家建筑装饰装修

12、工程质量验收规范GB50210-2002 14 国家安全防护工程技术规范GB50348-2004 15 国家建筑工程文件归档整理规范GB/T50328-2001 16 国家民用建筑工程室内环境污染控制规范GB50325-2001 17 国家混凝土结构工程施工质量验收规范GB50204-2002 18 国家地下防水工程施工及验收规范GBJ208-2002 19 国家建筑地面工程施工质量验收规范GB50209-2002 20 国家建筑内部装饰防火施工及验收规范GB50354-2005 21 国家钢结构施工及质量验收规范GB50205-2001 22 国家建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范GB5

13、0242-2002 23 国家通风与空调工程施工质量验收规范GB50243-2002 24 国家火灾自动报警系统施工及验收规范GB50166-92 25 国家建筑电气工程施工质量验收规范GB50303-2002 26 国家自动喷水灭火系统施工及验收规范GB50261-2005 27 国家机械设备安装工程施工及验收通用规范GB50231-98 28 行业建筑涂饰工程施工及验收规范JGJ/T29-2003 工作经验总结仅限参考 6 / 193 29 行业施工现场临时用电安全技术规程JGJ46-2005 30 行业混凝土泵送施工技术规范JGJ/T10-95 31 行业回弹法检测混凝土抗压强度技术规程

14、JGJ/T23-2002 32 行业建筑砂浆基本性能实验方法JGJ70-90 33 行业高层建筑箱形与筏行基础技术规程JGJ6-99 34 行业钢筋焊接及验收规程JGJ18-2003 35 行业建筑施工扣件式钢管脚手架安全技术规范JGJ130-2011 36 行业建筑工程冬期施工规程JGJ104-97 37 行业钢筋机械连接通用技术规程JGJ107-2003 38 行业钢筋直螺纹接头技术规程JGJ109-96 39 行业外墙饰面工程施工及验收JGJ126-2000 40 行业外墙保温工程技术规程JGJ144-2004 41 行业玻璃幕墙工程技术规程JGJ102-2003 42 行业建筑玻璃应用

15、技术规程JGJ113-2003 43 行业金属与石材幕墙工程技术规范JGJ133-2001 44 行业普通混凝土配合比设计规程JGJ/T55-2000 45 行业汽车库建筑设计规范JGJ100-98 46 行业天津预防混凝土碱集料反应技术规定JGJ44-2000 47 行业玻璃幕墙工程技术规范JGJ102-2003 48 行业玻璃应用技术规程JGJ113-2003 49 地方铝合金门窗设计、施工及验收规范DBJ15-30-2002 主要标准、图集 序号类别名称编号 1 国家建筑工程施工质量验收统一标准GB50300-2001 2 国家混凝土质量控制标准GB50164-92 3 国家混凝土强度检

16、验评定标准GBJ107-87 4 国家建筑制图标准GB/T50104-2001 5 国家质量管理体系标准GB/T19001-2000 工作经验总结仅限参考 7 / 193 6 国家砌体工程现场检测技术标准GB/T50315-2002 7 国家建筑防腐蚀工程质量检验评定标准GB50224-95 8 国家公共建筑节能设计标准GB/T50189-2005 9 国家建筑结构检测技术标准GB/T50344-2004 10 行业混凝土结构工程施工工艺标准ZJQ00-SG-002-2003 11 行业建筑施工安全检查评定标准JGJ59-99 12 行业钢筋焊接接头实验方法标准JGJ/T27-2001 13

17、行业建筑装饰装修工程施工工艺标准ZJQ00-SG-001-2003 3、质量承诺 在保利 ?玫瑰湾A东地块高层住宅及地下车库总包工程施工中，严格按照施工图纸、施工 工艺及国家验收规范要求施工，确保施工质量达到国家施工验收规范合格标准，保证至少有 两栋楼取得天津市“结构海河杯”奖。2vfiwpFFYs 4、工期承诺 若我们有幸中标，我们将按照自报工期，合理安排人力、物力和财力，按照施工网络计 划，严格控制工期，确保本工程按期完成，并力争提前完成。2vfiwpFFYs 5、安全文明施工承诺 在标准化工地地施工中，我们将针对本工程项目成立专门地文明施工综合领导小组，定 期对工地现场进行检查，并制定严

18、格地控制程序和完善地管理制度。确保做到国家和天津市 有关地规定和标准，其中施工环保方案依照ISO14000 标准，贯彻执行政府“控制扬尘污染” 文明施工地要求。2vfiwpFFYs 工作经验总结仅限参考 8 / 193 二、工程简况 1、工程建设简况 本次投标地保利 ?玫瑰湾A东地块高层住宅及地下车库总包工程，其他工程建设简况详见 下表 : 表 b1 工程建设简况 序号内容说明与要求 1 工程名称保利?玫瑰湾 A东地块高层住宅及地下车库总包工程 2 建设地点天津市东丽区昆仑路西侧 3 建设单位天津保利昆仑房地产开发有限公司 4 设计单位北京中联环建文建筑设计有限公司 5 建设规模建筑面积： 1

19、9503a11m2 6 建设工期858 天( 日历天 ) 7 工程质量 工程质量全部达到合格工程地质量验收标准。至少有两栋楼 取得天津市“结构海河杯”奖 8 承包方式施工总承包 9 主要使用功能 共 12 座单体建筑，建筑层数2432 层，主要为住宅，其中 18 号楼有住宅配套及商业裙房、42 号楼住宅楼下有住宅配 套，单层地下室车库和一些地面附属建筑变电站等） 10 工程招标范围 本次招标范围为施工总承包工程，主要包括： 建筑结构工程、 部分装修工程、采暖工程、电气工程等，以及制定分包工程 或指定供应项目地预留预埋管线含穿带线）、预留孔洞、 预埋 件、线槽安装及预留箱盒等 2、工程设计简况

20、a、建筑设计简况 表 b2 建筑设计简况表 序 号项目说明及内容 1 建筑面积总建筑面积19503a11m 2 2 层数地上部分 3 栋主体层数 21 层，裙樓 3 层。地下室为3 层 工作经验总结仅限参考 9 / 193 3 建筑高度建筑高度从7b8m97.6m 4 层高地上部分层数包含2432层。地下室为1-2 层。地下车库1层 5 耐火等级住宅：一级，地下车库：一级，一层商业商业网点）：一级 6 屋面防水等级二级 7 地下防水等级一级 8 0.000 标高相当于大沽标高d5m 9 装 饰 工 程 楼地面 非人防部位：1、南区地下车库地下一层部分：汽车库、风 井、前室、前室、非燃品库房、管

21、理室，耐磨混凝土楼面无 钢筋网）。报警阀室、风机房、消防水泵房、中水泵房、生 活水泵房、值班室房、地源热泵机房，楼梯间变电站、高压 电缆小室、 值班室， 水泥楼面。 消防控制室、 有线电视机房、 电话网络机房，活动地板楼面水泥基层）。2、地下一层及地 下夹层部分：杂物间、楼梯间、候梯厅、暖表间、水表间， 水泥楼面。风井、管廊，耐磨混凝土楼面无钢筋网）。水、 暖管井，水泥砂浆楼面。电气管井，细石混凝土楼面。 人防部位： 1、地下一层：除扩散室采用细石混凝土防水楼 面，其他均采用水泥楼面。 地上部位：住宅入口门厅、公共走道，花岗岩楼面。公共走 道，铺地砖楼面。楼梯间、水、暖管井，水泥砂浆楼面。起

22、居室、卧室，铺地砖面低温热水地板辐射采暖楼面。厨房、 防滑地砖楼面。卫生间，防滑地砖楼面下沉楼板）。设备阳 台、阳台、更衣，防滑地砖楼面更衣无面砖）。电气管井、 采光井、机房、水箱间，细石混凝土楼面 工作经验总结仅限参考 10 / 193 10 顶棚 非人防部位：1、南区地下车库地下一层部分及地下一层， 消防水泵房、中水泵房、生活水泵房、值班室房、地源热泵 机房、风机房，矿棉板吊顶不上人），防火保温顶棚，其余 均采用刷涂料顶棚。2、地下夹层部分： ，杂物间、楼梯间、 候梯厅、暖表间、配电间、水表间，防火保温顶棚，其余均 采用刷涂料顶棚。 人防部位：刷白水泥浆顶棚。 地上部位：卫生间、厨房，铝合

23、金条板吊顶，其余均采用粉 刷石膏砂浆顶棚。 11 墙面 非人防部位：1、南区地下车库地下一层部分及地下一层， 消防水泵房、中水泵房、生活水泵房、值班室房、地源热泵 机房、风机房，矿棉板吊顶不上人），矿棉吸声板吸声墙面， 其余均采用涂料墙面。2、地下夹层部分： ，杂物间、 楼梯间、 候梯厅、暖表间、配电间、水表间，涂料墙面，其余均采用 水泥砂浆墙面一） 。 人防部位： 战时人员掩蔽、 防化值班室、 密闭通道、 滤毒室、 除尘，涂料墙面其余采用水泥砂浆墙面一）。 地上部位：卫生间、厨房，薄型面砖墙面，其余均采用粉刷 石膏砂浆顶棚。公共走道，石灰砂浆、保温珍珠岩。住宅入 口门厅、公共走道，涂料墙面、

24、保温珍珠岩。其余均采用涂 料墙面 12 屋面坡屋面及平屋面施工。 13 保温 外墙外保温60mm 厚聚苯板，耐火等级为B1 级，外墙传热 系数 0.53W/m.K 屋面保温：坡屋面保温为70 厚挤塑聚苯板，屋面传热系数 为 0.48W/(m .K)。平屋面保温为70 厚挤塑聚苯板，屋面传 热系数为0.46W/(m .K)。 14 防 水 地下室 地下室防水等级为一级，采用防水混凝土+两道卷材防水4+3 SBS）地做法 工作经验总结仅限参考 11 / 193 16 室内防水 卫生间、淋浴间、厨房、空调机房、热力站、水箱间等楼地 面采用聚氨酯防水涂膜(单组份聚氨酯a5 厚） 。 防水涂膜应沿 四周

25、墙面高起500 ，淋浴间应高起1800mm 屋面 屋面防水等级为II级，防水层合理使用年限为15 年，平屋 面上人、不上人）采用3+3 厚热熔型聚酯胎SBS改性沥青防 水卷材 ; 坡屋面采用SBSIIPY-PE4 防水卷材 b、结构设计简况 表 b3 结构设计简况 序号内容说明与要求 1 基 础 基础类型后注浆钻孔灌注桩基础 3 底板厚度楼座 500mm ，车库以400 厚为主 4 剪力墙300mm 、350 mm 、400 mm 、550 mm等 5 主 体 结构形式钢筋混凝土剪力墙结构 6 抗震设防抗震设防烈度7 度 7 安全等级二级 8 设计合理使用年限50 年 9 剪力墙现浇钢筋砼剪力墙 10 楼盖、屋盖现浇钢筋混凝土楼板 11 轻质隔墙采用板材隔墙和砌块隔墙