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1、小区智能化技术解决方案 5、 家庭防盗报警系统 家庭防盗报警系统是为了保证住户在室内的人身及财产安全，通过在住宅的门窗及室内安装各 种探测器和控制器进行捡测和监控。当监测到警情时，通过住宅内的报警控制器物业管理中心 的报警监控主机，报警监控主机将准确显示警情发生的住户名称、地址、住户信息和所遭受的 灾害种类或入侵方式等信息，提示保安人员迅速确认警情，及时赶赴现场进行处理。 防盗报警系统设备主要包括以下部分： 中心报警控制主机：通常设置在安保监控中心，保安人员可以通过该设备对保安区域内各住户 报警控制器的工作情况进行集中监示，报警控制主机与计算机连接可随时监测、记录、打印、 显示各住户报警控制器
2、的工作状态及实时警情，驱动声 /光报警装置， 提示保安人员注意有警情 发生。 报警控制器：通常安装在住户门内附近的墙上，以方便有控制权的人（通过密码或密码狗）在 出入门时进行布防、撤防（包括全布防/撤防和个别布防/撤防）的设置。该控制器需要与安保 监控中心的报警控制主机通过总线进行联网。报警控制器还可以具有与住户电话联网，通过家 庭电话向主人随时报告家里所发生警情。 前端探测器，根据探测的目标（物体）、范围、环境的不同，应选用不同的探测器： 红外探测器： 分广角红外探测器和幕帘红外探测器，广角红外探测器主要用于区域（立体空间） 防护，通常安装在住户客厅和主要通道的墙上或天花板上。幕帘红外探测器
3、通常用于界线（条 带）防范，通常安装在卧室窗户上方侧墙或左(右)侧墙上方，人在室内大部分活动空间不受限 制。当有人非法侵入后，红外探测器通过探测到环境的温度变化来确定有人非法侵入。红外/ 微波双鉴器是通过探测环境温度变化和物体移动来确定有人非法侵入，因此稳定性和可靠性较 前述的两种红外探测器要高，但价格较贵，所以红外/ 微波双鉴探测器通常用于重要场所（如金 融、证卷等）。所有探测器将探测到的信号传输给报警控制器进行报警。红外探测器属有源探 测器，所以需要电源（一般为12Vdc ）供电。 磁开关：可以安装在进户门、阳台门和窗户上。当有人破坏（移动）进户门或窗户时，磁开关 立即将（开路或短路）状态
4、信号传输给报警控制器进行报警。磁开关的特点是价格便宜，缺点 是安装及维护困难、稳定性、可靠性欠佳。通常适用于厨房及卫生间的窗户等处的报警。磁开 关为无源探测器，因此不需要供电设备。 紧急呼救按钮：安装在室内（卧室和客厅）较隐蔽并便于操作的位置，以便室内人员在遇到意 外情况（如急病、入室抢劫）时，可按下紧急呼救按钮向保安中心或家人（与电话联网时）进 行紧急呼救报警。该按钮为无源开关，因此不需要供电设备。 燃气报警器，分液化气探测器和天然探测器，液化气探测器安装在厨房内离地面30 厘米处， 天然气探测器安装在厨房内离房顶30 厘米处。还可以配置与燃气报警器联动的自动关闭电动 气阀。当发生燃气泄漏时
5、，在报警控制器发出报警声，提醒住户注意，同时自动关断气阀、并 向安保监控中心报警。 目前智能家居控制设备之间的通信介质主要有：电话线、网络线、电力线、无线和红外线。电 话线、网络线主要解决与外网通信，电话线主要用于解决没有网络连接家庭的上网问题，其通 信速度较低；网络线适用于高速度的xDSL 、FTTB+LAN等宽带网连接，主要五类以上UTP 线+ 光缆；电力线、无线和红外线方式是解决家庭内部通信，电力线是指家里的市电电源线， 其好处是不需要专门布线或重新布线；无线通信则为用户使用提供了灵活性和可移动性；红外 通信主要用于可移动的遥控器。因此，电力线和无线特别适用于装潢完毕的家庭。目前家庭内
6、部网络有线通信主要采用家庭总线技术和家庭LAN 通信技术，伴随着信息家电技术和产品的迅 速发展，家庭LAN 通信方式将逐步变为主流。 随着人们生活水平、和 社会信息化程度不断地提高，人类对智能家居的功能将会提出更高层次 的要求：夏天，您可以在到家前几分钟，用手机（或掌上电脑）打开家中空调降温；冬季，随 时通过远程遥控提前启动家中独立供暖系统；睡觉前，您触摸一下“晚安”键，家庭主控系统 会进入“晚间休息模式”，此刻，家中的灯全部熄灭、窗帘落下、大门锁好、防盗报警与自动 探头同时工作，它们对外防盗抢，对内为家人起夜自动照明和关闭；外出时，家中家电监控系 统就可以在确认家中无人后，自动关闭您忘了关闭
7、的各种应该关闭的电器、电灯；一个网络宽 带出口供多台计算机同时上网，却只交一个包月费；家庭办公(SOHO) 系统、家庭节目编辑制 作系统、防电磁辐射报警系统、室内仿真疗养小气候、室内仿真景观等等。利用智能家居平台 可以扩展更多的生活服务和健康服务，智能家庭的内容也将会越来越丰富，越来越精彩。 4.一卡通管理系统 IC 卡对于今天生活在信息时代的人们并不陌生，IC 卡技术已在当今社会的各个领域大排用 场，给人们的现代生活带来了极大的方便。同样也成了住宅小区智能化的重要组成部分，也是 小区物业实现现代化管理的重要标志。 非接触式IC 卡特点： 在一卡通管理系统中选用非接触式IC 卡方式居多，非接触
8、式IC 卡系统相对于以往传统的接 触式系统 （如ID 芯片卡， 磁卡， 条码卡，TM 卡等系统） ，具有更多的优点。通过这套系统， 可以实现对人员权限的明确限定，无论是内部人员或外部人员，都可以通过对权限的设置清楚 的界定持卡人的使用功能及范围，并对卡的使用情况进行记录，以备查询。极大的解放了人员 管理的压力，并可达到在提高安全度的情况下节约人力的效果。可以结合考勤，停车场管理及 会所消费等功能，所有的这些只需一张非接触式IC 卡就能解决，不必再受卡太多的困绕，也 不必因接触式卡的极易损坏而烦恼。 IC 卡发行管理中心 IC 卡发行中心，由IC 卡授权发卡器、PC 机和 IC 卡发行中心管理软
9、件组成，其作用为：在整 个系统启用前，对系统中所有读写卡设备及卡片进行初始化处理，从而形成本系统特有的安全 体系。未经发行中心管理软件初始设置的设备和卡片，均被认定为非法,不能在各子系统中使用。 一卡通系统管理中心将停车场、门禁、考勤、消费、电梯控制等各子系统的信息数据进行集中、 统一管理， 有效保证各子系统数据的同步和完整，实现各子系统之间的“一卡通行， 资源共享” 。 一卡通系统管理中心由服务器和管理PC 机和系统管理软件、读写卡器组成，配备打印机，服 务器根据实际需要可以采用双机热备份，也可以是一台服务器。 一卡通系统结构图： （2）车辆出入管理系统 由于人们生活水平的提高、工作节奏的加
10、快，作为人们行动的交通工具之一的汽车，已经开始 进入家庭，住宅区的停车位已开始短缺。车被损坏、丢失的现象时有发生。因此，在住宅区内 除了提供必要的停车场地外，还应对车辆的出入、停放安全等采取必要的管理措施即车辆出 入管理系统。 系统功能： 住户固定车辆，凭物业管理公司发放的长期用户IC 卡，随时进出停车库，费用按照物业规定 的日期（按月、季度、年）定期交纳； 临时车辆进入时可人工发卡或自动取卡方式，车辆按指定的车位停车，车辆出库时交卡、验证、 交费（计费可按车次或停车时间计算）、驶出； 图像识别技术分为：人工识别法，投资少、识别率高、基本无错误；自动识别（也称图像对比） 方法，投资大、识别速度
11、慢、错误率高等。因此，通常（也是大多数）采用人工识别方法。 远距离遥控，不停车进出，因受到读卡距离有限（一般在8 15 米）、实用性不大，尤其 是系统的可靠性、稳定性差、且投资大等诸多因素的限制，目前应用较少。 住宅小区车辆管理系统的配置方法： ?管理中心是任何配置方式都必须设置的。 ?对于无集中停车库的别墅住宅区，且区内无富余停车位的情况，仅需在住宅区的各出入口 设置无收费功能的自动管理系统。若区内有富余停车位，且允许停放临时车辆的情况，则需要 在住宅区的各出入口设置人工收费功能的车辆出入管理系统。 ?对于规模大的住宅区，既有地下车库，又有地面停车场的情况，需要在住宅区的各出入口 设置人工收
12、费功能的管理系统，而在地下车库出入口设置无收费功能的自动管理系统。 ?对于只有地下车库的住宅区，需要在地下车库各出入口设置人工收费功能的管理系统。 车辆出入管理系统结构图： （3）门禁管理系统 由于人们对家庭财产及人身安全越来越收到重视，新建住宅小区门的设置也在增加，除了家庭 进户门、防盗门外，还要增加一道单元防盗门。而人们本来就一直在为随身携带一大串沉甸甸 的钥匙而烦恼，无疑使烦恼加重。自从应用门禁管理技术以后，给人们减小了不少负担，目前 大多数现将住宅区的单元门都采用了持卡开门。并有向家庭进户门发展的趋势，到那时就不用 携带任何机械钥匙了，真正体会一卡通带来方便及快乐的感受。 门禁系统由I
13、C 卡、读卡器、控制器、门锁、联网设备及相关管理软件组成。 IC 卡是一卡通信息的载体，通过对各个分区（共有16 个分区）设置不同的代码来实现不同的 功能。 读卡器是一种感知装置，感应灵敏度（即读卡距离）在一定范围内可调节。 控制器是门禁系统的核心，发卡信息的存储，读卡信息的判别，门锁的控制，非法读卡的报警 等均有控制器完成，并需将这些信息实时地向管理中心转送。 门锁，需根据门的不同材料、结构可选用不同门锁，电动锁适用于木门和金属门，阴极或阳极 锁适用于带金属框的玻璃门，磁力锁适应于任何形式的门。但住宅区（尤其是单元门）以电动 锁居多。 联网的管理中心由管理计算机，发卡器及管理软件等组成，主要
14、完成对用户发卡，用户信息管 理、查询，读卡信息记录和保存，系统故障检查、非法读卡报警，黑名单登录，丢卡挂失和补 发等系统运行管理。 持卡者将IC 卡在读卡器附近掠过，读卡器将卡上的信息读取后传输到控制器，经控制器内存 信息的比较和判别，合法卡放行，控制器向门锁输出开门信号，持卡者推门进入；发生非法卡 读卡时报警，并提示管理中心注意，系统发现有非法卡在使用。 （4）电梯管理系统 为了进一步防止已通过单元防盗门的“漏网之鱼”，不法分子在电梯内作案也时有发生，和进 一步阻止不法分子进入楼层，甚至进入家庭行窃。可以在电梯处再设一道关口，即IC 卡电梯 控制系统，该系统控制原理与“门禁”完全相同，只是具
15、体实现或安装的方式不同而已。因此 其系统组成及结构不再重述。下面就其控制及管理过程作一简要叙述。 IC 卡电梯控制方式有两种：一种是用“读卡”代替按键，无需通过按楼层数字键就能到达所要 到达的楼层。另一种是读卡+ 按键，即先读卡，再按要到达楼层的数字键，且必须通过读卡， 按楼层数字键才能生效。 读卡器的安装位置也有两种，一种是安装在电梯外（电梯门框附近），这种安装方式还具有另 外一种功能，只有“合法卡”才能呼叫电梯，也即电梯才开门，否则电梯连门都不会打开，适 用于读卡代替按键方式；一种是安装在电梯轿箱内，适用于先读卡后，再按楼层数字键的方式。 （5） 考勤管理系统 现代化的物业管理公司，就应有
16、公司对员工进行管理的先进方法和措施，况且以往的员工考勤 一直是任何一家企业感到头疼的事情，自从IC 卡具有对企业员工进行考勤的功能后，企业省 去了很多的烦恼，既为企业节省了人力、物力及财力，有提高了企业管理的规范化和工作效率， IC 卡考勤记录的信息、数据可直接为人事及财务管理部门所用。 考勤读卡器可根据物业人员上班的分布情况和位置来确定，但如果物业管理办公室或会所的进 门处设有IC 卡门禁管理，则该门禁读卡器就可兼容考勤功能，而不需要再另设读卡器了。 （6）消费管理系统 随着住宅房地产热销的同时，购买者愿望及务实也随之高涨，因此，新建住宅小区（旧小区也 有改造）的综合性的配套设施和功能，以及
17、服务项目也随之而越来越多和越来越完善，当然， 物业公司的增值服务也就随之而增加。在住宅小区建立有商店、健身和娱乐场所（会所），如 网球场、游泳池、健身馆、棋牌室、书法/绘画室等消费场所。因此，有必要在这些消费场所 建立消费管理设施，为了避免人工管理、收费的弊端和防止拖欠帐的现象，通常采用充值IC 卡 付款方式，每一次消费项目和收费金额都有详细的记录、并保存，管理人员随时可查，这样可 让物业管理部门和消费者都放心无忧。 5.小区信息发布系统 人们生活在“信息爆炸”的环境中，使得人们随时随地都需要获取信息。而人门获取的信息大 部分都来自于视觉，即通过眼睛看到的。因此，在小区的主要通道设置电子信息显
18、示屛就显得 非常必要。 同时，为了提升住宅小区的品位和物业信息管理的先进性，直观性，及时性，尤其是体现在小 区入住最初的形象方面，开发商和物业公司将起到非常良好的广告、宣传作用，在给入住者带 来了方便的同时，更为购房者增加了入信心。真可为一举多得之举措。 电子信息公告可显示欢迎词、节日问候语，发布重大实时新闻、天气预报等有关公共信息和物 业管理、活动信息，甚至可以监作商业广告，增加收益。 目前住宅小区的电子信息公告系统有两种实现方式： 一种是在小区的主出入口设立LED （单色）电子公告显示屏，用于发布纯文字信息。若需要 发布视频（图像）信息,则需要配置彩色（双基色伪彩、或三基色真彩）电子公告显
19、示屏， 但造价要比单色屛 高。 另一种是在楼内的电梯厅或电梯轿箱内设置液晶电视显示屛（从安装、 维护、 稳定性角度考虑， 大多数是设在电梯厅）。并通过一套简单的、独立的有线电视传输系统联网到物业管理信息发 布中心。在中心适当配置图、文编辑设备，就可随心所欲地发布文字、图像及声像等各种信息， 也可以监作商业广告，获得效益。 6.物业计算机管理系统 智能化住宅小区搭好了硬件平台后，在很大程度上还要通过物业管理软件的运行，才能体现出 实际意义上的现代化的管理手段。智能化住宅小区开始建设的同时应该遵循“ 管理是保障” 的原则，没有高质量的住宅小区智能化管理，就不可能充分发挥住宅小区智能化的功能效果。 科学高效的管理是智能化的真正内涵，单纯的硬件拼凑对于智能小区的实际应用是缺少实际意 义的。为此，作为智能化住宅小区的实际管理者物业管理公司应该运用现代化的计算机管 理手段， 使物业的硬件管理结合软件管理，为物业管理走向现代化、制度化与规范化创造条件。 物业管理系统在管理中心的硬件较为简单，由服务器、工作站、打印机等组成，但管理的对象 包含小区智能化的许多子系统（如三表远程抄送、车辆管理、 公共信息发布、 住户信息发布 （针 对家居智能终端）等）；物业管理系统的软件涵盖了物业管理公司的整个办公自动化系统，它 除了包含传统的资料维护、财产管理、入住装修管理、维修管理、人事管理、财务管理、信息