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1、精品文档 2016 全新精品资料 -全新公文范文 -全程指导写作 独家原创 1 / 23 小区智能化管理解决方案 小区智能化管理解决方案作者：佚名 时间： 2008-6-28 浏览量： 一. 智能化小区解决方案 一、前言 近年来中国大步跨入了信息化社会, 人们的工作生活与通 信、信息的关系日益紧密, 信息化社会在改变我们生活方式 与工作习惯的同时, 也对传统的住宅提出了挑战。人们对居 住环境要求不断提高, 希望有一个安全、舒适、便捷的家, 智 能小区于是在中国各地蓬勃发展起来, 并已成为 21 世纪建筑 业的发展主流。 智能小区是在智能大厦的基本含义中扩展和延伸出来的, 它 通过对小区建筑群四
2、个基本要素的优化考虑, 提供一个投资 合理 , 又拥有高效率、舒适、温馨、便利以及安全的居住环 精品文档 2016 全新精品资料 -全新公文范文 -全程指导写作 独家原创 2 / 23 境。 二、总体设计 前面说过 , 智能小区是在智能大厦的基本含义中扩展和延伸 出来的。智能大厦的构成一般公认包括以下三项基本内容: 办公自动化、通信自动化和建筑自动化。智能大厦的各种自 动化系统的基本构造模式都是采用集散式系统。当智能大厦 的内容扩展、延伸到智能小区时, 我们针对小区的特殊情况, 把 智 能 大 厦 的3A 在 智 能 小 区 的 应 用 就 演 化 成5A, 即 oA,BA,cA,SA,HA
3、。 oA:智能小区综合管理平台 cA: 综合布线系统, 有线电视系统, 计算机网络系统, 电话通 讯系统 , 网络增值服务系统; 电子公告牌系统 精品文档 2016 全新精品资料 -全新公文范文 -全程指导写作 独家原创 3 / 23 BA:楼宇设备自控系统, 消防报警系统, 公共广播系统, 小区 管线系统 , 停车场管理系统 SA:一卡通系统 , 闭路电视监控系统, 可视对讲系统, 电子巡 更系统 , 周边防范系统 HA:三表自动收费, 家庭防盗报警, 家电远程控制, 智能灯光 控制 总体结构图 设计要点 . 采用系统集成的方法, 把各子系统集成到统一的中央管理 平台上 , 包括网络系统集成
4、、应用系统集成、网络与应用系 统的综合集成 , 以及数据集成。 精品文档 2016 全新精品资料 -全新公文范文 -全程指导写作 独家原创 4 / 23 2. 以数据集成为整个系统的核心。只有实现数据集成才能做 到各子系统间的数据共享和互操作。 3. 系统划分为管理层、自动化层、现场层三个层次分明的体 系结构。 4. 统一的数据传输平台和数据传输协议。 5. 模块化式设计。 三、智能小区综合管理平台 没有高质量的住宅小区智能化管理, 就不可能充分发挥住宅 小区智能化的功能效果。科学高效的管理是智能化的真正内 涵, 简单的子系统堆砌对于智能小区的实际应用是缺少实际 意义的。可以说 , 没有智能化
5、管理, 就没有真正意义上的智能 精品文档 2016 全新精品资料 -全新公文范文 -全程指导写作 独家原创 5 / 23 化小区。 根据我们的调查研究, 国内大多数的智能小区都不能将各个 子系统的管理集成在一起, 各个子系统之间的信息还处于孤 立状态 , 操作和管理人员需要熟悉和掌握各个不同系统及对 象的技术。 鉴于以上的种种问题, 广州城市信息研究所有限公司独家推 出了 “wINGSUNG 智能小区综合管理平台“。她是一个一体化的 集成平台 , 将各个子系统有机地集成起来, 各个子系统实现 资源共享。中心提供公共信息资源, 所有的子系统既可独立 运行 , 又可以在计算机网络的基础上实现集中管
6、理。 这个平台是完全基于小区物内部网Intranet之上 , 通过网络 集成、数据集成、界面集成、通信集成等多种技术, 实现整 个网络上的信息交互、综合和共享, 实现统一的人机界面和 跨平台的数据库访问。真正做到局域和远程信息的实时监控, 数据资源的综合共享, 以及全局事件快速的处理和一体化的 科学管理。 精品文档 2016 全新精品资料 -全新公文范文 -全程指导写作 独家原创 6 / 23 智能小区综合管理平台具体实现的功能如下: 采用国际标准oPc 技术提供一个标准的软硬件接口, 能够 很好地适应各种硬件系统和各种通信控制协议, 并为第三方 系统提供楼宇设备的综合性管理信息。 平台软件实
7、现模块化结构, 用户根据自己的情况选择组合 不同的模块 , 搭建不同智能小区管理平 小区智能化管理解决方案作者：佚名 时间： 2008-6-28 浏览量：台。 满足系统所选用的技术和设备的协同运行能力、系统投资 的长期效应以及系统功能不断扩展的需求。 基于子系统和基于管理的系统集成, 更好的体现 “管理 “ 的 精品文档 2016 全新精品资料 -全新公文范文 -全程指导写作 独家原创 7 / 23 功能。 实现分散控制和集中管理。 能够全面掌握小区的各方面信息。收集各个子系统的历史 和当前状态信息 , 提供相关报告或报表、趋势图等; 实现数据共享、信息和资源共享。 系统内优化和联动控制。 预
8、留与社区信息化服务系统的接口。 四、通信自动化 精品文档 2016 全新精品资料 -全新公文范文 -全程指导写作 独家原创 8 / 23 计算机网络系统 小区网络系统在整个智能小区系统中, 无疑是处在核心地 位。小区物业管理中心对智能小区的各个子系统的监视、控 制、查询 , 小区的各项收费、通知, 小区住户的电子商务、 Internet漫游等等都得通过网络系统来实现。小区网络系统 就好比是智能小区的大脑。 通过分析现状和需求, 结合当前网络技术发展水平, 初步决 定以光纤千兆网技术实现网络主干线。这是当前应用最广 泛、性价比最高、最成熟之干线网, 是一个符合oSI 的标准 化网络。 网络 10
9、m入户 , 住户独享 10m带宽。10m的带宽能够 满足住户所有的需求了, 包括视频点播、IP 电话等。 综合布线系统 智能小区布线系统作为各种功能应用的传输的基础媒介, 同 精品文档 2016 全新精品资料 -全新公文范文 -全程指导写作 独家原创 9 / 23 时也是将各功能子系统进行综合维护, 统一管理的媒介及中 心。智能小区综合布线为小区网络及布线管理中心, 楼宇自 控系统、保安监控及巡更系统、门禁及消费一卡通系统, 停 车场自动管理系统、Internet、ISDN 电话、 IP 电话、数字 传真等通讯系统提供一个性能优良的统一平台。 在此 , 我们将通过与用户的沟通和磋商, 根据小区
10、的实际应 用情况 , 并从充分保障投资者的利益的角度考虑, 向小区提 供一份支持高速计算机网络、电话、有线电视、可视门禁系 统、一卡通系统等典型应用的布线方案。我们将对系统进行 统一设计、统一安装、统一施工、集中管理与维护, 从而为 投资者用一次的投资建立一个灵活、可靠、开放、先进的结 构化布线系统。 电子公告牌 大屏幕电子公告牌, 每天可以向居民发布天气预报、报刊新 闻、社区公告等 , 该电子公告可取代目前使用的公告黑板, 具 有很好的社会效益, 十分方便物业管理。大屏幕显示的内容 精品文档 2016 全新精品资料 -全新公文范文 -全程指导写作 独家原创 10 / 23 由中心计算机控制,
11、 通过一套专用软件, 可方便修改电子公 告牌显示的内容。其主流技术以单色或三色LED式为主。 五、安防自动化 随着城市环境的美化, 文明程度的提高, 传统的住宅围墙和 防盗栅栏已逐步要求取消, 但社会治安形势依然严峻, 因此 要求有新型的安全防范体系来防止罪案的发生。在富力城信 的智能小区解决方案中, 建立了一个多层次、全方位、立体 化、科学的安全防范和服务系统, 具体分为几个层次: . 小区内设置保安监控中心, 监控监视小区内所有的保安事 件, 使得小区内发生的保安事件都能得到及时、迅速的处理。 2. 家庭安全防范在室内安装各种自动探测器, 可通过 “ 集中 控制器 “ 与小区的物业管理中心
12、联系, 保证任何突发事件能 得到迅速处理。 精品文档 2016 全新精品资料 -全新公文范文 -全程指导写作 独家原创 11 / 23 3. 门禁系统在楼门设置了门禁系统, 住户可使用Ic卡进入 , 外来人员可以通过楼门口的可视对讲与住户通话后, 经住户 许可后方可进入。可将闲杂人员拒之楼门外。 4. 巡更系统巡更系统可保证巡逻保安按规定的路线及时间 进行巡查 , 保证保安人员可及时发现和处理各类紧急事件。 5. 闭路电视监控系统在小区的各主要出入口、车库、电梯和 室外路口安装了摄像机, 全天候 , 全方位地监视小区的动态, 所有摄像机均通过 小区智能化管理解决方案作者：佚名 时间： 2008
13、-6-28 浏览量：小区数据网络连到监控中心。 闭路电视监控系统 闭路监控系统是为保安中心提供实时视频图像的一套最直 精品文档 2016 全新精品资料 -全新公文范文 -全程指导写作 独家原创 12 / 23 接的安防系统。可在出入口, 车站等公共场所观察人员的流 动情况 , 可以监控记录各种工作、生产、生活等情况。在智 能小区中 , 闭路监控系统使管理人员在控制室内能观察到小 区内所有重要场所的现场情况, 为保安系统提供了远程视觉 效果 , 为小区的各种人员的活动提供了监控的途径。 闭路电视监控系统是在小区的主要通道、重要公建及周界设 置摄像机 , 将图像传送到管理中心。由管理中心对整个小区
14、 进行实时监控和记录, 使中心管理员充分了解小区的动态。 周边防范系统 现代小区的占地面积很大, 它的四周边界总长在一公里以 上。传统上对小区周边的防范, 就是起高墙 , 勤加巡逻。但由 于小区边界太长 , 加上气候、地形等环境因素影响, 难免百密 一疏 , 很容易形成安防死角。周边防范系统运用主动红外对 射技术 , 在小区边界形成一道电子幕墙, 可以全天候, 全方 位、二十四小时地监测小区的周边情况, 做到万无一失。而 且它隐蔽性强 , 不容易被入侵者发现。 精品文档 2016 全新精品资料 -全新公文范文 -全程指导写作 独家原创 13 / 23 周边防范系统的红外对射报警器接到小区保安中
15、心的报警 接收机上。当有人非法跨越时, 将切断红外线路, 即会触发报 警。周边防范系统可以和GIS 结合 , 当周边防范系统产生报 警信号时 , 可以在地图上显示出报警的位置、和报警原因, 同 时发出报警声音。如果和闭路电视监控系统结合, 系统还应 该可以马上自动把画面切换到报警的位置, 同时自动录像。 可视对讲系统 可视对讲系统是一套为住户与访客间提供图像及语音交流 的现代化楼宇控制系统。来访者在门口主机上输入房号, 呼 叫住户 , 住户听到铃声后, 可在屏幕上看到来访者的容貌, 并 可与之通话。住户可选择按开锁键开门, 让来访者进入 ; 也可 选择不理睬来访者或报警求助。 小区内的门口主机
16、可与小区管理中心的管理主机联网, 管理 人员可看到及听到各门口主机的图像及通话。住户如遇紧急 精品文档 2016 全新精品资料 -全新公文范文 -全程指导写作 独家原创 14 / 23 情况 , 亦可呼叫管理中心, 管理人员同样也可呼叫分机与住 户联系。 电子巡更系统 电子巡更系统是一套管理保安队伍的智能管理系统。系统在 巡更线路上设立签到点, 保安人员经过时定点签到。巡更班 次、时间间隔、巡更线路等均由电脑软件编排, 由电脑存取 签到记录 , 排除了许多人为因素, 有效地管理巡更员巡视活 动, 加强了保安防范措施。记录信息传送到智能化管理中心。 管理人员可调阅打印各保安巡更人员的工作情况,
17、加强保安 人员的管理 , 从而实现人防和技防的结合。功能如下: 实现巡更路线的设定、修改; 实现巡更时间的设定、修改; 精品文档 2016 全新精品资料 -全新公文范文 -全程指导写作 独家原创 15 / 23 在小区重要部位及巡更路线上安装巡更站点; 中心可查阅、打印各巡更人员的到位时间及工作, 情况 ; 巡更违规记录提示。 一卡通系统 Ic卡作为一种信息的存贮和传递媒体, 在现代社会中正得到 越来越广泛的运用。在wINGSUNG 智能小区解决方案中, 采用 Ic卡取代小区管理和生活中所使用的个人证件和现金支付 手段 , 真正在小区内实现了一卡通。Ic 卡在小区内可作为: 可以使用Ic 卡来
18、对居室智能管理系统进行撤防和布防 精品文档 2016 全新精品资料 -全新公文范文 -全程指导写作 独家原创 16 / 23 Ic 卡作为门禁系统的钥匙, 并且这种钥匙不能被伪造 Ic 卡作为停车场管理系统的缴费凭证 Ic 卡可以作为物业管理人员的工作证、餐厅就餐卡、考勤 卡 持卡进出小区大门,Ic卡作为住户的身份凭证 持卡进出小区娱乐场所和商店, 所有的消费均可以通过Ic 卡来实现 Ic 卡可以作为存折或钱包使用, 可以储蓄、取款和支付 系统由感应式Ic 卡、 Ic 卡感应器和各种终端设备通过电脑 连接组成 , 将小区的管理和服务设施全面纳入计算机综合管 精品文档 2016 全新精品资料 -
19、全新公文范文 -全程指导写作 独家原创 17 / 23 理系统中 , 一卡通系统根据不同的用户要求, 灵活组合 , 可随时增加、删 除不同的子功能。 六. 公共设备管理自动化 楼宇设备自控系统 当今 小区智能化管理解决方案作者：佚名 时间： 2008-6-28 浏览量：世界, 节能和环保是世界发展的普遍趋势。在富力 城信的智能小区解决方案, 我们对小区的采暖热交换系统、 生活热交换系统、生活/ 消防水箱的液位、照明、变配电系 统等均进行了信息采集和自动控制, 所有信息采集和自动控 制均由公用设备管理系统依靠计算机自动完成, 起到了集中 管理、分散控制、节能降耗的作用。小区的所有机电设备的 精品
20、文档 2016 全新精品资料 -全新公文范文 -全程指导写作 独家原创 18 / 23 工作状况均可以在小区中央控制室监测, 出现任何异常情况 均可以迅速发现, 迅速得以解决, 确保设备始终运行在最佳 状态 , 提高了设备的使用率及寿命。同时, 还可以大大减少运 行维护人员 , 降低了物业管理的人力成本。 楼宇设备自控系统的基本功能有: 通过小区网络系统接口与小区综合管理平台相连, 为管理 平台服务。 供配电监控 给排水监控 公共照明监控, 包括小区公共场所照明及泛光照明和楼道 照明的控制 精品文档 2016 全新精品资料 -全新公文范文 -全程指导写作 独家原创 19 / 23 电梯运行监测
21、 消防报警系统 消防报警系统象一张庞大的保护网, 时刻监视建筑物内的消 防动态 , 为火灾的早期发现和突发火灾后的紧急处理, 提供 了有效可靠的手段。整个系统从功能上来看, 可分成四个子 系统 , 即: 火险探测系统探测周围环境的火险情况 中央控制系统集中监控, 统一调度 火灾报警系统报告火灾发生的地点, 及时进行人员疏散 精品文档 2016 全新精品资料 -全新公文范文 -全程指导写作 独家原创 20 / 23 灭火联动系统启动灭火设备, 迅速扑灭火灾 公共广播系统 本系统在正常情况下, 可按程序设定的时间自动播放有线广 播、背景音乐, 广播员可随时插播讲话、通知等其他重要内 容, 在控制中
22、心可手动或自动开启和关闭小区内的部分广播 设备而形成区域性或间隔广播。在事故情况下, 广播系统接 到不同的事故背景信号而转入事先录制好的事故自动广播 或人工事故广播。 小区管线系统 地下管线是小区的重要基础设施, 它的准确、完整与否, 直接 影响着小区的规划、建设维护和管理。以前小区地下管线由 于资料不全、偏差过大、管理手段陈旧而导致维护和管理的 滞后。建立科学、准确、完整、动态的综合性地下管线信息 精品文档 2016 全新精品资料 -全新公文范文 -全程指导写作 独家原创 21 / 23 系统 , 实现了住宅小区各类管线的数字化, 为小区物业管理 和系统维护创造了有利条件, 小区管线系统是以
23、我公司独立自主开发和具有知识版权的 管线信息技术开发的。它是以地理信息系统技术为核心、实 现与计算机辅助技术和办公自动化相集成, 具有空间决策支 持和专家系统综合分析能力的综合性管线信息系统。 停车场管理系统 机动车是现代社会的重要交通工具, 随着人们生活水平的提 高, 私人拥有车辆在现代住宅已是很普遍的, 因此停车管理 越来越迫切地成为一个摆在小区管理者面前的课题。本系统 能解决这个问题。 它能将小区车辆按时间、顺序、内外单位、 价格等不同因素分门别类管理, 给停车户提供停车方便, 车 辆安全 , 也使小区车辆管理更加完善规范。系统由出入读卡 器、自动开门机 , 探测器、控制器等设备组成。
24、精品文档 2016 全新精品资料 -全新公文范文 -全程指导写作 独家原创 22 / 23 现代智能小区一般是一个包含商场、娱乐及其他配套设施的 综合性现代化住宅小区, 其停车场惯例系统设一个收费亭, 并与控制中心联网, 所有前端设备都通过电缆先接线至收费 厅, 集中进行控制和操作。在收费亭, 配置一台专用的系统监 控计算机和配套的数据打印机。 七. 家庭智能化 很多已建或新建小区家庭中已安装了三表远传系统、可视对 讲系统、防盗报警系统等, 这些系统无疑提高了居室的安全 及舒适程度。但也存在一些问题, 由于系统繁多 , 给使用和维 护带来很大麻烦, 并且室外布线的数量很多, 安装成本及设 备成
25、本较高 , 对于住户是不小的经济负担。 小区智能化管理解决方案作者：佚名 时间： 2008-6-28 浏览量： 在 wINGSUNG 智能小区解决方案中, 采用了在每户设置“ 家庭 智能控制器 “ 的方式 , 实现了住户的家庭智能化管理。 精品文档 2016 全新精品资料 -全新公文范文 -全程指导写作 独家原创 23 / 23 系统的核心设备是家庭控制器, 它可以处理各种传感器的信 号, 做出相应的处理, 并具有联网能力。住户内安装的传感器 有门磁感应开关、 红外移动探测器、 煤气泄漏探测器、 烟感、 温感及其它安全传感器。家庭控制器通过网络联接到小区管 理中心 , 实现小区管理中心对每一住户的安全监控。 八. 结束语 智能小区目前在国内是一个较新的概念, 要最大限度的实现 功能及降低成本, 就必须走集成化的道路, 采用先进的技术 将过去分散的系统及设备集成到一起, 作到几个系统紧密结 合, 互为依托 , 不再是一个个孤零零的系统, 而是一个统一的 整体 , 可以发挥更大的作用。利用技术手段减少人员, 降低管 理成本 , 在满足住户最大舒适度的同时, 最大限度地减轻住 户的经济负担。