《V1_机电工程竣工验收管理办法(填写).pdf》由会员分享，可在线阅读，更多相关《V1_机电工程竣工验收管理办法(填写).pdf（10页珍藏版）》请在三一文库上搜索。
1、机电工程竣工验收管理办法 1 机电工程 竣工验收管理办法 产品管理部编制 2012 年 2 月 机电工程竣工验收管理办法 2 目录 1. 工程竣工验收的依据 . 3 1.1 编制依据 . 3 1.2 竣工验收的技术依据 . 3 1.3 验收合格标准 . 3 2. 适用范围 . 4 2.1 适用的工程种类 . 4 2.2 总包范围机电工程的验收管理 . 4 3. 由政府部门验收的规定 . 5 3.1 施工及验收表格的局限 . 5 3.2 与政府部门验收的对接 . 5 4. 分部分项工程的检查与验收. 5 5. 验收程序 . 6 5.1 竣工验收申请 . 6 5.2 组织验收 . 6 5.3 验收
2、应检查内容 . 6 5.3.1 竣工资料的检查验收 7 5.3.2 设计变更的资料审核 8 5.3.3 验收阶段的工程量核对 9 5.3.4 工程安装质量及观感检查 9 5.3.5 系统功能抽查 9 5.4 验收会议纪要 . 9 5.5 验收整改落实报告 . 10 5.6 工程验收报告 . 10 5.7 办理工程移交手续 . 10 6. 本文包括的附件和附表 . 11 7. 附录表格 . 11 工程竣工报验单 12 工程竣工图登记表 13 竣工资料审查情况登记表1. 14 竣工资料审查情况登记表2. 15 设计变更审核记录表 16 竣工工程量清单核对表 17 工程观感质量检查记录 18 工程主
3、要功能抽查记录 19 _ 分部（子分部）工程验收记录 20 _ 分项工程质量验收表 21 物业系统操作培训记录 22 工程移交通知 23 工程移交证书 24 机电工程竣工验收管理办法 3 机电工程竣工验收管理办法 为保证集团新建、改建机电工程验收工作的顺利进行，纠正施工及验收过程中可 能存在的问题，特制定本标准。工程竣工验收的依据 1.1编制依据 本标准依据以下国家及地方工程验收规范编制： a) 建筑工程施工质量验收统一标准GB50300-2002 b) 智能建筑工程质量验收规范GB50339-2003 c) 建筑电气工程施工质量验收规范GB50303-2002 d) 通风与空调工程施工质量验
4、收规范GB50243-2002 e) 电梯工程施工质量验收规范GB50310-2002 1.2竣工验收的技术依据 机电工程验收依据包括且不限于以下内容： a) 国家、地方工程验收规范及集团验收标准； b) 工程承包合同 c) 投标文件、招标技术要求和澄清函； d) 施工图纸、图纸会审记录、设计变更、现场签证和联系函。 e) 有关施工记录及工程所用的材料、 设备质量合格文件及验收报告 单。 f)施工单位提供的有关质量保证文件。 1.3验收合格标准 在正式竣工验收过程中，各单位检查人员应严格按照以下标准完成对 工程质量的进行评定，全部满足以下要求整个工程验收结果评定为合格： a) 设备、材料的数量
5、、规格、型号及生产商满足合同约定，否则应提 交设计变更资料； b) 工程竣工资料的核查结果合格； c)工程安装质量及观感检查结果合格； d) 系统控制功能检查结果合格； 机电工程竣工验收管理办法 4 2. 适用范围 2.1适用的工程种类 本标准适用于以下分部工程： 分部工程 子分部工程 总包施工独立招标 给排水、采 暖 室内给水系统，室内排水系统，室内 热水供应系统，卫生器具安装，室内 采暖系统，室外给水管网，室外排水 管网，室外供热管网 建筑中水系统，游泳池净化系 统，太阳能热水系统 电气安装室外电气安装工程，变配电室安装工 程，电气动力安装工程（三箱） ，电气 照明安装工程，防雷及接地装置
6、安装 工程 供电干线安装工程， 发电机安 装工程，室外景观照明工程， 光伏发电系统 消防工程消防水系统，火灾自动报警及 消防联动系统，防排烟系统 智能化工程智能化工程 空调安装送排风系统， 制冷系统， 空调 水系统、集中空调系统 电梯安装垂直电梯、扶梯、观光梯、液 压电梯安装 2.2总包范围机电工程的验收管理 总包范围机电工程的验收按照附表中机电类各分部、子分部、分项工 程的划分进行验收，但在竣工资料编制、验收组织和工程移交方面可与总 包工程的验收合并进行。 独立发包的各类机电工程的验收，在竣工资料编制、验收组织及工程 移交方面均单独组织进行，并形成独立的竣工验收资料。 机电工程竣工验收管理办
7、法 5 3. 由政府部门验收的规定 3.1施工及验收表格的局限 本标准附录和附件中列出的表格，根据国家相关专业的验收规范和各 专业的技术特点制订，并未考虑施工工地所在地的具体要求，各地建设局 和档案馆对竣工资料的格式要求可能有所不同，但并不影响各个表格的实 质内容，在这种情况下，监理公司应要求施工单位采用当地要求的表格， 按照本标准的检查内容进行填写。 3.2与政府部门验收的对接 在对电梯、消防、有线电视、供配电和燃气等专业工程进行市政管理 部门验收时，可根据当地要求按照以下规定执行： 工程内部验收合格后，再由政府管理部门验收； 如果市政管理部门验收时对验收表格的格式有特殊要求的，可 按其要求
8、进行编制，但竣工资料、观感检查、功能抽查和工程 量清单核查需严格执行本标准的相关规定，集团内部存档的分 部工程验收记录 必须由地区公司总经理签署， 并加盖公司章， 交档案馆的资料按照规定编制。 部分省市的市政工程，如果不需要地区公司在施工和验收环节 进行质量控制，由工程部向集团产品管理部提交专项说明； 4. 分部分项工程的检查与验收 根据各专业分部、子分部及分项工程的划分，每部分均应检查并填写 工程验收表，详见下表要求： 安装工程分项工程施工质量的验收，应按对应分项的具体规定执行。 分部工程中的各个分项， 可根据施工工程的实际情况一次验收或数次验收。 分部与分项工程的划分应按下表规定执行。 检
9、查内容检验批检查分项工 程检查 子分部 工程检查 分部工 程检查 填表须知按设备材料的种类和安装应 包 括附 件应包括附件中应 包 括 附 件 机电工程竣工验收管理办法 6 位置分批进行，不同位置但 设备材料相同的施工内容 可同一批次验收， 但应注明 验收位置。 中 系 统要 求 的 所 有检 验 批 验 收记 录 表 系统要求的所 有分项工程验 收表 中 系 统 要 求 的 所 有 子 分 部 工 程 验 收 表 验收表格检验批质量验收记录 分 项工 程 验收表 子分部工程 验收表 分 部 工 程 验收表 表格来源详见附件及附表一 五本文附表 5. 验收程序 施工单位在完成所有合同规定的工程
10、内容并自检合格后，向监理单位 提交工程验收报验单 ，监理初验合格后签署同意验收，提交工程部由 工程部组织验收，验收完成后编写验收会议纪要，最终形成验收报告。 5.1竣工验收申请 施工单位在完成所有合同规定的工程内容并自检合格后，向监理单位 提交工程验收报验单 申请工程验收，申请验收必须完成以下工作: （1）已经完成合同、设计变更及签证规定的所有工程内容。 （2）竣工资料已经编制完成， 并由监理按照资料审查情况登记表 的要求审查合格； （3）物业操作培训，且已建立健全系统日常运行的规章管理制度； 5.2组织验收 监理单位接到施工单位提交的工程验收报验单 后，在 10 个工作日 内组织初验，初验合
11、格后向地区公司工程部提交工程验收报验单 ，由 工程部组织施工单位、监理和物业公司进行检查验收，验收完成后形成验 收会议纪要，并限期对不符合项进行整改。 5.3验收应检查内容 验收检查内容如下： 1、竣工资料审查，填写竣工资料审查情况登记表； 机电工程竣工验收管理办法 7 2、设备及材料的品牌、型号、数量核对，形成竣工工程量清单 核对表； 3、设计变更审核，形成设计变更审核记录表； 4、设备安装外观检查，形成工程观感质量检查记录； 5、系统功能进行认真检查，并形成工程主要功能抽查记录。 5.3.1 竣工资料的检查验收 施工单位应按照 资料审查情况登记表的要求编制竣工资料，监理 审批工程验收报验单
12、 时进行初查。厂商资料及原始记录文件仅提交纸 质文件，有条件的应同时提供数据光盘 施工单位、监理单位、物业单位和建设单位对竣工资料的签字和盖章， 应按照下表的要求进行。 单位 序号资料种类 施工单位监理单位建设单位 /地区公司 物业 公司 签字盖章签字盖章签字盖章 1 开工令 项目经理或 技术负责人 公章 总 监 理 工程师 执业章 地区公司总 经理 公章 2 违约索赔、停工复 工文件、工程事故 处理报告 公司法人或 法人委托 公章 总 监 理 工程师 执业章 地区公司总 经理 公章 3 设计变更、签证 项目经理或 技术负责人 公章 总 监 理 工程师 执业章公章 4 项目经理任命 公司法人或
13、 法人委托 公章 5 施工图、竣工图纸 （各单位首页签 字盖章，每页空白 处盖图纸章） 项目经理或 技术负责人 项目部 公章 总 监 理 工程师 执业章工程部经理 工程部 公章 6 设备、材料进场报 审 项目经理或 技术负责人 项 目 部 公章 监 理 工 程师 执业章项目经理 项目部 公章 7 施工组织设计及项目经理或项目部总 监 理执业章500 万以上按流程 机电工程竣工验收管理办法 8 施工方案审批技术负责人公章工程师报集团审批办理 8 检验批检查记录 子分部、分项工程 检查记录 其他施工文件 项目经理或 技术负责人 项目部 公章 监 理 工 程师 执业章 9 竣工资料、观感检 查、功能
14、抽查、 工 程量核对表 验收会议纪要 项目经理或 技术负责人 项 目 部 公章 总 监 理 工程师 执业章 参 加 工 程 师、项目经 理，工程部 经理 工程部 公章 代表 签字 公章 10 整改报告 项目经理或 技术负责人 项目部公 章 监 理 工 程师 执业章工程总监 项目部 公章 代表 签字 公章 11 分部工程验收 项目经理或 技术负责人 公章 总 监 理 工程师 执业章 地区公司总 经理 公章 12 工程移交通知 项目经理或 技术负责人 公章 总 监 理 工程师 执业章 5.3.2 设计变更的资料审核 对于设备材料的品牌规格的变更应严格控制，因生产厂商停产而发生 的变更，应由该厂商出
15、具停产证明。如确属技术需要，应由地区公司工程 部向设计单位发联系函，或以会议纪要的形式对变更的必要性进行说明， 设计单位出具设计变更，由工程部完成相关流程。 各地区公司应对已经发生的设计变更，按照专业分类建立流水台帐， 竣工资料应编制 设计变更审核记录表 ，集中反映所有变更、 签证的变更 编号、变更内容、变更原因（含工程部联系函编号）、增减金额、效果评估 及备注等内容。 一览表应对变更前后的工程质量进行效果评估，如果工程造价降低， 变更后工程质量应能达到原设计指标，如果工程造价增加，变更后工程质 量应优于原设计指标。 机电工程竣工验收管理办法 9 5.3.3 验收阶段的工程量核对 验收时由施工
16、单位编制 竣工工程量清单核对表 ，参加验收人员对合 同和竣工工程量清单，按照设备名称、规格型号、数量、单位进行对比， 如与合同要求一致在审查结果中打，否则打并填写设计变更编号。 如果所有设备材料通过一致性检查，才能在审查结果中填写合格，否 则应在检查结果统计中填写不符合情况。 参加审查的单位应包括施工单位、 监理、 地区公司工程部和物业公司， 各单位代表应在每页签字并加盖公章。 5.3.4 工程安装质量及观感检查 工程验收时参加人员应认真检查各分项工程的外部观感，填写工程 观感质量检查记录。施工单位的自检应包括每个分项工程的所有内容，正 式验收时按全部设备数量的30% 进行抽查，且每类设备数量
17、不少于5 个， 少于 5 个全部进行抽查。 5.3.5 系统功能抽查 由工程部根据合同内容子分系统编写系统功能一览表，正式验收时 按全部功能数量的30% 进行抽查，检查结果填写工程主要功能抽查记录 。 5.4验收会议纪要 验收会议纪要具体应包括以下内容: （1）验收会议的组织情况， 如会议时间、 地点、主持人、参加人员、 分组检查情况说明等； （2）对竣工资料审查情况进行说明，不符合项应全部列出； （3）根据合同的工程量清单和设计变更，对工程量清单核对表进行 审核，不符合项应全部列出； （4）观感检查审查情况说明：按照系统分类对现场安装设备材料品 牌、型号、安装质量等进行抽查，并对抽查内容逐项
18、评价，列 出不符合项； （5）根据系统功能列表，对主要功能进行抽查，并对抽查内容逐项 评价，列出不符合项； 机电工程竣工验收管理办法 10 （6）对所有不符合项列表进行分类汇总，包括检查内容、 问题描述、 原因分析、整改意见等栏目。 （7）规定整改期限，如需整改的问题较为严重，应注明整改完成后 再认定是否为合格工程。 5.5验收整改落实报告 对验收过程中检查出的问题，施工单位应按期认真整改，完成后由工 程部和监理公司逐项复验，并编写工程验收情况整改落实报告。报告需对 照会议纪要列出的问题逐项填写落实情况，对整改情况和整体工程质量给 出结论性意见。 5.6工程验收报告 工程验收报告应包括以下内容或附件： （1）分部工程验收记录 （2）验收会议纪要 （3）验收整改落实报告 （4）竣工资料审查情况登记表 （5）竣工工程量清单核对表 （6）设计变更审核记录表 （7）工程观感质量检查记录 （8）工程主要功能抽查记录 5.7办理工程移交手续 工程项目竣工验收合格后， 由监理公司向建设单位 （发包人）签发工 程移交通知 ，确定工程移交时间、保修期及工程收尾、整改工作，施工 单位向物业公司移交竣工资料。具体应包括竣工图纸、系统操作手册、各 类设备使用说明书及附带光盘及售后服务承诺书等必要文件和资料。工程 移交时各方签署 工程移交证书 ，产权转至物业管理公司。