酒店咨询调查方案.pdf

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1、精品文 档就在 这里 -各类专业 好文 档，值得你下载，教育，管理， 论文，制度，方案手册，应有尽有- - - - -精品文档- - 张家界韩国城酒店咨询调查方案 . 张家界市概况 1. 一般概况 (1) 城市概况 - 面积 , 行政区域 , 人口 , 人口增加趋势，节假日, 奥运会相关信息 (2) 市内主要设施的位置（地图标示）和交通情况 - 政府机关 , 主要购物中心 , 写字楼 , 公寓 , 机场 , 火车站 , 高速公路 , 市 内主要干道等 2. 旅游业现况及展望 (1) 张家界观光旅游业沿革(被指定为旅游城市的年度, 成为旅游热点地区的 年度，以及其它重要事件) (2) 游客现况

2、- 0105 年 各国家游客人数（比例） - 各种不同目的（如：旅游，公干，走亲访友等）造访张家界的各类人士 的比例，总的消费量，滞留时间，年龄段等 (3) 旅游收入 - 各年度(0205 年) 观光收入统计 (4) 主要旅游景点现况 2001 2002 2003 2004 2005 国家森林公园 游客人数 收入额 建设状况 索溪峪 游客人数 收入额 建设状况 天子山 游客人数 收入额 建设状况 天门山 游客人数 收入额 建设状况 2. 经济状况 精品文 档就在 这里 -各类专业 好文 档，值得你下载，教育，管理， 论文，制度，方案手册，应有尽有- - - - -精品文档- - (1) 产业状

3、况 - 产业构成 , 各产业从业人数 (2) 经济成长状况 - 各年度 (0005 年) GDP, 各产业 (第一，第二，第三) 成长率等 3. 房地产业现状 (1) 开发状况 (0105 年间 住宅 , 商业网点 , 办公设施等开发总面积，增长趋 势等) (2) 房地产价格上升趋势 (3) 房地产租金上升趋势(0105 年) 4. 政策 (1) 经济政策 (2) 酒店相关的法律，法规，条例，政策等（相关分析） 5. 开发计划 - 各年度城市开发规划（MASTER PLAN ） - 开发展望 (以各旅游区域的开发为主) . 竞争关系的其它酒店现况 1. 张家界市酒店业现况 (1) 酒店特征(历

4、史沿革，特点等) (2) 各区域分布情况 (3) 各星级现况 5星级4星级3星级2星级1星级 酒店总数 客房数 平均入住率 (4) 酒店增加趋势 2000 2001 2002 2003 2004 2005 酒店增加总数 酒店名 (星级) 各酒店客房数 2. 张家界 35 星级酒店现况 精品文 档就在 这里 -各类专业 好文 档，值得你下载，教育，管理， 论文，制度，方案手册，应有尽有- - - - -精品文档- - 调查对象 张家界国际酒店, 蓝天国际酒店 , 湘电国际酒店, 亘立国际酒店 , 凯天国际酒 店, 武陵源国际酒店（建设中）, 通达国际酒店等 7 家酒店 调查内容: 参照调查表（附

5、加） (1) 酒店设施现况 (2) 酒店运营现况 客房 附属设施 (3) 客人现况 各酒店 , 各年度 : 年度客人总数 (国内/国外), 客人平均入住天数等 3. 相关城市酒店现况 调查对象 长沙华天酒店 , 长沙佳程酒店 , 长沙通程国际酒店, 桂林漓江大瀑布酒店, 桂林希尔顿大宇酒店, 桂林帝苑酒店 调查内容: 参照调查表（附加） 4. 未来张家界酒店供给/ 需求预测 (1) 游客（酒店需求）预测 (2) 客房供应量预测 (3) 各星级供应量预测 . 开发地块现状 1. 地块现状 (1) 土地使用现状 (2) 交通现状 (与机场 , 火车站 , 长途汽车站的距离/ 周边道路现状/景点串联

6、方 便程度分析 ) 2. 商圈特征 (1) 商家现况 精品文 档就在 这里 -各类专业 好文 档，值得你下载，教育，管理， 论文，制度，方案手册，应有尽有- - - - -精品文档- - 商家名位置规模(层/面积) 营业额行业分类 1 2 3 4 . . (2) 流动人口现况，购买力 3. 周边人口特征 (1) 政府机关，办公设施(写字楼等 ) 建筑名称位置行业分类从业人员数工资水平 1 2 3 4 . . (2) 住宅(公寓等 ) 建筑名称位置住户总数人口数收入水平 1 2 3 4 . . 4. 各产业特征调查 - 饮食业 , 娱乐业 , 康乐业 , 演艺市场 , 会议市场，结论及对本项目的

7、启发 精品文 档就在 这里 -各类专业 好文 档，值得你下载，教育，管理， 论文，制度，方案手册，应有尽有- - - - -精品文档- - 5. 周边开发规划 (新建道路 /扩建, 商业 /住宅 /宾馆酒店 /办公设施新建计划 6 核心竞争力分析 . 合理规模（星级，层数，客房数等）分析/ 市场定位分析 1. 目标客源定位 2 项目功能定位 3. 项目规模定位 * ? ?要 4. 附属设施规模定位 * ? ?要 . ?（建筑规划，此步骤省略） . 运营方案 1. 委托经营或直接经营 2. 委托经营市场现况 3. 委托经营方案 . 可行性分析 1. 投入资金计算 (1) 工程费用 (2) 运营费

8、用 2. 预测收入计算 (1) 客房部分 - 合理客房价格计算, 客房入住率预测等 (2) 附属设施部分 - 各行业收入预测 3. 预测运营费用 (1) 客房部分 - 人工费 , 材料费 , 公用设施费用 , 金融费用 , 维修费用等各种费用计算 (2) 附属设施部分 精品文 档就在 这里 -各类专业 好文 档，值得你下载，教育，管理， 论文，制度，方案手册，应有尽有- - - - -精品文档- - - 人工费 , 材料费 , 公用设施费用 , 金融费用 , 维修费用等 4. 现金流分析 (Cash Flow) (1) 物价上升率，汇率变动预测 (2) 20062015年 现金流分析 (3)

9、评价 - 资金回报率 /内部收益率 /客房平均收入 /投资回收所需时间/? 酒店名：星级( )星级业主/ 股东 地址: 员工人数(经理/普通职员 ) 规模 建筑面积m 2 地上/地下m 2 层数(地上/地下) 停车位台地上/地下台停车场面积m 2 客房数( )间 1. 标准间 : 数量( )间, 面积( ) m 2 , 客房价格( )元/日 2. 豪华标准间 : 数量( )间, 面积( ) m 2 , 客房价格( )元/日 3. 套房 : 数量( )间, 面积( ) m 2 , 客房价格( )元/日 4. 总统套房 : 数量 ( )间, 面积( ) m 2 , 客房价格( )元/日 附属设施

10、1. 餐厅 : 数量( )个, 面积( ) m 2 2. 商场 : 数量( )个, 面积( ) m 2 3. 桑拿 : 数量( )个, 面积( ) m 2 4. 其他附属设施 : 数量( )个, 面积( ) m 2 客房 收支 2 0 0 2 1 月2 月3 月4 月5 月6月7 月8 月9 月 10月11月12月 总 计 入 住 率 收入 支出 利润 2003 1 月2 月3 月4 月5 月6月7 月8 月9 月10月11月12月总 计 入 住 率 收入 支出 利润 2004 1 月2 月3 月4 月5 月6月7 月8 月9 月 10月11月12月 总 计 入 住 率 收入 精品文 档就在

11、这里 -各类专业 好文 档，值得你下载，教育，管理， 论文，制度，方案手册，应有尽有- - - - -精品文档- - 支出 利润 2005 1 月2 月3 月4 月5 月6月7 月8 月9 月 10月11月12月 总 计 入 住 率 收入 支出 利润 附属 设施 2002 1 月2 月3 月4 月5 月6月7 月8 月9 月 10月11月12月 总 计 收入 支出 利润 2003 1 月2 月3 月4 月5 月6月7 月8 月9 月 10月11月12月 总 计 收入 支出 利润 2004 1 月2 月3 月4 月5 月6月7 月8 月9 月 10月11月12月 总 计 收入 支出 利润 200

12、5 1 月2 月3 月4 月5 月6月7 月8 月9 月 10月11月12月 总 计 收入 支出 利润 餐厅酒吧咖啡厅桑拿商场其他 构成比率% % % % % % 客房 客源 各国家2002 2003 2004 2005 中国 韩国 日本 北美，欧洲 其他国家 访问目的2002 2003 2004 2005 旅游观光 公干 精品文 档就在 这里 -各类专业 好文 档，值得你下载，教育，管理， 论文，制度，方案手册，应有尽有- - - - -精品文档- - 访问亲友 装修水平 : 重新装修年度 : 维修费用 : 最初投资额（酒店建成时）: 现在出售预测价格 : 2010 年 读书节 活动 方案

13、一、活动目的： 书是人 类的朋友，书是人 类进 步的 阶梯！ 为了拓 宽学 生的知 识面，通 过开 展“和书 交朋友，遨游知识大海洋”系列 读书 活 动，激 发学 生读书 的 兴趣， 让每一 个学 生都想 读书 、爱读书 、会读书 ， 从小养成热爱书 籍，博 览 群书 的好 习惯 ，并在读书实践 活动中陶冶情操，获 取真 知， 树立理想！ 二、活 动目 标： 1、通 过 活动，建立起以学校班 级、个人为 主的班 级图书 角和 个 人小书库 。 2、通 过 活动，在校 园内 形成 热爱读书 的良好 风气 。 3、通 过 活动，使 学生 养成博 览群书的好习惯 。 4、通 过活动，促 进学 生知

14、识 更新、思 维活 跃、综合实践 能力的提高。 三、活 动实 施的 计划 1、 做好 读书 登 记簿 （1）每 个学 生结 合个人实际 ，准 备 一本读书 登记簿，具体格式可让学 生根据自己喜好来设计 、装 饰，使其生 动活泼、各具特色，其中要有读书 的 内容、容量、实现时间 、好 词佳句集 锦、心 得体 会等栏 目，高年 级可适 当 作读书笔记 。 （2） 每 个班级结 合学 生的计划 和班 级实际 情 况，也制定出相应 的班级读书 目标和读书 成长规划书 ，其中要有措施、有保障、有效果、有考评，简洁 明了，易于操作。 （3）中 队会组织 一次“读书交流 会”展示同学们 的读书 登记 簿并 做出相 应评 价。 2、 举办读书 展 览： 各班 级 定期 举办 “ 读书 博览会 ”，以“名人名言”、格言、谚语 、 经典名句、“书海拾 贝”、“我最喜欢的”、“好书推荐”等形式，向同学们 介 绍看 过的新 书 、好 书、及 书中的部分 内容交流自 己在 读书 活 动中的心得体会, 在班 级中形成良好的读书 氛围。 精品文 档就在 这里 -各类专业 好文 档，值得你下载，教育，管理， 论文，制度，方案手册，应有尽有- - - - -精品文档- - 3、 出 读书 小报 ：