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1、报批报建管理流程（TDY-OP-CH002C） 房地产分子公司销售公司总裁办公会发展规划部 项目调研分析报告 签定土地出让合同 参加土地竞买 下达土地储备计划 计委立项 规划局核发 土地局核发 规划局核发（包括选址、定点） 建委批复 交纳土地出让金 规划局审批总平方案 地质勘探 建委审查 工程招标 建委核发 签定施工单位合同 签定监理单位合同 开发建设投入达25%以上 房管局核发 建委验证 /缴费 环评 工程交易服 务费 人身意外保险 人防、消防、市政审批 施工图审查 、公示、定验线 施工报建、节能、质量监督、档案协议 房屋面积预测 建设用地规划许可证 国有土地使用权证 建筑工程规划许可证 建
2、设工程施工许可证 1. 目的 为指导项目各阶段报批报建工作，使建设工程高效、有序进行。 2. 适用范围 适用于西安地区项目开发的报批报建工作，其他异地公司可根据本地政府部门要求参照本流程，制定 适合本公司的流程文件。 3. 术语和定义 3.1 报批报建：到政府有关部门办理相关审批手续。 4. 职责 4.1 分子公司 4.1.1 负责土地信息收集、项目可行性初步分析； 4.1.2 负责缴纳土地出让金； 4.1.3 负责办理计委立项； 4.1.4 负责办理建委批复； 4.1.5 负责办理建设用地规划许可证； 4.1.6 负责办理建筑工程规划许可证； 4.1.7 负责办理国有土地使用权证； 4.1.
3、8 负责办理建设工程施工许可证； 4.1.9 协助销售公司办理预售/ 销售许可证； 4.1.10 负责项目开发建设。 4.2 发展规划部 4.2.1负责制定土地储备计划； 4.2.2负责组织各部门对项目可行性分析进行评审； 4.2.3 负责完成项目最终可行性分析报告的撰写； 4.2.4 负责竟买土地并完成土地出让合同的会签； 4.2.5协助分子公司办理建设用地规划许可证、国有土地使用权证； 4.2.6负责相关资料归档。 4.3 研发设计部 4.3.1 负责项目规划方案、扩初、施工图设计工作； 4.3.2协助非区域公司办理建筑工程规划许可证、建设工程施工许可证。 4.4 项目管理中心 4.4.1
4、 负责项目工程招标工作。 4.5 审计内控部 4.5.1 在整个项目开发中监督各项工作的进程并提出整改意见。 4.6 销售公司 4.6.1 负责房屋面积的预测、实测； 4.6.2负责办理预售/ 销售许可证、房屋产权证； 4.6.2 负责项目销售工作。 5. 工作程序 5.1 分子公司根据土地储备计划收集相应的土地信息； 5.2 分子公司对该土地周遍区域进行实地调研，作出初步可行性报告； 5.3 发展规划部对项目进行实地调研，了解项目区域市场环境； 5.4 发展规划部组织研发设计部、项目管理中心、计划财务部等单位对项目进行评审； 5.5 发展规划部综合评审意见，作出最终的可行性分析报告，上报总裁
5、办公会审批，按公司授权界限 由相应决策机构决定项目的获取； 5.6 总裁办公会审批后，成立土地竞买工作小组，发展规划部组织房地产分子公司进行竞买工作； 5.7 摘牌后，房地产分子公司缴纳土地出让金，同时完成土地出让合同的签定工作； 5.8 发展规划部将相关文件资料移交给房地产分子公司； 5.9 房地产分子公司办理建委立项，办理环评； 5.10 房地产分子公司取得建委的批复后，向规划局申请办理选址、定点，申请办理建设用地规划 许可证，向土地局申请办理国有土地使用权证； 5.11 房地产分子公司取得建设用地规划许可证和国有土地使用权证，向规划局申请总评图 的审批（根据要求办理单体方案的审批），根据
6、规划局要求，办理人防、消防和市政审批； 5.12 房地产分子公司缴纳城市建设费用； 5.13 房地产分子公司向规划局申请施工图审查及公示、定验线，申请核发建筑工程规划许可证； 5.14 区域公司由房地产分子公司办理地质勘探，非区域公司由总部研发设计部办理地质勘探； 5.15 房地产分子公司向建委办理施工图审查备案； 5.16 区域公司组织工程及监理招标，非区域公司配合项目管理中心进行工程及监理招标； 5.17 区域公司、非区域公司签订施工、监理合同，向招标办交纳工程交易服务费，办理人身意外保 险； 5.18 房地产分子公司向建委办理施工报建、节能、质量监督、签订档案协议等； 5.19 房地产分
7、子公司向建委申请核发建设工程施工许可证； 5.20 西安地区销售公司办理房屋面积预测，异地区域房地产分子公司办理房屋面积预测； 5.21 房地产分子公司组织施工建设，建设资金投资达到25% 以上， 西安地区 销售公司在获取四证及面 积预测报告后，向房管局申请核发预售/ 销售许可证，异地区域房地产分子公司按照当地规定条 件自行向房管局申请核发预售/ 销售许可证； 5.22 项目开盘销售。 6. 支持性文件 无 7. 相关记录 7.1 项目报批报建 7.2 配套工程报批报建 7.3 项目验收阶段报批报建 2010 年读书节活动方案 一、活动目的： 书是人类的朋友，书是人类进步的阶梯！为了拓宽学生的
8、知识面，通过开展“和书交朋友，遨游知识大海洋”系列读书活动，激发学生读书的兴趣，让每一个学生都想读书、爱读书、会 读书，从小养成热爱书籍，博览群书的好习惯，并在读书实践活动中陶冶情操，获取真知，树立理想！ 二、活动目标： 1、通过活动，建立起以学校班级、个人为主的班级图书角和个人小书库。 2、通过活动，在校园内形成热爱读书的良好风气。 3、通过活动，使学生养成博览群书的好习惯。 4、通过活动，促进学生知识更新、思维活跃、综合实践能力的提高。 三、活动实施的计划 1、做好读书登记簿 （1）每个学生结合个人实际，准备一本读书登记簿，具体格式可让学生根据自己喜好来设计、装饰，使其生动活泼、各具特色，其中要有读书的内容、容量、实现时间、好词佳句集 锦、心得体会等栏目，高年级可适当作读书笔记。 （2） 每个班级结合学生的计划和班级实际情况，也制定出相应的班级读书目标和读书成长规划书，其中要有措施、有保障、有效果、有考评，简洁明了，易于操作。 （3）中队会组织一次“读书交流会”展示同学们的读书登记簿并做出相应评价。 2、举办读书展览： 各班级定期举办“读书博览会”，以“名人名言”、格言、谚语、经典名句、“书海拾贝”、“我最喜欢的”、“好书推荐”等形式，向同学们介绍看过的新书、好书、及书中的 部分内容交流自己在读书活动中的心得体会, 在班级中形成良好的读书氛围。 3、出读书小报：