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1、第 1 页 买卖合同:北京经济适用住房预售合同范本1 特征码 onHJrelBicMkdmCZdRLD 北京市经济适用住房预售合同 卖方（以下简称甲方）： 买方（以下简称乙方）： 甲方根据中华人民共和国城市房地产管理法及有关规 定，已依法通过划拨 方式取得北京市区（县）地块的国有土地使 用权，土地使用面积 为平方米，国有土地使用证件为。甲方在上 述地块上建设的 ，现已具备规定的预售条件，经北京市房屋土地管理局批 准，准予上市预售， 经济适用住房销售许可证号为京房内证（经）字第号。 乙方自愿购买甲方的房屋，房屋用途为普通住宅。 乙方预购房屋的定 金为人民币元。双方经协商，就该房屋的预售预购事 项
2、订立本合同。 第一条 房屋，该房屋状况详见附件一。房屋建 筑面积为平 第 2 页 方米（包括：套内建筑面积平方米，分摊的共有共用 建筑面积平 方米） ，共有共用部位详见附件二。上述建筑面积为甲方暂测面 积，房屋竣工后以 测绘部门实测面积为准。 甲方出售该房屋时亦同时将该房屋所占用范围内的划拨土 地使用权转让给乙方， 土地使用面积（含分摊的共有共用面积）为平方米， 该土地使用面积为 甲方暂测面积，房屋竣工后以测绘部门实测面积为准。 第二条 甲方双方同意，结算房价款时，房屋的实测建筑 面积与暂测建筑面积 的误差不超过暂测建筑面积的（含）时，按照本合同 第三条所述房屋单价 据实结算；房屋建筑面积误差
3、超过上述约定幅度时，自甲方向 乙方出示测绘部门实 测面积数据之日起日内，甲乙双方同意按下述第 种（大写）方式处理： 乙方有权解除本合同，合同解除自乙方书面通知送达 甲方之日起生效。甲 方除在合同解除之日起日内向乙方双倍返还定金外，并须 将乙方已付房价款及 第 3 页 利息全部退还乙方。利息按利率计算。 按照本合同第三条所述房屋单价据实结算。 。 第三条 双方同意上述预售房屋售价为每建筑平方米人民 币元，价款合计 为人民币（大写）仟佰拾万仟佰拾元整（小 写）元。付款方式 见本合同附件三。乙方同意按双方订的付款方式如期将购房价 款当面交付甲方或汇 入甲方指定的银行。乙方所支付的定金在乙方最后一次付
4、款时 转为购房价款。甲方 售楼款监管银行为，银行帐号为。 第四条 乙方如未按本合同附件三付款方式规定的时间付 款，甲方有权向乙方 追索违约金。违约金自本合同约定的付款期限第二日起至实际 付款之日止。每延期 一日乙方按延期交付价款的万分之（大写数字）向甲方支 付延期违约金。逾期 超过日（遇法定节假日顺延）乙方仍未付款的，甲方有权 解除本合同。合同解 第 4 页 除自甲方书面通知送达乙方之日起生效。乙方已交纳的定金甲 方不予返还。 第五条 甲方向乙方交付房屋时，应同时提交建设工程质 量监督部门出具的 北京市建设工程质量合格证书和测绘部门实测面积数据；若 双方约定交付初装修 房屋的，须按照北京市住宅
5、工程实行初装修竣工质量核定规 定（试行） 的要求， 提交建设工程质量监督部门验收合格证件和测绘部门实测面积 数据。符合本条款 所述条件后，甲方交付房屋的日期为年月日。甲 方交付的房屋被建设 工程质量监督部门认定不合格的，乙方有权解除本合同，甲方 在合同解除之日起 日内除向乙方双倍返还定金外，还应全部退还乙方已付的房 价款及利息，利息按 利率计算。 第六条 甲方交付房屋的装修、设备与附件规定的标准不 符的，甲方同意按 向乙方补偿。 第七条 除不可抗力外，甲方未按期将房屋交付给乙方的， 第 5 页 乙方有权向甲方追 索违约金。违约金支付时间自本合同约定房屋交付之日第二日 起至实际交付之日止， 每延
6、期一日，甲方按乙方已交付房价款金额的万分之（大 写数字）向乙方支 付违约金。逾期超过日（遇法定节假日顺延）甲方仍未交 付房屋的，乙方有权 解除本合同。合同解除自乙方书面通知送达甲方之日起生效。 甲方在解除合同之日 起日内须将乙方已支付的房价款及利息全部退还给乙方， 并向乙方双倍返还定 金（利息计算同第五条） 。 第八条 本合同签订后，因甲方变更其建筑设计而影响乙 方购买房屋的套内面 积、平面布局和使用空间的，应于 日内书面通知乙方。乙方于收到通知之日起 日内有权解除本合同。合同解除自乙方书面通知送达甲方 之日起生效。甲方在 第 6 页 解除合同之日起日内须将乙方已付的购房价款及利息退还 乙方（
7、利息计算同第 五条） ，并向乙方双倍返还定金。甲方变更建筑设计不告知乙方 的，乙方有权解除 本合同，甲方除应退还乙方已付的房价款及利息（利息计算同 第五条） ，并向乙方 双倍返还定金外，还应承担补充协议中双方约定的违约责任。 第九条 甲方同意按建设工程质量管理办法 、 北京市 建设工程质量条例 及有关规定、自竣工房屋交付之日起对乙方购置的房屋进行保 修。 第十条 乙方同意在小区物业管理委员会或业主管理委员 会未选定物业管理机 构之前，其购置的房屋由甲方或甲方拽定的物业管理公司负责 管理。 第十一条 双方同意在签订本合同后三十日内，持本合同 和有关证件共同到北 京市房地产交易管理部门办理预售、预
8、购登记手续。 第十二条 双方同意房屋符合交用条件时按规定共同到房 地产交易管理部门办 理房屋买卖过户手续，申领房地权属证件，并按规定交纳有关 税费。 第 7 页 第十三条 本合同在履行中如发生争议，双方应协商解决。 协商不能解决的， 双方同意按以下第种（大写数字）方式解决纠纷。 提交北京仲裁委员会仲裁。 任何一方均可向房地产所在地人民法院提起诉讼。 第十四条 本合同未尽事宜，双方可签订补充协议。本合 同的附件和双方签订 的补充协议为本合同不可分割的组成部分，具有同等法律效力。 第十五条 本合同正本一式两份，甲乙双方各执壹份，副 本共份，房地产 交易管理部门壹份， 。 甲方（签章）： 乙方（签章）： 法定代表人： 法定代表人： 身份证号码： 身份证号码： 地址： 地址： 联系电话： 联系电话： 邮政编码： 邮政编码： 代理人： 代理人： 联系电话： 联系电话： 年 月 日 年 月 日 第 8 页 预售登记机关：（章） 经办人： 附件一：房屋状况（略） 附件二：共有共用部位（略） 附件三：付款方式（略）