【合同范文】买卖合同-商品房买卖合同（四）[1].docx

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1、第 1 页 买卖合同:商品房买卖合同（四）1 特征码 AOYZXHNAHdiXwtyqRMGo 出卖人：_ 注册地址：_ 营业执照注册号：_ 企业资质证书号：_ 法定代表人：_ 联系电话： _ 邮政编码：_ 委托代理人：_ 地址： _ 邮政编码：_ 联系电话： _ 委托代理机构：_ 注册地址：_ 营业执照注册号：_ 法定代表人：_ 联系电话： _ 邮政编码：_ 买受人： _ 第 2 页 姓名：_ 国籍：_ ：_ 地址：_ 邮政编码：_ 联系电话： _ 姓名：_ 国籍：_ 地址：_ 邮政编码：_ 电话： _ 根据中华人民共和国合同法 、 中华 人民共和国城市房地产管理法及其他有关法律、法规之规定

2、， 买受人和出卖人在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品 房达成如下协议： 第一条 项目建设依据 出卖人以_方式取得位于_、编 号为_的地块的土地使用权。为_。 该地块土地面积为_，规划用途为 _，土地使用年限自_年_月_ 日至_年_月_日。 出卖人经批准，在上述地块上建设商品房， _。建设工程规划许可证号为_，施 工许可证号为_。 第二条 商品房销售依据 买受人购买的商品房为。预售商品房批准机关为 _，商品房预售许可证号为_。 第 3 页 第三条 买受人所购商品房的基本情况 买受人购买的商品房（以下简称该商品房，其房屋平面图 见本合同附件一，房号以附件一上表示为准）为本合同第一条 规定的项

3、目中的： 第_号房。 该商品房的用途为_，属_结构， 层高为_，建筑层数地上_层，地下_层。 该商品房阳台是。 该商品房建筑面积共_平方米，其中，套内建 筑面积_平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面 积_平方米（有关公共部位与公用房屋分摊建筑面 积构成说明见附件二） _ _。 _ _。 第四条 计价方式与价款 由于商品房的用途为普通住宅、经济适用住房、公寓及其 他高档住宅等居住类房屋，出卖人与买受人约定按下述第一种 方式计算该商品房价款，商品房用途为非住宅的，出卖人与买 第 4 页 受人约定按下述第种方式计算该商品房价款： 1按套内建筑面积 计算，该商品房单价为（_币） 每平方米_元，总金额（

4、_币）_仟 _佰_拾_ _万_仟_佰_拾_元整。 2按建筑面积计算，该商品房单价为（_币）每 平方米_元，总金额（_币）_ 仟_佰_拾_万_仟_佰 _拾_元整。 3按套（单元）计算，该商品房总价款为（_币） _仟_佰_拾_万_仟_ 佰_拾_元整。 4_ _。 第五条 面积确认及面积差异处理 根据当事人选择的计价方式，本条规定以（本条款中均简 称面积）为依据进行面积确认及面积差异处理。 当事人选择按套计价的，不适用本条约定。 第 5 页 合同约定面积与产权登记面积有差异的，以产权登记面积 为准。 商品房交付后，产权登记面积与合同约定面积发生差异， 双方同意按第_种方式进行处理： 1双方自行约定：

5、 （1） _ _； （2） _ _； （3） _ _； （4） _ _ 2根据本合同第四条按套内建筑面积计价的约定，双方 同意按以下原则处理： （1）套内建筑面积误差比绝对值在 3以内（含 3）的， 据实结算房价款； （2）套内建筑面积误差比绝对值超出 3时，买受人有权 第 6 页 退房。 买受人退房的，出卖人在买受人提出退房之日起 30 天内将 买受人已付款退还给买受人，并按_利率付给利息。 买受人不退房的，产权登记套内建筑面积大于合同约定套 内建筑面积时，套内建筑面积误差比在 3以内（含 3）部分 的房价款由买受人补足；超出 3部分的房价款由出卖人承担， 产权归买受人。产权登记套内建筑面积

6、小于合同登记套内建筑 面积时，套内建筑面积误差比绝对值在 3以内（含 3）部分 的房价款由出卖人返还买受人；绝对值超出 3部分的房价款 由出卖人双倍返还买受人。 产权登记套内建筑面积合同约定 套内建筑面积 套内建筑面积误差比=- -100 合同约定套内建筑面 积 因设计变更造成面积差异，双方不解除合同的，应当签订 补充协议。 3根据本合同第四条按建筑面积计价的约定，双方同意按 以下原则处理： （1）建筑面积、套内建筑面积误差比绝对值在 3以内 第 7 页 （含 3）的，据实结算房价款； （2）建筑面积、套内建筑面积误差比绝对值其中有一项超 出 3时，买受人有权退房。 买受人退房的，出卖人在买受

7、人提出退房之日起 30 天内将 买受人已付款退还给买受人，_利率付给利息。 买受人不退房的，产权登记建筑面积大于合同约定建筑面 积时，建筑面积误差比在 3以内（含 3）部分的房价款由买 受人补足；超出 3部分的房价款由出卖人承担，产权归买受 人。产权登记建筑面积小于合同约定建筑面积时，建筑面积误 差比绝对值在 3以内（含 3）部分的房价款由出卖人返还买 受人绝对值超出 3部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。 产权登记面积合同约定面积 面积误差比=-100 合同约定面积 因设计变更造成面积差异，双方不解除合同的，应当签订 补充协议。 第六条 付款方式及期限 买受人按下列第_种方式按期付款： 1一

8、次性付_ 第 8 页 _。 2分期付款 _ _。 3其他方式 _ _。 第七条 买受人逾期付款的违约责任 买受人如未按本合同规定的时间付款，按下列第_ 种方式处理： 1按逾期时间，分别处理（不作累加） （1）逾期在_日之内，自本合同规定的应付款期限 之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖 人支付逾期应付款万分之_的违约金，合同继续履行， （2）逾期超过_日后，出卖人有权解除合同。出卖 人解除合同的，买受人按累计应付款的_向出卖人支 付违约金。买受人愿意继续履行合同的，经出卖人同意，合同 继续履行，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额 支付应付款之日止，买受人按日向出卖人

9、支付逾期应付款万分 之_（该比率应不小于第（1）项中的比率）的违约金。 本条中的逾期应付款指依照本合同第六条规定的到期应付 款与该期实际已付款的差额；采取分期付款的，按相应的分期 第 9 页 应付款与该期的实际已付款的差额确定。 2_ _。 第八条 交付期限 出卖人应当在_年_月_日前，依照国 家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第_种条件， 并符合本合同约定的商品房交付买受人使用： 1该商品房取得建筑工程竣工验收备案表。 2该商品房取得面积实测技术报告书。 3该商品房经分期综合验收合格。 4该商品房取得商品住宅交付使用 批准文件。 5_ _。 但如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变

10、更合 同外，出卖人可据实予以延期： 1遭遇不可抗力，且出卖人在发生之日起 _日内告知买受人的； 2_ _。 第 10 页 3_ _。 第九条 出卖人逾期交房的违约责任 除本合同第八条规定的特殊情况外，出卖人如未按本合同 规定的期限将该商品房交付买受人使用，按下列第一一种方式 处理： 1按逾期时间，分别处理（不作累加） （1）逾期不超过_日，自本合同第八条规定的最后交 付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支 付已交付房价款万分之_的违约金，合同继续履行； （2）逾期超过_日后，买受人有权解除合同。买受人 解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起 _天内退还全部已付款，

11、并按买受人累计已付款的 _向买受人支付违约金。买受人要求继续履行 合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限 的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交 付房价款万分之_（该比率应不小于第（1）项 中的比率）的违约金。 2_ _。 第十条 规划，设计变更的约 定 经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导 第 11 页 致下列影响到买受人所购商品房质量或使用功能的，出卖人应 当在有关部门批准同意之日起 10 日内，书面通知买受人： （1）该商品房结构形式、户型、空间尺寸、朝向； （2） _ _； （3） _ _； R （4） _ _； （5） _ _； （6）

12、_ _； （7） 第 12 页 _ _。 买受人有权在通知到达之日起 15 日内做出是否退房的书面 答复。买受人在通知到达之日起 15 日内未作书面答复的，视同 接受变更。出卖人未在规定时限内通知买受人的，买受人有权 退房。 买受人退房的，出卖人须在买受人提出退房要求之日起 _天内将买受人已付款退还给买受人，并按_ 利率付给利息。买受人不退房的，应当与出卖人另行签订补充 协议。 _ _。 第十一条 交接 商品房达到交付使用条件后，出卖人应当书面通知买受人 办理交付手续。双方进行验收交接时，出卖人应当出示本合同 第八条规定的证明文件，并签署房屋交接单。所购商品房为住 宅的，出卖人还需提供住宅质量

13、保证书和住宅使用说明 书 。出卖人不出示证明文件或出示证明文件不齐全，买受人有 权拒绝交接，由此产生的延期交房责任由出卖人承担。 由于买受人原因，未能按期交付的，双方同意按以下方式 处理： 第 13 页 _ _。 第十二条 出卖人保证销售的商品房没有 产权纠纷和债权债务纠纷。因出卖人原因，造成该商品房不能 办理产权登记或发生债权债务纠纷的，由出卖人承担全部责任。 第十三条 出卖人关于装饰、设备标准承诺的违约责任 出卖人交付使用的商品房的装饰、设备标准应符合双方约定 （附件三）的标准。达不到约定标准的，买受人有权要求出卖 人按照下述第_种方式处理： 1出卖人赔偿双倍的装饰、设备差价。 2_ _。

14、 3_ _。 第十四条 出卖人关于基础设施、公共配 套建筑正常运行的承诺 出卖人承诺与该商品房正常使用直接关联的下列基础设施、 公共配套建筑按以下日期达到使用条件： 1_ _； 第 14 页 2_ _； 3_ _； 4_ _； 5_ _。 如果在规定日期内未达到使用条件，双方同意按以下方式 处理： 1_ _； 2_ _； 3_ _。 第十五条 关于产权登记的约定 第 15 页 出卖人应当在商品房交付使用后_日内，将 办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如 因出卖人 的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证 书的，双方同意按下列第_项处理： 1买受人退房，出卖人在买受人提出

15、退房要求之 日起_日内将买受人已付房价款退还给买受人， 并按已付房价款的_赔偿买受人损失。 2买受人不退房，出卖人按已付房价款的 _向买受人支付违约金。 3_ _。 第十六条 保修责任 买受人购买的商品房为商品住宅的， 住宅质量保证书作 为本合同的附件。出卖人自商品住宅交付使用之日起，按照 住宅质量保证书承诺的内容承担相应的保修责任。 买受人购买的商品房为非商品住宅的，双方应当以合同附 件的形式详细约定保修范围、保修期限和保修责任等内容。 在商品房保修范围和保修期限内发生质量问题，出卖人应 第 16 页 当履行保修义务。因不可抗力或者非出卖人原因造成的损坏， 出卖人不承担责任，但可协助维修，维

16、修费用由购买人承担。 _ _。 第十七条 双方可以就下列事项约定 1该商品房所在楼宇的屋面使用权 _； 2该商品房所在楼宇的外墙面使用权 _； 3该商品房所在楼宇的命名权 _； 4该商品房所在小区的命名权 _； 5_ _； 6_ _。 第十八条 买受人的房屋仅作_使 用，买受人使用期间不得擅自改变该商品房的建筑主体结构、 承重结构和用途。除本合同及其附件另有规定者外，买受人在 使用期间有权与其他权利人共同享用与该商品房有关联的公共 第 17 页 部位和设施，并按占地和公共部位与公用房屋分摊面积承担义 务。 出卖人不得擅自改变与该商品房有关联的公共部位和设施 的使用性质。 第十九条 前期物业服务

17、 本物业由出卖人依法选聘的物业管理企业提供前期物业管 理服务，服务内容及质量等见附件四；前期物业管理期间，物 业服务收费价格为_月#平方米，由物业管理 企业按年（半年、季）收取。价格构成包括物业区域内保洁费、 公共秩序维护费、公共部位共用设施设备日常维护费、绿化养 护费、综合管理费、 _、_、_。 出卖人负责监督物业管理企业按照前期物业服务合同的约 定提供物业服务。 第二十条 物业服务的内容和本物业业 主临时公约 买受人已详细阅读本合同附件四有关物业服务的全部内容 和本物业业主临时公约，买受人同意由出卖人依法选聘物业管 理企业提供前期物业服务，同意按照本合同第十九条约定的价 格和方式交纳物业服

18、务费用；并同意遵守业主临时公约。 第二十一条 本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人 协商解决；协商不成的，按下述第_种方式解决： 1提交_仲裁委员会仲裁。 2依法向人民法院起诉。 第二十二条 本合同未尽事 第 18 页 项，可由双方约定后签订补充协议（附件五） 。 第二十三条 合同附件与本合同具有同等法律效力。本合同及其附件内，空 格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力。 第二十四条 本合同连同附件共_页，一式_份，具有同等法律 效力，合同持有情况如下： 出卖人_份，买受人_份，_份， _份。 第二十五条 本合同自双方签订之日起生效。 第二十六条 商品房预售的，自本合同生效之日起 30

19、天内， 由出卖人向_申请登记备案。 附件一 房屋 平面图（略） 附件二 公共部位与公用房屋分摊建筑面积构 成说明（略） 附件三 装饰、设备标准 1外墙： 2内墙： 3顶棚： 4地面： 5门窗： 6厨房： 7卫生间： 8阳台 9电梯： 10其他： 附件四 物业服务 （本附件内容应与建设单位和物业管理企业 签订的前期物业服务合同一致） 一、物业服务内容 第 19 页 二、物业服务质量 三、其他约定 附件五 合同补充协议（略）商品房买卖 合同说明 1本合同文本为示范文本，也可作为签约使用文 本。签约之前，买受人应当仔细阅读本合同内容，对合同条款 及专业用词理解不一致的，可向当地房地产开发主管部门咨询

20、。 2本合同所称商品房是指由房地产开发企业开发建设并出 售的房屋。 3为体现合同双方的自愿原则，本合同文本中相关条款后 都有空白行，供双方自行约定或补充约定。双方当事人可以对 文本条款的内容进行修改、增补或删减。合同签订生效后，未 被修改的文本印刷文字视为双方同意内容。 4本合同文本中涉及到的选择、填写内容以手写项为优先。 5对合同文本中选择内容、空格部位填写及其他需要删除 或添加的内容，双方应当协商确定。中选择内容，以划方式 选定；对于实际情况未发生或买卖双方不作约定时，应在空格 部位打，以示删除。 6在签订合同前，出卖人应当向买受人出示应当由出卖人 提供的有关证书、证明文件。 北京市国土资源和房屋管理局监制 第 20 页