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1、房地产评估收费标准 二手房评估价是指采取房产价格评估的市场比较法，通过对同一楼盘的在售房源的 挂牌价格，以及同类型楼盘的实际成交价格进行专业处理，换算出具体某个楼盘的平均 单价。然后结合待评估房屋的实际情况，包括面积、楼层、朝向、装修状况、其它特征 因素等等，计算出该房屋相对科学合理的市场参考价。 影响一套房屋市价的因素很多，物业类型、结构、层次、朝向、室内净高、开间跨 度、建造年代、权属、地段等级、面积、房型、采光、厨卫大小、建筑质量、电梯数量 和品牌、外立面造型、物业内外部装修、得房率以及物业所处外部环境、绿化、人文、 交通、商业服务设施、基础设施、居住人气、小区容积率、区域规划等，都得加
2、以适当 的考虑。 二手房评估价影响因素 在二手房价格的测算上，要抓住以下三大因素。 房屋因素 旧房的套型落后、功能陈旧，这同新建商品房无法相比，“三小”套型( 小厅、小 厨、小卫 ) 扣减 10% 。此外，楼层对价格也产生影响，若1 层和 5 层为基准价， 2 层和 6 层为 -3%，7 层为 -5%，3 层和 4 层为+3% ，若是楼顶则为 -5%;而朝向如无朝南窗则为-5% 。 房屋竣工后即进入折旧期。按照理论折旧率，混合一等结构房屋的折旧期限为50 年，每年的折旧率为2% 。其次，一般旧房的套型落后，使用不便，功能陈旧，在这方面 是无法和新建商品房相比的。此外，朝向、楼层等自然状况， 也
3、会对价格产生一些影响。 环境因素 环境因素既有自然的也有社会的，既有大环境，也有小环境。在同一地段，旧房的 小区环境会逊色于新住宅区，比如小区平面布局、设施、绿化以及房屋的外观造型等， 旧房都要大打折扣的。再如社会环境，在同一土地级别地区，有的适合经商，有的则适 宜居住。还有该地区的居民结构、文化氛围。配套建设等都会对房屋价格产生较大的影 响。无物业管理和非独立封闭小区分别扣减5% ，省、市重点中小学区的为+15% 。 心理因素 如果不是在价格上有大的诱惑力或其他考虑，人们一般不愿意买旧房，如果旧房的 价格同新房相差不大，买旧房就会有难以逾越的心理障碍，心理因素为-8%。 房地产评估收费标准 在房屋买卖过程中，房产有时候需要进行房地产评估，房地产评估费用是怎样收取 的，这是很多购房者关心的问题。房地产估价采用差额定率累进计费，即按房地产价格 总额大小划分费用率档次，分档计算各档次的收费，各档收费额累计之和为收费总额。