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1、第 1 页 买卖合同:武汉市商品房买卖合同1 特征码 bvZiHTGMGqGSfcbPkDVX 合同编号：_ 合同当事人：_ 出卖人 _ 注册地址_ 营业执照注册号_ ；资质证书号_ 法定代表人_ ；联系电话_ 邮编_ 委托代理人_ ; 地址_ 邮编_ ; 联系电话_ 委托代理机构_ 注册地址_ 营业执照注册号_ ；资质证书号_ 法定代表人_ ；联系电话_ 邮编_ 买受人_ 住所（址）_ 国籍_；性别_；出生年月_ 【身份证】 【护照】 【营业执照注册号】_ 第 2 页 邮编_；联系电话_ 委托代理人_；国籍_ 住所（址）_ 邮编_ ；联系电话_ 委托代理机构_ 注册地址_ 营业执照注册号_
2、；资质证书号_ 法定代表人_ ；联系电话_ 邮编_ 根据中华人民共和国合同法 、 中华人民共和国城市房地产 管理法及其他有关法律、法规的规定，买受人和出卖人在平 等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房达成如下协议： 第一条 项目建设依据 出卖人以_方式取得位于_ 、编号为 _的地块的土地使用权，面积_平方米，规划 用途为_ ，土地使用年限自_年_月_ 日至_年_月_日止。 出卖人经批准，在该地块上投资建设_商品房。 该项目的有关批文如下： 1、 国有土地使用证 颁发机关：_ ；编号：_ ； 2、 建设工程规划许可证 第 3 页 颁发机关：_ ；编号：_ ； 3、 建筑工程施工许可证 颁发机关：
3、_ ；编号：_ 。 第二条 商 商品房销售依据 买受人购买的商品房为【现房】 【预售商品房】 。 1、该商品房作为现房，出卖人已于_年_月 _日向武汉市城市综合开发管理办公室备案。 2、该商品房作为预售商品房，已取得武汉市城市综合开发管 理办公室核发的武汉市商品房预售许可证 ，编号为武开管预 售 _号。 第三条 买受人所购商品房的基本情况 买受人所购商品房为本合同第一条规定的项目中的第_【幢】 【座】_单元_层_号房。 该商品房所在楼宇的主体结构为_结构，建筑物地上层数 为_层，地下层数为_层。 该商品房的用途为_ ，层高为_米。该商品房户型 结构为_房_厅_厨_卫，封闭式阳台_ 第 4 页
4、个，非封闭式阳台_个（见附件一） 。 该商品房【合同约定】 【产权登记】建筑面积共_平方 米，其中，套内建筑面积_平方米，公共部位与共用房 屋分摊建筑面积_平方米（有关公共部位与公用房屋分摊 建筑面积构成说明见附件二） 。 如无特别约定，该商品房在建筑材料、设计、防火、给排水、 隔音、照明、节能、车库等方面均应当符合有关的国家强制性 标准的规定。 _ _。 第四条 买受人所购商品房所在项目的基本情况 1、绿地率_%，道路建筑面积_平方米，物业管理 用房建筑面积_平方米，社区居委会用房建筑面积_ 平方米； 2、停车场建筑面积_平方米； 3、会所建筑面积_平方米； 4、 其它：_ 。 第五条 计价
5、方式与价款 该商品房【属于】 【不属于】政府定价的商品房。 出卖人与买受人约定按下列第_种方式计算该商品房价 款： 第 5 页 1、按建筑面积计算，该商品房单价为（_币）每平方 米_元，总金额（_币）_千_百_拾 _万_千_百_拾_元整。 2、按套内建筑面积计算，该商品房单价为（_币）每平 方米_元，总金额（_币）_千_百_ 拾_万_千_百_拾_元整。 3、按套（单元）计算，该商品房总价款为（_币） _千_百_拾_万_千_百_拾 _元整。 4、_。 出卖人不再向买受人收取该商品房房价款外的费用。 第六条 付款方式及期限 买受人按下列第_种方式按期付款： 1、一次性付款。 2、分期付款。 3、贷
6、款方式付款。 4、其他方式付款。 具体付款方式及期限的约定见附件六。 第七条 买受人逾期付款的违约责任 买受人如未按本合同规定的时间付款，按下列第_种方 式处理： 1、按逾期时间，分别处理（不作累加） 。 第 6 页 （1）逾期在_日之内，自本合同规定的应付款期限之第 二日起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支 付逾期应付款万分之_的违约金，合同继续履行； （2）逾期超过_日后，出卖人有权解除合同。出卖人解 除合同的，买受人按累计应付款的_%向出卖人支付违约金， 出卖人应向买受人退还累计已付款。买受人愿意继续履行合同 的，经出卖人同意，合同继续履行。自本合同规定的应付款期 限之第二
7、日起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出 卖人支付逾期应付款万分之 （该比率应不小于第（1）项中的 比率）的违约金。 本条中的逾期应付款指依照本合同第六条规定的到期应付款与 该期实际已付款的差额；采取分期付款的，按相应的分期应付 款与该期的实际已付款的差额确定。 2、_ _ 。 第八条 面积确认及面积差异处理 根据当事人选择的计价方式，本条规定以【建筑面积】 【套内 建筑面积】 （本条款中均简称面积）为依据进行面积确认及面积 第 7 页 差异处理。 当事人选择按套（单元）计价的，不适用本条约定。 合同约定面积与产权登记面积有差异的，以产权登记面积为准。 商品房交付后，产权登记面积与合同约
8、定面积发生差异，双方 同意按下列第_种方式进行处理： 1、双方同意按以下原则处理： （1）面积误差比绝对值在 3%以内（含 3%）的，据实结算房价 款； （2）面积误差比绝对值超出 3%时，买受人有权退房。 买受人退房的，出卖人在买受人提出退房之日起 30 天内将买 受人已付款退还给买受人，并按_利率付给利息。 买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面误差 比绝对值在 3%以内（含 3%）部分的房价款由买受人补足；绝对 值超出 3%部分的房价款由出卖人承担，产权归买受人。产权登 记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在 3%以内（含 3%）部分的房价款由出卖人返还买受人；绝对值超
9、出 3%部分的 房价款由出卖人双倍返还买受人。 面积误差比=产权登记面积-合同约定面积合同约定面积100% 因设计变更造成面积差异，双方不解除合同的，应当签署补充 协议。 2、该商品房单价不变，以产权登记面积据实结算房价款。 第 8 页 3、_ 。 商品房交付后，产权登记面积中公共部位、公用分摊建筑面积 与合同约定面积误差比绝对值超出_%(不含本数)时，双 方同意按以下方式处理：_ 。 第九条 交房期限及条件 出卖人应当在_年_月_日前，将符合下列 条件的商品房交付买受人使用。 1、完成规划、单体工程质量、消防、人防、燃气等专项验收； 2、公共配套设施、市政公用设施及园林绿化工程按设计要求 建
10、成，并满足使用功能要求； 3、供电、给水、排水等设施按设计要求建成，并经有关行业 单位认可达到正常使用条件； 4、完成商品房项目竣工交付使用相关手续； 5、供电：_； 6、给水：_； 7、_； 8、_； 9、_； 10、_。 因不可抗力或者买卖双方在合同中约定的其它原因，需延期交 第 9 页 付使用的，出卖人应当在发生之日起_日内书面告知买受 人。 第十条 出卖人逾期交房的违约责任 出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人使用， 按下列第_种方式处理： 1、按逾期时间，分别处理（不作累加） 。 （1）逾期不超过_日，自本合同第九条规定的最后交付 期限的第二日起至实际交付之日止，出卖人按
11、日向买受人支付 已交付房价款万分之_的违约金，合同继续履行。 （2）逾期超过_日后，买受人有权解除合同。买受人 解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同书面通知到达之日 起_天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的 _%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的， 合同继续履行，自本合同第九条规定的最后交付期限的第二日 起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款 万分之_（该比率应不小于第（1）项中的比率）的违约金。 2、_ 。 第十一条 交接 商品房达到本合同第九条约定的交付使用条件后，出卖人应当 将办理交接手续的时间、地点以及应当携带的证件等内容书面 通知买受人。双方进行验收
12、交接时，出卖人应当出示本合同第 九条规定的证明文件，并签署 第 10 页 房屋交接单。所购商品房为住宅的，出卖人还需提供住宅质 量保证书和住宅使用说明书 。出卖人不出示证明文件或出 示证明文件不齐全，买受人有权拒绝交接，由此产生的延期交 房责任由出卖人承担。 出卖人不得将买受人交纳有关税费(含物业服务费)作为交接该 商品房的条件。本合同另有约定的除外。 由于买受人原因，未能按期交付的，双方同意按以下方式处理： _ 。 第十二条 规划、计变更的约定 经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导致影 响到买受人所购商品房质量或使用功能的，出卖人应当在有关 部门批准同意之日起 10 日内，书面
13、通知买受人。 买受人有权在通知到达之日起 15 日内做出是否退房的书面答 复。买受人在通知到达之日起 15 日内未作书面答复的，视同接 受变更。出卖人未在规定时限内书面通知买受人的，买受人有 权退房。 买受人退房的，出卖人须在买受人提出退房要求之日起 _天内将买受人已付款退还给买受人，并按_利率 第 11 页 付给利息。买受人不退房的，应当与出卖人另行签订补充协议。 _。 第十三条 出卖人保证该商品房在办理房地产权属证书时没有 产权纠纷和债权债务纠纷。因出卖人原因，造成该商品房不能 办理房地产权属证书或发生债权债务纠纷的，由出卖人承担全 部责任。 第十四条 出卖人关于装饰、设备标准承诺的违约责
14、任 出卖人交付使用的商品房的装饰、设备标准应符合双方约定 （见附件四）的标准。达不到约定标准的，买受人有权要求出 卖人按照下列第_种方式处理： 1、出卖人赔偿双倍的装饰、设备差价。装饰、设备差价以工 程造价管理部门核定的为准。 2、_ 。 3、_ 。 第十五条 关于产权登记的约定 出卖人应当在商品房交付使用之日起 90 日内办理完房地产初 始登记。因出卖人的责任造成买受人不能办理房地产权属证书 的，双方同意按下列第_项处理； 1、买受人退房，出卖人在买受人提出退房要求之日起_ 日内将买受人已付房价款退还给买受人，并按已付房价款的 _%赔偿买受人损失。 2、买受人不退房，出卖人按已付房价款的_%
15、向买受人 第 12 页 支付违约金。 3、_。 第十六条 保修责任 出卖人向买受人提供的住宅质量保证书应列明保修范围、 保修期、保修责任和保修单位等内容作为本合同的附件。出卖 人自商品住宅交付使用之日起，按照住宅质量保证书承诺 的内容承担相应的保修责任。 买受人购买的商品房为非商品住宅的，双方应当以合同附件的 形式详细约定保修范围、保修期限和保修责任等内容。 在商品房保修范围和保修期限内发生质量问题，出卖人应当履 行保修义务。因不可抗力或者非出卖人原因造成的损坏，出卖 人不承担责任，但可协助维修，维修费用由买受人承担。 _。 第十七条 买受人的房屋仅作_使用，买受人使用期 间不得擅自改变该商品
16、房的建筑主体结构、承重结构和用途。 本合同另有约定的除外，买受人在使用期间有权与其他权利人 共同享用与该商品房有关联的公共部位和设施，并按占地和公 共部位与公用房屋分摊面积承担义务。 出卖人不得擅自改变与该商品房有关联的公共部位和设施的使 用性质。_。 第十八条 买卖双方就下列事项约定： 1、买受人享有该商品房所在楼宇的 第 13 页 （1）_ ； （2）_ ； （3）_所有权 使用权 。 2、买受人享有该商品房所在项目的? （1）_ ； （2）_ ； R （3）_所有权 使用权 。 3、出卖人享有该商品房所在项目的 （1）_ ； （2）_ ； （3）_所有权 使用权 。 4、买受人遵守业主临
17、时公约，履行出卖人与_物业公 司签订的前期物业服务合同约定的内容（见附件五） 。 第十九条 出卖人单方解除合同的，应当书面通知买受人，出 卖人应在买受人收到书面通知之日起_日内，按原房价 款的_%向买受人支付违约金，并将买受人已支付的房价款 全额退还买受人。如遇房价上涨，出卖人还需向买受人支付按 照新价格计算的房价款与原房价款的差额。 买受人单方解除合同的，应当书面通知出卖人，买受人应在出 第 14 页 卖人收到书面通知之日起日内，按原房价款的_%向出卖 人支付违约金，出卖人将买受人已支付的房价款全额退还买受 人。如遇房价下降，买受人还需向出卖人支付原房价款与按照 新价格计算的房价款的差额。
18、第二十条 本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协 商解决；协商不成的按下列第_种方式解决： 1、提交武汉仲裁委员会仲裁。 2、提交_仲裁委员会仲裁。 3、依法向人民法院起诉。 第二十一条 本合同未尽事宜，可由双方约定后签订补充协议 （见附件六） 。 第二十二条 合同附件与本合同具有同等法律效力。本合同及 其附件内、空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力。 第二十三条 本合同连同附件共_页，一式_份，具有 同等法律效力，合同持有情况如下： 出卖人_份，买受人_份，_份，_份。 第二十四条 本合同自双方签订之日起生效。 第二十五条 商品房为预售的，自本合同生效之日起 30 日内， 由出卖人
19、向房产、土地管理部门申请登记备案。 出卖人（签章）_ 买受人（签章）_ 【法定代表人】_ 【法定代表人】_ 第 15 页 【委托代理人】_ 【委托代理人】_ 【委托代理机构】_ 【委托代理机构】_ （签章） （签章） _年_月_日签于_ 附件一：该商品房及所在楼层平面图 出卖人（签章）：_ 买受人（签章）： _ 附件二：公共部位与公用房屋分摊建筑面积构成说明 出卖人（签章）：_ 买受人（签章）： _ 附件三：出卖人对该商品房的说明 出卖人（签章）：_ 买受人（签章）： _ 附件四：装饰、设备标准(全装修另签补充协议) 1、外墙： 2、内墙： 3、顶棚： 4、地面： 5、门： 窗： 6、厨房： 7、卫生间： 第 16 页 8、阳台： 9、电梯： 10：其它： 出卖人（签章）：_ 买受人（签章）：_ 附件五：前 期物业服务内容的约定 一、 前期物业服务内容及质量 二、 前期物业服务费用项目及价格 三、其他 出卖人（签章）：_ 买受人（签章）： _ 附件六：合同补充协议 出卖人（签章）：_ 买受人（签章）： _