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1、1 项目前期报建工作总结 一、规划方案审批阶段，规划为主办部门，消防、绿化、环 保、 人防为协办部门实行并联审批。程序为先把方案报规 划进行预审，预审通过后由规划向协办部门发协办通知， 再将资料报协办部门。由于在报环保之前要请环评单位做 环评，历时较长，因此，规划允许报环保可以在不拿协办 通知的情况下先进行。最后待拿到各协办部门的方案审查 合格意见后再报规划，由规划出方案审查意见。具体所交要 件 如下：1、规划（1）书面申请（原件1 份）；（2） 投资备案证（复印件1 份）； （3）建设工程规划设计方案 （2 份，含电子光盘）；（4）彩色渲染图（ 1 套，限重要 地段，重要节点及建设项目）2、
2、消防（1）建筑工程消 防设计申报表 （原件 1 份）； （2）建设工程规划设计方 案（ 1 份，含电子光盘）；（3）设计单位消防自审小组自 审意见书（原件1 份）。3、环保由有资质的环评单位对 项目用地按环境保护规范要求进行环境评价，出环境影响 报告表，再由环评单位将报告表及申报表完善后报高新区 环保分局审批，审批通过后获得建设项目环境保护批准 书。 2 4、人防所需提交的资料有：（1）防空设施易地 建设建议书； （2）防空设施易地建设申请书。5、 绿化 （1） 建设工程规划方案（原件1 份，含电子文档）；（2）1： 500 绿化布置图（原件2 份）； （3）规划选址意见书（复 印件 1 份）
3、；（4）建设工程总平面图（1 张）。方案阶 段涉及到市规划局信息中心核面积，这个程序穿插在规划 发完协办通知后，由规划经办人签字同意去核面积后再由开 发商拿去核，要件是方案阶段的建筑图1 套（含光盘，要 严格按照规划规定的图层进行画图）。二、初设与方案阶 段报建相似，实行并联审批，规划为主办部门，消防、绿 化、节能、防雷、市政为协办部门。程序是先报规划，待初 设预审通过后，再由规划发协办通知到各协办部门，待规划 拿到几个协办部门的审查合格意见后，由规划出初设批复。 具体所需要件如下：1、规划（1）建设工程初步设计审 批申请表（原件1 份）；（2）初步设计图说；（原件2 份， 含电子光盘） ；
4、（3） 选址意见书及红线图 （复印件 1 份） ； 3 （4）建设用地规划许可证及附件（复印件1 份）； （5） 投资备案证（复印件1 份）； （6）工程勘察报告及质量审 查合格意见（原件1 份）；（7）方案审查意见（复印件1 份）。注意：工程勘察报告要求是初勘以上深度，历时大 概 10 个工作日。 2、消防 （1）建筑工程消防设计申报 表（原件1 份）；（2）初步设计图说（原件1 份，含 电子光盘）；（3）设计单位消防自审小组自审意见书（原 件 1 份）。3、园林（1）初步设计图说（原件1 份，含 电子光盘） ； （2）绿地布置图 （原件 2 份，含电子光盘） ； （3）总平面图（原件1 份
5、）；（4）说明书（园林绿化说 明，原件 1 份）； （5）规划方案审查意见 （复印件 1 份）； （6）园林方案审查意见（复印件1 份）。 注意：绿地布置 图细化到植物配置表，并将植物标注在图上。4、市政 （1） 初步设计图说（原件1 份，含电子光盘）；（2）综合管网 图（原件 1 份）； （3）灯饰效果图（一式两份，含电子光 盘） 4 （4）规划方案审查意见（复印件1 份）。注意： 如果是高层的灯饰， 则要在高层上安装导航灯。5、 节能 （1） 节能概算书、模型（原件1 份，含电子文档）；（2）初步 设计图说（原件1 份，含电子光盘）。6、防雷 （1）防雷 装置初步设计审核申报表（原件1 份
6、）； （2）雷电灾害评 估报告（原件1 份）；（3）初步设计图说（原件1 份， 含电子光盘）；（4）初设总平面图（原件1 份）。三、 施工图阶段拿到初设批复后，准备做施工图，施工图完成 后找审图公司审图，获得审图合格书；施工图阶段需报资 料： （1） 书面申请（原件1 份）； （2） 申请人身份证 明（复印件1 份，被委托人身份证复印件加盖公司公章） ； （3） 国有土地使用证及附图（复印件1 份）；（4） 建 设工程设计方案审查意见（复印件1 份）；（5） 施工图 建筑部分（加盖设计单位资质印章，原件2 份，附电子文 档）；（6） 建设项目报建申请表；5 （7） 施工图审查 报告（复印件1
7、份）； （8） 户型统计（ 90 为界，户数 及户数比例，面积及面积比例，满足 90/70 政策）； （9） 初设及附图（复印件 1 份）。 获得建设工程规划许可证。施 工图阶段涉及到市规划局信息中心核面积，这个程序穿插在 规 划发完协办通知后，由规划经办人签字同意去核面积后 再由开发商拿去核，要件是方案阶段的建筑图1 套（含光 盘，要严格按照规划规定的图层进行画图）；同时，到重 庆市勘测院进行放线。四、施工图备案（在办理完建设工 程规划许可证后）（1）勘察、设计、图审合同及图审费用 发票（复印件 1 份）； （2）整套施工图 （含电子文档） （原 件 1 份）； （3）节能模型电子文档（4）
8、节能备案登记表 （含电子文档）；（5）施工图审查单位出具的合格书（节 能、消防、综合原件各一本）；五、招投标进行招投标 的前提是进行施工图备案，招投标委托招投标代理公司进 行，需要配合招投标公司提供相关的资料有：（1）投资备 案证； （2）施工图备案凭证；6 （3）施工单位 3 证及项 目经理证；（4）施工合同；（5）资金证明（要求银行帐 户里的余额大于总造价的30% ） ；（6） 图审报告（综合篇） ； （7）公司章程（采用直接发包的只能是私营企业）；（8） 企业营业执照；（9）房地产开发资质；（10）建设工程 规划许可证。六、报质量、安全以及施工许可报质量、安 全以及施工许可三者可以同时进
9、行，但值得注意的是在报 施工许可之前，必须要完善相关费用的缴纳，城市配套费、 综合 服务费、质量监督费、定额测定费、民工保证金。申 报项目资本金的时候应提交如下资料：（1） 投资备案证； （2） 初设批复；（3） 土地出让合同；（4） 重庆市房 地产权证；（5） 重庆市房地产开发建设项目手册；（6） 重庆市经济技术开发区项目资本金存入申请书；（7） 项 目资本金使用计划申请表。报质量、安全及施工图所需资 料： （1）建设工程质量监督登记表（原件 3 份）； 7 （2） 建设工程质量监督登记表上要求提供的资料；（3）建设工 程安全管理报监书（原件4 份）； （4）建设工程安全管理 报监书上要求提
10、供的资料；（5）项目资本金存入证明书； （6）建设单位的法人营业执照和开发资质；（7）施工单 位企业法人营业执照、资质证书、安全生产许可证；（8） 施工单位项目经理资质证书（压原件）；（9）施工单位的 施工员、材料员、安全员、质检员的岗位证书；（10）施 工单位项目经理、安全员的安全生产考核合格证；（11） 建设、监理、施工单位该项目有关人员的任职文件（即责任 书）（原件1 份）；（12）已签订的重庆市建设工程预 拌混凝土供应合同；（13）计划生育责任书；（14）管 线保护专项措施（原件1 份）；（15）工程款和民工工资 支付详细办法；（16）建筑工程施工许可证申请表（原件2 份）；（17）开工审查表何工程现场勘验报告（原件 1 份）。 七、 到防雷审批中心进行防雷备案，到高新区消防支队进 行消防备案。8