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1、美国十大最热房地产市场 综合房地产经纪人网的十大房价上升幅度最大的城市榜单，本文选出了美国十大最热的房 产市场。 目前美国的房地产市场正显示出一些好转的现象。从 2012 年第二季度到2013 年第二季度， 房价涨幅超过5% 。房屋卖得更快，而市面上出售的房屋数量下降超过10% 。 房地产经纪人网站此前发布了关于全国房产市场的报告，报告数据显示，像奥克兰、圣何 塞和底特律这样的城市房价也上涨超过25% 。 综合房地产经纪人网的十大房价上升幅度最大的城市榜单，2012 年第二季度到2013 年第 二季度房屋库存时间中位数和房屋总库存量中位数统计，市场观察网选出了美国十大最热的房产 市场。 10.
2、 里诺市内华达州 房屋存量增减：-29.11% 房价增减： 25.95% 库存时间增减：-32.29% 房价中位数：23.3 万美元 内华达州健康的经济和劳动力市场因其一直以来的贫穷形象而备受打击。但是今年该州西 北部城市里诺市的房产市场却有重大改善。房市复苏的一个表现是房屋待售数量在2013 年第二 季度结束前的12 个月里下降了29.11%， 这在全国大型房地产市场房屋待售数量跌幅中排名第七。 同时，该市房价上涨了近26% 。尽管房市有所改善，里诺市的经济仍有许多增长空间。里诺市区 6 月的失业率为11.6%，在全国 372 个统计的大都市地区排第24 位。 9. 圣地亚哥加州 房屋存量增
3、减：-28.53% 房价增减： 21.10% 库存时间增减：-26.39% 房价中位数：42.99 万美元 房价的上涨和需求的增多是圣地亚哥房市复苏的两大表现。圣地亚哥联合论坛报称，尽管 该市的房市趋于平衡状态，但价格的进一步上涨和抵押贷款利率的增多也会扼杀该市房产市场。 不过，该市的房屋销售很快。从2012 年第二季度到2013 年第二季度，圣地亚哥房市比其他136 个地区房市的库存房屋数量下降得更快些。该城市的房价中位数位42.99 万美元是全国房价中位 数 19.6 万美元的两倍多。 8. 波特兰 - 温哥华地区俄勒冈州 房屋存量增减：-23.46% 房价增减： 12% 库存时间增减：-
4、45.83% 房价中位数：28 万美元 2013 年第二季度，波特兰- 温哥华地区的房屋上市天数为39 天，比去年同期房屋上市时间 减少 45.83%，这也是大型房产市场一个最大幅度降低的指标。据房地产经纪人网站的副总裁 AlisonSchwartz称，房市的复苏得益于取消抵押品回赎权的减少和人群中日益普及的公寓。 7. 底特律密歇根州 房屋存量增减：-26.49% 房价增减： 37.78% 库存时间增减：-25% 房价中位数：12.4 万美元 底特律市政府此前提交了破产申请，成为美国史上最大的市政破产事件，此举表明了该城 市长期的衰退和疲软的经济。然而， 该市的房地产市场却显示出一些改善的迹
5、象，机构和个人的 房屋出售价格和房产购置数量都在上升。近期的一篇福布斯文章指出，底特律极低的房地产 成本吸引了该城市之外的高风险投资者的目光。现在这些投资似乎得到了回报，去年房价中位数 增速为 37.78%，在全国所有大型房地产市场中排名第二。就算是这样，底特律的房地产还是异 常廉价。该市今年第二季度的房价中位数为12.4 万美元，几乎是所有大型房产市场上最低的价 格。 6. 洛杉矶 - 长滩加州 房屋存量增减：-28.92% 房价增减： 30.3% 库存时间增减：-27.16% 房价中位数：43 万美元 加州南部的房地产经纪人因洛杉矶房产市场的火热趋势而备受鼓舞。近期的数据显示，房 屋的价值
6、增加了，同时抵押贷款利率仍保持低位，消费者的置房兴趣也在上升。美国国家房地产 经纪人协会的一名成员担心房市可能会出现供不应求的现象。洛杉矶市区平均房屋上市59 天， 在全国最大房地产市场最短平均库存时间中排名29 位。 5. 西雅图 - 贝尔维尤 - 埃弗雷特地区华盛顿州 房屋存量增减：-29.93% 房价增减： 17.19% 库存时间增减：-55.77% 房价中位数：37.5 万美元 2013 年第二季度，西雅图待售房屋的平均上市时间仅为23 天，在全国待售房屋时间最短 城市中排第四位。西雅图的库存房屋时间相比去年同期减少了55.77%，也是全国降幅第二大的 城市。 房地产经纪人网称，西雅图
7、的房价上涨并没有其他城市快，但房屋销售方信心的增强导致 了房市的复苏。西雅图贝勒尤- 埃弗雷特地区房市的复兴得益于一些大型企业入驻该区。去年， 亚马逊公司就在该区修建了几座大楼。 4. 圣何塞加州 房屋存量增减：-35.36% 房价增减： 25% 库存时间增减：-64% 房价中位数：67.5 万美元 圣何塞的房价正在上涨，房屋销售速度也在加快，这一现象表现为房屋在市场上的待售时 间下降了64% ，是全国降幅最大的城市。2013 年第二季度，圣何塞市价值约70 万的住宅待售时 间仅为 18 天，是全国待售房屋时间第二短的城市。圣何塞信使报最近的一篇文章称，对当地居 民而言，抵押贷款利率变得更为可
8、控，而且该地区的房主也更好地及时支付他们的住房抵押贷款。 3. 圣巴巴拉市加州 房屋存量增减：-27.82% 房价增减： 34.34% 库存时间增减：-30.86% 房价中位数：68.5 万美元 一直到最近，圣巴巴拉市的房价都处于下降或停滞的状态。在今年6 月，圣巴巴拉市销售 的 114 座房屋的价格超过了100 万美元，较去年同期相比进步显著。房价中位数高达68.5 万美 元，是全国房价第二高的大型房产市场。包括圣玛丽亚和隆波克地区的圣巴巴拉市，房价比去年 上涨 34.3%，是全国增速第三快的城市。作为地区经济健康发展的表现，截止到今年7 月，该地 失业率下降1.7%，而全国平均失业率下降仅
9、为0.6%。 2. 奥兰治县加州 房屋存量增减：-36.58% 房价增减： 29.41% 库存时间增减：-43.33% 房价中位数：55 万美元 南加州地区经济快速复苏的一个方面表现为房市的投资增加，该地房屋转手出售量也在增 加。洛杉矶时报近期一篇文章指出，近1400 座房屋在今年5 月被出售或转手。“这是房产 市场从未显现出的繁荣。”奥兰治县是今年第二季度全国房屋库存降幅最大的城市。房地产经纪 人网指出奥兰治从拥有历史性纪录数量的取消抵押品回赎权到现在已经走过了一段漫长的四年。 1. 奥克兰加州 房屋存量增减：-34.41% 房价增减： 41.30% 库存时间增减：-53.13% 房价中位数：47.9 万美元 截止今年年中，奥克兰地区的房价在过去的12 个月里增长了41.3%，是全国房价增长最快 的城市， 比增长速度第二快的底特律高出三个百分点。奥克兰房产的兴起可以从最近地标的购买 看出，即在市区的I.Magnin大楼被购买。据圣何塞水星报报道，这场交易预计会为该地带 来 500 个新增工作岗位。