【合同范文】买卖合同-广州市商品房买卖合同（2005版）[1].docx

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1、第 1 页 买卖合同:广州市商品房买卖合同（2005 版）1 特征码 rSWVyHzkQYeFVUkHaFGU 甲方（卖方）： _； 注册地址： _ ； 营业执照号码：_；资质证书号码： _； 法定代表人：_；联系电话： _； 通讯地址： _ ； 邮编： _ _； 委托代理机构： _； 注册地址： 第 2 页 _ ； 营业执照号码：_；资质证书号码： _； 法定代表人：_；联系电话： _； 通讯地址： _ ； 邮编： _ _。 乙方（买方）： _； 住所（址）： _； 国籍：_；性别：_；出生年月： _； 身份证/护照/营业执照号码： _； 通讯地址： _ 第 3 页 ； 邮编：_；联系电话：

2、 _； 移动电话：_；电子邮箱： _。 委托(法定)代理人姓名：_；国籍： _； 住所（址）： _； 身份证： _ _； 通讯地址： _ ； 邮编：_；联系电话： _。 委托代理机构： _； 注册地址： _ ； 第 4 页 营业执照号码：_；资质证书号码： _； 法定代表人：_；联系电话： _； 通讯地址： _ ； 邮编： _ _。 条 项目建设依据 甲方以_方式取得位于_编号为_ 的地块的土地使用权，面积 _平方米，规划用途为 _，土地使用权年限自_年_ _月_日至_年 _月_日止。 甲方经批准，在该地块上投资建设_商品房(填写 商品房预售许可证记载的项目名称)。该项目的有关批文如 下： 第

3、 5 页 1 建设工程规划许可证 颁发机关：_；编 号：_； 2 国有土地使用权证 颁发机关：广州市国土资源和房屋管理局；编号： _； 3 建设工程施工许可证 颁发机关：_；编 号：_； 4_ _。 第二条 商品房销售依据 乙方购买的商品房为【现房】 【预售商品房】 。 1该商品房作为现房，已办理权属登记，登记机关为 _；并领取了【房地产权属证明书】 【房地产权证】 ，编号 为_ 2该商品房作为在建商品房，已具备广东省商品房预售 管理条例规定的预售条件，已取得广东省广州市商品房预 售许可证 ，颁发机关为广州市国土资源和房屋管理局；编号为： _ 第三条 合同标的物基本情况 第 6 页 乙方所购商

4、品房为本合同条规定的项目中的第 _【幢】 【梯】 【座】_【单元】 【层】 _号房（下称该商品房） ，测绘地址：_区 _路_号_房。 该商品房所在楼宇的主体结构为_结构；建筑物地 上层数为_层，地下层数为_层。 该商品房的用途为_，层高为_米。该商 品房户型结构为_房_厅_厨 _卫，封闭式阳台_个，非封闭式阳台 _个。 该商品房【合同约定】 （适用于预售） 【产权登记】 （适用于 现售）建筑面积共_平方米，其中，套内建筑面积 _平方米，公共部位与共用房屋分摊建筑面积_ 平方米。 该商品房面积预测算单位： _ 注册地址： _ _； 营业执照号码：_；资质证书号码： _； 法定代表人：_；联系电话

5、： 第 7 页 _； 通讯地址： _ _； 邮编： _ _。 第四条 物业管理 物业管理区域业主大会选聘物业管理公司之前，小区物业 管理服务由甲方选聘物业管理公司提供。甲方应采取符合国务 院物业管理条例规定的方式和条件选聘物业管理公司，甲 方与选聘的物业管理公司签订书面的前期物业服务合同 。 甲方应制定业主临时公约作为向乙方明示并予以说明， 乙方在签订本合时对遵守业主临时公约作出书面承诺。 第五条 基本术语的含义 双方同意，合同中出现的基本术语作如下理解： 1首层：本合同所指首层以经市规划管理部门批准的设计 图纸的标注为准； 2建筑面积：房屋外墙（柱）勒脚以上各层的外围水平投 影面积，包括阳台

6、、挑廊、地下室、室外楼梯等，且具备有上 盖，结构牢固，层高 2.20m 以上（含 2.20m）的永久性建筑； 3套内建筑面积：套内使用面积、套内墙体面积与套内阳 第 8 页 台建筑面积之和； 4层高：是指地面至楼面或楼面至楼面、楼面至瓦底之间 的垂直距离。计算建筑面积的房屋结构，层高均应在 2.20 米以 上（含 2.20 米） 。 5共有建筑面积：整栋建筑物的建筑面积扣除整栋建筑物 各套（单元）套内建筑面积之和，并扣除已作为独立使用的地 下室、车棚、车库、为多幢服务的 警卫室、管理用房、以及人防工程等建筑面积，即为整栋建筑 的共有建筑面积，其内容包括： （1）电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、

7、变电室、设备间、 公共门厅和过道、地下室、值班警卫室以及为整栋服务的公共 用房和管理用房的建筑面积，以水平投影面积计算； （2）套（单元）与公共建筑之间的分隔墙以及外墙（包括 山墙）水平投影面积一半的建筑面积。 6已支付房价款：以按揭贷款购房的，该款项不限于乙方 自行支付的首期价款，还包括以贷款向甲方支付的款项。 7_ 第 9 页 _； 8_ _。 第六条 计价方式、价款、付款 甲方与乙方约定按下述第_种方式计算该商品房价 款： 1该商品房属【现售】 【预售】 ，按套内建筑面积计价，该 商品房单价为（_币）每平方米_元， 总金额（_币） _元（大写：_亿_仟 _佰_拾_万_仟_佰_拾 _ 元）

8、整 公共部位与共用房屋分摊建筑面积的建设费用已分摊计入 上述套内建筑面积销售单价内，不再另行计价。 2商品房属【现售】 【预售】 ，按【套】 【整层】 【整幢】出 售并计价，总金额（_币）_元（大写： _亿 _仟_佰_拾_万 _仟_佰_拾_元）整。 甲方同意乙方按下列第_种方式按期付款： 1一次性付款 总金额（_币）：_元；（大写：_亿 _仟_佰_拾_万_仟_佰_ 第 10 页 拾_元整） 。在_年_月_日前支付。 2分期付款 （1）期：自本预售合同签订暨网上备案之日起_日 内（不超过 5 日） ，即_年_月_日之前支付全部房 价款的 _%，金额_币）：_元；（大写： _亿_仟_佰_拾 _万_

9、仟 _佰_拾_元整） 。 （2）第二期：在_年_月 _日前支付全部房 价款的_%，金额（_币）_元；（大写： _亿_仟 _佰_拾_ 万_仟_佰_拾_元整） 。 （3）第三期：在_年_月_日前支付全部房价 款的_%，金额（_币） _元；（大写： _亿_仟_佰_拾_万 _仟_佰_拾_元整） 。 （4）第四期：在_年_月 _日前支付全部房 价款的_%，金额（_币）_元；（大写： _亿_仟 _佰_拾_ 万_仟_佰_拾_元整） 。 （5）第五期：在_年_月_日前支付全部房价 款的_%，金额（_币） _元；（大写： _亿_仟_佰_拾_万 第 11 页 _仟_佰_拾_元整） 。 3按揭贷款方式付款 首期款：

10、自本预售合同签订暨网上备案之日起_日 内（不超过 5 日） ，支付全部房价款的_%，金额 （_币）： _元（大写：_亿_ _仟_佰_拾_万 _仟 _佰_拾_元整） 。 除首期款外，剩余房款金额（_ 币） _元（大写：_亿_仟_佰 _拾_万_仟 _佰_拾_元 整） 。该款应于_年_月_日前申请办理银行按 揭手续，并按照按揭方式付款。 按揭银行是 _ ； 委托代理人： _； 注册地址： 第 12 页 _ ； 营业执照号码：_；资质证书号码： _； 法定代表人：_；联系电话： _； 通讯地址： _ ； 邮编： _ _。 （1）甲方代理乙方办理按揭手续 乙方在签订本合同并支付首期款后_日内，将申请银

11、行按揭贷款需由乙方提供的证件资料交付甲方或甲方指定的第 三人。 （2）乙方自行办理按揭贷款手续 甲方应在乙方支付首期款后_日内，将乙方申请银 行按揭贷款需由甲方提供的证件资料交付乙方或乙方指定的第 三人。 4其它方式： _。 第 13 页 第七条 付款方式 甲方应当按照广东省商品房预售管理条例第三十条的 规定使用乙方支付的预售房款，即在项目竣工之前，预售房款 只能用于购买项目建设必需的建筑材料、设备和支付项目建设 的施工进度款及法定税费，不得挪作他用。 为保证预售款按照上述用途使用，防止挪作他用，乙方应 将商品房预售款按照广东省商品房预售管理条例的规定支 付至以下商品房预售款监控账号，接受广州

12、市国土资源和房屋 管理局的监控。 监控银行： _ _； 监控账号： _ _。 第八条 逾期付款的违约责任 1分期付款 分期付款的，如果乙方未能按照本合同第六条约定的支付 期限将各期房款支付至监控账号，甲方有权要求乙方按每日房 价款总额 0.5的标准支付违约金，并有权解除合同。 2一次性付款 一次性付款的，如果乙方未能按照本合同第六条约定的支 第 14 页 付期限将全部房款支付至监控账号，甲方有权要求乙方按每日 房价款总额 5的标准支付违约金，并有权解除合同。 3按揭付款 乙方以按揭贷款支付房款的，首期款应当按照本合同第六 条约定的支付期限支付至监控账号；如果乙方未能按照约定期 限将首期款支付至

13、监控账号，甲方有权要求乙方按每日房价款 总额 0.5的标准支付违约金，并有权解除合同。 甲方代理乙方办理按揭贷款或甲方指定按揭银行的，甲方 应要求按揭银行在发放贷款时将全部按揭贷款直接划入监控账 户，不得放入其它账户。如果按揭银行未将全部按揭贷款直接 划入监控账户，视作甲方违约，乙方有权要求甲方按每日未入 监控账户的按揭款金额的 0.5的标准支付违约金，直至全部 按揭款项进入监控账户。 乙方自行办理按揭贷款的，乙方应要求按揭银行在发放贷 款时将全部按揭贷款直接划入监控账户。如果按揭银行未将全 部按揭贷款直接划入监控账户，视作乙方违约，甲方有权要求 乙方按每日未入监控账户的按揭款金额的 0.5的

14、标准支付违 约金，直至全部按揭款项进入监控账户。 第九条 备案确认 _【甲方】 【乙方】应于本合同网上备案 之日起 10 个工作日内持本合同向广州市房地产登记机构申请办 理网上备案的确认手续。 第 15 页 第十条 交 房期限 甲方应当在_年_月_日前将作为 本合同标的物的房屋交付乙方使用。 因不可抗力或者当事人在合同中约定的其它原因，需延期 交付使用的，甲方应当及时书面告知乙方。 交付后，甲方不得以房屋已交付使用为借口懈怠其在本合 同中应承担的其它义务，如：办理产权证的义务等。 第十一条 交房条件 甲方交付的房屋应当符合下列第_种条件： 1该商品房已经有关政府部门办妥竣工验收备案手续； 2该

15、商品房项目已办理初始登记手续。 双方可以在上述条件之外，另行约定交房条件： 3_ _。 以上交房条件，双方可以任选其一。 双方可以就该商品房的装饰、附属设备的规格、标准等进 第 16 页 行协商，达成的一致意见作为本合同的附件。 第十二条 房屋及有关资料的交接 商品房达到交付使用条件后，甲方应当在合同约定的交付 日_日前通知乙方办理交接手续。乙方应在收到该通知之日 起_日内，会同甲方对该房屋进行验收交接。房屋交付的标 志是_。 在双方进行验收交接时，甲方应当出示本合同第十一条约 定的房屋交付条件的证明文件及有关资料，并签署交接单。所 购商品房为住宅的，甲方还须提供住宅质量保证书 、 住宅 使用

16、说明书和商品住宅交楼书 。 甲方提供的住宅质量保证书 、 住宅使用说明书和 商品住宅交楼书应不低于建设行政主管部门制定的住宅 质量保证书 、 住宅使用说明书和商品住宅交楼书的要 求。 如果甲方不出示上述证明文件及有关资料或出示不齐全， 乙方有权拒绝接受交付，由此产生的延期交房的责任由甲方承 担。 由于乙方原因，未能按期交付的，双方同意按以下方式处 理： _ _。 第 17 页 第十三条 延期交房的违约责任 甲方如未能按本合同规定的期限交房，按下列第_ 种方式处理： 1按逾期时间，分别处理（不作累加）： （1）逾期不超过_日，自本合同第十条规定的最 后交房期限的第二日起至实际交付之日止，甲方按日

17、向乙方支 付已支付房价款 0.5的违约金，合同继续履行。 （2）逾期超过_日后，乙方有权单方面解除合同。 如果乙方要求继续履行的，合同继续履行，自本合同第十条规 定的最后交房期限的第二日起至实际交付之日止，甲方按日向 乙方支付已付房价款 0.5的违约金。 2_ _。 第十四条 风险责任的转移 该商品房的风险责任自交付之日起由甲方转移给乙方。如 乙方未按约定的日期办理该房屋的验收交接手续，甲方应当发 出书面催告书一次。乙方未按催告书规定的日期办理该房屋的 验收交接手续的，则自催告书约定的验收交接日之第二日起该 房屋的风险责任转移由乙方承担。 第十五条 面积确认及面积差异处理 根据买卖双方选择的计

18、价方式，本条规定以套内建筑面积 第 18 页 （本条款中均简称面积）为依据进行面积确认及面积差异处理。 当事人选择第六条计价方式 2 的，不适用本条约定。 合同约定计价面积与实测计价面积有差异的，以实测计价 面积为准。 商品房交付后，实测计价面积与合同约定计价面积发生差 异，双方同意按以下第种方式进行处理： 1方式一 （1）面积误差比绝对值在 3%以内（含 3%） ，按照合同约定 的价格据实结算； （2）面积误差比绝对值超出 3%，乙方有权单方面解除合 同。 乙方同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积 的，面积误差比在 3%以内（含 3%）部分的房价款由乙方按照约 定的价格补足，面积误

19、差比超出 3%部分的房价款由甲方承担， 所有权归乙方；房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差 比在 3%以内（含 3%）部分的房价款及利息由甲方返还乙方，面 积误差比超过 3%部分的房价款由甲方双倍返还乙方。 面积误差比(实测计价面积合同约定计价面积)/合同约 定计价面积100%。 2方式二 双方自行约定如下： 第 19 页 （1）_ _； （2） _ _； （3） _ _； （4） _ _。 第十六条 规划、设计的变更 该商品房预售后，甲方不得未经乙方同意擅自变更该商品 房项目的规划、设计。确需变更的，甲方应征得乙方同意并报 规划管理部门审核批准。不同意变更的乙方可要求解除买卖合 同。甲方

20、应在乙方提出解除合同之日起的 30 日内退回已付购房 款及利息（以付款日起至退款日止为期，以退款期日同期银行 房地产开发贷款利率计算） 。 第 20 页 第十七条 权利瑕疵担保 甲方应当保证作为本合同标的的商品房不存在权利瑕疵， 即未设定抵押权、租赁权等；无赔偿义务，如欠缴税费，出让 金等；也不存在被法院或其它国家机关、机构、部门查封的情 况。 若存在权利瑕疵，甲方应在乙方指定的期限内或合理期限 内消除瑕疵；超过指定期限或合理期限未消除瑕疵的，乙方有 权单方面解除合同。 第十八条 产权登记 双方同意选择以下第_方式办理产权登记： 1甲方办理 甲方应当在商品房交付使用后_日内，向产权登记机 关为

21、乙方办妥产权登记，并将以乙方为产权人的房地产权证交 付乙方 在此场合，乙方应当及时提供产权登记机关要求的需乙方 提供的证件资料。 甲方应如实告知乙方为办理产权登记需要由乙方提供的证 件资料。甲方未告知或告知的内容不完备、不准确，致使乙方 未能及时提供证件资料的，乙方不承担责任。 2乙方办理 在甲方办结初始登记的前提下，乙方自行办理产权登记的， 甲方应在商品房交付使用后日内将登记机关要求的需甲方提供 第 21 页 的证件资料提交乙方。 第十九条 迟延办理产权登记的违约责任 甲方违反第十八条的约定的，乙方有权按照下列第项处理： 1乙方单方面解除合同并退房。 2乙方不退房的，甲方按自迟延之日起每日已

22、付房价款的 _%向乙方支付违约金。 3_ _。 第二十条 甲方关于装饰、设备标准承诺的违约责任 甲方交付使用的商品房的装饰、设备标准应符合双方约定 （附件四）的标准。达不到约定标准的，乙方有权要求甲方按 照下述第种方式处理： 1甲方赔偿双倍的装饰、设备差价； 2_ _； 3_ _。 第二十一条 乙方单方解除权的行使 第 22 页 乙方行使本合同约定的单方面解除本合同的权利时，应书 面通知甲方，甲方应在收到乙方的书面通知之日起日内将乙方 已支付的房价款（包括利息，利息按中国人民银行公布的同期 房地产开发贷款利率计算）全部退还乙方，并承担赔偿责任， 赔偿金额为已支付房价款的_%，在退还房款时一并支

23、 付给乙方。 第二十二条 甲方关于基础设施、公共配套建筑正常运行 的承诺 甲方承诺与该商品房正常使用直接关联的下列基础设施、 公共配套建筑按以下日期达到使用条件： 1_ _； 2_ _； 3_ _； 4_ _； 第 23 页 5_ _ _。 如果在规定日期内未达到使用条件，双方同意按以下方式 处理： 1_ _； 2_ _； 3_ _。 第二十三条 保修责任 乙方购买的商品房为商品住宅的， 住宅质量保证书作为 合同的附件。甲方自商品住宅交付使用之日起，按照本合同以 及住宅质量保证书的承诺内容承担相应的保修责任。 第 24 页 乙方购买的商品房为非商品住宅的，双方应当以合同附件 形式详细约定保修范

24、围、保修期限和保修责任等内容。 在商品房保修范围和保修期限内发生质量问题，甲方应当 履行保修义务。因不可抗力或者非甲方原因造成的损坏，甲方 不承担责任。 第二十四条 专项维修资金 乙方应当按照有关规定缴纳专项维修资金。维修资金属于 业主所有，在签订购房合同后缴交，存入房地产行政主管部门 目前在银行设立的专款专户中。 1广州市老八区（越秀、荔湾、东山、海珠、天河、芳村、 白云、黄埔区）和广州经济技术开发区设立专款账户的银行： 中国农业银行广州市北秀支行 2番禺区设立专款账户的银行：中国建设银行广州市番禺 东兴办事处 3花都区设立专款账户的银行：中国建设银行股份有限公 司 4从化市设立专款账户的银

25、行：中国农业银行从化支行营 业部 5增城市设立专款账户的银行：中国建设银行股份有限公 司 第二十五条 双方可以就下列事项约定 1该商品房所在楼宇的屋面经营的，所得收益属全体业主 第 25 页 共同所有； 2该商品房所在楼宇的外墙面经营的，所得收益属全体业 主共同所有； 3_ _。 4_ _。 第二十六条 乙方使用房屋注意事项 乙方的房屋仅作_使用，乙方使用期内不得擅自改 变该商品房的建筑主体结构、承重结构和用途。除本合同及其 附件另有规定者外，乙方在使用期间有权与其它权利人共同享 用与该商品房有关联的公共部位和设施。并按占地和公共部位 与共用房屋分摊面积承担义务。 甲方不得擅自改变与该商品房有

26、关联的公共部位和设施的 使用性质。 第二十七条 关于通知的约定 本合同要求或允许的通知和通讯，均自收到时起生效。 第二十八条 本合同在履行过程中发生的争议，由双方当 事人协商解决；协商不成的按下述第_种方式解决： 1依法向人民法院起诉； 第 26 页 2提交_仲裁委员会仲裁。 第二十九条 本合同未尽事宜，可由双方约定后签订补充 协议作为本合同附件。 第三十条 合同附件与正文具有同等法律效力。本合同及 其附件内，空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力。 第三十一条 本合同连同附件共_页，一式 _份；合同持有情况：甲方_份，乙方 _份，广州市房地产交易所登记所_份。 甲方（盖章）：_ 乙方（盖章

27、）： _ 法定代表人（签字）：_ 法定代表人（签字）： _ 委托代理人（签字）：_ 委托代理人（签字）： _ _年_月_日 _年_月 _日 附件 附件一 房屋平面图 附件二 甲方针对该商品房所作的具体说明（含广告） 附件三 前期物业管理服务合同 附件四 装饰、设备标准 第 27 页 1外墙：_ 2内墙：_ 3顶棚：_ _ 4地面：_ 5门窗：_ 6厨房：_ 7卫生间：_ 8阳台：_ 9电梯：_ 10其它：_ 附件五 合同补充协议 商品房买卖合同说明 1签约之前，买受人应当仔细阅读本合同全部条款，与出 卖人充分协商，对合同条款及用词理解不一致的，应当协商达 成一致意见，必要时可在合同中对其进行明

28、确约定。合同生效 后，双方因合同条款及用词理解不一致等发生合同纠纷，不能 通过协商解决的，可以遵循合同约定的争议解决途径依法向人 第 28 页 民法院或向仲裁机构申请仲裁。 2本合同为示范文本，为体现合同双方的自愿原则，本合 同文本中相关条款后都有空白行，供双方自行约定或补充约定。 双方当事人可以对文本条款的内容进行修改、增补或删减。合 同签订后，未被修改的文本印刷文字视为双方同意内容。 3对合同文本【】中选择内容、空格部位填写及其他需要 删除或添加的内容，双方应当协商确定。 4在签订合同前，出卖人应当向买受人出示应当由出卖人 提供的有关证书、证明文件。 5如果本合同用于预售，则应当自签订暨网上备案之日起 10 日内将本合同送房地产交易登记机构办理预售备案确认手续。 6出卖人和买受人应当遵守本合同第六条、第七条的约定； 所有预售房款必须按照商品房预售款缴款通知书支付到 商品房预售许可证指定的预售款监控账户上。 7为便于政府管理部门通知商品房买卖过程中可能发生的 各种事项，建议购房人填写移动电话号码和电子邮箱地址。 8本合同说明部分，买受人确认已经阅读，并签名： _。