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1、第 1 页 买卖合同:房地产商品房转让合同1 特征码 NmQiOgCAWRiFZbtsigKt 甲方（卖方）： 地 址： 乙方（买方）： 地 址： 根据中华人民共和国合同法 、 中华人民共和国城市房 地产管理法及其他有关法律、法规之规定，在平等、自愿、 协商一致的基础上，就乙方向甲方购买商品房，甲、乙双方达 成如下协议： 第一条 甲方用地依据及商品房座落位置。 甲方以_方式取得位于_，编号为 _的地块的土地使用权。 （土地使用权出让合同号） （土地使用权划拨批准文件号） 为_. 划拨土地使用权转让批准文件号为_ . 土地使用权证号为_，土地面积为_ ，地块 规划用途为_，土地使用权年限自_年_
2、月_日至_年 _月_日止。 甲方经批准，在上述地块上建设商品房， （现定名） （暂定 第 2 页 名）_，主体建筑物的性质为_，属_结构，建筑 层数为_层。工程建设规划许可证号为_ . 第二条 乙方所购商品房的面积。 乙方向甲方购买商品房（以下简称该商品房）建筑面积共 _ 平方米（其中实得建筑面积_ 平方米，公共 部位与公用房屋分摊建筑面积_ 平方米） ，共 _（套） （间） 。 （该商品房房屋平面图见本合同附件一， 房号以附件一上表示为准。 ） 该商品房分别为本合同第一条规定的项目中的： 第_ （幢） （座）_层_号房， 第_ （幢） （座）_层_号房， 第_ （幢） （座）_层_号房。 上
3、述面积为（甲方暂测） （房地产产权登记机关实际测定） 面积。如暂测面积与房地产产权登记机关实际测定的面积有差 异的，以房地产产权登记机关实际测定面积（以下简称实际面 积）为准。 根据法律规定的房屋所有权与该房屋占用土地范围内的土 地使用权一致的原则，该商品房相应占有的土地使用权，在办 理土地使用权登记时由政府主管部门核定。 第三条 该商品房销售特征。 该商品房为（现房） （预售商品房） 。 预售商品房批准机关为_ ，商品房预售许可证号为 第 3 页 _ . 该商品房为（内销） （外销）商品房。 外销商品房批准机关为_ ，外销商品房许可证号为 _ . 第四条 价格与费用。 该商品房（属于） （不
4、属于）政府定价的商品房。按实得建 筑面积计算，该商品房单位面积（暂定价）为每平方米_元， 总金额为（_币）_元。 除上述房价款外，甲方依据有关规定代政府收取下列税费： 1.代收_，计（_币） _元； 2.代收_，计（_币） _元； 3.代收_，计（_币） _元。 上述代收税费合计（_币）_ 元。 第五条 实际面积与暂测面积差异的处理。 该商品房产交付时，_房屋实际面积与暂测面积的 差别不超过暂测面积的_（不包括_）时，上述 房价款保持不变。 第 4 页 实际面积与暂测面积差别超过暂测面积的_（包括 _）时，甲乙双方同意按下述第_种方式处理： 1.乙方有权提出退房，甲方须在乙方提出退房要求之日起
5、 _天内将乙方已付款退还给乙方，并按_利率付给利息。 2.每平方米价格保持不变，房价款总金额按实际面积调整。 3._ _. 第六条 价格与费用调整的特殊约定。 该商品房出现下列情况之一时，房价款和代政府收取的税 费可作相应调整： 1.由于该商品房属于政府定价的预售商品房，有权批准单 位最后核定的价格与本合同第四条规定的价格不一致，按政府 有关部门最后核定的每平方米价格调整。 法律 教育网整理 2.预售商品房开发建设过程中，甲方代政府收取的税费标 准调整时，按实际发生额调整。 第 5 页 3._ _. 第七条 付款优惠。 乙方在_年_月_日前付清全部房价款_的，甲方 给予乙方占付款金额_的优惠，
6、即实际付款额为（_币） _元。 第八条 付款时间约定。 乙方应当按以下时间如期将房价款当面交付甲方或汇入甲 方指定的_银行（帐户名称：_，帐号： _ ）： 1._年_月_日前支付全部房价款的_，计（_ 币）_ 元。 2._年_月_日前支付全部房价款的_，计（_ 币）_ 元。 3._年_月_日前支付全部房价款的_，计（_ 币）_ 元。 第九条 交接商品房时的付款额约定。 在双方交接该商品房时，乙方累计支付的款额应当占全部 房价款的_，计（_币）_元，其余房价款在 房地产产权登记机关办完权属登记手续之日起_天内付清。 第十条 乙方逾期付款的违约责任。 第 6 页 乙方如未按本合同第八条规定的时间付
7、款，甲方对乙方的 逾期应付款有权追究违约利息。自本合同规定的应付款限期第 二天起至实际付款之日止，月利息按_计算。逾期超过 _天后，即视为乙方不履行本合同。届时，甲方有权按下述 第_种约定，追究乙方的违约责任： 1.终止合同，乙方按累计应付款的_向甲方支付违约 金。甲方实际经济损失超过乙方支付的违约金时，实际经济损 失与违约金的差额部分由乙方据实赔偿。 2.乙方按累计应付款的_向甲方支付违约金，合同继 续履行。 3._. 第十一条 交付期限。 甲方须于_年_月_日前，将经竣工验收（包括建筑工 程质量验收和按规定必须的综合验收）合格，并符合本合同附 件二所规定的装饰和设备标准的该商品房交付乙方使
8、用。但如 遇下列特殊原因，除甲、乙双方协商同意解除合同或变更合同 外，甲方可据实予以延期： 1.不可抗拒的火灾、水灾、地震等自然灾害； 2._ . 3._ . 第十二条 甲方逾期交付的违约责任。 除本合同第十一条规定的特殊情况外，甲方如未按本合同 第 7 页 规定的期限将该商品房交付乙方使用，乙方有权按已交付的房 价款向甲方追究违约责任。按本合同第十一条规定的最后交付 期限的第二天起至实际交付之日止，月利息在_个月内按 _利率计算；自第_个月起，月利息则按_利率计算。 逾期超过_个月，则视为甲方不履行本合同，乙方有权按下 列第种约定，追究甲方的违约责任： 1.终止合同，甲方按乙方累计已付款的_
9、向乙方支付 违约金。乙方实际经济损失超过甲方支付的违约金时，实际经 济损失与违约金的差额部分由甲方据实赔偿。 2.甲方按乙方累计已付款的_向乙方支付违约金，合 同继续履行。 3._ . 第十三条 设计变更的约定。 预售商品房开发建设过程中，甲方对原设计方案作重大调 整时，必须在设计方案批准后_日内书面通知乙方。乙方应 当在收到该通知之日起_天内提出退房要求或与甲方协商一 致签订补充协议。乙方要求退房的，甲方须在乙方提出退房要 求之日起_天内将乙方已付款退还给乙方，并按_利率付 给利息。 第十四条 交接通知与乙方责任。 预售商品房竣工验收合格后，甲方应书面通知乙方办理交 付该商品房手续。乙方应在
10、收到该通知之日起_天内，到甲 第 8 页 方指定地点付清本合同第九条规定的应付款项。若在规定期限 内，乙方仍未付清全部应付款，甲方有权按本合同第十条规定 向乙方追究违约责任。 第十五条 交接与甲方责任。 在乙方付清本合同第九条规定的应付款之日起_天内， 双方对该商品房进行验收交接、交接钥匙、签署房屋交接单。 若因甲方责任在乙方付清全部应付款之日起后仍未进行验收交 接，乙方有权按本合同第十二条的约定追究甲方违约责任。 第十六条 甲方关于装饰、设备标准承诺的违约责任。 甲方交付使用的商品房的装饰、设备标准达不到本合同附 件二规定的标准的，乙方有权要求甲方补偿双倍的装饰、设备 差价。 第十七条 质量
11、争议的处理。 乙方对该商品房提出有重大质量问题，甲、乙双方产生争 议时，以_ 出具的书面工程质量评定意见作为处理争议的 依据。 第十八条 甲方关于基础设施、公共配套建筑正常运行的承 第 9 页 诺。 甲方承诺与该商品房正常使用直接关联的下列基础设施、 公共配套建筑按以下日期投入正常运行： 1._； 2._； 3._. 第十九条 关于产权登记的约定。 在乙方实际接收该商品房之日起，甲方协助乙方在房地产 产权登记机关规定的期限内向房地产产权登记机关办理权属登 记手续。如因甲方的过失造成乙方不能在双方实际交接之日起 _天内取得房地产权属证书，乙方有权提出退房，甲方须在 乙方提出退房要求之日起_天内将
12、乙方已付款退还给乙方， 并按已付款的_赔偿乙方损失。 第二十条 关于物业管理的约定。 该商品房移交后，乙方承诺遵守小区（楼宇）管理委员会 选聘的物业管理公司制定的 物业管理规定；在小区（楼宇）管理委员会未选定物业管 理机构之前，甲方指定_公司负责物业管理，乙 方遵守负责物业管理的公司制定的物业管理规定。 第二十一条 保修责任。 自乙方实际接收该商品房之日起，甲方对该商品房的下列 部位和设施承担建筑施工质量保修责任，保修期内的保修费用 第 10 页 由甲方承担； 1.墙面_保修_ 月； 2.地面_保修_ 月； 3.顶棚_保修_ 月； 4.门窗_保修_ 月； 5.上水_保修_ 月； 6.下水_保修
13、_ 月； 7.暖气_保修_ 月； 8.煤气_保修_ 月； 9.电路_保修_ 月； 10._保修_ 月； 11._保修_ 月。 保修期内，因不可抗力的因素或其他非甲方原因造成的损 坏，甲方无须承担责任，但可协助维修，维修费用由乙方承担。 第二十二条 乙方购买的房屋作_使用，乙方使用期 间不得擅自改变该商品房之房屋结构和用途。除本合同及其附 件另有规定者外，乙方在使用期间有权与其他权利人共同享用 与该商品房有关联的公共部位和设施，并按占地和公共部位与 公用房屋分摊面积承担义务。 甲方不得擅自改变与该商品房有关联的公共设施、公共用 地的使用性质。 第 11 页 第二十三条 甲方保证在交接时该商品房没
14、有产权纠纷和财 务纠纷，保证在交接时已清除该商品房原由甲方的抵押权。如 交接后发生该商品房交接前即存在的财务纠纷，由甲方承担全 部责任。 第二十四条 自该商品房交付之日起， （_号划拨土地 使用权批准文件） （甲方与_签订的_号土地使用 权出让合同）中规定的甲方权利、义务和责任依法随之转移给 乙方。 第二十五条 本合同未尽事项，由甲、乙双方另行议定，并 签定补充协议。 第二十六条 本合同附件均为本合同不可分割的部分。本合 同及其附件内，空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力。 本合同及其附件和补充协议中未规定的事项，均遵照中华 人民共和国有关法律、法规和政策执行。 第二十七条 甲、乙一方或双
15、方为境外组织或个人的，本合 同应经该商品房所在地公证机关公证。 第二十八条 本合同在履行中发生争议，由甲、乙双方协商 解决。协商不成时，甲、乙双方同意由_ 仲裁委员会仲 裁。 第二十九条 本合同（经 第 12 页 甲、乙双方签字） （经_公证（指外销商品房） ）之日起 生效。 第三十条 本合同生效后，甲乙双方任何一方无正当理由要 求终止合同的，除双方签订补充协议外，责任方须按本合同及 其补充协议的有关条款之规定承担违约责任，并按实际已付款 （已收款）的_赔偿对方损失。 第三十一条 本合同自生效之日起_天，由甲方向 _申请登记备案。 第三十二条 本合同连同附表共_页，一式_份，甲、乙双 方各执一份，_各执一份，均具有同等效力。 甲方（签章）：_ 代表人：_ _年_月_日 乙方（签章）：_ 代表人：_ _年_月_日