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1、1,中林 锦苑 Splendid Garden 中心区开盘推广方案 “ 锦 色 OPEN 秀 ” 品牌决战第一战 ,BIRTHIDEA博 思 堂 广 告,2,一、打响锦苑品牌决战第一战,目前，中林锦苑已经很好的完成了品牌战略的序攻阶段 中林锦苑全新形象的包装，为“锦苑”品牌形象的建立奠定了良好的软件基础。 锦苑中心区开盘将是品牌战中至关重要的一环：一是通过中心区展示全面启动销售；一是在市场上全面建立领导品牌形象。 中心区的的核心价值点包括：园林、环境、样板间、接待中心、会所、商业街，共同为中心区筹备了决战的硬件条件，特别是 中心环境 更是一个亮点，将现场各点充分展示，让昆明人全方位感受高尚社区
2、的魅力。 控制人流动线、户外主流交通干线、主流媒体、现场氛围。全方位传递现场开放日活动信息，全城聚焦锦苑，形成业界关注热点，聚集现场人气，并通过现场可观可触的实景激发消费者购买欲望。 判断：中心区开放具备全面启动长线品牌战略的条件。开放日可以最大限度的将品牌深入准客户群内。,BIRTHIDEA博 思 堂 广 告,3,二、决战的核心控制点布局,中林锦苑中心区开盘庆典 - “锦色Open秀” 控制现场 展示中心建立信赖感 沿街面环境要有销售气氛和耳目一新的感觉 样板间激发购买欲望 一、二期实景环境渲染假日氛围 控制主流媒体 开盘前二周集中控制春城晚报及 各大小报纸，后续系列热销新闻宣传 电视媒体集
3、中力度开盘前信息渗透 控制主交通干线 户外主干道广告牌，点杀主目标群 螺狮湾商场、小商品市场全面传递开 盘庆典信息。,BIRTHIDEA博 思 堂 广 告,4,“ 锦 色 OPEN 秀 ”,锦苑“锦色Open秀”活动方案 三期样板间全面开放 *展示三期全新舒适居住空间 “锦色华年”幸运大抽奖 *幸运大抽奖带动现场人气 主题表演香车美人展 *烘托现场热烈氛围，提升楼盘品味 会所免费开放 *会所功能展示，展示高尚的社区生活 实景园林散点游戏氛围布置 *中心花园、小区环境参与性游戏 * 手风琴、小提琴名曲点放,BIRTHIDEA博 思 堂 广 告,5,锦苑“锦色OPEN秀”活动安排,【开盘庆典】10
4、月20日 AM10:00-12:00 主题表演：俄罗斯歌舞大狂欢及幸运抽奖 方式： - 结合楼盘本身欧式风格的特色，将异域风情带 入锦苑，制造现场热烈氛围，聚集人气。 - 其中穿插观众参与性游戏及幸运抽奖。 地点： 明通河二期主入口（会所前） AM10:00 正式选号：将排队的客户按顺序选房号，并在12：00整抽奖。 AM11:30-12:30 中午设西点、饮料供应,BIRTHIDEA博 思 堂 广 告,6,锦苑“锦色OPEN秀”活动安排（续）,PM10:00-17:00 社区内活动：香车美人展 * 一、四期园林交界步行道：香车美人展 方式： - 与当地汽车经销商联系，提供现场场地，举办金秋车
5、展，新 款车型推介，开盘期间购房客户买靓车可享相应折扣优惠。 模特小姐由汽车经销商提供。现场爵士乐队伴奏。 *大门商业街及中心花园：散点娱乐游戏园 方式： - 布置毛虫套圈、老虎投篮、小小魔术等参与性娱乐活动。 吸引小孩子玩耍， 让这里成为儿童的假日乐园。,BIRTHIDEA博 思 堂 广 告,7,中心广场：维也那露天音乐厅 方式：- 围绕中心区园林的水体雕塑，让小提琴、手风琴乐手间断性的演奏名曲，让 在小区内游览 的人们感觉被音乐轻轻围绕。 会所开放： 方式：- 乒乓球馆、桌球房、儿童游乐室、网球场免费开放。 将会所提供丰富生活方式通过外部的挂幅等体现。 会所的功能尽量让人们更多了解，更多亲
6、身体验，全面体会锦苑提供的全 方位、高品质社区生活。 样板间开放： 方式：- 样板间欢迎标牌、导示牌、功能标牌， 人性化提示：“窗外风景不错，请在这里坐坐”,BIRTHIDEA博 思 堂 广 告,锦苑“锦色OPEN秀”活动安排（续）,8,“锦色OPEN秀”现场布置方案,BIRTHIDEA博 思 堂 广 告,一、明通河现场布置 1、售楼处彩球、领活动票 1 4 2、现场热气球、楼体条幅 3、活动告示牌 4、抽奖箱及奖品放置处 2 3 二、活动前准备 * 确定礼仪公司：外氛围、舞台、音响、礼花 * 确定奖品数量及奖项： * 确定表演议程： * 提前通知业主嘉宾，告之活动内容 邀请人员： A、一、二
7、期业主 B、准业主 C、意向客户 D、昆明地区相关领导 E、各媒体人员 F、中林公司关系单位 *资料准备：三期折页 、客户通讯、户型折页、楼书等,9,三、活动当日准备： * 普通参观者，可以参加锦苑“锦色OPEN秀”活动，观赏节目，获赠小礼物 * 通知领到邀请函到展示中心领取抽奖券，参加“锦色华年”大抽奖、获赠小礼物 * 凡当天购买锦苑中心区的顾客，均可获得惊喜大抽奖的机会，获赠大礼物 参观路线： 明通河大门-接待中心-商业街-中心花园-样板间-1期环境 四、演出现场布置： 1、背景板 2、表演台 1 3、卡通热气球 4、路旗、小彩旗 3 2 4 5、观众席 5,BIRTHIDEA博 思 堂
8、广 告,“锦色OPEN秀”现场布置方案（续）,10,10月份媒介排期计划表,Media Program Time Oct 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30 31 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 F F F F F 春城晚报 5次 1 1 1 1 1 春城周刊 1次 云南日报 1次 生活新报 2次 1 云南信息报 1次 1 云南卫视 28天 1-1 云南经济频道 28天 1-1 - 核心攻击点： 1、开盘前两周主要媒体集中投放。同时传递开盘和OPEN秀活动，让现场开放日成为市场关注热点。 2、开盘后软性热销
9、追踪报道，配合活动，让没到现场的人也感同身受。 3、电视选择收视率较高的频道开盘前集中投放。秒高频率播出。强化锦苑全新形象以及传递中心区开盘庆典事宜。,BIRTHIDEA博 思 堂 广 告,11,平面媒体创意计划,时间 媒体 版式 主题 10月12日（星期五） 生活新报 半版彩色 形象广告：水岸篇/“OPEN秀” 都市时报 10月16日（星期二） 春城晚报 半版彩色 软性新闻：锦苑-九段锦/ “OPEN秀” 云南信息报 10月19日（星期五） 春城晚报 半版彩色 形象广告：花都篇/“OPEN秀” 生活新报 10月19日（星期五） 春城周刊 全版彩色（4-8P） 中林锦苑。九段锦全接触/ “OPEN秀” 10月23日（星期二） 春城晚报 半版彩色 软性新闻：锦苑中心区热销揭秘 云南日报,BIRTHIDEA博 思 堂 广 告,12,平面媒体创意计划（续）,时间 媒体 版式 主题 10月26日（星期五） 春城晚报 半版彩色 卖点广告：建筑篇（夜读篇） 11月02日（星期五） 春城晚报 半版彩色 卖点广告：环境篇（少女篇） 11月09日（星期五） 春城晚报 半版彩色 卖点广告：楼距篇（沐浴篇）,BIRTHIDEA博 思 堂 广 告,