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1、第 1 页 二手房买卖合同应注意事项 特征码 UueAVFlbuExcUUccXmEs 房屋作为一种特殊的商品。依据法律规定，房屋买卖双方当事 人必须签订书面的、由政府有关部门制定的格式合同，该房屋 买卖合同作为产权转让登记的重要凭证，是买受人取得房屋产 权，即标的物（标的物是房屋的所有权或使用权）物权转移的 主要和重要文件。 五大合同签署注意事项 1 一、确认基本信息的真实性与有效性。 2 合同签署人出售房屋的有效性：房产证、身份证和签署合同人 要统一，如有特殊情况，需出据有法律依据的公证委托书。 3 房屋地址要按照房产证件中的房屋地址严格填写，不得随意增 改文字。只有房地证或房产证中所属地
2、址才是法律唯一承认的 房产合法地址，不能按照门口的门牌号或习惯称呼的小区名称 填写。 第 2 页 4 房屋面积要按照房地证或房产证上注明的面积填写。这个面积 是国家经过专业机构测量的面积，也就是法律上承认该房屋的 权利面积。因为，有部分房屋附有赠送的小院、阁楼、地下室 或露台等，这部分的面积可能不含在房地证或房产证的面积中， 但是需要在合同的“其他条款“中注明，该房屋交易附带赠送的 小院、阁楼、地下室或露台等。 5 房屋权属要明确注明。私产房要填写产权人和共有权人姓名， 企业产要填写产权单位名称，公产房要填写所属房管站名称。 如为继承、赠与、法院判决等情况，须卖方出具相关证明。 6 二、交易金
3、额及付款方式的约定。 有关金额约定时应顶格大写，字迹清晰。如有小写，须注意前 后一致。明确付款金额和具体时间，保证总金额一致，前后时 间不冲突。过户贷款具体事项以银行和房地产管理部门为准。 在签署合同时买方应支付定金，卖方出具收款票据或收条，交 付定金时应由正规中介经纪人或律师见证。 7 三、附属设施可依据“三要三不要“的原则。 煤气、暖气和一户一表要注明，并约定日期交接相关证件或变 更证件。因为电话、有线电视、网络等历史欠费问题不好解决， 第 3 页 并且电话还涉及卖方的隐私，所以建议在合同中约定这些附属 设施由卖方申请关闭，然后买方自行开通。如果有家具或电器 等等留给买方，需要在合同中注明
4、。并且约定附属设施相关证 件及费用缴清凭证的交接日期。 8 四、签字及联系方式。 合同需要买卖双方本人签字，并尽量多留存电话，留存住址或 可以邮寄到的联系地址，以保证买卖双方的正常联系。 9 五、合同签署中不要留白和随意涂改。 如需要修改，交易双方须全部在修改处签章确认。 注意事项 房屋作为一种特殊的商品。依据法律规定，房屋买卖双方当事 人必须签订书面的、由政府有关部门制定的格式合同，该房屋 买卖合同作为产权转让登记的重要凭证，是买受人取得房屋产 权，即标的物(标的物是房屋的所有权或使用权)物权转移的主 要和重要文件。合同规定了标的物的质量、面积、单价、总价、 履 行合同的期限等双方当事人的权
5、利和义务。房屋买卖合同具有 以下区别与其他交易合同的特殊性： 房屋与土地的不可分割性。在买受人支付合同约定的价款后， 第 4 页 在取得房屋所有权的同时，也取得了该房占地的土地使用权。 土地是属国家所有，是禁止所有权买卖的，但可以支付一定价 款后取得土地使用权，这样，房屋才有赖以“立足”的地方。 房屋与土地的不可分割性，决定了在取得房屋所有权时同时取 得土地使用权。 房屋买卖合同订立前，因转让房屋所有权可能涉及第三人的利 益。因此，法律规定，转让出租房屋，应提前三个月或按照租 赁合同中约定事宜通知承租人，在同等条件下，承租人享有优 先购买权。 房屋买卖合同签订生效后，双方当事人应当向房地产交易中心 提交有关证件，经审查符合房屋买卖条件，办理过户手续(或产 权证)后，房屋所有权才算转移，即出卖人才算将标的物交付。 未经过户登记(或产权登记)的，买受人交付了合同约定的费用， 仍没有占有该标的物，这一点是与一般买卖合同的明显区别。