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1、第 1 页 二手房购房合同范本1 特征码 bFwRpYtbTvnOZnBrdWnj 二手房购房合同范本 二手房购房合同是二手房的买方和卖方之间签订的合同，以 保障双方利益。以下是二手房购房合同的一个范本，供您 参考。 买卖方基本信息： 卖方：_ 姓名：_ 国籍/地区：_ 身份证/护照号码：_ 联系电话：_ 通讯地址：_ 邮政编码_ 公司或机构名称：_ 营业执照号码：_ 所占份额：_ 通讯地址：_ 邮政编码：_ 法定代表人：_ 联系电话：_ 身份证/护照号码：_ 代理人：_ 联系电话：_ 身份证/护照号码：_ 通讯地址：_ 邮政编码：_ 第 2 页 共有权人：_ 姓名：_ 国籍/地区：_ 联系电
2、话：_ 身份证/护照号码：_ 通讯地址：_ 邮政编码：_ 所占份额：_ 公司或机构名称：_ 营业执照号码：_ 所占份额：_ 通讯地址：_ 邮政编码：_ 法定代表人：_ 联系电话：_ 身份证/护照号码：_ 买方：_ 姓名：_ 国籍/地区：_ 身份证/护照号码：_ 政编码：_ 通讯地址：_ 联系电话：_ 所占份额：_ 公司或机构名称：_ 营业执照号码：_ 所占份额：_ 通讯地址：_ 邮政编码：_ 法定代表人：_ 联系电话：_ 身份证/护照号码：_ 代理人：_ 联系电话：_ 身份证/护照号码：_ 第 3 页 通讯地址：_ 邮政编码：_ 根据中华人民共和国合同法 、 中华人民共和国城市房 地产管理法
3、、 深圳经济特区房地产转让条例及有关法律、 法规的规定，买卖双方在平等、自愿、公平、协商一致的基础 上就本合同所涉房地产转让事宜，达成如下协议： 第一条 转让标的 卖方所转让房地产(下称该房地产 产)坐落于：_。 房地产证号为：_。房地产用途 为：_。 登记建筑面积为：_平方米。套内建筑面积为： _平方米。 该房地产土地使用权年限自_年_月_ 日至_年(月_日止。该房地产于_年_ 月竣工。 目前该房地产物业管理公司为_，物业管理服务费为 每月每平方米建筑面积人民币：_佰_拾_元 _角_分(小写：_元)。 第 4 页 第二条 房地产产权现状 该房地产没有设定抵押也未被查封，卖方对该房地产享有 完
4、全的处分权。 第三条 房地产租约现状 该房地产所附租约现状为 1.该房地产没有租约; 2.该房地产之上存有租约。租赁合同见附件租赁编号： _，月租金_元整(小写_)，租期 自_年 _月_日至_年_月 _日。卖方须于签署深圳市二手房买卖合同前取得 承租人放弃优先购买权或放弃购买权之书面证明，否则视为卖 方违约。买卖双方经协商一致按下述第种方式处置租赁合同(只 能选择其中一种)： 该房地产产权转移后，原租赁合同在有效期内对买方仍 然有效。卖方须于_前协助买方与承租人签订新的租赁 合同，同时卖方须将承租方已交卖方之租赁押金/保证金及预交 租金(若有)转交予买方，买方自时起享有卖方在原租赁合同项 下之
5、权利义务。 卖方须于该房地产交付买方使用前解除原租赁合同，买 方对因原租赁合同而产生之纠纷不承担任何责任。 第四条 附着于该房地产之上的户口 该房地产所附着的户口，卖方保证于收到房地产转让总价 第 5 页 款之日起_日内迁出，逾期则以该房地产转让总价款为基数 按每日万分之_向买方支付违约金。 第五条 转让价款 该房地产转让总价款为人民币：_亿_仟_ 佰_拾_万_仟_佰_拾_元 _角_分(小写：_元)。该转让价款不含 税费。 第六条 交易定金 该房地产交易定金为人民币：_亿_仟_ 佰_拾_万_仟_佰_拾_元 _角_分(小写：_元)。买方同意按以下 方式支付： 本合同签订时，向卖方支付定金人民币：
6、 _亿_ 仟_佰_拾_万_仟_佰_拾 _元_角_分(小写：_元)。 本合同签订后_日内，向卖方支付定金余额人民币： _亿_仟_佰_拾_万_仟_ 佰_拾_元_角_分(小写：_元)。 上述定金建议交由买卖双方约定的银行第三方账户监管。 买方将定金在合同约定期限内存入监管帐号，即视为卖方收讫。 定金在买卖双方办理过户手续时自动转为楼款，但另有约定的 第 6 页 除外。第七条 交房保证金 为防范交易风险，督促卖方按约定如期交付该房地产并结 清所有费用，买卖双方协商同意在本合同签订时从交易总价款 中预留人民币：_佰_拾_万_仟_佰 _拾_元_角_分(小写：_元)。 作为交房保证金(不超过交易总价款的_%
7、)。此款在卖方实际 交付房地产及完成产权转移登记时进行结算。此交房保证金的 处理方法为下列第_种： 1.交由居间方托管; 2.其它：_。 第八条 付款方式 买方所支付款项(包括定金、购房款)，除有特别约定，建 议以银行第三方托管的 方式进行资金监管。 买方按下列第_种方式给付除定金、交房保证金之外 的房款人民币：_亿_仟_佰_拾_万 _仟_佰_拾_元_角_分(小写： _元)。 第 7 页 1.一次性付款 买方须于年月日之前将上述房款支付至买卖双方约定的银 行第三方监管账户。 2.买方向银行抵押付款 (1)买方须于年月日之前支付除定金、交房保证金之外的剩 余首期款人民币： _亿_仟_佰_拾_ 万
8、_仟_佰_拾_元_角_分(小写： _元)。至买卖双方约定的银行第三方监管账户; (2)买方须于年月日之前向银行提交抵押贷款申请的相关资 料，并配合银行办理贷款审批手续，抵押贷款金额以银行承诺 发放贷款金额为准; (3)银行承诺发放贷款不足以支付房款余额的，双方约定按 以下第_种方式处理： 1.买方应于银行出具贷款承诺函之日起三日内补足应交 款。 2.合同解除，卖方应在解除合同之日起三日内全额退还 买方已付_等所有款项。 3.买卖双方约定的其他付款方式： _。 上述款项建议买方支付至买卖双方约定的银行第三方监管 账户。 第九条 买方逾期付款的违约责任 第 8 页 买方逾期付款的(因银行贷款原因导
9、致买方逾期付款的除外)， 卖方有权要求买方按下列第种(只能选择其中一种)方式承担违 约责任： 1.要求买方以未付款项为基数，按日万分之四支付违约金， 合同继续履行。 2.有权解除合同并要求买方支付该房地产总价款百分之 _的违约金。第十条 税费承担 按有关规定，卖方需付税费： (1)营业税; (2)城市建设维护税; (3)教育费附加; (4)印花税; (5)个人所得税; (6)土地增值税; (7)房地产交易服务费; (8)土地使用费。 (9)提前还款短期贷款利息; (10)提前还款罚息。 买方需付税费： (11)印花税; (12)契税; (13)产权登记费; 第 9 页 (14)房地产交易服务费
10、; (15)房地产证贴花; (16)抵押登记费; (17)借款(抵押)合同公证费; (18)授权委托公证费。 其他费用： (19)权籍调查费; (20)房地产买卖合同公证费; (21)评估费; (22)律师费; (23)保险费; (24)其他(以实际发生的税费为准)。 经双方协商，其中：_ 上述_项由卖方支付。 上述_项由买方支付。 本合同履行过程中因法律、法规和政策原因新增的税费， 按以下第_方式处理： 1.由法律、法规和政策规定的缴纳方缴纳。 2.买卖双方同意由方缴纳。 3.其他：买方支付：_%;卖方支付：_%。 以上按规定应由卖方和(或)买方支付的税费，因买卖双方 协商改变实际纳税方的，
11、法律责任不因纳税方的变化而转移。 第 10 页 任何一方不按约定或法律、政策规定缴纳相关税费，导致 交易不能继续进行的，应向对方支付该房地产总价款百分之 _的违约金。 第十一条 房地产交付 卖方应当于_将该房地产交付买方，并履行下列手 续： 1.买卖双方共同对该房地产及附属设施设备、装饰装修、 相关物品清单等事项进行验收，记录水、电、气表的读数，并 办理交接手续; 2.交付该房地产钥匙; 3._。 第十二条 延迟交房的违约责任 除本合同另有约定外，卖方未按合同约定的期限将该房地 产交付买方，自约定的交付期限届满次日起至实际交付日止， 卖方以该房地产转让总价款为基数按日万分之四向买方支付违 约金
12、，合同继续履行。 第十三条 附随债务的处理 第 11 页 卖方在交付该房地产时，应将附随的水费、电费、煤气费、 电话费、有线电视费、物业管理服务费、垃圾清运费、 _等费用结清，单据交买方确认，否则买方有权从 交房保证金中抵扣上述欠费。 第十四条 产权转移登记 买卖双方须在签订本合同_日内，共同向房地产权登 记机关申请办理转移登记手续。在收文回执载明的回复日期届 满之日起日内，买卖双方须办理交纳税费的手续。该房地产证 由买方领取。买方负有抵押义务的，在买方领取新房产证后 _个工作日内须办理抵押登记手续。 第十五条 其他违约责任 任何一方不履行本合同约定义务，致合同目的不能实现， 守约方有权选择定
13、金罚则或要求对方支付该房地产总价款百分 之_的违约金。 第十六条 不可抗力 因不可抗力不能履行本合同的，根据不可抗力的影响，部 分或者全部免除责任，但法律另有规定的除外。因不可抗力不 能按照约定履行合同的一方当事人应当及时告知另一方当事人， 并自不可抗力结束之日起日内向另一方提供证明。 第十七条 本合同与其他文件的冲突解决 买卖双方在本合同签订之前的承诺及协议，如有与本合同 不相符的，以本合同为准。 第 12 页 第十八条 合同附件 本合同共有附件_份。合同附件为本合同组成部分， 具有同等法律效力。 第十九条 法律适用与纠纷解决 因本合同发生纠纷，由买卖双方协商解决。协商不成时， 依据中华人民共和国法律，采取下列第_种方式解决： 1.向深圳仲裁委员会申请仲裁; 2.向中国国际经济贸易仲裁委员会华南分会申请仲裁; 3.向_人民法院起诉。 第二十条 合同数量及持有 本合同一式_份，卖方_份，买方_份，其他 交有关部门，均具同等法律效力。 第二十一条 送达 当事人所填写确认的通讯地址即为送达地址。 第二十二条 合同生效 本合同自买卖双方签字(盖章)之日起生效。 卖方(签章)：_ 买方(签章)： _ 卖方代理人(签章)：_ 买方代理人(签章)： _ _年_月_日 _年_ 月_日 第 13 页