1、笫一章工程概况及申报单位概况-1-1 .工程概况12 .工程建设单位概况53 .工程建设地点及建设条件6-4 .工程建设方案16.5 .工程实施进度及招标方案29-6 .投费规模及费金筹措32-7 .工程综合评价结论32-第二章开展规划、产业政策及行业准入分析321 .开展规划分析-32.2 .产业政策分析373 .行业准入分析43第三章资源开发及综合利用分析-44-1 .资源开发方案-442 .资源开发利用方案46-3 .资源节约措施47第四章节能方案分析471 .建筑用能标准和节能标准47-2 .能耗状况和能耗指标分析48-3 .节能措施和节能效果分析50-第五章建设用地、征地拆迁及移民安
2、置分析521 .工程选址及用地方案52-2 .土地利用合理性分析52-3 .征地拆迁和移民安置规划方案-53.第六章环境和生态影响分析.53-1 .环境和生态现状53.2 .生态环境影响分析54-3 .生态环境保护措施55-4 .地质灾害影响分析56.第七章经济影响分析-561 .工程组织实施56-2 .工程总投资估算58-3 .工程经济效益分析61-第八章社会影响分析631 .社会影响效果分析63-2 .社会适应性分析65-3 .社会风险及对策分析66.附件：1总平面布置图2 .*县人民政府办公会议纪要3 .国有土地使用证4 .建设工程规划许可证5 .建设单位相关证件第一章工程概况及申报单位
3、概况1 .工程概况1.1 工程名称*房地产开发有限责任公司*广场建设工程。1. 2工程建设单位*房地产开发有限责任公司O1. 3工程建设地点*省*市*县*镇*国道南侧O1.4工程建设内容*广场建设工程用地面积0.69万平方米(约合10.46亩)，总建筑面积25925.86平方米，其中地上建筑面积24500.26平方米。(1)高层1栋计24500.26平方米。(2)地下建筑：1425.6平方米。1. 5工程总投资工程投资总规模为5142.56万元，资金由建设单位自筹解决Q6工程建设背景1.6.1工程建设的区位条件优越*县地处*省*平原腹地，县域南临黄河(属黄河最北端)，北有阴山横亘，东临*,西与
4、县区接壤，是一颗有着两千多年文明历史的塞上明珠。地理坐标为东经107。为701083750,北纬40。4630一41o16w45ro县境东西最长82公里，均长62.3公里，南北最宽55.5公里，均宽40公里。总面积2492.9平方公里。占*灌区总面积的1/4。1.6.2境内交通体系健全*县地处以京津为龙头的呼一包一银-兰经济带的中段上，进入国家西部大开发的重点区域，是*省西部地区交通枢纽之一，连接华北、西北、欧亚大陆桥的大动脉包兰铁路、京藏高速、*国道穿境而过，向北通过212省道直通*,成为国家“五横五纵”交汇点之一，成为沟通大西北、贯穿大西南、连接蒙古国的重要的物流走廊，区位交通优势非常加
5、突出。境内各乡镇、村社柏油路齐全，根本形成了各种交通形式相互衔接和补充较完善的交通网络。1.6.3市区道路体系根本健全镇区城市主干道东西向的主要是由*国道、建设路、团结路、*街、红旗路、新华路等组成，南北向主要是有红鼎路、东街路、前进路、新华路、兴原路等构成，主干道的红线宽度分别为60米、50米、40米、36米不等。1.6.4工程提出的过程本工程原来方案建设*酒店，但经过认真的市场调查，*县*镇目前酒店趋于饱和态势，而*县缺乏高档次的写字间、公寓和家居商场，因此经2013年5月27日关于*大酒店工程变更有关事宜的会议纪要“2013】62号）确定本工程的建设。本工程意在填补当地商务交际、富裕家庭
6、等主流消费群的需求空白，工程用地位于*镇*国道南侧。本地块属于*市*县城市开展规划区域。所处区位交通便利，现有商业繁华程度一般，区域周围主要是住宅小区及待开发区域。公共配套设施比拟完善。据目前开展趋势可预测，该区域未来居住生活环境规划良好。所以将办公、商务功能作为*广场的核心定位。本工程于2004年9月取得了土地使用权，并于2013年5月取得了建设工程规划许可证。工程土地红线内已平整,达五通一平,建设进场条件成熟，工程的早日建设可以使土地实现其价值尽快地得到实现。1.7工程建设的必要性1.7.1改善城市投资环境、提升城市的整体形象和城市品味随着经济的快速开展*县的城市建设和开展也面临着许多新的
7、挑战。一方面，可供开发的土地资源越来越少，这影响了城区的可持续开展。另一方面，城区大量存在着改革开放初期建设的档次低的房屋，无论是从经济集约化开展角度，还是从城市建设档次角度看，均不能适应新形势开展的要求。因此，进行房屋换代升级改造，综合利用区内有限的土地资源,已成为当前一项十分紧迫的工作。它对于进一步提高土地利用效益，提升城市建设档次与水平，具有十分重要的意义。1.7.2丰富城市景观，满足居民更高的生活环境需求城市的开展是人类居住环境不断演进的结果，也是人类自觉和不自觉地对居住环境进行规划建设与改造的过程。在漫长的历史进程中，尤其是近百年来，人类从生活的实践经验中逐渐认识到如何改善自己的居住
8、环境，并随着这一学科的产生开展，不断总结与研究，使人类居住环境更适应人类现代生活的品质。该工程的建设可保证城市公共设施的配套,满足城市居民办公及商务的需要。此外工程的建设进一步丰富了*县的城市空间，使*县老城区的开发布局更有新意，为该区域内的经济开展注入了新鲜活力。工程建成后，城市居民生活条件和居住环境将得到极大的改善，有利于*县人民生活方式和精神文明的进一步提高，强大的辐射影响，对提高*县人民居住条件具有一定的推动作用。推进行业开展，提高社会综合效益针对目前*县建材市场过于分散、经营场所环境差和缺乏统一的市场经营等现状，本工程拟定的“一站式”家居建材广场，将凭借主力店强大的品牌效应、统一的市
9、场管理和广告推广，把*县建材市场整合优化，并以贴心效劳、优质化的产品、低廉的价格和舒适的购物环境来吸引消费者，从而使*县市建材行业顺应开展趋势实现良性开展。随着建材行业的重要性日益突显，专业的建材市场不可或缺地成为城市名片和亮点工程。本工程的落成，一方面将弥补*县市家居建材行业这一市场空白，为广阔经营户提供了更为集中、现代、舒适的经营环境，也将为*县人民提供与大中型城市保持同步的家居建材产品和效劳，从而杜绝目前存在于*县家居建材行业中以次充好，质量、环保均难以得到保障的现象，为*县人民造福；另一方面也可解决目前区域经营环境较差，为城市交通、管理和消防带来隐患的问题，真正成为*县市旧城改造、行业
10、整合、房地产市场开展的“地标性”物业。并为社会提供了众多的就业时机,并将为极大的影响和带动周边街区的商业开展，推动和促进“*广场”商圈的形成，进一步使*县社会综合效益得以提升。1.8企业组织、劳动定员本工程由*房地产开发有限责任公司承建，所需人员在公司内部协调解决，在人员配置上有一定数量的专业技术人员。为确保工程质量，控制工程投资，按期完工，在工程实施过程中，需进行如下方面的工程管理：1、成立专门管理机构。负责本工程资金的筹措、设计、招标、监理人员的组织和培训等工程实施管理一系列准备工作。2、业主应选择有资格、有足够的设备、人员和备有固定资产的工程承包者，并采用招标的方式选择工程单位，编制好招
11、标文件。3、要在工程实施全过程中推广优质管理，确保每一环节的质量监控和承包合同的顺利实施。1 .9劳动平安本工程在建设和运行中应严格按照国家有关标准标准执行，在施工中注意劳动平安，加强劳动保护；在设计中努力改善办公条件和商业环境,以保障入驻商户的身体健康。主要平安措施：1、施工中严格按照平安操作规程设立平安网，电力及传动设备应设防护罩，施工及进现场人员须戴平安帽。2、工程建成后，重要用电设备要可靠接零，并做防水保护，建筑物按规程设接地防雷保护。对地沟、地坑等均需要加盖或设栏杆，严格按有关标准设计施工。3、为了防止工程区人流较集中而产生交通堵塞等不平安问题，应尽可能在搭建临时设施时避让出人行道，
12、从而使道路流通量大大改善，易于人群疏散。2 .工程建设单位概况单位名称：*房地产开发有限责任公司机构地址：*市*区*法人代表：*注册号：*企业类型：有限责任公司成立日期：2010年5月17日注册资本：人民币壹仟万元经营范围：房地产开发、销售。*房地产开发有限责任公司是*省*集团旗下的房地产开发企业，公司成立于2010年5月17日，现有员工32人，其中专业技术人员18人。公司成立以来始终坚持“老实守信、质量第一、用户至上”的宗旨，以做大、做强、建设一流产品为目标，紧紧围绕诚信经营的工作思路，建立各项管理制度，特别是对工程工程从规划设计、施工、销售、售后效劳及顾客回访等方面，建立了科学的管理方法，
13、并严格加以实施。几年来,公司参与开发建设了“*等住宅小区O公司始终坚持以优质的工程质量和良好的信誉赢得用户的一致好评,在剧烈的市场竞争中取得了良好经济效益和社会效益。3 .工程建设地点及建设条件3.1 工程建设地址工程地位于*县位于*镇*国道南侧。工程总占地面积10.4亩，呈长方形。3. 2工程建设条件城市概况*县位于*省西部，地处*平原腹地，北靠阴山，南依黄河，隶属*市，全县总面积2492平方公里，辖8镇1乡、771个社、8个街道办事处，总人口30万，耕地面积229万亩。2012年地区生产总值完成90.4亿元，是2007年的2.3倍，年均增长17.6%；三次产业结构由2007年的36.4:3
14、4.6：29调整为31.6：38.2：30.2；财政收入完成4.4亿元,是2007年的L7倍，年均增长13.7%；城镇居民人均可支配收入到达18734元，是2007年的1.9倍，年均增长13.9%；农民人均纯收入到达U316元，是2007年的2.1倍，年均增长15.6%；固定资产投资累计完成377.8亿元，年均增长27.5%。*县以适宜人居和创业开展的角度来推进城市建设,打造宜居宜业的新型城市。把改善人居，建设公共休闲活动场所，开辟创业平台作为城市建设的重点。*县植物园、*连同已建成的葵花广场、小游园将全面满足城镇居民的日常休闲。每年以40万平米的房地产开发工程推进旧城改造，可较大程度地满足居
15、民改善居住环境的需求。道路改造工程及街道人行道铺装工程等工程的实施，使整个城市的交通条件更加便利。工业园区依城而建，根底设施配套完善，*等一大批标志性建筑的相继建成，将为更多的创业者和就业者提供广阔的开展平台。全县完备的义务教育体系和根底雄厚的高中教育、职业教育，为培养人才提供了有力保障。建成县、镇、村完善的三级医疗卫生体系，有效满足了城乡居民的健康需求。自然条件地理气候条件*县气候属于中温带大陆性气候，具有光能丰富、日照充足、枯燥多风、降雨量少的特点。太阳年平均辐射总量153.44卡/平方厘米，仅次于西藏、青海；全年日照时数3263小时，平均气温6.1,积温3362.5；无霜期117-136
16、天，相对较短，可防止农作物贪青恋长、推迟成熟而减产的弊端，可使农作物长势集中，丰产丰收。年均降雨量170毫米，大多集中在夏秋两季，雨热同季。这些条件，总体上是有利于工程开发建设的。地形地貌*县在大地构造单元上，属阴山天山纬向构造带，并受新华夏系构造的影响，形成内陆断陷盆地，整个辖区属*平原，为第四纪松散的地层所覆盖，沉积了较厚的湖相地层。上部是冲积、风积层，主要岩性为细砂、粉砂和砂粘土互层。砂层层理清晰，厚度1070米。中部为河湖交替层，主要岩性为淤泥质、粉砂与粘土互层。下部为巨厚的新老第四纪湖相沉积层，主要岩性为淤泥质砂粘土。土质膏腴肥美，适于农作物及各种植被的生长。虽然有的土地呈盐碱化,但
17、并不影响耐碱作物，如葵花、枸杞等作物的生长。地质条件工程地主要由粘性土及粉土组成，且土层较单一，土质变化较小。该工程场地土类型为中软场地土，建筑场地类别属11类。据钻探资料显示：勘探场地水位8米。在地表下20m深度范围内，不存在呈饱和状态的粉质粘土和粉细砂层。故砂土液化问题可以判定，场地内不存在砂土液化问题，设计时可不考虑场地土的液化性。水文条件*县水文条件很好。黄河由*交界处*河头入境，为东经107o37至*县*交界处的四科河头出境，为东经108。1。此段河道是黄河干流在地球外表纬度最高的河段。*县境内的黄河流经*镇、*镇。其北与之并行的是总干渠，它由*、*向东进入*县，又进入*而汇入*河，
18、在*县境内长43.5公里。县内各干渠均由此渠引水灌溉。与黄河有关的是*河，它原是黄河的主流，是北河。1840年黄河改道后主流成为南河，在改道的过程中使整个*平原成为土质肥沃的冲积平原。乌加河是黄河的支流，由*市的份子地进入*县，由*农场出界，泄入*县的*河，在*县地段为46公里长。这些都为工农业生产的开展和人们的生活需求，奠定了根底，也为工程的开发和运营，提供了可靠的保障。地震烈度根据GB50011-2001建筑抗震设计标准，*县抗震设防烈度为7度，设计地震分组第一组，设计根本地震加速度值为0.15g。社会条件城市根底设施条件几年来，*县着力改善人居环境，抓规划，提品位，严管理，城市面貌焕然一
19、新。新一轮县城、乡镇总体规划、体系规划和西区、水系规划修编完成，建成区面积由2007年的11.6平方公里扩大到2012年的12.7平方公里，城镇化率由41%提高到46%。累计实施城市建设工程96项，完成投资49亿元，是前五年的L8倍。新增城市绿地2200亩，人均面积到达13.6平方米。棚户区改造扎实推进，依法征收房屋8123户94.8万平方米，实施房地产开发204万平方米。相继完成县医院门诊楼、综合社会福利中心、客运站等一大批公建工程。新建改造高新路、*东街等13条道路23公里，完成*路等11条道路两侧硬化22.8万平方米，完成*大道等20条道路亮化45.6公里。翻建*桥，建成污水处理厂、垃圾
20、填埋场，铺设排水管网18.3公里、天然气管网7.2公里、供热管网4.2公里，城区根本实现“一站式”供暖。等市场建成运营，商贸流通条件大幅改善。加大资金投入，加强环境整治，市容市貌明显改观。社会环境条件*县有2400多年的悠久历史和积淀深厚的文化。古有蒙恬北筑长城、卫青抗击匈奴、诗人李白“迢迢*县关，朔雪乱边花”的名句，张敬忠“*县春色旧来迟，二月垂杨未挂丝”的吟诵以及北魏沃野镇起义的壮举。近代史上，被当地老百姓称为“人间河神”的地方绅士*修渠治水，垦荒置田，首开*农业大规模开展之先河，使*县成为土地肥沃、气候宜人、水渠纵横、旱涝保收的“塞外江南全县总人口30万，其中农业人口22万。据2000年
21、第五次人口普查：全县总人口274188人，其中汉族人口占96.46%,*族人口占2.04%,其他民族人口占1.50%；全县平均每平方公里110人。城镇人口30.51%,农村人口占69.49%；年龄及文化结构根本稳定，15周岁以下儿童占22.60%,65周岁以上老人占5.43%,中青年人口占71.97%；每十万人受教育人口：中专及以上文化1668人、高中和中专文化IoOI5人、初中文化35263人、小学文化32236人。投资环境2013年，*县把“实施工程推进工程”这一有利时机，县领导召开企业联席会议研究解决工程建设过程中遇到的困难和问题，并将每个问题分解落实到各帮扶领导和职能部门，为工程顺利复
22、工和建设创造了良好条件，截止5月底，全县累计完成城镇固定资产投资34.2亿元，比去年同期增长3.4%,城镇固定资产投资继续保持稳中有升的态势。城镇投资按三次产业分完成投资情况：第一产业完成投资12.2亿元，同比增长61%,占完成投资额的36%；其中农、林、牧、渔效劳业完成投资8.6亿元，占第一产业投资额的70沆第二产业（工业固定资产投资）完成投资13.3亿元，同比减少13.3%,占完成投资额的39%；其中：制造业完成投资9.8亿元，占第二产业投资额的74虬第三产业完成投资&7亿元，同比减少14.7%。占完成投资额的25%。在全部城镇固定资产投资中农业综合开发、设施农牧业、农田水利建设、节水灌溉
23、和中低产田改造工程、城镇根底设施、植树造林、城镇绿化的投资成为拉动投资的增长点，施工工程的增加为我县投资增长奠定了根底投资总量及增幅呈现稳中有升。续建、新建施工工程规模扩大，其中新开工工程25个，25个新建工程完成固定资产投资11.9亿元。3. 3市政配套具体情况道路情况工程地北出口为60米宽城市主干道，三车道并行。市政管线配套情况给水：有6300的市政输水管，可从中引出配水管为该工程提供水源。排水：有完整的污水和雨水排放系统。电力：*县市政变电所供电。通讯和网络：该工程为网通等公司效劳范围，有电信电缆入区。数字电视：*县有线电视网络分公司电缆提供数字化信号传输系统。燃气：气源为天然气管道。供
24、热：市政供热管道3.4建设内容及规模工程组成和主要建设内容工程组成本工程为*广场建设工程，主要建设内容为一栋高层及配套设施和绿化带等。工程内容高层1栋计24500.26平方米。(2)地下建筑：1425.6平方米。工程组成表序号名称单位数量备注1高层平方米24500.263地下建筑平方米1425.6合计平方米25925.86建设规模*广场建设工程用地面积0.69万平方米(约合10.46亩)，总建筑面积25925.86平方米，其中地上建筑面积24500.26平方米。3. 5规划设计方案规划方案设计原那么(1)超前性一一商业市场是*县主流产业，高层建设应注意超前性、前瞻性；(2)适度性一一市场的规模
25、取决于需求，不是越大越好，越豪华越好，要适度；(3)低碳性一一满足低碳环保的要求；(4)效益性一一经营行为最终表现为效益；(5)人文性一一不断调整、提升，持续开展。设计指导思想(1)工程将按照现代商业模式，建设具有优美的环境、完善配套效劳设施、丰富地域文化内涵的21世纪新型城市商业建筑。它的建成，对于提高*县的环境水平，满足*县高质量的生活需求，发挥极其重要的作用。因此，规划中力求环境效益、社会效益、经济效益的有机统一，到达精品标准。(2)增强景观设计意识，表达地域文化内涵，空间环境组织及其建筑风格反映地域文化特色，与*县建设风格相配套照应。(3)表达“和谐”主题。以写字楼、公寓、商业的交互组
26、合，围合成既相对独立又交相照应的空间结构，力求到达舒适性和方便性的融合。(4)广泛应用新材料、新产品、新技术，改善功能，提高节能、节地和节材的综合经济效益和社会效益。(5)加强物业管理的设施建设，提高物业管理水平。在规划的设计中，提前考虑日后物业管理模式。总体建设定位本工程为*房地产开发有限责任公司*广场建设工程。此地块用地使用性质为商业用地，此地块功能主要为商业。本工程以开发商丰富的开发建设经验及市场开拓经验,拟建设高品质的集写字楼、公寓住宅及商业为一体的综合性商业楼，以实现产品市场认可度高、工程利润最大化、资源利用最大化的战略目标。(1)规划建筑样式根据当地市场的具体情况，建议本工程为高层
27、模式，提高该区域商业楼建筑水平。因规划容积率和建筑物间距的规定，提高层数后，将会使建筑密度降低，如此可以为环境规划带来广阔空间。本工程作为商贸经营者和中高收入人群的居住和办公区，高层建筑是十分适宜的，它将成为首要识别标志物。加之建筑风格和立面的变化，本工程将成为*县景观上的亮点。各功能建筑比例商业建筑面积14333.76武，占总建筑面积55.29%；写字楼建筑面积2851.2m2,占总建筑面积11%；公寓建筑面积7315.311占总建筑面积28.22%；地下建筑面积1425.611占总建筑面积5.5%。目标客户及市场定位工程开发结合其实际地理位置及地块周围环境因素，分析工程的目标客户主要定为*
28、市*县本地商户、外来工作或办理业务的人士,市场定位为中高档商业效劳。公寓的客户定为*县未婚或新婚人士、外来定居*县的单身人士。本工程位于*镇*国道南侧。属于*市*县城市规划开展方向，区域附近已建或正在建设的商住楼较多，未来有着良好的景观与规划，本工程销售定位根据区域市场定价的原那么，结合本工程的自身位置、市场定位、区域开展等相关因素，选择工程区域附近同期同类档次的物业作为定价参照，同时参考目标客户对工程销售价格的感受分析，建议工程以“低开高走”的渗透模式为定价策略，工程商场售价建议5500元/平方米，写字楼售价建议4500元/平方米，公寓楼售价建议3500元/平方米，工程房地产销售期内，价风格
29、整可在10%30%平面规划设计总平面布置1）总体格局本工程建设工程有高层、停车场及配套设施等。公寓住宅保证功能齐全、完善、使用方便、平安可靠、经济合理、尽可能的使建筑造型简洁、大方、明快、与周围其它住宅及环境相协调。依据工程区规划，在工程区内设置停车场等配套设施，这些内容应与整个工程区的总体规划及总平面布置相适应。主建筑物造形简洁明快，立面采用复合外立面形象结合化的处理方式，让多种颜色及材料与文化形态相互感染，表达行业特征；整体建筑平面明朗开阔。建筑及周边环境融为一体，表达其现代商业楼的美观大方。(2)功能要求：满足方便舒适的根本要求；把美观实用与绿色生态结合起来，实现健康居住的目标；满足安居
30、休闲、娱乐等功能要求。技术经济指标用地面积6976.2肝；建筑面积25925.86而。其中：商场面积：14333.76m2；写字楼面积：2851.2m2；公寓面积：7315.3m2；地下面积：1425.6m2；(3)容积率:3.51(4)绿化率：218%(5)建筑密度：35%工程开发进度根据本工程实际情况，工程总开发面积25925.86平方米，开发面积相对较大,及区域内类似开发工程较多，且考虑到*市*县房地产业的迅速开展，该工程应遵循审慎、加快的开发原那么，方案建议快速开发，总开发期为19个月(约1.58年)。4.工程建设方案4.1 建筑设计本工程为了充分利用土地资源，同时不影响周边建筑，主
31、楼按高层设计。地上14层,地上高度39.246.2米，为一类高层建筑。地上一至六层，主要为商场。该楼盘地下一层为设备房和平战结合的人防地下室；主楼6层为商场。人防按6级人防二等人员掩蔽所设计。本工程由1栋高层和地下人防工程组成。垂直交通1栋高层：主楼设置1部普通电梯、1部消防电梯。电梯均选用先进的低噪声、节能型电梯。电梯直通地下一层。商场：可根据情况设置自动扶梯。无障碍设计本工程采用无障碍人性化设计，如地上停车场设有无障碍停车位；园区道路设有盲人指示地标；高层建筑及商场入口设有可供轮椅通行的无障碍坡道；公共厕所设有无障碍厕位；候梯厅均按照无障碍标准设有可触摸呼叫按钮。装修设计商业楼外墙面采用干
32、挂石材，局部采用玻璃幕墙装修。内装修采用国家标准设计，白立邦漆墙面。厨房、厕所地面和墙面贴白瓷砖，其余局部中等抹灰、涂料粉刷。每个停车位为2.5-3.05-6米，画出黄色标志线；为增加停车场柱面的醒目性采用黄、白相间斜纹斑马线。人防工程设计按照*省人民防空工程建设管理规定*省政府令190号（2012）的规定和人民防空地下室设计标准,人防工程总面积应按照地面首层建筑面积修建6级含以上防空地下室（二等人员掩蔽所）。人防地下室其抗力等级定为6级，划分为多个防护单元，防空地下室内早期核辐射限值按0.2Gy,防空地下室还考虑了防毒功能，染毒区与清洁区采用整体浇筑钢筋混凝土密闭隔墙和密闭门予以隔断。战时新
33、风进口设于室外，进风口竖井设有铁栅防护。4. 2结构设计结构 设计要求建筑分类：二类高层建筑；建筑结构的平安等级：二级； 计使用年限：50年；建筑物耐火等级为一级； 震设防烈度为7度，丙类建筑。GB50068-2001 ；GB50223-2008GB50009-2001 （2006 版）GB50010-2002GB50011-2001 （2008 版） 结构设计标准依据：建筑结构可靠度设计统一标准建筑工程抗震设防分类标准建筑结构荷载标准混凝土结构设计标准建筑抗震设计标准建筑地基根底设计标准GB50007-2002高层建筑混凝土结构技术规程JGJ3-2002砌体结构设计标准GB50003-200
34、1 结构选型本建筑为二类高层建筑，结构型式采用框架剪力墙结构，其抗震等级为二级，建筑平安等级二级。 根底选型高层建筑根底采用筏形根底。地基根底设计等级：乙级。 材料：a.钢筋：采用HPB235级、HRB335级、HRB400级；b.型钢、钢板：Q235-B级及Q345-B级c.焊条：HPB235级钢筋、Q235焊接：E43HRB335级钢筋、Q345焊接：E50HRB400级钢筋：E55d.混凝土：根底垫层采用C15混凝土；筏基及地下采用C35混凝土;柱、板、墙、楼梯采用C35混凝土；圈梁构造柱现浇过梁采用C30混凝土。e.填充墙：陶粒空心砌块MU5.O多孔粘土砖墙MUlO砂浆强度等级M5（地
35、上）、MlO（地下）4. 2.2抗震设防抗震设计的原那么和要求：（1）、建筑及其抗侧力结构的平面布置应规那么、对称，并应具有良好的整体性;(2)、建筑的立面和竖向剖面应规那么，结构的侧向刚度应均匀变化,竖向抗侧力构件的截面尺寸和材料强度应自下而上逐渐减小，防止抗侧力结构的侧向刚度和承载力突变。(3)、建筑设计应符合抗震概念设计的要求，不得采用严重不规那么的设计方案和结构体系。并应符合以下要求：、应具有必要的承载能力，刚度和变形能力(即“四强，四弱”的结构延性要求：强节弱杆、强柱弱梁、强剪弱弯、强压弱拉)。、应具有多道抗震防线，防止因局部结构和构件的破坏而导致整个结构丧失承受重力荷载、风荷载和地
36、震作用的能力。、结构的竖向和水平布置应具有合理的刚度和承载力分布，防止因局部突变和扭转效应而形成薄弱部位，对可能出现的薄弱部位，应采取有效措施予以加强。(4)、结构的抗震设计应遵照建筑抗震设计标准(GB50011-2010)及高层建筑混凝土结构技术规程JGJ3-2002的规定。抗震设防本场地地形平坦，为可进行建设的一般场地。根据建筑抗震设计标准(GB50011-2010h*市*县抗震设防烈度为7度，设计根本地震加速度值为0.15g,设计地震分组为第一组。抗震设计采用根本烈度七度，除了进行必要的抗震计算外,着重采取构造措施,抗震构造措施按8级。4. 3配套工程建设方案供电、防雷、通讯本工程属民用
37、建筑工程。根据其电负荷运作特点和电器品质的要求,遵循平安性、可靠性、经济性和灵活性的四个原那么，设计供配电方案。（一）设计依据10KV及以下变电所设计标准GB50053-1994；供配电系统设计标准GB50052-2009；低压配电设计标准GB50054-1995；建筑物防雷设计标准GB50057-2010；有线电视系数工程技术标准GB50200-2001；智能建筑设计标准GB/T50314-2000；民用建筑电气设计标准JGJ16-2008；视频安防监控系数技术要求GA/T367-2001；楼寓对讲电控防盗门通用技术条件GA/T72-1994；（二）设计范围本工程的变、配、发电系统、照明系统
38、防雷与接到系统；火灾自动报警系统、平安防范系统、综合布线系统、有线电视系统、停车库管理系统。（三）供电1 .电力负荷性质商场公寓楼为二类高层建筑，耐火等级一类。其中消防类负荷等级按一级负荷。电梯等按二级负荷，其它为三级负荷。按标准要求双回路供电。以保证二类高层建筑的消防不停电要求。本工程将采用双路独立IOkV电源进线，电源引自市政HOkv变电站IOkv母线段。高压采用单母线，高供高计。低压侧采用无功自动补偿，补偿功率因数到O.9以上。2 .电力负荷估算本工程总安装功率:1520.33KW；计算负荷有功功率:456.81kW;无功功率:342.61kW；视在功率:571.OlkW;年用电量：1
39、25.55万度/年3 .供电电源和供电电压本工程单独设置变配电站，变配电站设置在酒店楼地下室一层，电源引自市政10千伏线路。变配电站装有1台80OkVA变压器，负责本工程的供电任务。变压器负荷率为71.38%。4 .低压供配电系统所有消防负荷和二级负荷应急电源都从两路电源母线引出。消防负荷要求双路低压供电末端切换。二级负荷要求专用电源供电。普通负荷采用树干式封闭母线从竖井内向两侧分配电箱供电。一路电力母线一路照明母线，应急照明由一路EPS应急母线带。5 .照明系统设置正常照明、应急照明、疏散指示照明、道路照明、庭院照明和障碍照明等。应急照明：电源选用EPS。楼梯间、走廊等人员密集场所设置应急照
40、明和疏散指示照明。照明灯具，根据使用环境等合理选用节能型灯具。室内采用三基色荧光灯；楼梯间、走道采用紧凑型荧光灯吸顶灯具。楼梯间采用红外感应延时自熄节能开关，工程区内道路照明采用光敏组件控制开关，广场等照明可就近控制。各照明场所的照度按规定要求设计。所有照明电缆均埋地敷设。6 .防雷接地系统*县年平均雷暴日数为21.6天，为保证建筑物及人员平安，建筑物设计防雷接地系统。本工程按二级防雷建筑物设防。建筑物均应做等电位联结，有些部位还应做局部等电位联结。在不同的防雷分区接口设置相应的电涌保护器。防雷接地，弱电设备接地共享接地极。采用筏板根底内钢筋做自然接地体。接地电阻不大于1欧姆。为保证住户用电平
41、安，住户及商业用房等终端1.5米以下插座设漏电保护器，以防止因漏电对人身造成意外伤害。7 .电讯系统包括：有线电视系统、通讯系统、三表集中抄表系统、宽带网络系统和消防报警系统等。(1) 通信系统工程区设交接机房，采用光缆引入，经交接机房采用电缆引入各建筑物，每单位设两对线。(2)宽带网络系统工程区设宽带网络机房，以光缆引入写字楼、公寓楼及商场，每户设宽带网络终端插座。(3)消防报警系统本工程二类高层建筑为一级保护对象，采用集中报警系统。（4）工程区三表集中抄表系统本工程设置三表集中抄表系统。该系统由用户的脉冲电表、脉冲水表、脉冲热能表安装在各建筑物的抄表器和管理中心的主控计算机、打印机、显示器
42、UPS电源以及传输信号的线路等组成。本系统与工程区计算机网络联网可实现远程集中抄表和自动化管理。（5）闭路电视监控系统依防护和监视的具体要求，对重要部位设摄像装置，通过同轴电缆传至保安中心。给排水及消防（一）设计依据建筑给水排水设计标准GB50015-2003；高层民用建筑设计防火标准GB50045-95（2005年版）；自动喷水灭火系统设计标准GB50084-20012005年版建筑灭火器配置设计标准GB50140-2005人防地下室配置设计标准GBJ50038-94（二）供水1.水源本工程给水水源为城市给水网，由市政供水,从*国道市政管线接入,经工程区生活水加压泵站供给用户。水量及水质均
43、可满足生活及消防用水需要。6Lm2d,使用时间12ho2.用水量标准工程标准单位时变化系数写字间40L/人.d1.3公寓250L/人.d2.8商场6.5Lm2/.d1.3硬化及停车场洒水2L/次.m2每日1次绿化用水1.5L/次.m2每日1次3,用水量见下表:用水量测算表一序号用水工程规模时间(h)最高日用水(m3d)平均时用水(m3h)最大时用水(m3h)备注1写字间160人860.801.042公寓292人14735.2114.603商场4174.6912272.262.94小计1078196未预见用水15%15.981.242.798绿化用水1260m282.529硬化及停车场2500m
44、263.75总计113819注：不包含4 .给水系统采用分区供水方式，根据建筑物的层数，划分两个分区，各区分别供水。 地下室、16层为低区，由市政管网直接供水，以充分利用市政管网水压，节省能源； 614层为高区，采用变频恒压供水方式。由设在地下室的生活水泵房的变频成套设备供水。配生活水泵两台，一用一备。 热水给水系统洗浴热水给水系统，采用太阳能装置(带辅助电加热、换热设备)集中制备方式供给浴室淋浴用热水。饮用开水采用电热水器分散制备方式供给。5 .给水管网给水管网采用环状布置，以提高供水的平安性。给水管材采用IOKg级的ABS塑胶管冷熔连接。（三）排水系统1 .本专案排水采取雨、污分流制。普通
45、生活污水（盥洗水、洗浴水、冲洗厕所、厨房含动植物油较高的洗碗水、餐饮废水）经由污水管网集中后进入化粪池，经处理后的生活污水排入城市污水管道。雨水汇流后直接排入城市雨水管网。（四）消防消防系统属于整体工程的一个组成局部，本工程在利用整体工程的消防系统（消防蓄水池、消防水泵等）的根底上，尚需建设本期工程所需的室内、外消火栓设施、自动喷水灭火设施和烟感报警系统。2 .室外消火栓系统根据标准要求，消防水压由设在地下的消防加压泵站保证。本期工程范围内需设置室外消火栓，室外消火栓布置间距不大于120米。3 .室内消火栓系统（1）室内最低点消火栓压力不超过1.0MPa,消火栓用水由消防水池提供，室内消防管道成环状布置。消火栓布置满足每层有两股水柱同时到达室内任何一点，每个消火栓内设启动消火栓泵的按钮及报警装置。屋顶设试验用消火栓一套。每个消火栓箱处按标准配置相应的磷酸铁盐灭火器。室内消火栓采用DN6
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