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1、二、设计篇,2.1 项目经济总览 2.2产品研发,2.1、项目经济总览 2.1.1.项目地理位置 2.1.2.规划设计条件 2.1.3.产品定位 2.1.4.产品系列 2.1.5.业态分布,2.2、产品研发 2.2.1.总图及基本指标 2.2.2.外立面及工作模型 2.2.3.业态分布 2.2.4.分期规划 2.2.5.场地竖向分析 2.2.6.配套方案 2.2.7.车库 2.2.8.环保节能技术 2.2.9.商业分布及外立面,二、设计2.1项目经济总览 2.1.1项目地理位置,钱江新城CBD,成都市城中心,府南河,城市一环线,基地位置,电子科技大学,成都游乐园,西部明珠塔,二、设计2.1项目
2、经济总览 2.1.1项目地理位置,二、设计2.1项目经济总览 2.1.1项目地理位置区位示意,本案,二、设计2.1项目经济总览 2.1.1项目地理位置周边景观资源示意,2号地块,1号地块,二、设计2.1项目经济总览 2.1.2规划设计条件,二、设计2.1项目经济总览 2.1.3产品定位,二、设计2.1项目经济总览 2.1.3产品定位,二、设计2.1项目经济总览 2.1.3产品定位,二、设计2.1项目经济总览 2.1.3产品定位,二、设计2.1项目经济总览 2.1.3产品定位,二、设计2.1项目经济总览 2.1.4产品系列,二、设计2.1项目经济总览 2.1.5业态分布,2.1、项目经济总览 2
3、.1.1.项目地理位置 2.1.2.规划设计条件 2.1.3.产品定位 2.1.4.产品系列 2.1.5.业态分布,2.2、产品研发 2.2.1.总图及基本指标 2.2.2.外立面及工作模型 2.2.3.业态分布 2.2.4.分期规划 2.2.5.场地竖向分析 2.2.6.配套方案 2.2.7.车库 2.2.8.环保节能技术 2.2.9.商业分布及外立面,二、设计2.2产品研发 2.2.1总图及基本指标,二、设计2.2产品研发 2.2.2外立面及工作模型外立面,二、设计2.2产品研发 2.2.2外立面及工作模型外立面,二、设计2.2产品研发 2.2.2外立面及工作模型鸟瞰图,二、设计2.2产品
4、研发 2.2.2外立面及工作模型工作模型,二、设计2.2产品研发 2.2.2外立面及工作模型工作模型,二、设计2.2产品研发 2.2.2外立面及工作模型工作模型,二、设计2.2产品研发 2.2.3业态分布,二、设计2.2产品研发 2.2.3业态分布（可售）,二、设计2.2产品研发 2.2.4分期规划,+501.50,道路标高,场地标高,住宅正负零标高,+501.80,+502.20,+502.00,商铺正负零标高,关键点说明： 1、场地标高比市政道路抬高0.3米，可局部堆土做微坡地形。 2、住宅正负零标高比场地标高抬高0.4米。 3、商铺正负零标高比道路标高高0.5米。,+501.50,+50
5、1.50,+501.50,+501.50,+501.80,+501.80,+502.20,+502.20,+502.00,+502.00,+502.20,二、设计2.2产品研发 2.2.5场地标高及竖向分析,二、设计2.2产品研发 2.2.5场地标高及竖向分析剖面,主要场地剖面,二、设计2.2产品研发 2.2.5场地标高及竖向分析剖面,主要场地剖面,示例,二、设计2.2产品研发 2.2.5场地标高及竖向分析剖面,一层商业,二层商业,住宅入口,商业入口,底层小面宽，增加铺位数量,二层大面宽，实用性强,二、设计2.2产品研发 2.2.6配套方案商业,二、设计2.2产品研发 2.2.6配套方案综合管
6、网布置剖面示意图,面临的问题： 1、当地的地下室成本高，超过5米的地下室需做基坑维护。基坑维护费用测算如下： 2、当地的车位设计标准高，且验收严格。 （见右表） 地库设计原则： 1、场地标高抬高1.5米，减少车库挖深。 2、满足绿地率的前提下，尽量地面停车。 3、提高停车效率，尽量在负一层解决车位需求，不做或少做多层地下车库。,车位设计数量要求,车位设计尺寸要求,二、设计2.2产品研发 2.2.7车库,负一层平面,地库范围 地库出入口 非机动车库,关键点说明： 1、场地标高比市政道路抬高0.3米。 2、地库顶板覆土厚度1.5米。 3、住宅地库均为一层，层高3.7米，采用机械通风。,二、设计2.
7、2产品研发 2.2.7车库总图,-0.400,0.000,-2.600,-1.900,2.4m,-5.600,3.7m,关键点说明： 1、利用-1F地下室（或下沉庭院）下2.2m（板下净高）空间停车。 2、正负零抬高0.6m， -1F地下室层高控制在2.8m。 3、梁局部上翻，板下走喷淋管0.2m。,示例,二、设计2.2产品研发 2.2.7车库夹层停车,管线布置,风管,自喷管,桥架,关键点说明： 1、层高3.8m，最低点净高2.25m。 3.8米层高=0.8梁高+0.55风管+0.2喷淋 2、单层地库采用梁板结构。 3、除喷淋管外，其余管线绕开夹层停车空间布置。,2.25m,二、设计2.2产品
8、研发 2.2.7车库管线交叉最不利点层高分析,关键点说明： 1、住宅地下室不做卫生间，避免污水提排。 2、地下室水及下沉庭院水汇流到地下室，通过排水沟汇集到集水坑，提排到车库顶板检查井。 3、因当地暴雨现象较多，在车道坡道上、下口附近设置排水沟，下口设置集水坑提排。,集水坑,排水沟,二、设计2.2产品研发 2.2.7车库地库排水,雨水收集示意,雨水提排示意,二、设计2.2产品研发 2.2.7车库提排大样,关键点说明： 1、变配电室确定设置于地库内，控制面积：8米*15米或4*30米。 2、根据地供电局的配置依据及电压降规则（200米范围）及允许最大容量(800KVA)。,泵房（消防泵房+消防水
9、生活泵房）共用,变配电室,机电房,二、设计2.2产品研发 2.2.7车库设备用房,二、设计2.2产品研发 2.2.7车库防火分区,排烟机房大样,关键点说明： 1、局部梁上翻，保证净高2.9m。 2、机房设置抗震垫，风管采用减震支架，销售前告知业主。,净高2.9m,二、设计2.2产品研发 2.2.7车库,二、设计2.2产品研发 2.2.8环保节能技术,二、设计2.2产品研发 2.2.8环保节能技术,住宅裙楼商业,塔楼裙楼商业,二、设计2.2产品研发 2.2.9商业分布及外立面,精品百货、名品专卖店、特色精品店、高档特色餐饮、酒吧、主题餐吧、咖啡厅等,二、设计2.2产品研发 2.2.9商业分布及外立面业态构想,二、设计2.2产品研发 2.2.9商业分布及外立面效果图,三、工程篇,二、设计篇,END,一、开发篇,