房地产建筑成本指标.pdf

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1、精品文档就在这里 - 各类专业好文档，值得你下载，教育，管理，论文，制度，方案手册，应有尽有- - - -精品文档 - 第一篇、建筑工程清包工价格( 有用) 模板：投影面积 40 元/ 平米（粘灰面） 砼：25 元/ 立， 钢筋： 400 元/ 吨，或者 15 元/m2 砌筑： 55-70 元/ 立。 抹灰： 7-15 元/ 平米（不扣除门窗洞口，不包括脚手架搭拆） 面砖粘贴 18/m2. 室内地面砖（ 600*600）15 元/ 平米， 踢脚线： 3 元/ 米， 室内墙砖： 25元/ 平米（包括倒角） 楼梯间石材： 28 元/ 平米，踏步板磨边： 10 元/ 米。 石膏板吊顶： 20 元（平

2、棚）铝扣板吊项： 25 元/ 平米， 蹲台隔断： 120-300 元/ 蹭位。 大白乳胶漆： 6 元/ 平米。 外墙砖： 43元/ 平米， 外墙干挂蘑菇石： 50元/ 平米。 屋面挂瓦： 13元/ 平米。 水暖： 9 元/ 平米（建筑面积） 电气照明部分： 6元/ 平米。 精品文档就在这里 - 各类专业好文档，值得你下载，教育，管理，论文，制度，方案手册，应有尽有- - - -精品文档 - 木工： 18-24 元/ 平米（粘灰面），木工35-50 元/m2， 架子工 5.5 元/m2 ， 第二篇、 房地产建筑成本 1、桩基工程（如有）： 70100元/ 平方米； 2、钢筋： 4075KG/ 平

3、方米（多层含量较低、高层含量较高），合160300元/ 平方米； 3、砼：0.30.5 立方/ 平方米（多层含量较低、高层含量较高) ，合 100165元/ 平方米； 4、砌体工程： 60120元/ 平方米（多层含量较高、高层含量较低) ； 5、抹灰工程： 2540元/ 平方米； 6、外墙工程（包括保温） ：50100元/平方米（以一般涂料为标准，如为石材或 幕墙，则可能高达3001000元/平方米； 7、室内水电安装工程（含消防）：60120元/ 平方米（按小区档次，多层略低 一些）； 8、屋面工程： 1530元/ 平方米（多层含量较高、高层含量较低)； 9、门窗工程（不含进户门）：每平方米

4、建筑面积门窗面积约为0.250.5 平方米 ( 与设计及是否高档很大关系, 高档的比例较大 ), 造价 90300元/ 平方米，一般为 90150元/ 平方米，如采用高档铝合金门窗，则可能达到300元/ 平方米； 10、土方、进户门、烟道及公共部位装饰工程：30150元/ 平方米（与小区档次 高低关系很大，档次越高，造价越高）； 精品文档就在这里 - 各类专业好文档，值得你下载，教育，管理，论文，制度，方案手册，应有尽有- - - -精品文档 - 11、地下室（如有）：增加造价40100元/ 平方米（多层含量较高、高层含量较 低)； 12、电梯工程（如有）：40200元/平方米，与电梯的档次、

5、电梯设置的多少及楼 层的多少有很大关系，一般工程约为100 元/平方米； 13、人工费： 130200元/ 平方米； 14、室外配套工程： 30300元/ 平方米，一般约为70100元/ 平方米； 15、模板、支撑、脚手架工程（成本） ：70150元/平方米； 16、塔吊、人货电梯、 升降机等各型施工机械等 （约为总造价的58%：约 6090 元/平方米； 17、临时设施（生活区、办公区、仓库、道路、现场其它临时设施（水、电、排 污、形象、生产厂棚与其它生产用房） ：3050元/平方米； 18、检测、试验、手续、交通、交际等费用：1030元/平方米； 19、承包商管理费、资料、劳保、利润等各种

6、费用（约为10%） ：以上各项之和 *10%=90180 元/平方米； 20、 上交国家各种税费 （总造价 3.33.5%):3370元/平方米，高档的可能高达100 元/平方米。 以上没有算精装修，一般造价约为10002000元/平方米，高档小区可达3500 元 以上。以上没有包括部分国有企业开发造成的腐败成本。精装修造价一般为 5001500 元/平方米，这要看档次高低，也有300 元/平方米简装修，更有 300010000元/平方米超高档装修（拎包入住） 。 21、设计费（含前期设计概念期间费用） ：15100元/平方米； 22、监理费： 330元/平方米； 23、广告、策划、销售代理费

7、：一般30200元/平方米，高者可达 500 元/平方米 以上； 24、土地费：一般二线城市市区（老郊区地带）为70100万/亩，容积率一般为 1.02.0，故折算房价为： 5251500 元/平方米，市区中心地带一般为200 万元/ 亩，折算房价为： 15003000元/平方米，核心区域可达300 万元/亩以上，单方 土地造价更高；一线城市甚至有高达20000元/平方米以上的土地单方造价；三 线城市、县城等土地单方造价较低，一般为100500元/平方米，也有高达2000 元/平方米以上的情况； 精品文档就在这里 - 各类专业好文档，值得你下载，教育，管理，论文，制度，方案手册，应有尽有- -

8、 - -精品文档 - 25、土地税费与前期费，一般为土地费的15%左右，二线城市一般为100500 元/平方米，各地标准都不一样。 结论：基本建设费是固定的， 即使是不收土地款的动迁房，以国家最低标准 承建，造价也难以少于1000 元/平方米。 实际上，多层普通商品房，建安成本大约在1200 元/平方 米左右，小高层 与高层普通商品房，建安成本大约在15001800 元/平方米左右，档次越高，造 价越高。 能让利的主要是：小区的档次、向政府交纳的土地费及地方政府部分的税 费、广告策划销售环节的费用、装修费用等。另外，开发商的开发品质也有一定 关系，如果一味压价，品质是要差一些； 民营开发商比国

9、营 /政府开发商的成本确实也低一些，这主要有两方面的原 因，一是大多数民营企业主要以效益为主导，成本一般控制得好一些， 二是民营 企业腐败成本相对要低一些。 不论何种原因，同品质的小区成本上下也不会超过100200元/平方米。 框架别墅的一般在4050 之间，根据设计院不同，含量也大不相同。 一般框架住宅（ 6 层）45 左右 框架住宅（ 12 层左右）代地下车库（人防）一般在8090 左右 一般转混住宅（ 6 层）在 27 左右 某拆迁恢复楼，砼条基，埋深两米，砖混结构，现浇板，平屋顶，阳台全封闭， 计算全面积，无层顶装饰构架和飘窗（这些有钢筋却算不来面积），很常见的两 室一厅房型，节省造价

10、型。钢筋含量27Kg/m2 一个商住小区，砼条基，埋深三米，底层楼板大多为现浇架空层（底层每套房内 有一个房为预制板， 在架空层模板折除后封起来） ，构造柱较多， 带观景阳台（面 积折半） ，客厅较大，开间4.5 米（板厚 12cm), 其它楼层板 10cm，屋面坡层面 （42%可计算面积）双层双向配筋板12cm，卧室和客顶窗带飘窗和空调板（算 不了面积） .三室两厅两卫套型为主，钢筋含量36kg/m2 短肢剪力墙结构的小高层（12F） ，带地下室， 68kg/m2 不含桩 精品文档就在这里 - 各类专业好文档，值得你下载，教育，管理，论文，制度，方案手册，应有尽有- - - -精品文档 -

11、平战结合的地下室，地下一层，底板40cm 筏板有梁式，顶板30cm, 四周围护 墙 35cm，抗渗 S8,面积 4000 平方，有车道，有防爆室和消毒室（砼结构）。钢 筋含量 185kg/m2 框架 4 层的宿舍楼 (桩基础 ),跨度在4 米*9米,层高 3.6 米,配筋一般在 3845kg/m2之间. 框架 4 层的厂房 (桩基础 ),跨度在912米*1215米,层高 3.6 米,配筋在 4248kg/m2之间. 但这只是一般的情况下 ,但时很多时候这个数字都只能是作为一个参考.每一幢楼 还是要认真的抽筋才行 .我算过最多的是 65kg/m2. 也是一个四层框架厂房 . 这段时间从施工单位调

12、查了一下含钢量：如果是三十层，带梁式转换层，转 换层板厚 200 梁最大 2*1.6 ，转换层高度 6.5 米，标准层高度 3 米，其它两层商 业高度均为 5.7 米，地下室两层，地上三十层（其中三层商业，二十七层住宅）， 住宅为短肢剪立墙， 商业为框架，柱网最大跨度11.7*9 米，筏板为 2.1 米，C60 砼，含钢量 110kg/m2 ； 二十五层，梁式转换层，转换层板厚 200 梁最大 1.8*1.2 ， 转换层高度 5.7 米，标准层高度 3 米，其它两层商业高度均为5.2 米，地下室一 层，地上二十五层（其中商业三层，住宅二十二层），住宅为短肢剪立墙，商业 为框架，柱网最大跨度7*

13、9 米，筏板为 1.8 米，含钢量 85kg/m2 ；还有很多， 含钢量在 85100kg/m2 ；因此根据具体情况而定。 住宅建筑的混凝土用量和用钢量 住宅建筑的混凝土用量和用钢量 序号类别钢筋 1 多层砌体住宅30kg/m2 2 小高层 1112 层住宅 4855kg/m2 3 高层 1718 层住宅5862kg/m2 4 高层 30 层住宅 H=94m 6575kg/m2 5 别墅多层和小高层之间 深圳的一些房地产公司在控制含钢量方面有一些做法值得我们学习，这是我们同 深圳公司交流得来得宝贵经验： 精品文档就在这里 - 各类专业好文档，值得你下载，教育，管理，论文，制度，方案手册，应有尽

14、有- - - -精品文档 - 1、采用三级钢； 2 采用冷扎扭钢筋； 3、楼板配筋回到采用分离式配筋。 按此方法高层标准层的配筋降低到了39KG/M2 ，相信这个值应该算是相当低的 了。 建筑的用钢量一般来说主要取决于下面几个方面（请大家补充没写上的）： 1 、结构层次（如多层、小高层、高层、别墅、厂房等） 2 、环境地质（如抗震等级、地基土质、气候情况、特殊情况等） 3 、行业标准及法律法规 （如要求按照国家几号令和什么2003 建筑平法图集 等） 4 、人为因素（设计方面、建筑施工方面、审计结算方面等） 一般来说在我们看来含钢量的大小最重要的还是第4 条，其他的几条都是死 的没什么变化的，

15、而第 4 条侧要取决于多方面的人员素质和敬业及多方面的情况 等！ 以前做设计时统计的含钢量资料： 对 8 度，三类场地： 框架一般每平米 6570 公斤； 框剪一般每平米 7075 公斤； 剪力墙一般每平米7580 公斤。 对 8 度，二类场地： 框架一般每平米 5560 公斤； 框剪一般每平米 6065 公斤； 剪力墙一般每平米6570 公斤。 对 7 度，三类场地： 框架一般每平米 5560 公斤； 框剪一般每平米 6065 公斤； 剪力墙一般每平米6570 公斤。 对 7 度，二类场地： 框架一般每平米 4550 公斤； 框剪一般每平米 5055 公斤； 剪力墙一般每平米5560 公斤。

16、 对 6 度，二类场地： 框架一般每平米 3540 公斤； 精品文档就在这里 - 各类专业好文档，值得你下载，教育，管理，论文，制度，方案手册，应有尽有- - - -精品文档 - 框剪一般每平米 4045 公斤； 剪力墙一般每平米4555 公斤。 对 6 度，三类场地： 框架一般每平米 4045 公斤； 框剪一般每平米 4555 公斤； 剪力墙一般每平米5060 公斤。 冷轧扭钢筋， 最大的缺陷就是不能抵抗冲击荷载，容易脆断， 因此冷轧扭回有一 定的实用缺陷： 一、涉及人防工程时，不能使用。按人防设计要求，人防工程必须承受瞬间 的冲击荷载，所以不能使用冷轧扭。 二、施工时非常容易造成保护层超厚

17、。 三、个人觉得浪费比较大。 其实含钢量与房屋建筑结构形式、地基承载力、地基基础处理方式等等诸多因素 有关，本人通过数十年的临场经验总结如下： 砖混结构： 30KGM2 左右； 框架结构：小高层50KGM2 左右；高层 60KGM2 左右；超高层70KGM2 左右； 框筒、框剪结构：小高层60KGM2 左右；高层 70KGM2 左右；超高层 80KG M2 左右； 曾经做过一幢50000M2 的商住楼，采用整板基础，地下工程含钢量高达 201.5KG/M2 以上只是个人管理过的典型工程中的几个经验数据，仅供参考。建筑工程的个体 差异性决定了含钢量不是绝对的数额。 1、多层砌体住宅： 钢筋 30

18、KG/m2 砼 0.30.33m3/m2 2、多层框架 钢筋 3842KG/m2 砼 0.330.35m3/m2 精品文档就在这里 - 各类专业好文档，值得你下载，教育，管理，论文，制度，方案手册，应有尽有- - - -精品文档 - 3、小高层 1112 层 钢筋 5052KG/m2 砼 0.35m3/m2 4、高层 1718 层 钢筋 5460KG/m2 砼 0.36m3/m2 5、高层 30 层 H=94 米 钢筋 6575KG/m2 砼 0.420.47m3/m2 6、高层酒店式公寓28 层 H=90 米 钢筋 6570KG/m2 砼 0.380.42m3/m2 7、别墅混凝土用量和用钢

19、量介于多层砌体住宅和高层1112 层之间 以上数据按抗震 7 度区规则结构设计 2010 年读书节活动方案 一、活动目的： 书是人类的朋友，书是人类进步的阶梯！为了拓宽学生的知识面，通过开展“和书交朋友，遨游知识大海洋”系列读书活动，激发学生读书的兴趣，让每一个学生都想读书、爱读书、会 读书，从小养成热爱书籍，博览群书的好习惯，并在读书实践活动中陶冶情操，获取真知，树立理想！ 二、活动目标： 1、通过活动，建立起以学校班级、个人为主的班级图书角和个人小书库。 2、通过活动，在校园内形成热爱读书的良好风气。 3、通过活动，使学生养成博览群书的好习惯。 4、通过活动，促进学生知识更新、思维活跃、综

20、合实践能力的提高。 三、活动实施的计划 1、做好读书登记簿 （1）每个学生结合个人实际，准备一本读书登记簿，具体格式可让学生根据自己喜好来设计、装饰，使其生动活泼、各具特色，其中要有读书的内容、容量、实现时间、好词佳句集 锦、心得体会等栏目，高年级可适当作读书笔记。 （2） 每个班级结合学生的计划和班级实际情况，也制定出相应的班级读书目标和读书成长规划书，其中要有措施、有保障、有效果、有考评，简洁明了，易于操作。 （3）中队会组织一次“读书交流会”展示同学们的读书登记簿并做出相应评价。 2、举办读书展览： 精品文档就在这里 - 各类专业好文档，值得你下载，教育，管理，论文，制度，方案手册，应有尽有- - - -精品文档 - 各班级定期举办“读书博览会”，以“名人名言” 、格言、谚语、经典名句、“书海拾贝” 、 “我最喜欢的”、 “好书推荐”等形式，向同学们介绍看过的新书、好书、及书中的部分内容 交流自己在读书活动中的心得体会, 在班级中形成良好的读书氛围。 3、出读书小报：