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1、房地产开发相关名词解释 楼面地价：土地成交价格 / 建筑面积即用取得这块土地所花费的总钱数 除以总建筑面积， 得出的就是每平米建筑面积的成本，不存在再除以楼层之类的 问题，地块的占地面积、建筑面积、容积率、绿化率，限高、公建、商业配套等 在拿地前政府规划部门都有明确的规定。自从土地招拍挂之后，所有成交 地块在北京市土地储备中心的网站都可以查到，含地块位置、 占地面积、 建筑面 积、成交时间等。 容积率：项目用地范围内总建筑面积与项目总用地面积的比值。计算 公式：容积率 = 总建筑面积 总用地面积容积率可以更加准确地衡量地价水 平。人们购买土地使用权的目的是为了对土地进行开发，建设房屋。房屋 的
2、单方开发成本房屋单方造价楼面地价税费楼面地价宗地总价 宗地内允许总建筑面积土地单价容积率绿化率：项目规划建设用地 范围内的绿化面积与规划建设用地面积之比。计算公式：绿地率 =绿地面 积/土地面积在政府出让土地的时候， 地块的占地面积、 建筑面积、容积率、 绿化率、限高、代征道路、代征绿化、代建学校等配套、公建面积都是已经规定 好的，开发商并不能随意更改。营销管理费： 项目销售过程中的行政管理、 广告推广、人员工资等费用。包括从事项目开发的部门的人员的工资、奖金、补 贴等人工费以及直接从事项目开发部门的行政费，策划、样板间、售楼中心建设、 楼书、折页、模型等所有营销推广费用；互联网、报纸、杂志、
3、公交、电子屏、 车站、路牌广告等费用。建筑面积与销售面积的关系：在土地出让公告中， 会明确写明项目的总建筑面积，但是总建筑面积中还包含物业用房、人防工程、 配套公建等不能出售的面积， 因此实际可用于销售的面积会少于总建筑面积。而 这些不可销售的建筑面积也应该记入开发成本。建筑密度：指建筑物的覆 盖率，具体指项目用地范围内所有建筑的基底总面积与规划建设用地面积之比 (%)，它可以反映出一定用地范围内的空地率和建筑密集程度。建筑密度 是反映建筑占用地面积比例的一个概念建筑密度大 ,说明用地中房子盖得“满“, 反之则说明房子盖得 “稀“ 建筑密度 =建筑首层面积 / 规划用地面积建 筑密度不可能超过
4、 1,一般不会超过 40-50, 因为用地中还需要留出很多面积作为 道路绿化广场停车等等土地增值税：土地增值税是指转让国有土地使用权、 地上的建筑物及其附着物并取得收入的单位和个人，以转让所取得的收入包括货 币收入、 实物收入和其他收入为计税依据向国家缴纳的一种税赋，不包括以继承、 赠与方式无偿转让房地产的行为。土地增值税是以转让房地产取得的收入， 减除法定扣除项目金额后的增值额作为计税依据，并按照四级超率累进税率进行 征收。(1)增值额未超过扣除项目金额50% 部分，税率为 30% ；(2)增 值额超过扣除项目金额 50% ，未超过扣除项目金额 100% 的部分，税率为 40% ； (3)增
5、值额超过扣除项目金额 100% ，未超过扣除项目金额 200% 的部分，税率为 50% ；(4)增值额超过扣除项目金额 200% 的部分，税率为 60% 。建安 成本规律随房屋层数的增多， 开始时由于基础工程费及地基处理费的分摊， 单方造价降低； 当层数达到一定值时， 就需要加固基础、 增加电梯、加强抗震等， 单方造价由下降转为上升。 2010 年读书节活动方案 一、活动目的： 书是人类的朋友，书是人类进步的阶梯！为了拓宽学生的知识面，通过开展“和书交朋友，遨游知识大海洋”系列读书活动，激发学生读书的兴趣，让每一个学生都想读书、爱读书、会 读书，从小养成热爱书籍，博览群书的好习惯，并在读书实践
6、活动中陶冶情操，获取真知，树立理想！ 二、活动目标： 1、通过活动，建立起以学校班级、个人为主的班级图书角和个人小书库。 2、通过活动，在校园内形成热爱读书的良好风气。 3、通过活动，使学生养成博览群书的好习惯。 4、通过活动，促进学生知识更新、思维活跃、综合实践能力的提高。 三、活动实施的计划 1、做好读书登记簿 （1）每个学生结合个人实际，准备一本读书登记簿，具体格式可让学生根据自己喜好来设计、装饰，使其生动活泼、各具特色，其中要有读书的内容、容量、实现时间、好词佳句集 锦、心得体会等栏目，高年级可适当作读书笔记。 （2） 每个班级结合学生的计划和班级实际情况，也制定出相应的班级读书目标和读书成长规划书，其中要有措施、有保障、有效果、有考评，简洁明了，易于操作。 （3）中队会组织一次“读书交流会”展示同学们的读书登记簿并做出相应评价。 2、举办读书展览： 各班级定期举办“读书博览会”，以“名人名言” 、格言、谚语、经典名句、“书海拾贝” 、 “我最喜欢的”、 “好书推荐”等形式，向同学们介绍看过的新书、好书、及书中的部分内容 交流自己在读书活动中的心得体会, 在班级中形成良好的读书氛围。 3、出读书小报：