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1、精品文档就在这里 - 各类专业好文档，值得你下载，教育，管理，论文，制度，方案手册，应有尽有- - - -精品文档 - 附：我国房地产开发费用及销售收入分析基本情况及主要结论概述（详情请见原报告）。 我国房地产企业开发费用及销售收入分析 基本情况及主要结论概述 一、数据来源及调查介绍 调查时间： 2008 年下半年。 本次调查共访问了北京、上海、 广州等个城市的62 个开发商， 涉及到 81 个房地产项 目。 在所有调查企业中，民营企业占到了91.9%，国有企业占到了8.1%。所调查的开发企 业中大、中、小型企业1所占比例分别为19.4%、54.8%、25.8%；调查所涉及的大、中、小 型房地
2、产开发项目2所占比例分别为32.1%、35.8%和 32.1%；开发项目的类型分别为：住宅 项目（ 77.8%） 、写字楼项目（16%）和商业用项目（28.4%） 。在调查项目中，70.4%的为毛 坯房；在调查时大部分项目已处于销售或完成销售阶段。 城市公司数量项目数量 北京1 7 上海29 30 广州19 31 呼和浩特5 5 青岛4 4 西安1 1 苏州1 1 成都1 1 深圳1 1 总体62 81 城市项目数量项目进展情况 北京7 5 个项目已完成销售并入住，2 个项目装修施工已基本完成， 2008 年底将完成销售 1 划分大、中、小型开发企业的标准为：大型企业的年销售额在30 亿元以上
3、；中型企业年销售额10-30 亿 元；小型企业年销售额10 亿元以下。 2 划分大、中、小型开发项目的标准为：大型项目销售额在10 亿元以上；中型项目销售额为5-10 亿元； 小型项目销售额为5 亿元以下。 精品文档就在这里 - 各类专业好文档，值得你下载，教育，管理，论文，制度，方案手册，应有尽有- - - -精品文档 - 上海30 13 个项目处于“交付使用中”， 17 个项目处于 “ 销售中 ” 广州31 6 个项目已交楼，6 个项目处于 “ 装修中 ” ，10 个项目处于“施 工建设中”， 2 个项目处于“开始阶段”， 3 个项目已完工，2 个项目处于“销售中” ，2 个项目已销售完毕
4、 呼和浩特5 4 个项目处于“主体工程封顶”，1 个项目处于“高层在建，小 高层园林景观规划中” 青岛4 3 个项目已入住，1 个项目处于“销售中” 苏州1 尾盘销售阶段 成都1 规划设计阶段 二、指标界定 主要指标界定 企业财务角度支付流向的角度 总成本 = 直接成本 +运营 成本 政府（土地出让金） +其他成本补偿 总费用支出 = 总成本 +总税收政府（土地出让金+总税收 +非税收 费） +非土地成本补偿 总销售收入 = 开 发 项 目 的 全 部销售收入 政府（土地出让金+总税收 +非税收 费） +非土地成本补偿+企业剩余 企业剩余 = 总销售收入 -政府所得 -非土地成本补偿 “剩余”
5、利润 三、总成本构成情况（81 个调查项目） 前期工程, 3.30% 销售费用, 6.49% 财务费用, 6.89% 开发间接 费, 3.30% 公共配套设 施, 0.40% 市政工程, 5.70% 不可预见 费, 3.08% 建安工程, 土地成本, 41.20% 精品文档就在这里 - 各类专业好文档，值得你下载，教育，管理，论文，制度，方案手册，应有尽有- - - -精品文档 - 项目直接成本构成 0% 20% 40% 60% 80% 100% 前期工程占直接成本比 例 5.0%3.3%1.1%3.9% 土地成本占直接成本比 例 48.2%42.1%58.2%44.7% 建安工程占直接成本比
6、 例 34.8%49.4%25.4%42.3% 市政工程占直接成本比 例 6.7%4.6%9.8%3.9% 总体北京上海广州 四、总费用支出（ 25 个完成销售的项目） 总费用 =总成本 +总税收 49.42%48.28% 64.50% 46.94% 50.58% 51.72% 35.50% 53.06% 30% 40% 50% 60% 70% 80% 90% 100% 精品文档就在这里 - 各类专业好文档，值得你下载，教育，管理，论文，制度，方案手册，应有尽有- - - -精品文档 - 五、总销售收入流向（25 个完成销售的项目） 开发项目的全部销售收入的三个流向：政府（土地出让金+总税收
7、+非税收费） +非土地成本 补偿 +企业剩余 37.36% 42.42% 61.84% 30.11% 36.49% 45.71% 34.01% 32.69% 26.14% 11.87% 4.15% 37.20% 0% 10% 20% 30% 40% 50% 60% 70% 80% 90% 100% 全部北京上海广州 政府除土地外的其他成本企业 精品文档就在这里 - 各类专业好文档，值得你下载，教育，管理，论文，制度，方案手册，应有尽有- - - -精品文档 - 附： 一、调查介绍 1. 调研区域 本次调查共访问了北京、上海、广州等个城市的62 个开发商，涉及到81 个房地产项目。 城市公司数量
8、项目数量 北京1 7 上海29 30 广州19 31 呼和浩特5 5 青岛4 4 西安1 1 苏州1 1 成都1 1 深圳1 1 总体62 81 精品文档就在这里 - 各类专业好文档，值得你下载，教育，管理，论文，制度，方案手册，应有尽有- - - -精品文档 - 2. 企业属性 总体中， 91.9的被访开发商为民营企业。 企业属性 0% 20% 40% 60% 80% 100% 民企91.9%93.1% 89.5% 100%100% 100%100% 100%100% 国企8.1%100%6.9% 10.5% 总体 N=62 北京 N=1 上海 N=29 广州 N=19 呼和 浩特 N=5
9、青岛 N=4 西安 N=1 苏州 N=1 成都 N=1 深圳 N=1 3. 公司规模 总体中， 54.8的被访开发商为中型企业。 公司规模 0% 20% 40% 60% 80% 100% 小型25.8%3.5%57.9%25%100%100%100% 中型54.8%72.4% 26.3% 100%50%100% 大型19.4% 100% 24.1% 15.8%25% 总体 N=62 北京 N=1 上海 N=29 广州 N=19 呼和 浩特 N=5 青岛 N=4 西安 N=1 苏州 N=1 成都 N=1 深圳 N=1 注：各类企业界定 大型企业：年销售额30 亿以上 中型企业：年销售额10-30
10、 亿 小型企业：年销售额10 亿以下 精品文档就在这里 - 各类专业好文档，值得你下载，教育，管理，论文，制度，方案手册，应有尽有- - - -精品文档 - 4. 项目规模 总体中，大型、中型及小型项目各占1/3 左右。 项目规模 0% 20% 40% 60% 80% 100% 小型32.1%40.0% 32.3%25%100%100%100% 中型35.8%40.0% 29.0% 100%50%100% 大型32.1% 100%20%38.7%25.0% 总体 N=81 北京 N=7 上海 N=30 广州 N=31 呼和 浩特 N=5 青岛 N=4 西安 N=1 苏州 N=1 成都 N=1
11、深圳 N=1 注：项目规模界定 大型： 10 亿以上销售额 中型： 5-10 亿销售额 小型： 5 亿以下销售额 5. 项目业态类别 总体中， 77.8的房地产项目为住宅。 精品文档就在这里 - 各类专业好文档，值得你下载，教育，管理，论文，制度，方案手册，应有尽有- - - -精品文档 - 项目业态类别 0% 20% 40% 60% 80% 100% 住宅77.8% 57.1% 100% 61.3% 100% 75.0% 100%100%100% 写字楼16%57.1%6.7% 16.1%25%100% 商业28.4% 42.9%6.7% 32.3% 100%50%100% 总体 N=81
12、北京 N=7 上海 N=30 广州 N=31 呼和 浩特 N=5 青岛 N=4 西安 N=1 苏州 N=1 成都 N=1 深圳 N=1 6. 项目建筑标准 总体中， 70.4的项目为毛坯房。 项目建筑标准 0% 20% 40% 60% 80% 100% 精装54.3% 85.7% 16.7% 80.6% 100%25%100%100% 毛坯70.4% 14.3%90%61.3% 100%75%100%100% 总体 N=81 北京 N=7 上海 N=30 广州 N=31 呼和 浩特 N=5 青岛 N=4 西安 N=1 苏州 N=1 成都 N=1 深圳 N=1 7. 项目进展情况 大部分项目均处
13、于销售中或已完成销售。 精品文档就在这里 - 各类专业好文档，值得你下载，教育，管理，论文，制度，方案手册，应有尽有- - - -精品文档 - 城市项目数量项目进展情况 北京7 5 个项目已完成销售并入住，2 个项目装修施工已基本完成， 2008 年底将完成销售 上海30 13 个项目处于“交付使用中”， 17 个项目处于 “ 销售中 ” 广州31 6 个项目已交楼，6 个项目处于 “ 装修中 ” ，10 个项目处于“施 工建设中”， 2 个项目处于“开始阶段”， 3 个项目已完工，2 个项目处于“销售中” ，2 个项目已销售完毕 呼和浩特5 4 个项目处于“主体工程封顶”，1 个项目处于“高
14、层在建，小 高层园林景观规划中” 青岛4 3 个项目已入住，1 个项目处于“销售中” 苏州1 尾盘销售阶段 成都1 规划设计阶段 表：各城市样本量 业态 开工年份 北京上海广州呼和浩特青岛西安苏州成都深圳 住宅 2001 - - - - - - - 1 - 2002 1 1 - - - - - 2003 - 4 1 - - - - - 2004 2 9 2 - - - - - 2005 - 7 - 2 - 1 - - 2006 1 5 5 1 2 - - - 2007 - 4 5 - - - - 1 2008 - - 1 2 1 - - - 写字楼 2001 - - - - - - - - -
15、 2002 2 - - - - - - - - 2003 - - 1 - - - - - - 2004 2 2 - - - - - - - 2005 - - 1 - - - - - - 2006 - - 1 - 1 - 1 - - 2007 - - 2 - - - - - - 精品文档就在这里 - 各类专业好文档，值得你下载，教育，管理，论文，制度，方案手册，应有尽有- - - -精品文档 - 2008 - - - - - - - - - 商业 2001 - - 1 - - - - - - 2002 2 - - - - - - - - 2003 - - 1 - - - - - - 2004 1
16、 2 - - - - - - - 2005 - - 1 2 - - - - - 2006 - - 4 1 1 - 1 - - 2007 - - 2 - - - - - - 2008 - - - 2 1 - - - - 总计7 30 31* 5 4 1 1 1 1 注：广州此处31 个项目包括2001 年及之前开工的项目 二、上海相关数据 直接成本和运营成本占总成本的比例 项目总成本构成上海 0% 20% 40% 60% 80% 100% 运营成本占 总成本比例 9.2%8%10.7%9%9.4%8.1%9.7% 直接成本占 总成本比例 90.8%92%89.3%91%90.6%91.9%90.
17、3% 总体2002年2003年2004年2005年2006年2007年 精品文档就在这里 - 各类专业好文档，值得你下载，教育，管理，论文，制度，方案手册，应有尽有- - - -精品文档 - 直接成本占总成本的比例 直接成本占总成本比例上海 0% 20% 40% 60% 80% 100% 2002年92%92% 2003年89.3%89.3% 2004年91%91%91.7%91.7% 2005年90.6%90.6% 2006年91.9%91.9% 2007年 90.3%90.3% 总体住宅写字楼商业 前期工程占总成本的比例（分业态、年份比较） 2002 年到 2006 年，上海项目的前期工程
18、占总成本比例逐年上升（0.5上升到1.5 ） ，到 2007 年这一比例降为0.8 。 精品文档就在这里 - 各类专业好文档，值得你下载，教育，管理，论文，制度，方案手册，应有尽有- - - -精品文档 - 前期工程占总成本比例上海 0.0% 0.2% 0.4% 0.6% 0.8% 1.0% 2002年 0.5%0.5% 2003年0.7%0.7% 2004年 0.9%0.9%0.8%0.8% 2005年1.1%1.1% 2006年 1.5%1.5% 2007年0.8%0.8% 总体住宅写字楼商业 土地成本占总成本的比例（分业态、年份分析） 土地成本占总成本比例上海 0% 10% 20% 30
19、% 40% 50% 60% 2002年56.3%56.3% 2003年52.4%52.4% 2004年53.4%53.4%53.2%53.2% 2005年53.6%53.6% 2006年49.5%49.5% 2007年53.4%53.4% 总体住宅写字楼商业 精品文档就在这里 - 各类专业好文档，值得你下载，教育，管理，论文，制度，方案手册，应有尽有- - - -精品文档 - 市政工程占总成本的比例（分业态、年份分析） 市政工程占总成本比例上海 0.0% 5.0% 10.0% 15.0% 20.0% 2002年7.4%7.4% 2003年7.5%7.5% 2004年7.7%7.7%7.9%7.
20、9% 2005年7.6%7.6% 2006年15.4%15.4% 2007年7.7%7.7% 总体住宅写字楼商业 精品文档就在这里 - 各类专业好文档，值得你下载，教育，管理，论文，制度，方案手册，应有尽有- - - -精品文档 - 公共配套设施占总成本的比例（分业态、年份比较） 公共配套设施占总成本比例上海 0.0% 0.4% 0.8% 1.2% 1.6% 2.0% 2002年0.9%0.9% 2003年1.5%1.5% 2004年1.3%1.3%1.2%1.2% 2005年1.2%1.2% 2006年1.3%1.3% 2007年1.2%1.2% 总体住宅写字楼商业 精品文档就在这里 - 各
21、类专业好文档，值得你下载，教育，管理，论文，制度，方案手册，应有尽有- - - -精品文档 - 运营成本占总成本的比例（分业态、年份比较） 运营成本占总成本比例上海 0% 5% 10% 15% 20% 2002年8.0%8.0% 2003年10.7%10.7% 2004年9.0%9.0%8.3%8.3% 2005年9.4%9.4% 2006年8.1%8.1% 2007年9.7%9.7% 总体住宅写字楼商业 精品文档就在这里 - 各类专业好文档，值得你下载，教育，管理，论文，制度，方案手册，应有尽有- - - -精品文档 - 财务费用占总成本的比例 财务费用占总成本比例上海 0.0% 0.5%
22、1.0% 1.5% 2.0% 2.5% 3.0% 3.5% 4.0% 2002年2.8%2.8% 2003年3.9%3.9% 2004年3.3%3.3%3.0%3.0% 2005年3.7%3.7% 2006年3.0%3.0% 2007年3.7%3.7% 总体住宅写字楼商业 2010 年读书节活动方案 一、活动目的： 书是人类的朋友，书是人类进步的阶梯！为了拓宽学生的知识面，通过开展“和书交朋友，遨游知识大海洋”系列读书活动，激发学生读书的兴趣，让每一个学生都想读书、爱读书、会 读书，从小养成热爱书籍，博览群书的好习惯，并在读书实践活动中陶冶情操，获取真知，树立理想！ 二、活动目标： 1、通过活
23、动，建立起以学校班级、个人为主的班级图书角和个人小书库。 2、通过活动，在校园内形成热爱读书的良好风气。 3、通过活动，使学生养成博览群书的好习惯。 4、通过活动，促进学生知识更新、思维活跃、综合实践能力的提高。 三、活动实施的计划 1、做好读书登记簿 （1）每个学生结合个人实际，准备一本读书登记簿，具体格式可让学生根据自己喜好来设计、装饰，使其生动活泼、各具特色，其中要有读书的内容、容量、实现时间、好词佳句集 锦、心得体会等栏目，高年级可适当作读书笔记。 精品文档就在这里 - 各类专业好文档，值得你下载，教育，管理，论文，制度，方案手册，应有尽有- - - -精品文档 - （2） 每个班级结合学生的计划和班级实际情况，也制定出相应的班级读书目标和读书成长规划书，其中要有措施、有保障、有效果、有考评，简洁明了，易于操作。 （3）中队会组织一次“读书交流会”展示同学们的读书登记簿并做出相应评价。 2、举办读书展览： 各班级定期举办“读书博览会”，以“名人名言” 、格言、谚语、经典名句、“书海拾贝” 、 “我最喜欢的”、 “好书推荐”等形式，向同学们介绍看过的新书、好书、及书中的部分内容 交流自己在读书活动中的心得体会, 在班级中形成良好的读书氛围。 3、出读书小报：