农产品展示交易中心项目可行性研究报告资料.pdf

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1、# 农产品展示交易中心建设项目 可行性研究报告 主管部门： # 省农业厅 建设单位： #实业有限公司 建设地点： 北京 #农产品批发市场 编写单位： 农业部规划设计研究院 编制时间： 二 O 一 O 年七月 目录 第一章总论 错误！未定义书签。 1.1概述. 错误！未定义书签。 1.2编制依据和原则 . 错误！未定义书签。 1.3结论和建议 . 错误！未定义书签。 第二章项目背景和必要性. 错误！未定义书签。 第三章市场需求预测 . 错误！未定义书签。 3.1产品概况 . 错误！未定义书签。 3.2我国硫酸市场需求 . 错误！未定义书签。 3.3国内硫酸生产情况 . 错误！未定义书签。 3.4

2、国内硫酸市场分析 . 错误！未定义书签。 第四章项目区概况及项目选址 错误！未定义书签。 4.1项目选址 . 错误！未定义书签。 4.2区位条件 . 错误！未定义书签。 4.3资源条件 . 错误！未定义书签。 4.4交通运输条件 . 错误！未定义书签。 4.5政策条件 . 错误！未定义书签。 4.6环境容量条件 . 错误！未定义书签。 4.7自然环境概况 . 错误！未定义书签。 第五章产品方案及生产规模 错误！未定义书签。 第六章项目建设条件 . 错误！未定义书签。 6.1项目建设技术条件 . 错误！未定义书签。 6.2项目建设市场条件 . 错误！未定义书签。 6.3项目建设其他条件 . 错误

3、！未定义书签。 第七章建设方案 错误！未定义书签。 7.1工艺技术方案 . 错误！未定义书签。 7.2设备方案 . 错误！未定义书签。 7.3工程方案 . 错误！未定义书签。 第八章总图布置与公用辅助工程 错误！未定义书签。 8.1设计原则 . 错误！未定义书签。 8.2总平面布置方案 . 错误！未定义书签。 8.3运输储存 . 错误！未定义书签。 8.4给排水 . 错误！未定义书签。 8.5电气及电信 . 错误！未定义书签。 8.6通风. 错误！未定义书签。 8.7土建. 错误！未定义书签。 8.8厂区管网 . 错误！未定义书签。 第九章节能分析 错误！未定义书签。 9.1概述. 错误！未定

4、义书签。 9.2 用能标准和节能规范 错误！未定义书签。 9.3 项目能源消耗分析 错误！未定义书签。 9.4节能措施 . 错误！未定义书签。 第十章主要原材料供应及能源消耗 错误！未定义书签。 10.1主要原材料供应 . 错误！未定义书签。 10.2公用系统消耗量 . 错误！未定义书签。 第十一章环境保护 错误！未定义书签。 11.1现状概述 . 错误！未定义书签。 11.2设计依据 . 错误！未定义书签。 11.3主要污染源、污染物及其治理方案. 错误！未定义书签。 11.4初步环境影响分析 . 错误！未定义书签。 11.5环境保护投资 . 错误！未定义书签。 11.6绿化概况 . 错误！

5、未定义书签。 11.7环境监测体制 . 错误！未定义书签。 11.8结论. 错误！未定义书签。 第十二章消防 错误！未定义书签。 12.1设计依据 . 错误！未定义书签。 12.2项目概述 . 错误！未定义书签。 12.3生产工艺特点及安全措施 . 错误！未定义书签。 12.4消防措施 . 错误！未定义书签。 第十三章劳动安全卫生. 错误！未定义书签。 13.1设计依据 . 错误！未定义书签。 13.2工程概述 . 错误！未定义书签。 13.3建筑及场地布置 . 错误！未定义书签。 13.4生产过程中危险、危害因素的分析. 错误！未定义书签。 13.5劳动安全卫生措施 . 错误！未定义书签。

6、13.6机构设置和人员配备 . 错误！未定义书签。 13.7预期效果评价 . 错误！未定义书签。 第十四章工厂组织和劳动定员 错误！未定义书签。 14.1 工厂体制及管理机构 错误！未定义书签。 14.2 生产班制及定员 错误！未定义书签。 14.3 人员的来源 . 错误！未定义书签。 第十五章项目实施计划. 错误！未定义书签。 15.1 建设周期 . 错误！未定义书签。 15.2 项目实施进度 错误！未定义书签。 15.3 保证措施 . 错误！未定义书签。 第十六章投资估算与资金筹措 错误！未定义书签。 16.1概述. 错误！未定义书签。 16.2估算依据及说明 . 错误！未定义书签。 16

7、.3 投资估算 . 错误！未定义书签。 16.4 资金筹措 . 错误！未定义书签。 第十七章财务评价 错误！未定义书签。 17.1评价原则、方法和依据 . 错误！未定义书签。 17.2财务评价基础数据与参数选取. 错误！未定义书签。 17.3营业收入 . 错误！未定义书签。 17.4营业成本估算 . 错误！未定义书签。 17.5财务分析 . 错误！未定义书签。 17.6不确定性因素分析 . 错误！未定义书签。 17.7财务评价结论 . 错误！未定义书签。 17.8经济评价结论 . 错误！未定义书签。 第十八章项目风险分析. 错误！未定义书签。 18.1政策风险 . 错误！未定义书签。 18.2

8、市场风险 . 错误！未定义书签。 18.3项目生产工艺风险分析 . 错误！未定义书签。 18.4项目的建设和管理风险分析风险. 错误！未定义书签。 18.5人力资源风险 . 错误！未定义书签。 18.6财务风险 . 错误！未定义书签。 第十九章结论与建议 . 错误！未定义书签。 19.1结论. 错误！未定义书签。 19.2建议 错误！未定义书签。 第1章 项目总论 1.1项目提要 1.1.1项目名称 #农产品展示交易中心 建设项目 1.1.2主管单位 # 省农业厅 1.1.3建设单位 #实业有限公司 1.1.4建设地点 北京#农产品批发市场 1.1.5建设年限 该项目建设期为一年半。2010年

9、 7 月2011年 12月。 1.1.6建设内容与规模 建设瓜果菜展示交易中心1 栋，面积 5956.00平方米，购置仪器设 备 123台（套）、运输车辆 35辆。 1.1.7投资规模及来源 项目总投资 4209.94万元，申请省级财政资金1000.00万元、市级 财政资金 400.00万元、自筹资金2809.04万元。自筹资金中申请商业 银行长期贷款 1000万元，企业自有自资金1809.04万元。 1.1.8效益分析 从以上财务分析来看，项目投资税后财务内部收益率达19.13 ， 高于 8%的基准收益率，项目投资回收期税前为6.49年，具有较强的 盈利能力；盈亏平衡点为63.59 ，具有较

10、强的抗风险能力；计算期内 各年现金流入均大于现金流出，具备较强的财务生存能力。以上分析 表明，本项目在经济上是可行的。 通过项目的实施，可帮助# 省 150家以上的瓜果菜企业进驻 北京，开展宣产、展示、经营活动。借助北京首都窗口， 广泛宣传 # 省名优特瓜果菜，打造 # 省瓜果菜品牌，提升 # 省形象，挽回 “豇豆事件”的影响，提振北京乃至华北消费者对# 瓜果菜的信 心；充分展示 # 省独特的名优特瓜果菜，吸引投资，加快# 省 名优特瓜果菜的开发；经营名优特瓜果菜，带动# 省企业发展， 促进农民增收。 本项目实施以实现利润为目的，通过市场化模式操作该中心，开 展展示宣传、经营、代销等多种形式盈

11、利方式，每年可帮助# 省 销售 100万吨冬季瓜果菜，并可承办我市及# 省在北京举办的各 类农产品推介宣传活动。 1.2编制依据 1、 商务部关于建立健全加工和流通领域食品安全检测体系的意 见(商运发2003457号)； 2、中华人民共和国国家质量监督检验检疫总局发布农副产品绿 色批发市场国家标准 （GB/T 19220-2003） 3、 三亚市人民政府关于支持三亚南果实业有限公司在北京新发 地农产品批发市场建立 # 瓜果菜展示交易中心的函 。 第2章 项目背景 2.1 项目背景 # 省以其优越的气候环境条件，瓜果菜种植时间长、产量高、 质量优，目前全省冬季瓜菜年种植230万亩以上、年产量36

12、0万吨， 热带瓜果菜 300万亩、年产量 370万吨，瓜果菜种植成为 # 省独具 特色的优势产业。 # 新鲜瓜果菜已经成为内地市场的抢手货，在 北方的瓜果菜市场中占据着越来越重要的地位，为首都的瓜果菜供应 起到重要的保障作用。 2010年 1 月 4 日，国务院发布关于推进 # 国际旅游岛建设发展的若干意见 ，将# 建设国际旅游岛上升为国 家战略。把# 建成为国家热带现代农业基地是# 国际旅游岛建 设发展六大战略之一。 做大做强 # 热带特色现代农业， 打造# 瓜果菜品牌，拓宽农产品销售渠道，促进# 省农业增效、农民增 收成为当前 # 农业发展的方向。 2010年初的“豇豆事件”严重损害了#

13、省瓜果菜的美誉度、 增大了 # 瓜果菜的销售压力，影响了全省广大农民的收入。北京 市新发地农产品交易市场作为北京市交易规模最大的农产品专业批发 市场，是北京市名副其实的 “大菜篮子”、 “大果盘子”，在全国同类市 场中具有很大的影响力。 鉴于此， #实业有限公司抓住机遇， 在新发地农产品交易市场果品区立项建立# 省瓜果菜展示交易中 心。一方面集中力量打造品牌，提高# 省瓜果菜的美誉度，促进 # 热带特色现代农业的发展；另一个方面建立销地市场拓宽销售 渠道，为整个 # 省瓜果菜的运销服务，解决农民卖难的问题；同 时为首都人民的瓜果菜供应起到重要的保障作用。 2.2 项目建设的必要性 2.2.1是

14、整合 # 瓜果菜资源、打造农业品牌的需要 # 省是中国最大的热带、 亚热带瓜果菜和冬季瓜菜生产基地， 被誉为“百果园”和全国人民的“菜篮子”，盛产香蕉、菠萝、荔枝、 龙眼、芒果等热带亚热带瓜果菜以及各类瓜菜。据有关统计资料显示： 2008年全省瓜菜种植总面积328.91亩，总产量 456.54万吨。 2009年 全省瓜菜种植总面积332.709亩，总产量 466.74万吨。但是各地种植 户、种植户之间联系少，信息不共享、对外宣传少且分散、内部恶性 竞争严重，不仅有损 # 农产品的形象，还难以形成集中的力量。 随着全国各地农产品销售竞争的不断增加，有必要通过政府主动引导、 企业运作，整合 # 瓜

15、果菜资源、打造农产品品牌，为# 省瓜果 菜种植户、企业以及销售企业搭建销售平台。 2.2.2是拓宽销售渠道、提升销售量的需要 北京作为全国的政治、经济、文化交流中心，农产品市场巨大， 但同时也面临着销售竞争力大， 面临来自全国各地的市场竞争。 然而， # 省在北京农产品批发市场没有一个宣传、展示自己瓜果菜的平 台。因此， # 省有必要在北京设立瓜果菜的展示交易中心，开展 # 省瓜果菜的宣传、销售、招商引资，提高# 省瓜果菜品牌竞 争力，提升 # 省农产品美誉度。完善和拓展销地市场，实现产地 和销地市场的直接对接，形成布局合理的批发市场网络。是拓宽销售 渠道、提升销售量、提高产品价值的需要。 2

16、.2.3是发展 # 热带特色现代农业的需要 # 省提出大力发展热带特色现代农业，对农业的发展提出了 新的要求，必须用新理念、新机制、新手段促进现代农业的发展。项 目通过建设冷库、组建冷藏运输车队延长瓜果菜销售和储藏时间，扩 宽销售空间，采用现代的新技术、新手段增强市场体系的建设，拓展 销地市场是发展热带特色现代农业的需要。 2.2.4是促进农业增效、农民增收的需要 农业增效、农民增收的主要决定因素在于农产品的价格以及农产 品的附加值增加。如果推广不利、无人知晓、无人认可，优质的农产 品也无法体现价值，更谈不上附加值。该项目正是通过在重要的消费 市场背景建设农产品展示交易厅，展示# 瓜果菜，提高

17、消费者的 认可度和忠诚度，拓宽农产品销售渠道，提高瓜果菜的销售量，提升 价值量。因此，本项目是促进农业增效、农民增收的需要。 2.3 项目建设的有利条件 2.3.1政策环境良好 2010年 1 月 4 日，国务院发布关于推进# 国际旅游岛建设 发展的若干意见，将# 建设国际旅游岛上升为国家战略。意见提 出# 国际旅游岛建设发展的六大战略定位，其中之一是把 # 建 成为国家热带现代农业基地，热带农业发展迎来历史性机遇。本项目 也达到省商务厅、农业厅、三亚市政府等部门的大力支持，将纳入到 商务厅农产品现代流通扶持项目、农业厅冷库补贴项目等财政扶持预 算中，为项目的顺利开展给予政策支持和资金补贴。

18、2.3.2建设地点条件优越 项目的建设地点位于北京市#农产品批发 市场。北京作为全国的政治、经济、 文化交流中心， 农产品市场巨大， 且对外交流频繁。新发地农产品批发市场交易量在全国同类市场中具 有很大的影响力，在全国同类市场中名列第一，蔬菜、果品两大项的 供应量已占到全北京市总需求量的70%以上。项目选址在此，对于展 示# 特色瓜果菜起到推动作用。 2.3.3三亚南果实业有限公司能力强、经验丰富 #实业有限公司是从事农业开发 （生 产、收购、销售）的省、市级农业产业化重点龙头企业。负责管理三 亚市政府驻北京、嘉兴、重庆三大农产品流通办事处的运作，在驻地 市场信息发布、协调沟通。人员素质好、能

19、力强、丰富的市场运作经 验对于该项目的顺利申报，项目建设后的管理具有极其重要的作用。 第3章 # 省瓜菜生产及销售情况 3.1 # 瓜菜生产现状 近年来， # 热带高效农业发展速度较快，据统计资料表明， 2008年全省瓜菜总产量456.54万吨， 2009年全省瓜菜总产量466.74 万吨，比 2008年增加 2.23% 。具体情况详见 20072009年瓜菜生产面 积与产量表。 2008 2009年# 各市县瓜菜种植面积及产量表 序号市县 2008年2009年 种植面积（万 亩） 产量（万吨） 种植面积（万 亩） 产量（万吨） 1 海口34.56 44.39 36.2 46.5 2 三亚19

20、.96 41.27 18.5 38.25 3 五指山2.22 1.19 1.9 1.02 4 文昌34.04 48.83 35.1 50.35 5 琼海23.21 45.28 25.1 48.97 6 万宁13.38 19.35 20.1 29.08 7 定安9.77 12.47 14.8 18.88 8 屯昌12.17 12.34 9.4 9.53 9 澄迈20.73 31.68 27.5 42.04 10 临高14.93 19.59 14.9 19.55 11 儋州23.77 35.13 24 35.46 12 东方20.69 23.24 22.9 25.72 13 乐东29.48 38.

21、25 20 25.95 14 琼中3.41 1.5 3.4 1.49 15 保亭4.28 6.02 5.2 7.32 16 陵水23.21 30.23 20.1 26.17 17 白沙4.07 2.78 1.9 1.3 18 昌江11.73 13.6 8.4 9.74 19 农垦23.31 29.4 23.31 29.4 合计328.91 456.54 332.709 466.74 # 省国家冬季瓜菜生产基地建设规划纲要(2010 2015) 提出到 2015年，# 省冬季瓜菜种植面积达到300万亩，年总产量达到 500 万吨； 2015年2020年,# 省冬季瓜菜种植面积达600700万亩，

22、 年总产量达 1000万吨。 3.2 # 瓜果菜在北京市场的销售情况 目前， # 省冬季瓜菜年种植230万亩以上、年产量360万吨， 热带瓜果菜 300万亩、年产量 370万吨。 北京作为全国的政治、经济、文化交流中心，农产品市场巨大。 # 农产品在北京销售年年增长。 特别是 2007年后，从 30多万吨增 加到 2009年的 50万吨，两年增幅超过 60%。随着# 国际旅游岛的 建设，将有越来越多的瓜果菜进入北京市场。 3.3 新发地农产品批发市场的瓜果菜销售情况 新发地农产品批发市场现有固定摊位4000多个、定点客户 6000 多家，日均车流量约1.5万人次、客流量 5 万多人次。高峰期日

23、吞吐 蔬菜近 1300万公斤、果品近 1500万公斤。 2008年，市场各类农副产 品总交易量为 27亿公斤，总交易额为 260亿元，交易量在全国同类市 场中名列第一。其中蔬菜、果品两大项的供应量已占到全市总需求量 的 70%以上。 第4章 项目承担单位情况 4.1 建设单位概况 4.1.1建设单位的名称、性质及法人代表情况 该项目建设单位为 #实业有限公司， 成立于 200# 年 1 月 10日。 法人代表 #，男，汉族， #实业有限公司总经理、 法人代表，三亚 市模范农民专业合作社“三亚南果果蔬农民专业合作社”理事长， “# 省芒果协会”副会长，三亚市政府驻“北京、嘉兴、重庆三 大农产品流

24、通办事处”主任，曾多次代表三亚市参加# 省热带农 产品冬季交易会和中国果菜产业发展论坛及北京地区百家市场（超市） 联销洽谈会。多年来，在企业经营过程中他始终倡导并恪守“诚信、 敬业、务实、创新”的企业精神，坚持“以人为本、质量取胜、发展 自我、服务社会”的企业理念，勇于开拓创新，终于取得好的成就。 4.1.2主要业务范围和业务能力 #实业有限公司是 #市从事农业开发（生产、收购、销售）的省、市级 农业产业化重点龙头企业。主要经营范围包括种植业、养殖业、农产 品、农副土特产品销售、套袋生产及销售、包装材料生产及销售、果 园租赁服务、物流配送、旅业开发、商场、水产品、建筑材料、化工 产品(不含危险

25、品 )、机械产品、矿产品（不含贵金属）销售，园区规 划，温室工程，室内装饰，保鲜制冷工程设计、安装，保鲜贮藏、深 加工，农产品市场开发。 （涉及行政许可的项目凭许可证经营） 。 目前拥有 2000多亩名优农产品生产基地和相应的销售专柜，在 #市凤凰镇槟榔村建立起了高效设施农业种植大棚基 地 700多亩，在乐东县千家镇奋跃村建立1500亩的中国第一家有机芒 果、龙眼、莲雾生产基地，又在三亚市南国佳品超市建立了自营终端 热带瓜果菜专柜，也投入经营# 省唯一经农业部批准建设的农产 品市场三亚荔枝沟农产品综合批发市场果菜批发部，还负责管理三 亚市政府驻北京、嘉兴、重庆三大农产品流通办事处的运作。公司从

26、 事驻地市场信息发布、协调沟通，多方面、多渠道为种植户及运销户 提供运销服务，为农户的增产增收创造良好的条件，将# 优质热 带瓜果菜及优质服务推广、覆盖至华北和华东及西南的广大地区。 4.1.3人员及构成 公司拥有员工 230多人，拥有知识化、年轻化、富有活力和开拓 创新精神的优秀管理团队，其中：总经理1 名，副总经理 3 名，总经 理助理 1 名，下设财务中心、生产中心、行政中心和营销中心四个职 能部门。 详见下图。 4.1.4资产与财务状况 公司目前果园面积共有1600亩，现已开发 552亩，其中拥有果园 276亩，莲雾 120亩，龙眼、芒果 156亩，哈密瓜 50亩；套袋生产工 厂一家，

27、套袋厂房投资300多万，生产工厂占地面积8 亩，厂房占地 800平方米，生产设备4 台。 截止到 2009年 12月底，资产总计 6428.03万元，负债总计 2440.05 万元。 2009年主营业务收入累计6005.66万元，净利润 515.70万元。 4.1.5管理体制 公司采用“以人为本”的管理模式，重视员工需要，注重工作中 人际关系沟通，着眼于企业团体意识的培养，建立共同愿景，使员工 有归属感。 坚持“科技兴农、开拓创新”的企业理念，注重推行现代企业管 理制度，注重对开发项目的精心策划，注重提高项目的科技含量和文 化内涵，以产业发展促进社会进步、推广# 的绿色产品，促进生 态建设和社

28、会环保。努力追求经济效益、社会效益、生态环境效益的 同时，亦十分重视企业自身的建设：合理配置人力资源，建立高素质 的员工队伍；加强部门职能管理， 提高企业整体协调能力和工作效率。 公司倡导高效、务实的工作作风和富有集体进取精神的企业文化，不 断推进公司各项事业的发展。 4.1.6生产销售能力 #实业有限公司目前主要经营# 热带瓜果菜，产品主要销往华北、华中、华南各大城市及港澳地区， 并在# 省内建立了完善的购销网络， 承担了农业部农超对接项目。 年销售量达到 10万吨（代销 9 万吨） ，年均销售额 3.5亿元。 4.2 新发地农产品批发市场概况 北京#农产品批发市场成立于1988年 5 月，

29、是北 京市交易规模最大的农产品专业批发市场，在全国同类市场中具有很 大的影响力。市场现占地面积1520亩，总建筑面积近20万平方米， 总资产 10.6亿元，以蔬菜、果品、肉类批发为龙头的国家级农产品中 心批发市场。现有固定摊位4000多个、定点客户 6000多家，日均车 流量约 1.5万辆（次）、客流量 5 万多人（次）。高峰期日吞吐蔬菜近 1300万公斤、果品近 1500万公斤、生猪近 2500头。2008年，市场各 类农副产品总交易量为27亿公斤，总交易额为 260亿元，交易量在全 国同类市场当中名列第一。其中蔬菜、果品两大项的供应量已占到全 市总需求量的 70%以上，是北京市名副其实的“

30、大菜篮子”、 “大果盘 子” 。 2009年联合新疆政府修建6000多平米的新疆农产品展示交易厅， 取得较好效果。 第5章 建设地点选址分析 5.1 建设地点 项目建设地点位于北京市丰台区#农产品 批发市场的瓜果菜区， 现# 厅的北侧。 详见附图 1：项目地理位置 图。 5.2 项目地建设条件 5.2.1气候条件 春季干旱，夏季炎热多雨，秋季天高气爽，冬季寒冷干燥；风向 有明显的季节变化，冬季盛行西北风，夏季盛行东南风。年平均气温 11-12度， 年平均降水量 640毫米左右，全年平均日照时间是2000-2800 小时，年均无霜期是190-195天，年均风速 1.8-3米/ 秒。 5.2.2地

31、形条件 项目建设地点地面土地平坦。 5.2.3区位交通条件 项目建设地点位于北京南城丰台区、紧邻南四环，位于京开高速 新发地桥西侧，西侧位于京良路边，区位优势十分明显、交通十分方 便。 5.2.4基础设施条件 项目建设地点位于新发地已发展成熟的市场内，四周道路、停车 场等交通设施完善，给排水系统完善，电力通讯系统完备，网络达到 全覆盖，完全可以满足项目建设需要。 第6章 项目建设内容与规模 6.1指导思想与建设原则 6.1.1指导思想 根据# 省目前瓜果菜生产及销售的的实际情况，以及北京新 发地农产品批发市场在农产品销售中的重要地位，通过在北京新发地 农产品批发市场建设热带瓜果菜展示交易场所、

32、冷链储藏系统、以及 农产品配送系统， 达到全年储藏销售展示热带特色瓜果菜，提高# 瓜果菜的知名度，保证市场维持平稳供应，同时进一步扩大# 瓜 果菜在市场销售的份额，提高、壮大# 省热带农业生产的综合实 力和市场竞争力，拉动 # 热带农业的发展，促进农村、农民经济 的发展。 6.1.2建设原则 1）统一规划、突出重点、分步实施、资源共享。与新发地农产品 批发市场本着“诚实守信、平等互利、共同发展”的原则，以联合经 营的模式，共谋发展。 2）坚持市场引导、政府推动、部门协调、各方参与。联合# 省 150多家瓜果菜农业企业进驻北京，拓展销售渠道。 3）坚持信息化服务、科学化管理、数字化设计、智能化控

33、制、精 准化运行。建立电子信息平台和检验检测平台，严控产品质量。 6.2建设内容 6.2.1土建工程 建设# （北京）瓜果菜农产品展示交易中心一栋，共2 层， 每层 2978.00平方米，共 5956.00平方米。展示交易中心采用钢结构， 围护墙体采用 150mm厚挤塑聚苯乙烯加芯钢板。 详见一、二层平面布 置图。 6.2.1.1冷库 保鲜冷库贮藏是延长瓜果菜蔬菜长存期的一种贮藏方式它既能调 节库内的温度、 湿度，又能控制库内的氧气、 二氧化碳等气体的含量， 使库内果蔬处于休眠状态，出库后仍保持原有品质。 1延长果蔬的贮存期，比普通冷藏库长0.5倍l 倍。 2出库后的果蔬，其水分、维生素C 含

34、量、糖分、酸度、硬度、 色泽、重量均能达到贮存要求。瓜果菜香脆，蔬菜嫩绿，与新采摘状 相差无几，可向市场提供高质量的果蔬。 3可抑制果蔬病虫害的发生，使果蔬的重量损失及病虫害损失减 至最小。 4果蔬出库的摆架期可延长到21天28天。 冷库温度范围： 015。 冷库建设规模： 本项目主要是展示展销 # 瓜果菜为主，以每年 50000吨的展示 销售量为估算量，每3 天周转一次，需库存量410吨。 本项目在展示中心一楼建设4 个小冷库。 单个冷库的活动冷库吨位：冷藏间的内容积容积利用系数食 品的单位重量 =1300 立方0.50.23吨/ 立方=150 吨。 注：单个冷库的内容积为1300立方、 容

35、积利用系数为0.50、鲜果蔬单位重量为0.23吨/ 立方。 每个冷库的冷藏量为150吨，4 个冷库冷藏量达到600吨，完全 满足使用要求。 建设内容： 新建瓜果菜冷库 1232.00平方米，位于展示交易中心的一层，分 为 4 个小库，每个小库隔为4 个冷藏间，根据商户需要在一定范围内 自行调节适宜贮存温度和湿度。详见一层平面布置图。 冷库结构采用预先生产10厘米厚冷库板组装，喷涂聚氨脂喷涂发 泡材料于冷库， 形成不吸水，隔热性较好的聚氨脂板， 配备制冷系统， 安装控温机，门锁，铰链，拉手等配件。 6.2.1.2月台 新建瓜果菜冷库月台246.00平方米，位于一层瓜果菜冷库货物出 入口处，方便货

36、车装卸货物。 6.2.1.3展示交易厅 建设展示交易厅 2858.00平方米，位于展示交易中心的二层。共 计 64个展示位，分为瓜果菜区、休闲区、蔬菜区、深加工区和办公服 务区。通过具有民族特色的装修，重点展示# 热带农业成果。 包括搭建展示柜台 （包括主展台、 各区展销柜台等）、树立电子宣 传平台（如：电视、电子屏幕）和电子交易平台、用如椰子、槟榔、 黎锦等装饰室内具有 # 特色的墙面和装饰、添置相关设施（参观 休息设施、接洽办公设施等）。外部采用电子信息屏幕、 外墙面装修具 有特色 # 热带特色风情。 详见二层平面布置图。 6.2.1.4其它（楼梯间及通道） 农产品展示交易中心共有楼梯间及

37、通道，其中一层1500.00平方 米，一层 120.00平方米。详见一、二层平面布置图。 项目土建工程详见表6-1： 表 6-1 项目土建工程表 序号建设内容建筑形式规模单位备注 一建设工程5956.00 1 # （北京） 瓜果菜农产品展 示交易中心一层 2978.00 1.1 冷库钢结构1232.00 M 2 一层 1.2 月台钢结构246.00 M 2 一层 1.3 其它钢结构1500.00 M 2 一层 2 # （北京） 瓜果菜农产品展 示交易中心一层 2978.00 2.1 展示交易厅钢结构2858.00 M 2 二层 2.2 其它钢结构120.00 M 2 二层 6.3仪器设备 6.

38、3.1.1电子宣传平台 采用 LED 显示大屏幕和电视播放等方式实时介绍# 瓜果菜产 品的特点、播放种植加工过程，全方位介绍# 瓜果菜从农田到市 场的全过程，增加认知度和忠诚度，培育热带瓜果菜的美誉。电子宣 传平台配置 10米（长）#2米 （宽）的 LED 电子显示屏幕 2 个， 50寸液晶电视 4 台，配套设备有视频输入端口、电脑和系统软件。电 子宣传平台的详细设备配置见表6-2： 表 6-2 电子宣传平台设备配置表 序号项目型号单位数量备注 1 LED 电子显示屏幕10 米（长） #2米 （宽）个2 彩屏 2 视频输入端口个1 3 系统软件套1 4 电脑台4 5 液晶电视50 寸台4 6.

39、3.1.2电子交易平台 建立起电子交易平台，充分利用大宗农产品的标准化生产优势开 展大宗交易，采用快捷、便利、低成本易方式。购置交易管理软件、 服务器（路由器、交换机）、计算机、信息系统、软件等设施。电子宣 传平台的详细设备配置见表6-3： 表 6-3 电子交易平台设备配置表 序号项目型号单位数量备注 1 交易管理软件套1 2 服务器（路由器、交换机）1 3 终端 POS 设备30 4 电脑ER622-20WLCD 台30 联想集团 5 打印机LQ-80KF 台4 爱普生 合计66 6.3.1.3检验检测设备 交易中心作为 # 省在京瓜果菜的销售窗口，其产品的质量安 全具有特殊的政治意义，对进

40、入交易中心的瓜果菜产品进行严格的质 量检验检测是保障质量安全、维护# 省瓜果菜声誉的重要环节。 项目购买检验检测设备57台（套） ，包括蔬菜检测设备、兽药快速检 测仪器、荧光增白剂检测仪、高倍电子摄像显微镜等设施。检验检测 设备的详细设备配置见表6-4： 表 6-4 检验检测设备配置表 序号名称型号数量单位备注 1 电子天平1000g/0.1g 4 台 2 二十合一食品安全检测仪SJHHX-2001 1 台成都贝斯达 3 兽药快速检测仪器TMYQ-96Y 1 台 4 荧光增白剂检测仪TL-365 2 台深圳安鑫宝 5 样品切碎机4 台 6 超声波清洗器3 台 7 往复式振荡器3 台 8 超低温

41、冰箱4 台 9 玻璃仪器1 套 10 快速检测仪3 台 11 高倍电子摄像显微镜10 台 12 数码相机1 台 13 数码摄像机1 台 14 疫病检测仪3 台 15 恒温箱3 台 16 精选机3 台 17 振荡机2 台 18 霉标仪2 台 19 病毒 PCR 仪2 台 20 多功能细菌检测系统2 台 21 药物残留检测仪2 台 22 冰箱5 台海尔 23 电脑ER622-20WLCD 台4 联想集团 24 打印机LQ-80KF 台2 爱普生 合计57 6.4运输车辆 为了建立起顺畅的，构建来往于# 与北京的长途运输车队和 北京市内及周边地区的短途运输车队。 6.4.1.1市内配送车 市内配送主

42、要基于北京市内及周边地区的短途运输、包装配送、 仓储中转等功能，购置运输车辆小型冷藏配送车8 辆、中型冷藏配送 车 12辆。 6.4.1.2长途运输车 瓜果菜运输车辆来往于 # 北京，一个来回需45 天，项 目购置大型 20吨冷藏运输车 15辆，年运输量在 30000吨左右。针对 展示交易中心的交易量，另有20000吨瓜果菜采用物流公司合作代运 的方式。 第7章 建设期限和实施进度 7.1 建设期限 项目建设期限为一年半（2010年 7 月至 2011年 12月） 。 7.2 实施进度 2010年 7 月-2010年 8 月，完成项目前期准备工作， 可研报告的编 制和申报工作； 2010年 8

43、 月-12月，进行现场勘测和工程规划设计，完成项目的 勘测设计； 2010年 11月-2011年 8 月，完成土建工程的实施建设，同时进行 设备的购置工作； 2010年 11月-2011年 10月，进行仪器设备（车辆）的安装和调试； 2011年 11月-12月，对项目建设进行总结和自查，编制竣工决算 等文件，准备竣工验收（详见表7-1） 。 表 7-1 实施进度计划表 序 号 项目名称 第一年第二年 7 8 9 10 11 12 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 1 项目编制与 申报 2 勘测设计 3 土建工程 5 设备购买、 安装调试 6 检查验收 第8章 投资估算及资金

44、筹措 8.1估算依据 1、 # 省建筑工程预算定额标准 （第二版）； 2、 建设项目经济评价方法与参数 （第二版）； 3、# 省和国家土地管理政策、供电供水收费标准； 4、根据本项目的实际情况并参照# 现行市场价格，采用综合 单价指标法进行估算。 5、其他费用：包括项目设计费、建设单位管理费、工程监理费及 其他所发生的各项费用等，根据国家有关部门对其他费用取费率的规 定，并结合本项目的实际情况综合计算确定。 6、预备费：包括基本预备费和涨价预备费，基本预备费的费率按 工程费用的 2%计取；涨价预备费的费率按工程费用的3%计取。 8.2投资估算内容 项目建设总投资 4209.94万元，其中建设投

45、资4194.64万元，占总 投资额的 99.66% ，建设期利息 14.40万元，占总投资的 0.34% 。建设投 资中建设工程投资1825.44万元，占总投资额的43.37% ；设备购置费 248.20万元，占总投资额的5.90%；配送中心购置费1525.00万元，占 总投资额的 36.23% ；土地费用 200.00万元，占总投资额的4.75%；工 程其他费用 206.00万元，占总投资额的4.89% ；预备费 190.00万元， 占总投资额的 4.51% 。 工程建设其他费中可研报告编制费18.00万元；勘察设计费60.00 万元； 建设单位管理费18.00万元； 工程监理费 35.00

46、万元； 招标费 50.00 万元；工程报建费25.00万元。 具体情况详见附表1。 8.2.1建设投资 8.2.1.1土建工程 土建工程投资 1825.44万元，主要用于 # （北京）瓜果菜农产 品展示交易中心的工程建设。 1）冷库 在展示交易中心一层建设冷库1232.00平方米，单位造价 6000元， 需 739.20万元。 2）月台 在展示交易中心一层冷库门口间色和2 米宽月台，共 246.00平方 米。单位造价 1400元，需 34.44万元。 3）展示交易厅 在展示交易中心二层设置展示交易厅，建筑面积2858.00平方米。 单位造价 3000元，需 857.40万元。 4）其它（楼梯间

47、及通道） 一层和二层设置楼梯间和通道。其中一层 1500平方米，单方造价 1200元，需 180.00万元；二层 120平方米，单方造价 1200元，需 14.40 万元。 8.2.1.2仪器设备 购置电子交易平台设备66台（套）和检验监测设备 57台（套） 。 ， 投资 150.00万元。电子交易平台设备包括电子宣传平台设备和电子交 易平台设备，投资131.00万元。检验监测设备投资117.20万元。 8.2.1.3配送中心 组建配送中心车队， 购置市内配送车和长途运输车共35辆，投资 1525.00万元。 8.2.1.4土地费用 土地费用合计为 200万元，包括项目建设期第一年7-12月份土地 费用。 8.2.1.5工程建设其它费 工程建设其它费投资为206.00万元，包括可研报告编制费18.00 万元；勘察设计费60.00万元；建设单位管理费18.00万元；工程监理 费 35.00万元；招标费 50.00万元；工程报建费25.00万元。 8.2.1.6预备费 包括基本预备费和涨价预备费，基本预备费的费率按工程费用的 2%计取；涨价预备费的费率按工程费用的3%计取。投资为 190.00万 元。 8.2.2建设期利息 项目建设期利息为用于支付建设期首年7-12月土地费用 200万元 的短期借款利息支出。本项目拟申请短期借款200万元，贷款期限 1 年，年利