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1、精品文档就在这里 - 各类专业好文档，值得你下载，教育，管理，论文，制度，方案手册，应有尽有- - -精品文档- 江苏省实施房地产开发企业资质 管理规定细则 苏建房 2001250号 第一条为加强对房地产开发企业的资质管理，规范房 地产开发企业经营行为，根据房地产开发企业资质管理规 定（建设部 2000 第 77 号令）结合本省实际，制定本细 则。 第二条本细则所称房地产开发企业是指依法设立、具 有企业法人资格的经济实体。 第三条房地产开发企业应当按照本细则规定申请核定 企业资质等级，领取房地产开发企业资质证书（以下简称资 质证书），并按照核定的资质等级承担相应的房地产开发项 目的开发经营业务
2、。未取得资质证书的企业，不得从事房地 产开发经营业务。 第四条省建设行政主管部门负责全省房地产开发企业 的资质管理工作。市、县（市）地方人民政府房地产开发主 管部门负责本行政区域内房地产开发企业的资质管理工作。 第五条房地产开发企业按照企业条件分为一、二、三、 四四个资质等级。 第六条申请一级资质的房地产开发企业必须符合下列 精品文档就在这里 - 各类专业好文档，值得你下载，教育，管理，论文，制度，方案手册，应有尽有- - -精品文档- 条件： （一）注册资本不低于5000 万元； （二）从事房地产开发经营5 年以上； （三）近 3 年房屋建筑面积累计竣工30 万平方米以上， 或者累计完成房地
3、产开发投资额3 亿元以上； （四）连续5 年建筑工程质量合格率达100% ； （五）上一年房屋建筑施工面积15 万平方米以上，或 者完成房地产开发投资额1 亿 5 千万元以上； （六）有专业技术职称的建筑、结构、财务、房地产及 有关经济类的专业管理人员不少于40 人，其中具有中级以 上职称的管理人员不少于20 人，持有资格证书的专职会计 人员不少于4 人； （七）工程技术、财务、统计等业务负责人具有相应专 业中级以上职称； （八）具有完善的质量保证体系，商品住宅销售中实行 了住宅质量保证书和住宅使用说明书制度； （九）未发生过重大工程质量事故。 第七条申请二级资质的房地产开发企业必须符合下列
4、条件： （一）注册资本不低于2000 万元； （二）从事房地产开发经营3 年以上； 精品文档就在这里 - 各类专业好文档，值得你下载，教育，管理，论文，制度，方案手册，应有尽有- - -精品文档- （三）近 3 年房屋建筑面积累计竣工15 万平方米以上， 或者上一年房屋建设面积竣工8 万平方米以上； （四）近 3 年累计完成房地产开发投资额1 亿 5 千万元 以上或者上一年完成房地产开发投资额8000 万元以上； （五）连续3 年建筑工程质量合格率达100% ； （六）有专业技术职称的建筑、结构、财务、房地产及 有关经济类的专业管理人员不少于20 人，其中具有中级以 上职称的管理人员不少于10
5、 人，建筑、结构专业中级以上 职称的管理人员不少于4 人，持有资格证书的专职会计人员 不少于 3 人； （七）工程技术、财务、统计等业务负责人具有相应专 业中级以上职称； （八）具有完善的质量保证体系，商品住宅销售中实行 了住宅质量保证书和住宅使用说明书制度； （九）未发生过重大工程质量事故。 前款第（三）、第（四）项所列条件，房地产开发企业 具备其中一项即可。 第八条申请三级资质的房地产开发企业必须符合下列 条件： （一）注册资本不低于800 万元； （二）从事房地产开发经营1 年以上； 精品文档就在这里 - 各类专业好文档，值得你下载，教育，管理，论文，制度，方案手册，应有尽有- - -精
6、品文档- （三）近 3 年房屋建筑面积累计竣工5 万平方米以上， 或者上一年房屋建筑面积竣工3 万平方米； （四）近3 年累计完成房地产开发投资额5000 万元以 上或者上一年完成房地产开发投资额3000 万元以上； （五）已竣工的建筑工程质量合格率达100% ； （六）有专业技术职称的建筑、结构、财务、房地产及 有关经济类的专业管理人员不少于10 人，其中具有中级以 上职称的管理人员不少于5 人，建筑、结构专业中级以上职 称的管理人员不于2 人，持有资格证书的专职会计人员不少 于 2 人； （七）工程技术、财务等业务负责人具有相应专业中级 以上职称，统计业务负责人具有相应专业初级以上职称；
7、（八）具有完善的质量保证体系，商品住宅销售中实行 了住宅质量保证书和住宅使用说明书制度； （九）未发生过重大工程质量事故。 前款第（三）、第（四）项所列条件，房地产开发企业 具备其中一项即可。 第九条申请四级资质的房地产开发企业必须符合下列 条件： （一）注册资本不低于400 万元； （二）从事房地产开发经营1 年以上； 精品文档就在这里 - 各类专业好文档，值得你下载，教育，管理，论文，制度，方案手册，应有尽有- - -精品文档- （三）近 3 年房屋建筑面积累计竣工2 万平方米以上， 或者上一年房屋建筑面积竣工1 万平方米以上； （四）近3 年累计完成房地产开发投资额2000 万元以 上或
8、者上一年完成房地产开发投资额1000 万元以上； （五）已竣工的建筑工程质量合格率达100% ； （六）有专业技术职称的建筑、结构、财务、房地产及 有关经济类的专业管理人员不少于5 人，持有资格证书的专 职会计人员不少于2 人； （七）工程技术负责人具有相应专业中级以上职称，财 务负责人具有相应专业初级以上职称，配有专业统计人员； （八）具有完善的质量保证体系，商品住宅销售中实行 了住宅质量保证书和住宅使用说明书制度； （九）未发生过重大工程质量事故。 前款第（三）、第（四）项所列条件，房地产开发企业 具备其中一项即可。 第十条临时聘用或者兼职的管理、技术人员不得列入 企业管理、技术人员总数。
9、 第十一条新设立的房地产开发企业应当自领取营业执 照之日起30 日内，持下列文件到登记机关所在地房地产开 发主管部门申请办理备案手续； （一）房地产开发企业资质申请报告； 精品文档就在这里 - 各类专业好文档，值得你下载，教育，管理，论文，制度，方案手册，应有尽有- - -精品文档- （二）房地产开发企业资质申报表（4 份）； （三）营业执照； （四）企业章程； （五）验资证明（原件留档，其中货币资金必须占注册 资本 80% 以上）； （六）企业注册地址证明； （七）企业法定代表人的身份证、个人简历； （八）企业董事会成员、部分负责人的任职文件、身份 证、个人简历； （九）专业技术人员的职称证
10、书、劳动合同和身份证； （十）拟开发项目相关文本文件。 第十二条企业登记机关所在地的房地产开发主管部门 应当在收到备案申请后15 个工作日内对申请备案的企业给 予备案文件是否齐全的答复。备案文件齐全的企业经济设区 的市房地产开发主管部门初审同意后，报送省建设行政主管 部门核发相应等级标准的暂定资质证书。 第十三条申请暂定资质证书的条件不得低于四级 资质企业的条件。 暂定资质证书 有效期 1 年。自领取暂 定资质证书之日起1 年内无开发项目的暂定资质证书 有效期不得延长。 第十四条房地产开发企业应当在暂定资质证书有 精品文档就在这里 - 各类专业好文档，值得你下载，教育，管理，论文，制度，方案手
11、册，应有尽有- - -精品文档- 效期满前 1 个月内，向登记机关所在地的房地产开发主管部 门申请延长暂定资质证书有效期或核定资质等级。 省建设行政主管部门应当根据设区的市房地产开发主 管部门初审意见和企业开发经营情况给予企业延长暂定资 质证书 1 年有效期或核定相应的资质等级。 第十五条申请延长暂定资质证书有效期的房地产 开发企业应当提交下列证明文件： （一）企业申请延长有效期的报告； （二）房地产开发企业资质申报表（4 份）； （三）暂定资质证书（正、副本）； （四）企业资产负债表和审计报告（原件留档）； （五）项目立项文件。 第十六条申请核定资质等级的房地产开发企业应当提 交下列证明文件
12、： （一）企业申请核定资质等级报告； （二）房地产开发企业资质申报表（4 份）； （三）资质证书（正、副本）； （四）企业资产负债表和审计报告（原件留档）； （五）专业技术人员的职称证书、劳动合同和身份证； （六）已开发项目的立项、规划、土地批准文件及工程 验收证明； 精品文档就在这里 - 各类专业好文档，值得你下载，教育，管理，论文，制度，方案手册，应有尽有- - -精品文档- （七）房地产开发项目手册及住宅质量保证书、 住 宅使用说明书执行情况报告。 第十七条房地产开发企业资质等级实行分级审批。 一级资质由省建设行政主管部门初审，报国务院建筑行 政主管部门审批。 二、三、四级资质和暂定资质
13、由设区的市房地产开发主 管部门初审，报省建设行政主管部门审批。经资质审查合格 的企业，由资质审批部门发给相应等级的、由国务院建设行 政主管部门统一制作的资质证书。资质证书有正本和副本各 一份组成。 第十八条任何单位和个人不得涂改、出租、出借、转 让、出卖资质证书。企业遗失资质证书，必须在新闻媒体上 声明作废后，方可向原资质审批部门申请补领。 第十九条企业发生分立、合并的，应当在向工商行政 管理部门输变更手续后的30 日内，到原资质审批部门申请 办理资质证书注销手续。分立、合并后需要重新申领资质证 书的企业，应当按照本细则的规定重新申领。 第二十条企业变更名称、法定代表人和主要管理、技 术负责人
14、，应当在变更后30 个工作日内，向原资质审批部 门申请办理相应事项的变更手续。 第二十一条企业破产、歇业或者因其他原因终止业务 精品文档就在这里 - 各类专业好文档，值得你下载，教育，管理，论文，制度，方案手册，应有尽有- - -精品文档- 时，应当在向工商行政管理部门办理注销营业执照后15 个 工作日内，到原资质审批部门注销资质证书。 第二十二条房地产开发企业的资质实行年检制度。房 地产开发企业的资质年检按照江苏省城市房地产开发企业 资质年检管理办法执行。 对于年检中按条件应当予以升、降的企业，参照核定资 质等级的程序和文件，经设区的市房地产开发主管部门初 审，由省建设行政主管部门予以资质升
15、、降级。房地产开发 企业无正当理由不参加资质年检的视为年检不合格，经设区 的市房地产开发主管部门初审，由省建设行政主管部门注销 资质证书。各级房地产开发主管部门应当将房地产开发企业 年检结果向社会公布。 第二十三条一级资质的房地产开发企业承担房地产开 发项目的建设规模不受限制，可以在全国范围承揽房地产开 发项目。 二级资质的房地产开发企业可以在全省范围承揽房地 产开发项目，承担建筑面积25 万平方米以下的开发建设项 目，建设楼层不受限制。 三级资质的房地产开发企业可以在省辖市范围承揽房 地产开发项目，承担建筑面积15 万平方米以下的开发建设 项目，不得承担十六层（含）以上的建筑物的建设。 精品
16、文档就在这里 - 各类专业好文档，值得你下载，教育，管理，论文，制度，方案手册，应有尽有- - -精品文档- 四级资质的房地产开发企业限于在城市规划区以外的 乡镇从事房地产开发企业，可以承担建筑面积5 万平方米以 下的开发建设项目，不得承担七层（含）以上的建筑物的建 设。 领取暂定资质证书的房地产开发企业可以依据暂 定资质证书核定的标准从事相应资质等级的开发建设项 目。 各资质等级企业应当在规定的业务范围内从事房地产 开发业务，不得越级承担任务。 第二十四条房地产开发企业跨省、跨地区（省辖市） 从事房地产开发经营业务时，必须向当地房地产开发主管部 门申请登记备案，按照本细则的规定从事房地产开发
17、经营业 务。 第二十五条违反本细则的行为，由房地产开发主管部 门按照国家有关法律法规及建设部第77 号令的有关规定进 行处罚。 第二十六条各级房地产主管部门工作人员在资质审批 和管理中玩忽职守、滥用职权、徇私舞弊的，由其所在单位 或者上级主管部门给予行政处分，构成犯罪的，由司法机关 依法追究刑事责任。 第二十七条本细则由省建设行政主管部门负责解释。 精品文档就在这里 - 各类专业好文档，值得你下载，教育，管理，论文，制度，方案手册，应有尽有- - -精品文档- 第二十八条本细则自发布之日起施行。1994 年 2 月 26 日省建设委员会发布的江苏省建委实施细则（苏建房 1994051号）同时废止。 二 一年八月六日