《关于在兴建综合性商场的可行性报告.docx》由会员分享，可在线阅读，更多相关《关于在兴建综合性商场的可行性报告.docx（4页珍藏版）》请在三一文库上搜索。
1、竭诚为您提供优质的服务，优质的文档，谢谢阅读/双击去除关于在兴建综合性商场的可行性报告 镇委、镇政府： 为积极响应镇委、镇政府大力发展集体经济的号召，繁荣本镇商业，凝聚人气，我公司经过充分的调查研究，建议在*大道我公司*施工队现仓库所在地建设一座综合性商场，现将拟建商场的可行性报告如下： 一、兴建该项目的原由 （一）外部原因：尽管我镇零售业这几年发展迅猛，但是大型商场的布点主要集中在路西，而路东目前尚未形成规模较大的商场。时下人民群众的购物习惯已经倾向于进超市或大型商场，在兴业大道兴建一座综合性商场，可以在一定程度上平衡镇区商场布点，满足兴业大道周边人们的购买需要，促进当地的繁荣。顾客来源既就
2、近于*工业区、*工业区，又是*、*、*和*等村通往镇中心区的出口之处，有较广的市场空间和潜在客源。 （二）内部原因：一是我公司*施工队仓库目前为临时搭建的棚屋，土地闲置已久，亟待盘活；二是我镇政府干部职工随着生活水平的逐渐提高，有一些资金积蓄，可以在政府开发的项目中参以一定的股份，取得集体和个人双赢的效果。 二、拟建项目的基本情况 1、项目选址：住于横沥镇村头村兴业大道路边。 2、项目用地规模：*施工队仓库地块总面积65亩，计划左边材料试验室后面用于建二栋厂房租给*制品厂，右边后面为工业预留地，本文来源于范文先生网-http:/-范文先生网，帮您找文章前面为兴建商场用地。规划商场总用地面积11
3、200平方米，总建筑面积16760平方米，其中商场建筑面积11880平方米，宿舍建筑面积4880平方米。 三、经营管理方式（第一种） 政府自筹资金建设，经政府招商引资，租赁给客户自主经营，政府收取租金。管理由经联总社负责，参照*厂房模式进行管理。 四、资金总投入 经初步预算，建设资金按700元/平方米，约需建设资金1173万元；地价按170元/平方米（不包办证），约需地价款190万元，合计共投入资金约需1363万元。 五、建设资金来源 方案一：按我公司与政府员工各占50%即681.5万元的股份，我公司除地价款外，不足部分再由我公司补充。员工股由政府组织发动政府员工以自愿方式进行集资。 方案二：全部由我公司投资建设，不设员工股。 六、经济效益及投资回收年限 按现行商场市场租赁价格，租金约为13元/平方米/月，合计年租金收入预计260万元。如照正常运作计算（不计利息），6年可收回初始投资。 另一种经营方式是租地给投资商自主开发建设，租金约4元/平方米，如顺利租出，每年可收租金40多万元。 专此报告。 最后，小编希望文章对您有所帮助，如果有不周到的地方请多谅解，更多相关的文章正在创作中，希望您定期关注。谢谢支持！