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1、史上最详细的小区智能化系统设计方案 2 弱电智能化系统设计方案 烟台惠通网络技术有限公司 3 目录 前言. 4 第一章电子巡更系统. 15 第二章可视对讲系统. 25 第三章自动停车场管理系统 . 40 第四章广播及背景音乐系统 . 73 第五章周界防范系统. 77 第六章闭路电视监控系统. 85 第七章物业管理系统 110 第八章电子显示屏系统 121 第九章 PDS 系统. 140 第十章家居智能控制系统 164 第十一章小区设备监控系统. 217 第十二章项 目 管 理 237 4 前言 1. 智能小区的概念 智能小区其实是智能大厦、 智能住宅和国内小区 特点相结合而衍生出来的。 随着自
2、动控制技术、 计算 5 机技术、通讯技术的高速发展及其在建筑领域的应 用，具有传统控制方式的大厦，从简单的综合布线、 计算机网络，发展到整个弱电系统的集成，3A、5A 型的智能大厦在国内不胜枚举。 而智能住宅的概念源 于美国，美国的智能住宅发展是最为迅猛的。继美国 之后，欧洲、日本、新加坡等国家住宅智能化也得到 了飞速发展。在我国，智能住宅这一概念推广较晚， 但其发展的速度也很快， 由于国内的住宅产业的特殊 性，智能小区取代了智能住宅的概念，全国已建立了 一些具有一定智能化功能的住宅和住宅小区。 随着智能化技术从大厦走向小区，迈进千家万 户，智能小区的内涵也在不断地丰富和发展。那么达 到一个什
3、么样的标准或模式才可以称得上智能化小 区或智能化家庭呢 ?最近国家建设部住宅产业化办公 室提出了关于住宅小区智能化的基本概念，即：“住 宅小区智能化是利用4C(即计算机、通讯与网络、自 控、IC 卡) 技术，通过有效的传输网络，将多元信息 6 服务与管理、物业管理与安防、住宅智能化系统集成， 为住宅小区的服务与管理提供高技术的智能化手段， 以期实现快捷高效的超值服务与管理，提供安全舒适 的家居环境”。 2. 智能小区的功能 智能小区的智能化系统功能设置， 一般应该根据 市场定位的不同 （是中档还是高档？） 对于智能小区 安防和通讯网络是首先要考虑的问题。对于智能化大 厦的功能， 多数人们都比较
4、熟悉。 对于住宅小区， 它 的智能化并不是简单地将智能大厦中的一些功能应 用进来，这并不能完全满足其要求。 住宅有其特殊的 方面，它需要将住宅内越来越多的设备，系统统筹管 理，使其能具备智能化的功能， 从而达到和创造舒适 健康的环境， 具备高度的安全性， 具有良好的通信功 能，包括语音、文字、图像的传输。因此，智能化小 区最突出的特点就是信息服务， 服务功能主要包括方 便的管理、高效的监控和先进的通信方式。信息服务 7 突出体现在计算机网络上， 这对小区网络的硬件建设 提出了要求，其实信息服务也就是大家常常听到的 “数字化家园”、 “数字家庭”要体现的核心服务。 小区产品实现功能的方式，一般都
5、是在小区内建 立智能控制网络，利用此网络来实现家庭智能化和小 区智能设备的集中监控，核心产品是家庭控制器。 智能小区是以家庭为单位， 每个家庭在智能化后 形成智能住宅，智能住宅是将家庭中各种与信息相关 的通讯设备、 家用电器和家庭安防装置， 通过家庭总 线连接到构建的智能控制网络上进行集中的或异地 的监视、控制和家庭事务性管理， 并保持这些家庭设 施与住宅环境的和谐与协调。 这些功能都是通过家庭 控制器来实现的，家庭控制器通过智能控制总线系统 提供各种服务功能，能和住宅以外的外部世界相连 接。所以说家庭控制器既是智能住宅的核心，又是小 区智能管理网络系统的“大脑” 。 3. 智能小区的发展 8
6、 智能小区作为先进的新生事物， 得到了方方面面 的支持，使得它得以飞速发展。 随着智能小区的基本 定义的内涵的扩展和延伸， 智能小区市场在建设部等 政府部门的支持下，在集成商、开发商、供货商，以 及各种媒体的宣传推动下， 已经从无序到规范， 从低 迷到上扬。 目前， 各地房地产开发商对智能小区建设倍加青 睐，有其深刻的市场因素。 智能化住宅和智能小区建 设市场的火爆是一种市场行为， 必将进一步被市场所 认同。 政府的正确引导将有利于智能小区建设的规范 化和科学化。 应该说，智能小区的出现不仅是智能大厦的智能 化技术在住宅小区中的简单应用， 同时也是与国内房 地产业的火暴和特点相结合的产物。 随
7、着智能化小区 的迅速发展，各界人士纷纷加入了推进小区智能化发 展的行列：系统集成商走在了最前列， 他们拿出在智 能大厦工程中的经验和技术， 提出了种种小区智能化 9 的方案，并投入很大力量进行小区产品的开发。各种 新闻媒体也在集成公司的开发热忱感召下，纷纷对小 区智能化进行报道和宣传。 当然最重要的是政府职能 部门如建设部、 住宅产业办等强有力的支持， 近几年 也出台了关于小区智能化相关的政策、法规和规范， 虽然有些还在摸索、 完善中，但是正是他们强有力的 支持，才形成了今天小区市场的火暴局面。房地产开 发商在其中也起到了很大的作用， 但是他们属于被动 式的，开始阶段大家都在观望， 在了解到小
8、区智能化 的种种好处后，物业公司和小区住户及前面提到的集 成公司、新闻媒体和政府部门给房地产开发商施加了 很大压力，在这种情况下， 开发商们不得不尝试着做 上几个简单的智能化系统， 如可视对讲系统、 停车场 管理系统等，没想到却带来了可观的经济效益和社会 效益，于是作为主角他们进入小区智能化中来了。 4. 智能小区的前景 “到 2010 年，我国住宅建设将有80 亿平方米的 10 空间。近期将以中低档住房建设为主。届时住房困难 户和住房空闲率不超过5% 。 ”这是全国人大常委会副 委员长、国家自然科学基金会管理科学部主任成思危 日前在第五届亚洲房地产学会年会上，对中国未来住 宅建设作出的最新估
9、计。 他的推算建立在未来十年我 国住宅建设速度保持在年增长率9.4%的基础上： 1997 年我国城镇人口总计36989万人，按户均 3.19 人计算，约有 1.2 亿个家庭，城市化率30.1%。若到 2010 年时我国人口为14 亿，城市化率为40% ，人均 住房面积为 15 平方米估算，则需住房面积 84 亿平方 米，扣除 1997年底我国实有住房面积36 亿平方米， 并考虑年平均更新率为2.5%，则需要在1998 年至 2010 年 13 年间，建设住房面积80 亿平方米。住宅 建设量大面广， 至今仍呈上升趋势， 而且这个上升趋 势还将持续三、四十年。 从上面的统计数字可以看出， 从 2001 年至 2010 年 10 年期间，平均每年建设住宅 建筑面积 3.35 亿平方米，按照每套住房建筑面积100