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1、深圳酒店式公寓调研小结1.doc * 深圳酒店式公寓调研小结 为深层了解当前市场上酒店式公寓的设计、配套、服务及管理，特对深圳几个 典型的酒店式公寓，即罗湖、福田、盐田、南山、关内四区域正在出售或运营的酒 店式公寓，进行了实地踩盘或访谈。 第一节深圳酒店式公寓的概况 从调查来看，深圳的酒店式公寓是目前地产市场的新宠，是继旅游地产、和商业地产后的 又一地产开发热点。但推出项目总体良莠不齐，项目的软件和硬件配套没有既定的统一规范， 整个市场还不完善。多数项目分布在人流密集、商业机会多的商业中心、写字楼密集区、或港 口区。 京基东方华都 置地逸轩 深圳比较典型的酒店式公寓及公寓式酒店（表 1） 序地
2、名称性质及房型（房价/天）酒店配套室内配套服务（及特色）管理公司 1 罗 湖 丹枫 白露 （五） 一房一厅： 40、54、60 两房一厅： 85、96、102 总统套房： 119-205 高级套房： 1100 商务套房： 1200 女士商务套房： 1280 行政商务套房： 1380 豪华套房： 1700 行政豪华套房： 1880 行政套房（大） ：3500 总统套房： 8000 商务廊（会议室、多功能厅） 健身房 /游泳池 /美容院 /按摩池 特色迷你吧（酒吧） 微型图书 餐厅（新派欧 /亚菜式） 咖啡馆（早6：30-晨 2：00） 保险箱 /小冰箱 /自控空调 沙发茶几 /餐桌椅 /书桌书柜
3、 /酒柜 / 衣柜 独立厨房 /卫生间 微波炉 /双头煮食炉 /烟气罩； 可提供餐具 宽频上网、 国际直拨电话、 有线电视、 电影频道、 有三层女士楼层： 护肤装扮用品 卫生护理套装 奉送水果 提供纯净水 免费游泳池、健身室 赠送当日报纸（6 份选一） 微型图书馆借阅、dvd 借阅 咖啡、商务廊89 折 2 罗 湖 深圳 京华 酒店 公寓 （五） 一房一厅 两房一厅 三房一厅 高级套房： 1000 商务套房： 1200 豪华套房： 1500 行政套房 A：1800 行政套房 B：2000 京华套房： 2200 独立中央空调系统、中央背景音 乐及广播系统 商务中心 旅游柜台 餐厅 /会议室 健身
4、房、棋牌、台球/乒乓球室、 桑拿 /理疗服务、卡拉OK 包房 /KTV 。 礼品店 独立厨房卫生间及配套卫具、厨具 日常家用电器 沙发茶几 /餐桌椅 /书桌书柜 / 小型保险柜 宽频上网、 国际直拨电话、 有线电视、 电影频道、 鲜花安排服务 送矿泉水 /送报纸 /送鲜果 当日洗烫服务 擦鞋服务 托儿及保姆服务 24 小时中西式客房送餐服务 香港中旅 3 福 田 东方 银座 （五） 31250 平米 标间：高级 /豪华 /海景客 房： 1400、1600、1800 行政：高级 /豪华 /海景客 房： 1600、1800、2000 海景 /海景阳台 /主席 /花 园/大使/总统套房： 3000、
5、 3200、 8800、 8800、 10800、16000 商务中心 （传真服务、彩色打印、文件装 订、过胶、翻译和快递、票务服 务） 各种会议厅、餐厅、多功能房 室内恒温游泳池/健身室 /舞蹈 室/按摩室 /桑拿浴室 商场 中餐厅西餐厅茶座酒吧、 酒廊 以及红酒雪茄屋 DDD 电话 /IDD 电话宽 /带上网 部分带独立厨房（橱柜、冰箱、燃 气灶、咖啡炉微波炉，完整配套的 餐具）商务中心服务 秘书服务： 打字、复印、装订、速记、翻译、快递、电脑磁碟、录音机磁带； 电话传真、影印赴物、设备租赁服务等 瑞雅公司 序地名称性质及房型（房价 /天）酒店配套室内配套服务（及特色）管理公司 4 南 山
6、 国 际 市 长 交 流 中心 一房一厅（ 36-51） 两房两厅（ 67-76） 五星级大堂、金融中心（银行） 高级中、西餐厅、 便利店、洗衣房， 高品质商务交流中心（会议厅） 毛坯 独立卫 尚未开业 东方酒店管 理公司 戴德梁行 5 罗 湖 京 基 东 方 华 都 单身公寓 31、 一房一厅 38-45 两房两厅 61-69 园林、泳池、会所、按摩池 全装修：宽带上网，独立厨卫； 厨房： 高级橱柜、大森抽油烟机、美的 燃气灶、普林西斯消毒柜；洗脸 盆及水龙头。 （铝质吊顶天花及欧 普节能灯、地、墙高级面砖及低 砖） 浴室 洗脸盆、座厕、防雾面 镜、水龙头及花洒、沐 浴房玻璃隔断、厕所纸 架
7、、毛巾架、换气扇 电视、电话、网络插座、报警器 按钮；家具、空调、热水器； 大堂礼宾服务： 接送亲友；安排组织各类庆典（生日、纪念日、婚 庆）；收寄邮件、包裹；汽车服务（租车、泊车、 美容清洗）；尊贵礼仪服务及培训；大堂答疑、公 共信息查询； 商务服务： 商务礼仪服务 代订报刊、杂志；代订文体节目门票；代办旅游手续； 商务秘书服务 协助公司注册、登记、申报税务、帐目管理与相关业务； 文件翻译、传译；家体投资理财；国内外求学、考察、培训及旅行安排； 酒店预订、票务（机、船、火车、汽车、剧院、体育）；传真、复印、打 字、及电子文件服务；特别委托的上午主力服务；安排商务会议、利益 贺卡、鲜花代订；
8、洗衣及家政服务 洗衣 联系洗衣店、代为收取衣物、推车上门服务 家政 钟点工服务、保姆服务、家宴安排、市内大酒肆、餐厅订位；房 屋代管、租赁；住家打理；大理石抛光、打蜡、地毯清洗服务。 客户服务 时尚生活顾问及讲座；业主健康档案、健康咨询、 病人看护；社区文娱活动；联系家教及补习； 其他维修服务 建立房屋档案、提供维修服务；家庭急修；家用电器安装协助；家庭装 修协助、水、电、气设施定期检查；特别委托的其他服务 戴德梁行 6 福 田 京 基 御 景华 庭 单房 27-35 一房一厅 32-51 两房一厅 45-52 两房两厅 58-75 三房两厅 79-83 三大主题会所 娱乐休闲会 所、CEPA
9、 商务会所、星幕会所； 室内恒温游泳池、健身舞室、桌 球室、沙弧球室；以水流为主题 的园林；商务多功能厅、BOBO 厅房简装、送空调 卫生间： 洗脸盆及龙头、座厕、 化妆镜、排气扇、 厨房： 娱乐休闲服务、 CEPA 商务会所 戴德梁行 （表 2） （表3） 序地名称 性质、房型（房价/ 天） 酒店配套室内配套服务（及特色）管理公司 7 罗 湖 置 地逸 轩 （六 星） 单房： 26-32 一房两厅： 37-44 两房两厅： 54-58 按摩游泳池、健身房、篮球、羽 毛球场、乒乓球室桌、桌球室、 酒吧、茶座、棋牌室，商业街、 商务中心、六星级大堂、商务中 心、水景观光电梯 1000 元装修 厨
10、房： 吊顶、顶灯；洗脸盆及 龙头、橱柜、抽油烟机、 炉灶；（防滑地砖、高 级面专） 卫生间 吊顶、顶灯；洗脸盆及 龙头、龙头及花洒；排 气扇、热水器；但体空 调 厅房 复合地板、墙纸、顶灯、踢角线 餐宴服务 （中西餐饮、代购及速递食物服务、代办豪华家庭宴会服务、市内大酒楼、 餐厅订位服务、筹备家庭聚会、歇班喜事庆典服务）； 商务礼仪服务 （小型商务会议室、商务秘书、 会议及宴会策划安排、文件翻译、 传译服务、 代订利益贺卡、鲜花服务）； 酒店礼宾服务 （城市资源咨询服务、保险箱服务、代客留言服务、代客临时保存、接受物 品、电话叫醒、住客电话飞线服务） 私人管家 （定期清洁房间、专业洗熨送服务、
11、代订餐饮食品、报刊服务、代购家具杂 物品、托儿服务、代办汽车清洁服务、代交纳各类费用服务、24 小时医疗 咨询服务） 投资服务 （一站式租售服务、香港会计师咨询、律师驻场顾问 服务、基金投资顾问服务） 全球代租豪华专车、的士服务；代订全球票务、全球酒店预定服务； 代办全球旅游签证服务；国际CEPA 顾问咨询服务、全球货币兑换服 务、代办邮件全球速递、收发服务 戴德梁行 8 盐 田 东 方威 斯 豪华单人房： 488 豪华双人房： 588 行政套房： 888 高级度假套房： 1680 豪华度假套房： 2288 餐厅、商务中心、KTV 包房 长途电话服务 没有独立厨房 冰箱、保险箱、电视、按摩浴缸 （二期有：歌舞厅、恒温游泳池 多功能会议室） 没有特色服务 9 福 田 趣园 一房一厅 62-74 一房两厅 52-59 中、西餐厅； 咖啡茶座； 健身房、 红酒楼、雪茄房；恒温游泳池； 桑拿按摩；会议室； 一卡制电梯（楼层自动控制功 都有独立的厨房、保险箱 （燃气灶、抽烟机、冰箱） 开始筹备阶段，未规范 生活馆、网络橱柜、脸盆龙头、抽油烟机 能）