1、4 .乙方采取以下第种方式提取酬金：(1)每季H每半年H每年,按元的标准从预收的物业服务费中提取；(2)每季每半年每年,从预收的物业服务费中按%的比例提取。5 .乙方应当每年向全体业主公布物业服务年度计划和支出年度预决算，并按季H半年向甲方报告并向全体业主公布物业服务费的收支情况。(三)焚也痛霎经业主大会同意，甲乙双方商定对电梯运行管理费、机动车停车管理费或其他物业服务费用单独列支收取的，双方可另行签订协议书(见附件6),对有关服务事项作出约定。乙方对业主物业专有部分提供维修养护或其他特约服务的，服务事项、标准及费用由乙方和专有物业业主另行约定。嘉九舞经业主大会同意，甲乙双方共同约定对共有部位
2、共有设施设备产生的水电用量执行分摊工作的，应当按水电收费周期及时向业主公开公共水电用量、单价、金额等情况，向业主合理分摊实际费用。分摊约定不明确的，可按照业主专有部分面积占专有部分总面积的比例分摊。但法律、法规、政府文件另有规定的除外。U叶晶乙方不得将下列费用列入甲方分摊：乙方办公、生活的自用水电费用；本物业管理区域内地下停车场、绿化养护、园林水池喷泉、值班室、保安亭等的水电费用；本物业管理区域内开展喜庆、宣传、装饰等公共活动的水电费用；利用共有部位、共有设施设备开展经营活动的水电费用等。甲方对分摊情况提出异议时，乙方应当及时答复或协助有关单位及时答复。蒙乎一嘱乙方接受供水、供电、供气、供热
3、通讯、有线电视等公用事业服务单位委托代收使用费用的，不得向业主收取手续费等额外费用，不得限制或变相限制业主或物业使用人购买或使用。索土也在物业服务期间，业主转让或出租其物业时，应当将本合同、管理规约以及有关费用交纳情况等事项告知受让人或承租人，并自买卖合同或租赁合同签订之日起15日内，将买卖或租赁情况告知乙方。业主转让物业前，应当与乙方结清相关费用。子3潦业主应当自本物业服务合同生效之日起向乙方支付物业服务费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业服务费。物业服务费按每年每季每月支付。业主或物业使用人应在每一缴费周期前（每次缴费的
4、具体时间）履行支付义务。第四章物业的交接B三甲方应当做好物业服务用房、业主共用部位和共用设施设备、物业相关资料以及相关财物的接收和移交工作，协调原物业服务人配合乙方做好查验和交接工作，协助解决本合同生效前发生的遗留问题。信息，并为业主的个人资料信息保密；6.对业主和物业使用人违反本合同和管理规约的行为进行劝阻、制止，并及时报告业主委员会或者物业管理委员会，有违法违规行为的，应及时向有关行政主管部门报告；7 .按照相关规定设置生活垃圾收集容器，提示、引导业主和物业使用人进行生活垃圾分类投放；8 .应当在物业管理区域内显著位置设置公示栏，公示服务事项及收费标准、服务方式、联系方式以及物业管理区域内
5、设备设施的维修保养、业主装修、车位租售、费用使用等相关情况；9 .可将本物业管理区域内的专项服务委托给专业性服务企业，但不得将全部物业服务一并或分解后委托给其他企业或个人。乙方与受托企业签订的合同中约定的服务标准，不得低于本合同约定，委托事项及受托企业的信息应在物业管理区域内公示。乙方应当对受托企业的服务行为进行监督，并对受托企业的服务行为承担责任；10 .应当选择或委托具备相应资质的单位实施锅炉、电梯、电气、制冷以及有限空间、高空等涉及人身安全的作业，且明确各自的安全管理责任；11应当采取必要的安全保障措施防止从建筑物中抛掷物品情形的发生；未采取必要的安全保障措施的，应当依法承担未履行安全保
6、障义务的侵权责任；12 .不得擅自占用本物业管理区域内的共用部分或擅自改变其使用用途。确需临时占用、挖掘本物业管理区域内道路、场地的，应当征得甲方和相关业主同意按规定办理有关手续，制定施工方案，开工前要在物业管理区域内公示，施工过程中尽可能减少对业主的影响，并及时恢复原状；13 .乙方应当每年定期向业主公开业主共有资金的收支情况。业主、业主委员会（物业管理委员会）或者居民委员会对共有资金收支情况提出异议的，乙方应当自收到异议之日起七日内给予书面答复。业主、业主委员会（物业管理委员会）或者居民委员会可以聘请专业机构对共有资金的收支情况进行审计，乙方应当依法配合；14 .乙方不得与通讯、互联网、广
7、播电视等业务经营者签署排他性、垄断性协议，或者以其他方式实施排他性、垄断性行为；除执行政府依法实施的应急处置措施和其他管理措施等原因外，不得阻挠快递企业进入物业管理区域按址投递；15 .配合属地政府和有关行政部门做好物业管理相关工作；16 .有关法律、法规和双方约定的其他权利义务。第六章物业的经营管理嘉子九徽物业管理区域内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。用于出售的，应当出售给本物业管理区域内的业主；不能出售或者尚未售出的，应当优先提供给本物业管理区域内的业主使用。满足业主需要后仍有空余的，可以出租给物业管理区域外的其他人，每次期限不超过六个月。霸士h爆车位属于全体业主共有
8、甲方委托乙方代为经营管理的，甲乙双方应签订停车管理委托协议进行约定。乙方提供机动车停车服务时，应当与车位使用人（临时停车除外）签订书面的车位租赁使用服务协议，明确双方在车位使用及停车管理服务等方面的权利义务。酸34j麋物业管理区域内实行停车收费管理的，乙方应当将本物业管理区域内停车收费标准等信息在小区门前或小区停车场入口处的显著位置公示。嘉二二用业主装饰装修房屋前，应当事先告知乙方，乙方应当书面告知业主装饰装修的相关管理要求及注意事项，并将装饰装修的时间、地点等信息在业主所在楼内公示。B,三,#本物业管理区域内属于业主共有部位、共有设施设备等资产，经业主大会或业主共同决定委托乙方经营管理的，
9、甲方应与乙方签订委托经营协议（见附件8）,协议内容应当包括经营项目、收费标准、经营收益收支及使用分配、经营性活动的禁止性要求等事项，且不得损害业主的共同利益。第二十四条经业主大会或业主共同决定委托乙方管理业主共有资金的，乙方应当开立专户管理业主共有资金，与乙方其他资金分开管理，账户名称为（共有资金管理单位名称）,帐号o乙方应当将全部业主共有资金存入该账户，并按照中华人民共和国会计法等相关规定执行。业主共同决定由业主委员会（或物业管理委员会）管理业主共有资金的，乙方应当自决定生效之日起三十日内，将属于业主所有的共有资金转入业主委员会（或物业管理委员会）开立的业主共有资金专用账户。甲乙双方均不得以
10、个人名义开立业主共有资金专户。H二十正塞乙方利用本物业管理区域内全体业主所共有的部位、共有设施设备进行经营的所得收入，按照约定扣除合理成本之后，结余部分应属于业主所共有。结余部分经业主大会同意后，可以用于物业管理的其他支出。1 .因不可抗力导致物业管理服务中断，或者发生可能对业主利益、公共利益、公共安全造成重大损失的紧急情形时采取紧急避险措施造成损失的；2 .由于业主或物业使用人的自身责任导致乙方的服务无法达到合同约定的；3 .事先已告知业主或物业使用人，因维修养护本物业区域内的共用部位、共用设施设备需要，临时停水、停电、停止共用设施设备使用等而造成损失的；4 .非乙方责任导致供水、供电、供气
11、供热、通讯、有线电视及其它共用设施设备运行障碍，乙方虽已采取相应应急措施但仍给业主、物业使用人造成损失的；5 o第九章争议解决i三a合同履行过程中发生争议的，双方可以通过友好协商或者调解的方式解决；协商、调解不成的，可选择以下第种方式解决：1.向申请仲裁；2,向人民法院提起诉讼。第十章附则r三w其他约定：物业项目规划平面图物业构成明细类型幢数套（单元）数建筑面积（平方米）高层住宅多层住宅别S商业用房工业用房办公楼自行车库机动车车库会所学校幼儿园文化活动场所用房合计备注物业共用部位明细L房屋承重结构;2 .房屋主体结构;3 .公共门厅；4 .公共走廊；5 .公共楼梯间；6 .内天井；7 .户外
12、墙面；8 .屋面；9 .传达室;10 .O物业共用设施设备明细1 .电梯:垂直梯;扶梯；2 .绿化率：%；楼间、集中绿地；砖石铺装；3 .区域内市政：道路楼间甬路;室外下水管道;沟渠;化粪池;污水井;雨水井;变配电系统包括;公共照明设施路灯个；草坪灯个；一个；物业区域的外围护拦及围墙;污水泵;4 .消防设施包括;5 .监控设施包括;6 .避雷设施包括;7 .空调设备：中央空调系统使用范围8 .地下机动车库平方米;9 .地上机动车停车场平方米;10 .非机动车库平方米;11 .垃圾中转站；12 .信报箱；13 .共用设施设备用房平方米;14 .物业服务用房平方米;15.物业管理服务方案协议书物业服芬承诺书委核营协议
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