1、置业有限公司经营会计核算制度一总贝!1第一条为加强会计核算管理，根据企业会计准则和企业财务通则的有关规定，结合本公司的实际情况,特制定本制度。第二条会计核算工作必须在严格执行国家现行法律及财经纪律的基础上,实行目标成本管理,力口强成本控制，提高企业经济效益。二会计机构与会计人员第三条本公司会计机构为财务部，受总经理直接领导，根据有关规定和总经理授权履行相关职责。第四条本公司会计岗位设置主办会计一人、出纳员一人。按照相互牵制的稽核原则，出纳员不得兼管会计档案保管和收入、费用、债权债务等帐户的登记与稽核工作。第五条公司财务部对本公司会计资料的准确性负责。接受国家相关部门和公司监事会的监督、稽查和业
2、务指导，参加业务咨询和培训，不断提高业务水平。第六条会计人员必须认真履行岗位职责，互相配合，如实反映和严格监督各项经济活动。记帐、算帐、报帐必须做到手续完备，内容真实、数据准确、帐目清楚、日清月结，按期报帐。三流动资产核算第七条流动资产包括现金、各种存款、其他货币资金、短期投资、应收及预付账款、存货等。第八条本公司的存货按实际成本计价。存货核算采用加权平均法，不计提坏账准备（如发生坏账，在报经股东会批准并报税务部门备案后，据实列入当期损益）；低值易耗品（指单件单价在2000元以下或使用年限在一年以下的物品）采用购进领用时一次摊销法。四固定资产的核算第九条固定资产是指单件价值在2000元（含20
3、00元）以上、使用年限在一年以上的物品。第十条固定资产折旧方法：采用平均年限法（直线法），预计残值5%o第十一条固定资产分类折旧年限：1、房屋折旧年限:20年2、汽车折旧年限：5年3、电子通信设备折旧年限：5年4、办公家具折旧年限：5年五无形资产.递延资产的核算第十二条无形资产按十年摊销，法律和合同规定的按规定执行。第十三条递延资产包括开办费、房屋装修费和其他长期待摊费用，按五年摊销。六长期投资的核算第十四条长期投资：本公司为取得的股权、债券支付的成本与利息、利润和股利收入按税法规定的核算方法执行。七成本和费用的核算第十五条开发产品成本包括土地开发成本和房屋开发成本。1、土地开发成本：1.1
4、土地购置费1.2 土地交易税费1.3 土地征用及拆迁补偿费2、房屋开发成本：2.1 前期工程费：包括规划、设计、项目可行性研究、地勘、三通一平等2.2 、建筑安装工程费2.3 、基础配套设施费2.4 公共配套设施费3、开发间接费用：为组织管理开发项目发生的费用，包括工资、职工福利费、折旧费、修理费、办公费、水电费、劳动保护费、周转房摊销等。第十六条销售费用、管理费用和财务费用,计入当期损益。1、销售费用：销售部人员工资、福利费、折旧费、修理费、物料消耗、展示费、差旅费、广告费、保险费、修复费、看护费等。2、管理费用：工资、福利费、办公费、折旧费、修理费、差旅费、低值易耗品摊销、递延资产摊销、工
5、会经费、职工教育经费、劳动保险费、顾问费、税金及上交基金、业务招待费、坏账损失、劳动保护费等。3、费用列支标准：3.1、 差旅费：按国家相关规定执行。3.2、 职工福利费：按职工工资总额的14%计提使用。3.3、 工会经费：按职工工资总额的2%计提拨交。3A职工教育经费：按职工工资总额的1.5%计提使用。3.5.业务招待费：按实列支,汇算所得税清缴时按税法规定作相应的纳税调整。八营业收入.利润及利润分配第十七条营业收入包括土地转让收入、商品房销售收入、配套设施销售收入、代建工程结算收入、出租房租金收入，以及其他业务收入。第十八条营业利润为营业收入减去营业税金及附加、营业成本、销售费用、管理费用
6、和财务费用等后的余额；利润为营业利润加投资收益、营业外收入，减营业外支出后的余额。第十九条公司发生的年度亏损，可用下1年度的税前利润弥补，弥补不足的在5年内延续弥补。5年内不足弥补的，以税后利润等弥补。第二十条实现的利润总额,按国家税法规定调整缴纳所得税。第二十一条税后利润，按以下Jl质序分配:1、弥补以前年度亏损。2、按10%的比例提取法定盈余公积金，法定盈余公积金达到注册资本金50%时可不再提取。3、提取公益金。4、向股东分配利润。公司以前年度未分配利润，可并入当年度分配。九公司清算第二十二条公司宣布终止时，应当成立清算小组，制定清算方案、清理公司财产，编制资产负债表和财产清单，处理债权债务，清结纳税事宜和处置剩余财产。十附则第二十三条本制度自出台之日起施行，由财务部依照国家相应法规制度进行业务操作，并报税务机关备案。
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